Agence immobilière
Paris 14e

Ce qui fait la valeur dans le 14e

Trois choses que la moyenne au mètre carré ne dit pas

1. 01
   L'immeuble des années 1930

   Briques, hauteur, plans traversants : ces immeubles sont recherchés pour leur qualité de construction et se valorisent au-dessus du bâti plus récent.

2. 02
   La villa et l'atelier

   Villas pavées et ateliers d'artistes forment un marché rare, avec peu de références de prix : leur valorisation demande une lecture fine des ventes réelles.

3. 03
   Le vis-à-vis

   Dans les rues étroites de Plaisance, le dégagement et l'exposition comptent plus que dans les quartiers haussmanniens plus larges.

Votre projet dans le 14e

Vendre, acheter, louer à Paris 14e

Nos quartiers du 14e

Votre agence immobilière, quartier par quartier

• Agence immobilière Montparnasse – Raspail 10 706 €/m² Très desservi, clientèle d'actifs et d'investisseurs. Le bruit des grands axes est le principal facteur d'écart de prix. Mythique quartier des artistes et des brasseries, Montparnasse conjugue histoire littéraire, immeubles de standing et centralité. L'un des secteurs les plus prisés et les plus chers du 14e. Le marché de Montparnasse – Raspail →
• Agence immobilière Denfert-Rochereau – Daguerre 10 152 €/m² Le secteur le plus prisé du 14e : commerces de la rue Daguerre, immeubles de qualité, demande familiale constante. Autour de la place Denfert-Rochereau et de la rue Daguerre piétonne, ce quartier vivant et résidentiel conjugue marché, commerces et bel haussmannien. Un secteur très recherché du 14e. Le marché de Denfert-Rochereau – Daguerre →
• Agence immobilière Alésia – Parc Montsouris 9 234 €/m² Proximité du parc et immeubles des années 1930. Les grands appartements familiaux y sont rares et bien valorisés. Autour de la rue d'Alésia et du parc Montsouris, ce quartier résidentiel et verdoyant conjugue immeubles bourgeois, villas et espaces verts. Un secteur familial très recherché du sud du 14e. Le marché de Alésia – Parc Montsouris →
• Agence immobilière Pernety – Plaisance 9 211 €/m² Ambiance village, ateliers et petites copropriétés. Marché plus accessible, très recherché des primo-accédants. Autour de la rue Raymond-Losserand et de la rue de l'Ouest, le quartier Pernety – Plaisance cultive un esprit de village convivial. Un secteur authentique et un peu plus accessible de l'ouest du 14e. Le marché de Pernety – Plaisance →

Notre expérience du terrain

Trois erreurs qui coûtent cher dans le 14e

• Estimer un atelier au prix du quartier

  Ces biens n'ont pas de comparable direct. Volume, lumière et hauteur pèsent davantage que le prix au mètre carré du secteur.

• Oublier les servitudes des villas

  Passage, entretien, mitoyenneté : ces règles communes se vérifient avant la vente, jamais pendant le compromis.

• Multiplier les visites

  Ici, la qualité du rendez-vous compte plus que le nombre. Un dossier complet remis d'emblée raccourcit réellement le délai.

Bon à savoir

Agence immobilière Paris 14e — questions fréquentes

Quelle agence immobilière choisir à Paris 14e ?

Choisissez une agence qui connaît le 14e rue par rue, qui fonde son estimation sur des ventes réelles et qui assume un prix même quand il déplaît. La Maison de l'Immobilier est une agence familiale indépendante, membre FNAIM, installée au 112 rue Réaumur (Paris 2e), notée 4,9/5 sur 106 avis Google, et intervient dans tout le 14e pour l'estimation, la vente, l'achat, la location et la gestion.

Comment estimer un atelier d'artiste dans le 14e ?

En cherchant des ventes réellement comparables, souvent en dehors du quartier immédiat, car ces biens sont rares. Nous croisons volume, lumière, hauteur sous plafond et état, plutôt que d'appliquer un prix au mètre carré de marché classique qui n'a pas de sens pour ce type de bien.

Le 14e est-il calme pour une famille ?

C'est l'un des arrondissements les plus résidentiels de Paris, avec des écoles, des espaces verts et une bonne desserte. Les exceptions sont les grands axes — Général-Leclerc, Alésia — où la question du bruit et de l'étage doit être posée avant d'acheter.

Quels sont vos honoraires pour une vente à Paris 14e ?

Notre barème est public et dégressif par tranche de prix. Concrètement dans le 14e : un appartement de 50 m² au prix médian de l'arrondissement se vend environ 473 000 €, sur lesquels nos honoraires représentent 26 015 € TTC (5,5 % TTC), soit un net vendeur d'environ 446 985 €. Ils ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique : pas de vente, pas d'honoraires.

Mandat simple ou mandat exclusif : que conseillez-vous ?

Cela dépend du bien. Dans le 14e, un bien rare ou atypique gagne à être confié en exclusivité, avec un engagement de moyens écrit et un point régulier. Un bien très standard peut rester en mandat simple. Nous vous disons ce que nous ferions à votre place, sans pression, et le mandat reste résiliable.

Votre estimation dans le 14e est-elle vraiment gratuite ?

Oui, gratuite et sans engagement, avec une réponse sous 48 h. Nous nous déplaçons sur place à Paris 14e : une estimation sérieuse ne se fait pas depuis un bureau.

Où se trouve votre agence et quand est-elle ouverte ?

Au 112 rue Réaumur, 75002 Paris, du lundi au vendredi de 09h30 – 19h00, et au téléphone au 01 40 39 09 09. Les estimations et les visites dans le 14e se font sur rendez-vous, y compris en soirée.