Agence immobilière Montparnasse – Raspail · Paris 14e
Agence immobilière Montparnasse – Raspail
vivre et investir dans le quartier
Quartier des artistes et des brasseries, Montparnasse côté 14e conjugue histoire littéraire, immeubles de rapport et centralité.
- Vie de quartier, commerces et transports
- Prix de vente et loyers du secteur
- Biens à vendre et à louer dans le quartier
Au quotidien à Montparnasse – Raspail
La vie de quartier au quotidien à Montparnasse – Raspail
Vivre à Montparnasse, c'est habiter l'ancien épicentre de la vie artistique parisienne. Le quotidien mêle les brasseries légendaires (La Coupole, Le Dôme, La Rotonde), les théâtres de la rue de la Gaîté, les commerces et la proximité de Saint-Germain. Central et culturel, le quartier conjugue mémoire des artistes, ateliers et art de vivre de la rive gauche. Un Paris chargé d'histoire et parfaitement connecté, prisé d'une population active et créative.
À qui s'adresse Montparnasse – Raspail
Le quartier attire actifs, créatifs et profils internationaux séduits par la centralité, la culture et la desserte exceptionnelle (gare Montparnasse). C'est un secteur pour qui veut vivre au cœur de la rive gauche, entre brasseries, théâtres et ateliers, à deux pas de Saint-Germain. Idéal pour les profils qui apprécient l'art de vivre culturel et la connexion immédiate à tout Paris et à l'ouest de la France.
Culture, sorties et art de vivre à Montparnasse – Raspail
Montparnasse est un haut lieu culturel : musée Bourdelle, musée Giacometti, théâtres de la rue de la Gaîté, cinémas et la tour Montparnasse et sa vue panoramique. Les brasseries historiques et le cimetière du Montparnasse, où reposent tant d'artistes, complètent le patrimoine. Côté table, les adresses légendaires animent les soirées. Entre théâtres, musées et brasseries, l'art de vivre y est celui d'un Paris artistique et intemporel.
Transports et accès
Le quartier est desservi par les stations Montparnasse – Bienvenüe (lignes 4, 6, 12, 13), Vavin (ligne 4), Edgar Quinet (ligne 6) et Raspail (lignes 4 et 6).
Écoles et espaces verts à Montparnasse – Raspail
Sélection à l'échelle du 14e arrondissement.
🎓 Établissements scolaires
- Centre Augustin GrosselinMédico-social
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Paris 14A MontparnasseService Administratif
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Paris 14B-15A Montsouris-VolontairesService Administratif
- Collège Alberto GiacomettiCollège
- Collège Alphonse DaudetCollège
- Collège François VillonCollège
- Collège Jean MoulinCollège
- Collège Paul BertCollège
🌳 Espaces verts
- Centre Sportif DidotEspace Vert
- Centre Sportif Jules NoelEspace Vert
- Complexe Sportif ElisabethEspace Vert
- Foret Urbaine Place de la CatalogneForet urbaine
- Jardin Alberto GiacomettiJardin
- Jardin Anna MarlyJardin
- Jardin CherifaSquare
- Jardin d'IsoreJardin
Sources : annuaire de l'Éducation nationale, espaces verts Ville de Paris (open data).
Le marché immobilier à Montparnasse – Raspail
Ces repères valent pour Montparnasse – Raspail. Pour situer ce prix dans son arrondissement, avec les autres quartiers, la liste des rues et ce qui fait varier la valeur d'un immeuble à l'autre, voyez notre page prix immobilier à Paris 14e.
Les rues que nous suivons à Montparnasse – Raspail
À Montparnasse – Raspail, la valeur se joue à la rue près. Voici les prix au m² réellement constatés sur les voies du quartier où les ventes sont assez nombreuses pour qu'une médiane ait un sens — de 9 711 à 14 673 €/m², soit 51 % d'écart à l'intérieur du même quartier.
- Rue Cassini14 673 €/m²10 ventes
- Avenue de l'Observatoire12 263 €/m²11 ventes
- Rue du Montparnasse12 079 €/m²21 ventes
- Rue Delambre11 643 €/m²33 ventes
- Rue Campagne Premiere11 493 €/m²32 ventes
- Rue Leopold Robert11 486 €/m²12 ventes
- Boulevard du Montparnasse11 389 €/m²57 ventes
- Boulevard Raspail11 353 €/m²55 ventes
- Rue Boissonade11 336 €/m²22 ventes
- Rue Larochelle11 159 €/m²6 ventes
- Boulevard Edgar Quinet10 915 €/m²48 ventes
- Passage d'Enfer10 886 €/m²10 ventes
Médianes des ventes d'appartements par voie (base DVF, 2023–2025). Le détail complet du quartier est sur la page estimation Montparnasse – Raspail, et le classement de tout Paris dans notre observatoire des prix.
Notre travail d’agence immobilière à Montparnasse – Raspail
Autour de Montparnasse et de Raspail, la clientèle est mixte : actifs attirés par la desserte, investisseurs, et familles sur les rues en retrait. Nous y estimons en distinguant soigneusement les adresses sur grands axes de celles des rues intérieures, car l'écart de confort — et de prix — est important à surface égale.
- L'exposition aux grands axesBoulevards passants : l'étage et l'orientation expliquent l'essentiel des écarts de valeur.
- La desserteGare et plusieurs lignes de métro : atout quotidien majeur, qui soutient la revente.
- La qualité du bâtiLe secteur mêle immeubles de rapport anciens et constructions plus récentes, aux valeurs très différentes.