Agence immobilière
Paris 5e

Ce qui fait la valeur dans le 5e

Trois choses que la moyenne au mètre carré ne dit pas

1. 01
   La proximité d'un établissement

   Être à quelques minutes d'un lycée réputé ou d'une grande école pèse dans la décision des familles et des investisseurs étudiants.

2. 02
   Le calme des rues en pente

   Autour de la Montagne Sainte-Geneviève, deux rues parallèles n'ont pas le même niveau sonore ni la même lumière. Cela se lit dans les prix de vente réels.

3. 03
   Le vrai trois-pièces familial

   Les surfaces familiales avec deux vraies chambres sont rares : elles se négocient au-dessus de la moyenne du quartier.

Votre projet dans le 5e

Vendre, acheter, louer à Paris 5e

Nos quartiers du 5e

Votre agence immobilière, quartier par quartier

• Agence immobilière Quartier Latin 12 500 €/m² Marché étudiant et patrimonial à la fois. Les petites surfaces s'y louent toute l'année ; la revente est facile, la négociation limitée. Berceau intellectuel de Paris depuis le Moyen Âge, le Quartier Latin réunit la Sorbonne, le Panthéon et les grands lycées. Un secteur patrimonial et prestigieux, où l'histoire et le prestige universitaire soutiennent durablement les prix. Le marché de Quartier Latin →
• Agence immobilière Mouffetard – Contrescarpe 11 875 €/m² Esprit village très vendeur, mais animation forte le week-end. Nous distinguons systématiquement les biens sur rue de ceux sur cour. Avec sa rue piétonne mythique, sa place de la Contrescarpe et son marché, le quartier Mouffetard est l'un des plus vivants et pittoresques de Paris. Un cachet de village très recherché, qui se ressent sur les prix. Le marché de Mouffetard – Contrescarpe →
• Agence immobilière Jardin des Plantes 11 500 €/m² Le secteur le plus calme du 5e, prisé des familles et des professions médicales. La proximité du jardin est un argument de vente réel. Autour du Jardin des Plantes, du Muséum et de la Grande Mosquée, ce quartier verdoyant et résidentiel séduit familles et amateurs de calme. Un secteur recherché du 5e, entre nature et patrimoine. Le marché de Jardin des Plantes →
• Agence immobilière Maubert – Saint-Michel 12 451 €/m² Adresses recherchées, commerces de bouche et desserte idéale. Les familles y cherchent des trois-pièces rares, ce qui soutient les prix. Le long de la Seine, autour de la place Maubert et de Saint-Michel, ce quartier historique conjugue quais, ruelles médiévales et vue sur Notre-Dame. L'un des secteurs les plus prisés et les plus chers du 5e. Le marché de Maubert – Saint-Michel →

Notre expérience du terrain

Trois erreurs qui coûtent cher dans le 5e

• Rénover lourdement avant de vendre

  Les acquéreurs du 5e projettent leurs propres travaux. Un rafraîchissement ciblé se rentabilise ; une rénovation complète, rarement.

• Viser les deux cibles à la fois

  Une annonce qui parle en même temps aux familles et aux investisseurs ne convainc ni l'une ni l'autre. Il faut choisir avant de publier.

• Ignorer la pente et le bruit

  Deux rues parallèles de la Montagne Sainte-Geneviève n'ont ni la même lumière ni le même calme. Cela se voit dans les ventes signées.

Bon à savoir

Agence immobilière Paris 5e — questions fréquentes

Quelle agence immobilière choisir à Paris 5e ?

Choisissez une agence qui connaît le 5e rue par rue, qui fonde son estimation sur des ventes réelles et qui assume un prix même quand il déplaît. La Maison de l'Immobilier est une agence familiale indépendante, membre FNAIM, installée au 112 rue Réaumur (Paris 2e), notée 4,9/5 sur 106 avis Google, et intervient dans tout le 5e pour l'estimation, la vente, l'achat, la location et la gestion.

Le 5e est-il un bon arrondissement pour un investissement locatif ?

C'est l'un des plus réguliers de Paris grâce à la demande étudiante et hospitalière, avec une vacance faible. Le rendement brut reste modeste au regard des prix : l'intérêt du 5e est la sécurité locative et la tenue de la valeur dans le temps, pas le rendement immédiat.

Faut-il rénover avant de vendre dans le Quartier latin ?

Rarement en totalité. Sur ce marché, les acquéreurs projettent leurs propres travaux. Nous conseillons les interventions qui se rentabilisent — remise en état des sols, peinture claire, électricité aux normes — et déconseillons les rénovations lourdes juste avant la vente.

Quels sont vos honoraires pour une vente à Paris 5e ?

Notre barème est public et dégressif par tranche de prix. Concrètement dans le 5e : un appartement de 50 m² au prix médian de l'arrondissement se vend environ 588 000 €, sur lesquels nos honoraires représentent 29 400 € TTC (5,0 % TTC), soit un net vendeur d'environ 558 600 €. Ils ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique : pas de vente, pas d'honoraires.

Mandat simple ou mandat exclusif : que conseillez-vous ?

Cela dépend du bien. Dans le 5e, un bien rare ou atypique gagne à être confié en exclusivité, avec un engagement de moyens écrit et un point régulier. Un bien très standard peut rester en mandat simple. Nous vous disons ce que nous ferions à votre place, sans pression, et le mandat reste résiliable.

Votre estimation dans le 5e est-elle vraiment gratuite ?

Oui, gratuite et sans engagement, avec une réponse sous 48 h. Nous nous déplaçons sur place à Paris 5e : une estimation sérieuse ne se fait pas depuis un bureau.

Où se trouve votre agence et quand est-elle ouverte ?

Au 112 rue Réaumur, 75002 Paris, du lundi au vendredi de 09h30 – 19h00, et au téléphone au 01 40 39 09 09. Les estimations et les visites dans le 5e se font sur rendez-vous, y compris en soirée.