Estimation appartement Paris 16e.
Des villas d’Auteuil au Trocadéro : ce que la médiane ne voit pas.

À Paris 16 (16ème arrondissement, 75016), le prix moyen d'un appartement au m², mesuré par la médiane des ventes, est de 10 938 €/m² en 2025, d'après les ventes enregistrées (DVF). Huit ventes sur dix se situent entre 8 083 et 15 349 €/m². Selon le quartier, la médiane va de 9 878 € (Auteuil) à 12 156 €/m² (Chaillot – Victor Hugo).

Contrairement à une idée reçue, le prix au m² monte avec la taille dans le 16e : les appartements de quatre pièces et plus se vendent 11 % plus cher au m² que les studios. Médianes 2023–2025 : studio / 1 pièce 10 588 €/m², 2 pièces 10 575 €/m², 3 pièces 10 918 €/m², 4 pièces et + 11 740 €/m².

Médianes des ventes d'appartements (2023–2025) : Chaillot – Victor Hugo 12 156 €/m², Passy – Trocadéro 11 942 €/m², La Muette – Ranelagh 11 611 €/m², Auteuil 9 878 €/m². L'écart entre le quartier le plus cher et le plus accessible dépasse 20 % : la moyenne de l'arrondissement ne suffit pas pour estimer un appartement.

Parmi les rues qui comptent assez de ventes pour qu'une médiane ait un sens, Avenue Foch arrive en tête, autour de 14 096 €/m² (109 ventes, 2023–2025). Une rue ne fait pas le prix à elle seule : l'étage, la vue et l'état de l'immeuble comptent autant.

Le prix médian au m² est passé de 11 400 € en 2023 à 10 938 € en 2025. Sur un an, la médiane du 16e progresse (+1,4 %), comme celle de Paris (+1,3 %). Une variation annuelle se lit avec prudence : elle dépend de la composition des ventes de l’année. Le 16e se classe au 9e rang des 20 arrondissements par son prix médian.

Auteuil, avec une médiane autour de 9 878 €/m² (2 643 ventes, 2023–2025), contre 12 156 €/m² pour Chaillot – Victor Hugo.

À la médiane des ventes (2023–2025), comptez environ 265 000 € pour un studio de 25 m², 423 000 € pour un deux-pièces de 40 m², 764 000 € pour un trois-pièces de 70 m², 1 115 000 € pour un quatre-pièces de 95 m². Ce sont des ordres de grandeur calculés sur des surfaces de référence : l'étage, la vue, l'état et la rue peuvent les faire varier nettement.

Sur les 6 713 ventes d'appartements analysées dans le 16ème arrondissement (2023–2025) : studio / 1 pièce 22 %, 2 pièces 23 %, 3 pièces 22 %, 4 pièces et + 34 %. Les studios et deux-pièces ne représentent que 45 % des ventes du 16e : les grandes surfaces y pèsent davantage qu'ailleurs ; les petites surfaces y restent le terrain des pied-à-terre et des logements d’étudiants proches de l’université Paris-Dauphine.

Une vente sur dix dépasse 15 349 €/m² dans le 16ème arrondissement (2023–2025) ; à l'autre bout, une sur dix se conclut sous 8 083 €/m². Les prix les plus hauts correspondent aux grandes surfaces de standing, aux étages élevés avec vue et aux adresses les plus recherchées : ils s'estiment face à des ventes de même niveau, jamais à partir de la médiane.

Personne ne peut prédire le marché. Ce que disent les ventes : Sur un an, la médiane du 16e progresse (+1,4 %), comme celle de Paris (+1,3 %). Une variation annuelle se lit avec prudence : elle dépend de la composition des ventes de l’année. Le bon moment dépend surtout de votre projet et du prix de départ : un appartement bien positionné se vend dans un marché stable comme dans un marché qui recule, un bien surévalué reste en vitrine dans tous les cas.

Ils viennent des mêmes actes : chaque vente d'appartement signée chez le notaire est enregistrée par l'administration fiscale, qui la publie dans la base DVF (demandes de valeurs foncières). Nos médianes pour le 16ème arrondissement sont calculées sur 6 714 de ces ventes (2023–2025) : ce sont des prix signés, pas des prix d'annonce. Les indices publiés par les notaires reposent sur leurs propres bases et peuvent différer légèrement.

Le tableau des quartiers, plus haut, donne le prix médian de nos secteurs Passy – Trocadéro et Auteuil, calculée sur les mêmes ventes DVF. Deux précautions avant de comparer. Ce sont des secteurs de prix, des regroupements de rues, pas des quartiers administratifs : Passy, dans le 16e, n’en est d’ailleurs pas un. Ensuite, chaque prix médian mêle des biens très différents : lots avec vue sur la tour Eiffel d’un côté, immeubles d’après-guerre de l’avenue de Versailles de l’autre. L’écart entre deux appartements se lit à la rue et à l’immeuble.

L’avenue Foch, dans le 16e, figure parmi nos rues à la loupe avec son prix médian ; l’avenue Victor-Hugo se trouve dans la liste complète des rues. Toutes deux comptent dans notre secteur Chaillot – Victor Hugo. Pour passer du prix médian à un budget, multipliez-la par la surface Carrez, puis corrigez selon l’étage, la façade, sur l’avenue ou sur l’arrière, et l’état de l’immeuble. Un hôtel particulier de l’avenue Foch vendu entier n’entre pas dans ces chiffres : il s’estime face à d’autres ventes de maisons et d’hôtels.

Les ventes de la Muette et des abords du jardin du Ranelagh forment notre secteur La Muette – Ranelagh, dont le prix médian figure dans le tableau des quartiers ; la page du secteur la ventile par taille de logement quand les ventes sont assez nombreuses. La rue du Ranelagh a son propre prix médian parmi les rues à la loupe. Un piège : malgré sa proximité, la rue de Passy compte dans Passy – Trocadéro. Dans ce secteur, un lot tourné vers le jardin ou le sentier de la Petite Ceinture se compare à d’autres lots au même vis-à-vis.

Les deux voies ont leur prix médian dans la liste complète des rues du 16e, et toutes deux figurent sur la page de notre secteur La Muette – Ranelagh. Ce sont de longues voies, bordées d’immeubles d’époques et de tenues différentes : une médiane calculée sur toute leur longueur ne dit pas grand-chose d’un numéro précis. Nous partons donc des ventes du même tronçon, puis de celles du même type d’immeuble. L’étage, l’ascenseur, la façade sur rue ou sur cour et l’état des parties communes font le reste.

Souvent, quand la vue se prend depuis les pièces de vie ; mais aucun barème ne la chiffre, et DVF ne l’enregistre pas. Le prix médian du secteur Passy – Trocadéro mêle donc des lots qui voient la tour Eiffel et d’autres qui ne la voient pas. Pour isoler ce qu’elle apporte, nous cherchons des ventes du même immeuble ou de la même rue, à étage voisin, avec et sans vue. Nous vérifions aussi ce qui pourrait la réduire : un immeuble d’en face surélevable, des arbres qui montent.

Nos médianes ne répondent pas à cette question : elles écartent toute vente qui comprend une maison. Une maison du hameau Boileau ou de la villa Montmorency s’estime sur d’autres ventes de maisons du 16e, sur une période élargie, car elles changent peu souvent de mains. Entrent en compte le terrain et son jardin, la construction et son état, le cahier des charges, la quote-part d’entretien des voies communes, puis le secteur de maisons et villas du PLU bioclimatique pour tout projet d’extension. Vous recevez une fourchette et la liste des ventes qui la fondent.

Non. Vendu entier et enregistré comme maison, il sort de nos médianes, qui ne retiennent que les ventes d’appartements et de leurs dépendances. Divisé en copropriété, il change de régime : chacun de ses appartements se vend comme un lot ordinaire et entre dans le calcul. Pour un hôtel entier, avenue Foch, à la Porte-Dauphine ou dans les villas d’Auteuil, nous partons des rares ventes comparables, puis lisons la parcelle, l’état des structures, la protection éventuelle et ce que le PLU permet. Le prix affiché sur cette page n’en donne pas l’ordre de grandeur.

Oui. Le 16e a deux codes postaux : 75016 pour le sud de l’arrondissement, 75116 pour le nord, de Chaillot à la porte Dauphine. Ce sont des codes de distribution du courrier : leur ligne ne suit ni les quartiers administratifs ni les prix. Les actes de vente, eux, rattachent tout l’arrondissement au même code commune de l’Insee, 75116 : nos médianes couvrent donc les deux codes postaux. Deux appartements de part et d’autre de la ligne se comparent comme deux voisins, à l’immeuble et à l’étage.

Nos médianes ne le donnent pas directement. Une chambre de moins de 9 m² vendue seule sort du calcul. Vendue dans le même acte que l’appartement, elle entre dans le prix de cette vente, sans que les données publiées en isolent la valeur. Pour estimer une chambre de service, nous partons de ventes de chambres comparables dans l’arrondissement, puis regardons la surface Carrez, l’étage, l’accès par l’escalier de service ou l’ascenseur, l’eau et les sanitaires. Pour la louer plutôt que la vendre, voyez notre page location du 16e.

La porte de Saint-Cloud n’a pas de prix médian propre : le boulevard Murat et l’avenue de Versailles, qui y mènent, comptent dans notre secteur Auteuil, dont le prix médian figure dans le tableau des quartiers ; l’avenue de Versailles a aussi la sienne parmi les rues à la loupe. Pour situer ce quartier face aux autres secteurs, partez de ces chiffres plutôt que d’une réputation. Deux repères propres au lieu : Boulogne-Billancourt, de l’autre côté, est une autre commune, dont les ventes ne sont pas les nôtres ; et les soirs de match au Parc des Princes peuvent peser sur les lots bas tournés vers le stade.

Les deux voies sont à la loupe, plus haut, chacune avec son prix médian, et toutes deux comptent dans notre secteur Auteuil. Elles n’ont pourtant pas le même visage. Sur l’avenue de Versailles, immeubles anciens et immeubles d’après-guerre se succèdent, et l’inscription du 16 en 2023 a créé de nouveaux abords protégés. Sur le boulevard Exelmans, le côté du lot, boulevard ou cour, pèse d’abord. Dans les deux cas, nous comparons dans le même immeuble ou le même tronçon, à étage voisin, avant de toucher au prix médian.

Notre secteur Auteuil ne les sépare pas : il réunit sous un même prix médian le village d’Auteuil, autour de la rue d’Auteuil et de la rue La Fontaine, et le sud, vers le boulevard Exelmans et la porte de Saint-Cloud. Nord et sud sont d’ailleurs des noms d’usage, sans limite officielle. Pour situer un appartement, la liste complète des rues donne le prix médian de chaque voie assez vendue ; comparez-y la vôtre et ses voisines. Les maisons des villas et du hameau Boileau restent hors de ces chiffres.