Quelle agence immobilière choisir à Paris 3e ?

Choisissez une agence qui connaît le 3e rue par rue, qui fonde son estimation sur des ventes réelles et qui assume un prix même quand il déplaît. La Maison de l'Immobilier est une agence familiale indépendante, membre FNAIM, installée au 112 rue Réaumur (Paris 2e), notée 4,9/5 sur 106 avis Google, et intervient dans tout le 3e pour l'estimation, la vente, l'achat, la location et la gestion.

Les travaux sont-ils contraints dans le 3e à cause du patrimoine ?

Souvent, oui. Une partie du Marais est couverte par un plan de sauvegarde et de mise en valeur : façades, menuiseries et parfois distribution intérieure sont encadrées. Nous le signalons avant la vente, car un acquéreur qui découvre la contrainte après l'offre se rétracte.

Un appartement sous combles se vend-il bien dans le Marais ?

Oui, quand la hauteur sous plafond et la lumière sont au rendez-vous, et à condition d'annoncer honnêtement la surface loi Carrez à côté de la surface au sol. C'est un argument de charme, pas un argument de surface.

Quels sont vos honoraires pour une vente à Paris 3e ?

Notre barème est public et dégressif par tranche de prix. Concrètement dans le 3e : un appartement de 50 m² au prix médian de l'arrondissement se vend environ 600 000 €, sur lesquels nos honoraires représentent 30 000 € TTC (5,0 % TTC), soit un net vendeur d'environ 570 000 €. Ils ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique : pas de vente, pas d'honoraires.

Mandat simple ou mandat exclusif : que conseillez-vous ?

Cela dépend du bien. Dans le 3e, un bien rare ou atypique gagne à être confié en exclusivité, avec un engagement de moyens écrit et un point régulier. Un bien très standard peut rester en mandat simple. Nous vous disons ce que nous ferions à votre place, sans pression, et le mandat reste résiliable.

Votre estimation dans le 3e est-elle vraiment gratuite ?

Oui, gratuite et sans engagement, avec une réponse sous 48 h. Nous nous déplaçons sur place à Paris 3e : une estimation sérieuse ne se fait pas depuis un bureau.

Où se trouve votre agence et quand est-elle ouverte ?

Au 112 rue Réaumur, 75002 Paris, du lundi au vendredi de 09h30 – 19h00, et au téléphone au 01 40 39 09 09. Les estimations et les visites dans le 3e se font sur rendez-vous, y compris en soirée.

Agence immobilière Paris 3e · 75003

Agence immobilière
Paris 3e

Le Haut-Marais a gardé ses hôtels particuliers et ses cours d'artisans tout en devenant l'un des quartiers les plus courus de Paris. Entre les Enfants-Rouges, Arts-et-Métiers et la rue de Bretagne, chaque immeuble raconte une histoire différente — et se vend différemment.

4,9/5 sur 106 avis Google
Prix médian 12 000 €/m² · ventes réelles 2025
Estimation gratuite, réponse sous 48 h

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Appartement haussmannien — agence immobilière Paris 3e

Agence familiale indépendante

Aucun réseau, aucune franchise : les personnes que vous rencontrez sont celles qui suivent votre dossier.

Membre de la FNAIM

Carte professionnelle n° 7501 2017 000 018 221, délivrée par la CCI de Paris.

Garantie financière et RCP

GALIAN — 120 000 € · Responsabilité civile professionnelle MMA.

Honoraires affichés

Notre barème est public, détaillé par tranche, et rappelé sur chaque bien.

Le 3e arrondissement

Notre regard d'agence immobilière sur Paris 3e

Le Haut-Marais, des hôtels particuliers aux ateliers d'artistes — le Paris créatif et patrimonial.

Le bâti est très ancien, souvent antérieur au XIXe siècle, avec des copropriétés de petite taille et des lots atypiques : duplex sous combles, anciens ateliers sur cour, appartements traversants aux poutres apparentes. Cette diversité fait du 3e un arrondissement où la moyenne au mètre carré ne veut pas dire grand-chose : deux biens voisins peuvent s'écarter fortement selon le cachet, la hauteur sous plafond et l'état.

Rue de Bretagne
Marché des Enfants-Rouges
Arts-et-Métiers
Square du Temple
République
Haut-Marais

Ce qui fait la valeur dans le 3e

Trois choses que la moyenne au mètre carré ne dit pas

01
Le cachet réellement visible
Poutres, pierres apparentes, parquet d'origine : ces éléments se paient quand ils sont mis en scène, et se déprécient quand ils masquent une isolation défaillante.
02
La taille de la copropriété
Les petites copropriétés de dix lots séduisent, mais chaque gros travaux y pèse lourd par lot. Un carnet d'entretien propre rassure et se traduit dans le prix.
03
L'accès et l'escalier
Escalier étroit, absence d'ascenseur, cour à traverser : autant de détails qui n'apparaissent sur aucune annonce et qui décident pourtant d'une offre.

Votre projet dans le 3e

Vendre, acheter, louer à Paris 3e

Vous vendez

Vendre son appartement à Paris 3e

Les acquéreurs du 3e cherchent un caractère qu'ils ne trouveront pas ailleurs : ils comparent moins le prix au mètre carré que la personnalité du bien. Notre travail consiste à identifier ce qui fait la singularité du vôtre — un volume, une vue sur cour pavée, une verrière — et à construire la présentation autour, plutôt que d'aligner des mètres carrés.

Vous achetez

Acheter dans le 3e sans se tromper

Demandez systématiquement les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales : dans les petites copropriétés du Marais, un ravalement ou une reprise de charpente votés changent le budget d'acquisition. Et méfiez-vous des surfaces annoncées « au sol » : la loi Carrez fait parfois perdre plusieurs mètres sous combles.

Vous louez

Louer et faire gérer son bien à Paris 3e

La demande locative est portée par les professions créatives, les galeries et les sièges de maisons de mode installés dans le quartier. Les biens de caractère bien meublés se placent vite ; le turn-over est plus élevé qu'ailleurs, ce qui rend la qualité de la gestion déterminante.

Notre méthode

Une agence immobilière qui montre ses chiffres

Dans le 3e, nous vérifions systématiquement les contraintes patrimoniales et l'historique de travaux de la copropriété avant la mise en vente : c'est ce qui bloque le plus de dossiers dans le Marais.

Nous lisons les ventes réelles
Chaque estimation part des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF) dans le 3e, rue par rue — 1 894 ventes analysées sur 2023–2025 — et non d'une moyenne d'arrondissement.
Nous préparons le bien
Photographies professionnelles, plan, diagnostics et documents de copropriété réunis avant la première visite : un dossier complet raccourcit la vente et protège le prix.
Nous filtrons les visites
Nous qualifions le projet et le financement avant de faire visiter. Les propriétaires du 3e reçoivent des acquéreurs réels, pas des curieux.
Nous suivons jusqu'à la signature
Négociation, compromis, conditions suspensives, levée des conditions, acte : le même interlocuteur du premier rendez-vous à la remise des clés.

Paris 3ᵉ

Tout l'immobilier dans le 3e

4,9/ 5

106 avis Google

Voir la fiche

Agence sérieuse et professionnelle, qui m’a accompagné efficacement dans la gestion de mon bien.
Majandra Lamouroux · oct. 2025
Parfait ! Expérience au top : professionnel, réactif et à l’écoute
Bettie LEPRÊTRE · oct. 2025
Super! Ils m’ont aidé à trouver mon première appartement de manière professionnelle et très stratégique! Quel investissement!
Lily Beneroso Ponsin · oct. 2025
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Nos quartiers du 3e

Votre agence immobilière, quartier par quartier

Vivre dans le 3e

Le 3e au quotidien : transports, marchés, écoles

Le 3e s'organise autour de la rue de Bretagne et du marché des Enfants-Rouges, le plus ancien de Paris, et autour du square du Temple, poumon vert du quartier. Les lignes 3, 8, 9 et 11 desservent l'arrondissement, avec Arts-et-Métiers et République comme points d'appui. Les commerces sont indépendants, les galeries nombreuses, les écoles bien notées et à taille réduite. C'est un arrondissement où l'on vit beaucoup à pied, où les familles restent, et où la vie de quartier est un argument de vente à part entière.

Notre expérience du terrain

Trois erreurs qui coûtent cher dans le 3e

Annoncer une surface au sol
Sous combles, l'écart avec la surface loi Carrez peut être important. Mieux vaut annoncer les deux dès l'annonce que de le découvrir en visite.
Ignorer le plan de sauvegarde
Une partie du Marais est protégée : façades, menuiseries et parfois distribution sont encadrées. Le dire tôt évite de perdre l'acquéreur.
Négliger la petite copropriété
À dix ou quinze lots, chaque gros travaux pèse lourd. Un carnet d'entretien clair et des travaux déjà payés rassurent et se paient.

Notre agence dans le 3e

Ce que nous faisons, concrètement, à Paris 3e

Le Haut-Marais est à quinze minutes à pied de l'agence : nous y passons presque chaque semaine. Nous y vendons beaucoup de biens de caractère, souvent dans de petites copropriétés où le vendeur connaît personnellement ses voisins — ce qui impose de la discrétion dans l'organisation des visites. Notre travail y consiste surtout à sécuriser en amont : contraintes patrimoniales, travaux votés, surfaces réelles sous combles, autorisations de la copropriété pour d'anciennes modifications. Ce sont ces vérifications qui font la différence entre une vente qui se signe et un acquéreur qui se rétracte au bout de six semaines.

Une maison, cinq visages, un interlocuteur pour vous

Découvrir l'équipe et le parcours de chacun

Adresse: 112 rue Réaumur, 75002 Paris
Horaires: Du lundi au vendredi, 09h30 – 19h00
Téléphone: 01 40 39 09 09
Sur place: Estimations et visites à Paris 3e, sur rendez-vous

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