Agence immobilière
Paris 19e

Ce qui fait la valeur dans le 19e

Trois choses que la moyenne au mètre carré ne dit pas

1. 01
   La maison de la Mouzaïa

   Ces maisons de ville avec jardinet constituent un marché à part, très rare et très demandé : leur valorisation ne suit pas celle des appartements voisins.

2. 02
   La vue sur le parc

   Un immeuble donnant sur les Buttes-Chaumont bénéficie d'une prime nette et durable par rapport à la même adresse deux rues plus loin.

3. 03
   La qualité de la copropriété

   Sur les grands ensembles, l'état de la gestion, le niveau d'impayés et les travaux votés pèsent fortement sur la valeur et sur la capacité de l'acquéreur à obtenir son prêt.

Votre projet dans le 19e

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Nos quartiers du 19e

Votre agence immobilière, quartier par quartier

• Agence immobilière Buttes-Chaumont – Secrétan 8 927 €/m² Le secteur le plus recherché du 19e. Une vue ou une adresse donnant sur le parc se valorise nettement et durablement. Autour du parc des Buttes-Chaumont, de l'avenue Simon-Bolivar et de la rue Manin, ce quartier verdoyant et résidentiel est le plus prisé du 19e. Bel haussmannien, vues sur le parc et art de vivre familial. Le marché de Buttes-Chaumont – Secrétan →
• Agence immobilière Place des Fêtes – Mouzaïa 8 171 €/m² Les maisons de la Mouzaïa forment un marché rare et disputé, sans équivalent ailleurs dans Paris. Sur les hauteurs du 19e, entre la place des Fêtes et le secret quartier de la Mouzaïa et ses villas fleuries, un secteur résidentiel au charme rare. Pavillons, ruelles et vie de village très recherchés. Le marché de Place des Fêtes – Mouzaïa →
• Agence immobilière La Villette – Canal de l'Ourcq 8 000 €/m² Les bords du canal attirent jeunes actifs et familles. Forte demande locative, revente aisée sur les deux-pièces. Le long du bassin de la Villette et du canal de l'Ourcq, entre la Cité des Sciences, la Philharmonie et les quais animés, un quartier en plein essor. Lofts, programmes récents et vie au bord de l'eau. Le marché de La Villette – Canal de l'Ourcq →
• Agence immobilière Flandre – Stalingrad 7 073 €/m² Grandes copropriétés et prix d'entrée accessibles. La qualité de la gestion y fait l'essentiel de l'écart de valeur. Autour de l'avenue de Flandre et de la place de Stalingrad, un quartier populaire et en pleine transformation. Le secteur le plus accessible du 19e, bien relié et porté par le report de la demande. Le marché de Flandre – Stalingrad →

Notre expérience du terrain

Trois erreurs qui coûtent cher dans le 19e

• Ignorer la santé de la copropriété

  Un taux d'impayés élevé peut faire refuser le prêt de l'acquéreur. Nous le vérifions avant la mise en vente, pas pendant.

• Surestimer la desserte

  Certaines adresses agréables sont loin d'une station. Le temps de marche réel est un argument de négociation fréquent ici.

• Traiter une maison comme un appartement

  Les maisons de la Mouzaïa relèvent d'un marché distinct : les comparer aux appartements voisins conduit à se tromper largement.

Bon à savoir

Agence immobilière Paris 19e — questions fréquentes

Quelle agence immobilière choisir à Paris 19e ?

Choisissez une agence qui connaît le 19e rue par rue, qui fonde son estimation sur des ventes réelles et qui assume un prix même quand il déplaît. La Maison de l'Immobilier est une agence familiale indépendante, membre FNAIM, installée au 112 rue Réaumur (Paris 2e), notée 4,9/5 sur 106 avis Google, et intervient dans tout le 19e pour l'estimation, la vente, l'achat, la location et la gestion.

Acheter une maison à la Mouzaïa, est-ce accessible ?

C'est rare et donc disputé : chaque mise en vente attire de nombreux candidats. Le prix au mètre carré dépasse celui des appartements du secteur, mais reste inférieur à celui d'une maison équivalente dans l'ouest parisien. Il faut être prêt à décider vite.

Le 19e est-il un bon secteur pour un premier achat ?

C'est l'un des plus adaptés à Paris : des prix d'entrée plus accessibles, des surfaces réelles et des espaces verts. Le point de vigilance est la qualité de la copropriété, très variable d'un immeuble à l'autre — c'est le premier point que nous examinons avec nos acquéreurs.

Quels sont vos honoraires pour une vente à Paris 19e ?

Notre barème est public et dégressif par tranche de prix. Concrètement dans le 19e : un appartement de 50 m² au prix médian de l'arrondissement se vend environ 403 000 €, sur lesquels nos honoraires représentent 22 165 € TTC (5,5 % TTC), soit un net vendeur d'environ 380 835 €. Ils ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique : pas de vente, pas d'honoraires.

Mandat simple ou mandat exclusif : que conseillez-vous ?

Cela dépend du bien. Dans le 19e, un bien rare ou atypique gagne à être confié en exclusivité, avec un engagement de moyens écrit et un point régulier. Un bien très standard peut rester en mandat simple. Nous vous disons ce que nous ferions à votre place, sans pression, et le mandat reste résiliable.

Votre estimation dans le 19e est-elle vraiment gratuite ?

Oui, gratuite et sans engagement, avec une réponse sous 48 h. Nous nous déplaçons sur place à Paris 19e : une estimation sérieuse ne se fait pas depuis un bureau.

Où se trouve votre agence et quand est-elle ouverte ?

Au 112 rue Réaumur, 75002 Paris, du lundi au vendredi de 09h30 – 19h00, et au téléphone au 01 40 39 09 09. Les estimations et les visites dans le 19e se font sur rendez-vous, y compris en soirée.