Louer dans le 19e à Paris : loyers et demande
Louer dans le Paris 19e : demande locative en hausse, encadrement des loyers et profil des locataires — Buttes-Chaumont, Villette, Mouzaïa.
Lire l’articleEstimation Paris 19e · prix DVF mis à jour septembre 2026
Estimation appartement Paris 19e
prix au m² & estimation gratuite
Connaître la valeur réelle de votre appartement dans le 19e (Buttes-Chaumont, Mouzaïa, Villette), c'est d'abord lire le bon prix au m² — celui des ventes réellement conclues dans votre quartier (75019). Découvrez les prix DVF officiels rue par rue, puis recevez une estimation d'expert.
- Prix réels par quartier (source DVF)
- Estimation gratuite & sans engagement
- Réponse d'un expert du 19e sous 48 h
8 065 € prix médian au m² · 19e (2025)
+2,5 % évolution sur 12 mois (hausse)
4 310 ventes réelles analysées (2023–2025)
75019 code postal · 19e arrondissement
Source : DVF — Demande de valeurs foncières (DGFiP / data.gouv.fr) · 4 310 ventes d'appartements analysées · mis à jour septembre 2026.
Le 19e arrondissement
Immobilier dans le 19e arrondissement
de Paris : tout comprendre.
Du parc des Buttes-Chaumont aux villas de la Mouzaïa et du bassin de la Villette à la place de Stalingrad, le 19ᵉ arrondissement de Paris (75019) réunit des marchés contrastés, des hauteurs verdoyantes aux quais en plein essor. Un arrondissement où la valeur se joue d'une rue à l'autre — d'où l'importance d'une estimation au plus près du terrain.
Le 19e arrondissement : des Buttes-Chaumont au canal de l'Ourcq
Le 19ᵉ arrondissement de Paris, au nord-est de la capitale, est l'un des plus verts et des plus contrastés. Il réunit le prestigieux parc des Buttes-Chaumont, les villas fleuries de la Mouzaïa, le bassin de la Villette et son canal, et les quartiers populaires de Flandre et de Stalingrad. Estimer, acheter ou vendre un appartement dans le 19e arrondissement suppose de connaître finement ce territoire, rue par rue et immeuble par immeuble.
Les quartiers du 19e : Buttes-Chaumont, Mouzaïa, Villette, Flandre
Le 19ᵉ se compose de quatre quartiers administratifs — La Villette, Pont-de-Flandre, Amérique et Combat. Buttes-Chaumont – Secrétan, autour du parc, réunit les adresses les plus recherchées. Place des Fêtes – Mouzaïa, sur les hauteurs, séduit par ses villas et son charme de village. La Villette – Canal de l'Ourcq, au bord de l'eau, attire les jeunes actifs. Flandre – Stalingrad, plus populaire, offre un Paris accessible.
Quel type d'appartement trouve-t-on dans le 19e arrondissement ?
Le parc immobilier du 19e est d'une grande diversité : bel haussmannien et immeubles avec vue sur le parc autour des Buttes-Chaumont, maisons et villas de la Mouzaïa, lofts et anciens entrepôts reconvertis le long du canal, immeubles de rapport anciens et programmes neufs nombreux à la Villette et à Flandre. Les biens avec vue, extérieur ou cachet atteignent les valorisations les plus hautes — d'où l'importance d'une estimation tenant compte du type de bien, de l'étage et de l'exposition.
Transports, métro et vie de quartier dans le 19e
Le 19e arrondissement est très bien desservi. Les lignes 5 (Laumière, Ourcq, Stalingrad), 7 (Riquet, Crimée, Corentin Cariou), 7 bis (Buttes Chaumont, Botzaris, Place des Fêtes), 11 (Place des Fêtes, Télégraphe) et le tramway T3b le relient à toute la capitale. Parc des Buttes-Chaumont, parc de la Villette, Cité des Sciences, Philharmonie et berges du canal animent un arrondissement vert et culturel — un critère qui pèse directement sur la valeur d'un bien.
Pourquoi faire estimer, vendre ou acheter dans le 19e arrondissement ?
Parce que le marché du 19e est l'un des plus contrastés de Paris : d'un appartement avec vue sur les Buttes-Chaumont à une maison de la Mouzaïa, d'un loft du canal de l'Ourcq à un immeuble en mutation de Stalingrad, le prix au m² peut varier de plus de 20 %. Une estimation immobilière fondée sur les ventes réelles (DVF) et sur la connaissance du terrain est indispensable, que votre projet soit de vendre votre appartement, d'acheter, de connaître la valeur de votre patrimoine ou de préparer une succession. La Maison de l'Immobilier vous accompagne sur l'ensemble du 19e arrondissement (75019), des Buttes-Chaumont à la Villette et de la Mouzaïa à Stalingrad.
Prix au m² par quartier
Prix au m² dans le 19e,
quartier par quartier.
Prix médians calculés sur les ventes d'appartements réellement conclues (base DVF officielle, 2023–2025). Le 19e se vend en moyenne 8 065 €/m² — la plupart des biens entre 5 980 et 10 483 €/m² — mais chaque quartier a son marché.
-
Buttes-Chaumont – Secrétan
8 927 €/m²Le poumon vert du 19e : parc des Buttes-Chaumont, bel haussmannien et vues sur le parc — le plus prisé.
Rues : rue Manin, avenue Simon-Bolivar, rue Botzaris, avenue Mathurin-Moreau
828 ventes analysées Estimer dans Buttes-Chaumont – Secrétan -
Place des Fêtes – Mouzaïa
8 171 €/m²Les hauteurs villageoises : place des Fêtes animée et villas fleuries de la Mouzaïa — charme rare.
Rues : rue de Mouzaïa, rue du Général-Brunet, rue David-d’Angers, rue de la Liberté
215 ventes analysées Estimer dans Place des Fêtes – Mouzaïa -
La Villette – Canal de l'Ourcq
8 000 €/m²Le 19e au bord de l'eau : bassin de la Villette, Cité des Sciences, lofts et programmes neufs — en plein essor.
Rues : quai de la Loire, quai de la Seine, rue de l'Ourcq, avenue Jean-Jaurès
885 ventes analysées Estimer dans La Villette – Canal de l'Ourcq -
Flandre – Stalingrad
7 073 €/m²Le 19e populaire et en mutation : Stalingrad, rénovation urbaine et prix accessibles — bien relié.
Rues : avenue de Flandre, rue Riquet, rue de Cambrai, rue Curial
485 ventes analysées Estimer dans Flandre – Stalingrad
Source : DVF — Demande de valeurs foncières (data.gouv.fr / DGFiP). Prix médians des appartements, dernières années publiées (2023–2025). Indicatifs : seule une visite permet une estimation précise.
Évolution des prix
Évolution du prix au m² dans le 19e arrondissement
de 2023 à 2025.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements vendus dans le 19e arrondissement (Paris 19, 19ème arrondissement, 75019) est passé de 8 657 €/m² à 8 065 €/m², soit une baisse de 6,8 % sur la période. Le point haut se situe en 2023 (8 657 €/m²), le point bas en 2024 (7 872 €/m²). 4 310 ventes réelles analysées, données DVF mises à jour en septembre 2026.
| Année | Prix médian au m² | Ventes analysées | Variation |
|---|---|---|---|
| 2023 | 8 657 € | 1 492 | — |
| 2024 | 7 872 € | 1 308 | −9,1 % |
| 2025 | 8 065 € | 1 510 | +2,5 % |
Vous envisagez de vendre ? Vendre dans le 19e : délais, honoraires, étapes et conseils propres au secteur.
Prix par type de bien
Prix au m² selon
le type d'appartement.
Du studio au grand appartement familial, le prix au m² évolue avec la typologie. Médianes des ventes réelles dans le 19e (2023–2025).
- Studio / 1 pièce 8 250 €/m² 1223 ventes
- 2 pièces 8 249 €/m² 1620 ventes
- 3 pièces 8 250 €/m² 975 ventes
- 4 pièces et + 7 915 €/m² 490 ventes
Prix rue par rue
Prix au m² des principales
rues du 19e arrondissement.
À Paris, la valeur se joue à la rue près. Voici les prix au m² réels (médianes DVF) sur les rues du 19e où les ventes sont les plus nombreuses.
- Rue de la Villette 9 178 €/m² 72 ventes
- Avenue Secretan 9 004 €/m² 84 ventes
- Avenue Simon Bolivar 9 000 €/m² 159 ventes
- Rue de Meaux 8 840 €/m² 110 ventes
- Rue de Belleville 8 561 €/m² 97 ventes
- Rue Manin 8 366 €/m² 157 ventes
- Avenue Jean Jaures 8 292 €/m² 294 ventes
- Rue Eugene Jumin 8 107 €/m² 68 ventes
- Rue d'Hautpoul 8 000 €/m² 83 ventes
- Rue de Crimee 7 743 €/m² 203 ventes
- Rue de l'Ourcq 7 394 €/m² 126 ventes
- Rue de Romainville 7 354 €/m² 72 ventes
- Avenue de Flandre 7 243 €/m² 139 ventes
- Rue Curial 6 739 €/m² 77 ventes
Médianes des ventes d'appartements par voie (source DVF, 2023–2025). Seules les rues comptant suffisamment de ventes sont affichées ; un prix au m² reste indicatif et ne remplace pas une visite.
Notre méthode
Comment nous estimons
votre appartement.
Une estimation ne se résume pas à un prix au m² moyen multiplié par votre surface. Voici notre démarche, du terrain à la fourchette de valeur.
- 01
Analyse de votre bien
Surface, étage, exposition, état, prestations, charges : chaque caractéristique pèse sur la valeur réelle.
- 02
Étude des ventes réelles
Nous confrontons votre appartement aux transactions réellement conclues dans votre rue et votre quartier (base DVF).
- 03
Lecture du micro-marché
Tension, délais de vente, saisonnalité : le 19e se lit rue par rue, immeuble par immeuble.
- 04
Restitution argumentée
Vous recevez une fourchette de prix claire, justifiée et défendable face aux acquéreurs — pas un chiffre d'algorithme.
La maison
Pourquoi faire estimer
votre bien dans le 19e ?
-
Experts du 19e
Une connaissance fine des Buttes-Chaumont, de la Mouzaïa et de la Villette (75019), de leurs rues et de leurs acheteurs.
-
Données réelles
Des prix fondés sur les ventes notariées officielles (DVF), pas sur des moyennes approximatives.
-
Estimation défendable
Chaque valeur est argumentée et tient face aux acquéreurs comme aux notaires.
Questions fréquentes
Estimation & prix
dans le 19e arrondissement.
Quel est le prix au m² dans le 19e arrondissement en 2025 ?
Le prix médian dans le 19e arrondissement de Paris (75019) est de 8 065 €/m² en 2025, selon les données DVF officielles. Il s'échelonne d'environ 7 073 €/m² du côté de Flandre – Stalingrad jusqu'à 8 927 €/m² autour des Buttes-Chaumont. La majorité des ventes se situent entre 5 980 et 10 483 €/m².
Quel est le prix au m² par type de bien (studio, 2 pièces…) à Paris 19e ?
Dans le 19e, le prix au m² varie selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 8 250 €/m², 2 pièces autour de 8 249 €/m², 3 pièces autour de 8 250 €/m², 4 pièces et + autour de 7 915 €/m² (médianes DVF, 2023–2025). Les petites surfaces, très demandées, se négocient souvent au prix au m² le plus élevé.
Quel est le quartier le plus cher du 19e arrondissement ?
Le secteur Buttes-Chaumont – Secrétan affiche le prix au m² le plus élevé du 19e, autour de 8 927 €/m² (médiane des ventes DVF récentes), porté par son cadre de vie verdoyant, ses espaces verts et son atmosphère résidentielle recherchée.
Comment est calculé ce prix au m² ?
Nos prix reposent sur les ventes d'appartements réellement enregistrées dans le 19e (base DVF, 4310 transactions analysées sur 2023–2025). Nous écartons les ventes atypiques et reconstituons le prix au m² réel de chaque vente, puis en prenons la médiane par quartier.
L'estimation de mon appartement dans le 19e est-elle gratuite ?
Oui, entièrement gratuite et sans engagement. Un expert du 19e vous recontacte sous 48 h, se déplace sur place — indispensable à une estimation fiable — puis vous remet une valeur argumentée.
Les prix montent-ils ou baissent-ils dans le 19e arrondissement ?
Dans le 19e, les prix médians évoluent de +2,5 % sur un an (hausse, données DVF). La Maison de l'Immobilier suit cette dynamique pour estimer votre bien au juste prix du marché actuel.
Pourquoi choisir une agence spécialiste du 19e arrondissement ?
Parce que la valeur se joue quartier par quartier, rue par rue. La Maison de l'Immobilier connaît finement le 19e, ses adresses recherchées, ses acquéreurs et ses délais réels — une expertise de terrain qu'aucun algorithme ne remplace.
Quels travaux valorisent le plus un appartement dans le 19e ?
Cuisine et salle de bains rénovées, peintures rafraîchies, optimisation des volumes et amélioration du DPE sont les postes les plus rentables dans le 19e. La Maison de l'Immobilier vous conseille sur les travaux réellement valorisants avant la mise en vente.
Un balcon, une terrasse ou une vue changent-ils le prix dans le 19e ?
Oui, fortement. Un extérieur, un étage élevé avec ascenseur, une belle vue ou une bonne exposition valorisent un bien au-dessus du prix au m² médian du 19e. Ces critères sont intégrés à notre estimation.
Comment estimer un bien du 19e en succession ou donation ?
Une estimation juste est essentielle : sous-évaluer expose à un redressement, surévaluer alourdit les droits. La Maison de l'Immobilier réalise une estimation argumentée et documentée (ventes DVF), recevable par le notaire.
Surface Carrez ou surface habitable pour estimer dans le 19e ?
Le prix au m² dans le 19e se calcule sur la surface Carrez (obligatoire en copropriété). La surface habitable (loi Boutin) sert surtout à la location. Nous vérifions le métrage pour une estimation fiable.
Les charges de copropriété pèsent-elles sur le prix dans le 19e ?
Oui : des charges élevées ou de gros travaux votés peuvent freiner les acquéreurs et peser sur la valeur, tandis qu'une copropriété saine rassure. Nous en tenons compte dans l'estimation et la stratégie de vente.
Pouvez-vous estimer le loyer d'un bien dans le 19e ?
Oui. La Maison de l'Immobilier estime aussi la valeur locative dans le 19e, en tenant compte de l'encadrement des loyers parisien — utile pour un investissement ou une mise en location au juste prix, dans les règles.
Aller plus loin
Estimer ou vendre
dans le 19e et autour.
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