Immobilier d'entreprise · Immeubles
Céder un immeuble — de rapport, familial, mixte ou de bureaux — est une opération à part. Deux voies s'offrent à vous : la vente en bloc, rapide et discrète, ou la vente par lots (à la découpe), souvent plus valorisante. De l'estimation à la signature, nous orchestrons l'opération et mobilisons un réseau d'investisseurs, de family offices et d'institutionnels — biens off-market compris.
Deux stratégies
L'immeuble est cédé entier à un seul acquéreur — le plus souvent un investisseur, une foncière, un family office ou un institutionnel. Une transaction unique, rapide, discrète, sans mise en copropriété ni gestion de lots.
Idéale si : vous privilégiez la simplicité et la rapidité, l'immeuble est loué (vendu occupé), ou vous cherchez une sortie nette et confidentielle.
L'immeuble est mis en copropriété puis chaque lot (appartement, commerce, cave, parking) est vendu séparément. La somme des lots dépasse souvent la valeur en bloc — au prix d'une opération plus longue et encadrée.
Idéale si : l'immeuble comporte des lots vacants ou libérables, vous visez la valorisation maximale et acceptez un calendrier étalé.
Notre accompagnement
Valeur en bloc et valeur cumulée des lots, à partir des ventes réelles (DVF), de l'occupation et du potentiel de découpe.
Bloc ou lots, calendrier, prix de présentation, confidentialité : nous arbitrons la voie la plus rentable pour votre situation.
Investisseurs, family offices, institutionnels, marchands de biens et particuliers — en France et à l'international, y compris en off-market.
Diagnostics, mise en copropriété, purge des droits de préemption, négociation et suivi notarial : un interlocuteur unique à chaque étape.
La vente par lots, étape par étape
Vendre un immeuble par lots suppose d'abord de le transformer juridiquement en copropriété. Un géomètre établit l'état descriptif de division et le règlement de copropriété, qui définissent chaque lot et ses tantièmes. L'immeuble est alors immatriculé au registre national des copropriétés.
Viennent ensuite les diagnostics — dossier de diagnostic technique, DPE, amiante, mesurage Carrez lot par lot — puis la valorisation de chaque lot selon sa surface, son étage, son exposition et son état, et l'établissement d'un calendrier de commercialisation.
Point clé : la purge des droits de préemption. Un logement occupé mis en vente déclenche le droit de préemption du locataire ; pour les opérations de cinq logements ou plus, un droit de préemption subsidiaire de la commune s'ajoute. Nous respectons scrupuleusement ces procédures, congé par congé.
Enfin, la commercialisation : les lots vacants se vendent libres, au meilleur prix ; les lots occupés se vendent « avec locataire en place », avec une décote qui séduit les investisseurs en quête de rendement. Chaque lot avance à son rythme.
Propriétaires & acquéreurs
Côté vendeurs, nous accompagnons les family offices, les investisseurs institutionnels et les foncières, mais aussi les SCI familiales, les indivisions et les successions qui souhaitent céder un immeuble détenu de longue date, au juste prix et en toute confidentialité.
Côté acquéreurs, notre réseau réunit des investisseurs en quête de rendement (immeuble de rapport loué), des marchands de biens spécialistes de la découpe, et des particuliers pour les lots libres. Cette double connaissance du marché — vendeurs et acheteurs — nous permet de rapprocher les bonnes opportunités, souvent avant toute diffusion publique.
Points de vigilance
Hors résidence principale, la vente dégage une plus-value immobilière imposable, atténuée par les abattements pour durée de détention. Une opération menée en marchand de biens relève, elle, d'un régime spécifique (TVA, imposition des bénéfices, droits de mutation réduits sous engagement de revente).
S'ajoutent les règles propres à la découpe : création de la copropriété, respect des droits de préemption, et, selon la nature de l'immeuble, obligations d'information et de relogement. Nous travaillons main dans la main avec votre notaire et, si besoin, un avocat fiscaliste, pour sécuriser chaque étape et optimiser le résultat net de votre vente.
Par arrondissement
La vente en bloc (l'immeuble entier à un seul acquéreur) est plus rapide, discrète et simple ; la vente par lots (à la découpe) valorise souvent mieux le patrimoine mais demande plus de temps et un cadre juridique précis. Le bon choix dépend de l'occupation, de l'état de l'immeuble, de votre horizon et de votre fiscalité — nous l'arbitrons avec vous après estimation.
La vente à la découpe, ou vente par lots, consiste à mettre l'immeuble en copropriété puis à vendre séparément chaque lot (appartements, commerces, caves, parkings) plutôt que l'immeuble entier. Elle suppose un état descriptif de division, un règlement de copropriété, des diagnostics par lot et la purge des droits de préemption des locataires en place.
Nous croisons les ventes réelles du secteur (données DVF), l'état et la configuration de l'immeuble, l'occupation (loyers en place, baux, vacance) et le potentiel de découpe lot par lot. Cette double lecture — valeur en bloc et valeur cumulée des lots — révèle la stratégie la plus rentable.
Oui, en cas de vente d'un logement occupé, le locataire dispose d'un droit de préemption. En cas de mise en vente par lots après division, des protections renforcées s'appliquent (droit de préemption du locataire, et droit de préemption subsidiaire de la commune pour les ventes de cinq logements ou plus). Nous purgeons ces droits dans les règles, à chaque étape.
Une vente en bloc bien préparée se conclut généralement en quelques mois. Une vente par lots s'étale davantage (mise en copropriété, diagnostics, commercialisation lot par lot), mais chaque lot se vend à son rythme et au meilleur prix. Nous établissons un calendrier réaliste dès le départ.
Hors résidence principale, la plus-value est imposable, avec des abattements pour durée de détention. La vente par un marchand de biens relève d'un régime propre (TVA, bénéfices). Chaque situation (SCI, indivision, succession) a ses implications : nous vous orientons vers les bons interlocuteurs (notaire, avocat fiscaliste).
Oui. Beaucoup de ventes d'immeubles se traitent de gré à gré, sans diffusion publique, auprès d'acquéreurs déjà identifiés (investisseurs, family offices, institutionnels). La discrétion protège la valeur et la sérénité de l'opération — nous adaptons la commercialisation à votre souhait.
Estimation confidentielle et sans engagement — nous vous conseillons sur la meilleure stratégie, en bloc ou par lots.
Merci Carole + team. Nous a aidés à vendre notre appartement. Rapide et efficace Merci a vous 🤗 …
matus kolarik · sept. 2023
Merci à l équipe pour leur professionnalisme et leur dynamisme. Vente réalisée en 48h. Encore Merci.
Marie Bouchardon · sept. 2020
Agence sérieuse et professionnelle, qui m’a accompagné efficacement dans la gestion de mon bien.
Majandra Lamouroux · oct. 2025