Agence immobilière Paris 19e · estimation · prix DVF mis à jour octobre 2026

Estimation appartement Paris 19e
par votre agence immobilière

Connaître la valeur réelle de votre appartement dans le 19e (Buttes-Chaumont, Mouzaïa, Villette), c'est d'abord lire le bon prix au m² — celui des ventes réellement conclues dans votre quartier (75019). Découvrez les prix DVF officiels rue par rue, puis recevez une estimation d'expert.

  • Prix réels par quartier (source DVF)
  • Estimation gratuite & sans engagement
  • Réponse d'un expert du 19e sous 48 h
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Salon haussmannien avec vue sur la tour Eiffel
8 065 € prix médian au m² · 19e (2025)
+2,5 % évolution sur 12 mois (hausse)
4 310 ventes réelles analysées (2023–2025)
75019 code postal · 19e arrondissement

Source : DVF — Demande de valeurs foncières (DGFiP / data.gouv.fr) · 4 310 ventes d'appartements analysées · mis à jour octobre 2026.

Le 19e arrondissement

Immobilier dans le 19e arrondissement
de Paris : tout comprendre.

Du parc des Buttes-Chaumont aux villas de la Mouzaïa et du bassin de la Villette à la place de Stalingrad, le 19ᵉ arrondissement de Paris (75019) réunit des marchés contrastés, des hauteurs verdoyantes aux quais en plein essor. Un arrondissement où la valeur se joue d'une rue à l'autre — d'où l'importance d'une estimation au plus près du terrain.

Le 19e arrondissement : des Buttes-Chaumont au canal de l'Ourcq

Le 19ᵉ arrondissement de Paris, au nord-est de la capitale, est l'un des plus verts et des plus contrastés. Il réunit le prestigieux parc des Buttes-Chaumont, les villas fleuries de la Mouzaïa, le bassin de la Villette et son canal, et les quartiers populaires de Flandre et de Stalingrad. Estimer, acheter ou vendre un appartement dans le 19e arrondissement suppose de connaître finement ce territoire, rue par rue et immeuble par immeuble.

Les quartiers du 19e : Buttes-Chaumont, Mouzaïa, Villette, Flandre

Le 19ᵉ se compose de quatre quartiers administratifs — La Villette, Pont-de-Flandre, Amérique et Combat. Buttes-Chaumont – Secrétan, autour du parc, réunit les adresses les plus recherchées. Place des Fêtes – Mouzaïa, sur les hauteurs, séduit par ses villas et son charme de village. La Villette – Canal de l'Ourcq, au bord de l'eau, attire les jeunes actifs. Flandre – Stalingrad, plus populaire, offre un Paris accessible.

Quel type d'appartement trouve-t-on dans le 19e arrondissement ?

Le parc immobilier du 19e est d'une grande diversité : bel haussmannien et immeubles avec vue sur le parc autour des Buttes-Chaumont, maisons et villas de la Mouzaïa, lofts et anciens entrepôts reconvertis le long du canal, immeubles de rapport anciens et programmes neufs nombreux à la Villette et à Flandre. Les biens avec vue, extérieur ou cachet atteignent les valorisations les plus hautes — d'où l'importance d'une estimation tenant compte du type de bien, de l'étage et de l'exposition.

Transports, métro et vie de quartier dans le 19e

Le 19e arrondissement est très bien desservi. Les lignes 5 (Laumière, Ourcq, Stalingrad), 7 (Riquet, Crimée, Corentin Cariou), 7 bis (Buttes Chaumont, Botzaris, Place des Fêtes), 11 (Place des Fêtes, Télégraphe) et le tramway T3b le relient à toute la capitale. Parc des Buttes-Chaumont, parc de la Villette, Cité des Sciences, Philharmonie et berges du canal animent un arrondissement vert et culturel — un critère qui pèse directement sur la valeur d'un bien.

Pourquoi faire estimer, vendre ou acheter dans le 19e arrondissement ?

Parce que le marché du 19e est l'un des plus contrastés de Paris : d'un appartement avec vue sur les Buttes-Chaumont à une maison de la Mouzaïa, d'un loft du canal de l'Ourcq à un immeuble en mutation de Stalingrad, le prix au m² peut varier de plus de 20 %. Une estimation immobilière fondée sur les ventes réelles (DVF) et sur la connaissance du terrain est indispensable, que votre projet soit de vendre votre appartement, d'acheter, de connaître la valeur de votre patrimoine ou de préparer une succession. La Maison de l'Immobilier vous accompagne sur l'ensemble du 19e arrondissement (75019), des Buttes-Chaumont à la Villette et de la Mouzaïa à Stalingrad.

Prix au m² par quartier

Prix au m² dans le 19e,
quartier par quartier.

Prix médians calculés sur les ventes d'appartements réellement conclues (base DVF officielle, 2023–2025). Le 19e se vend en moyenne 8 065 €/m² — la plupart des biens entre 5 980 et 10 483 €/m² — mais chaque quartier a son marché.

  • Buttes-Chaumont – Secrétan

    8 927 €/m²

    Le poumon vert du 19e : parc des Buttes-Chaumont, bel haussmannien et vues sur le parc — le plus prisé.

    Rues : rue Manin, avenue Simon-Bolivar, rue Botzaris, avenue Mathurin-Moreau

  • Place des Fêtes – Mouzaïa

    8 171 €/m²

    Les hauteurs villageoises : place des Fêtes animée et villas fleuries de la Mouzaïa — charme rare.

    Rues : rue de Mouzaïa, rue du Général-Brunet, rue David-d’Angers, rue de la Liberté

  • La Villette – Canal de l'Ourcq

    8 000 €/m²

    Le 19e au bord de l'eau : bassin de la Villette, Cité des Sciences, lofts et programmes neufs — en plein essor.

    Rues : quai de la Loire, quai de la Seine, rue de l'Ourcq, avenue Jean-Jaurès

  • Flandre – Stalingrad

    7 073 €/m²

    Le 19e populaire et en mutation : Stalingrad, rénovation urbaine et prix accessibles — bien relié.

    Rues : avenue de Flandre, rue Riquet, rue de Cambrai, rue Curial

Source : DVF — Demande de valeurs foncières (data.gouv.fr / DGFiP). Prix médians des appartements, dernières années publiées (2023–2025). Indicatifs : seule une visite permet une estimation précise.

Évolution des prix

Évolution du prix au m² dans le 19e arrondissement
de 2023 à 2025.

Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements vendus dans le 19e arrondissement (Paris 19, 19ème arrondissement, 75019) est passé de 8 657 €/m² à 8 065 €/m², soit une baisse de 6,8 % sur la période. Le point haut se situe en 2023 (8 657 €/m²), le point bas en 2024 (7 872 €/m²). 4 310 ventes réelles analysées, données DVF mises à jour en octobre 2026.

Prix médian au m² par année dans le 19e arrondissement (DVF)7 5008 3009 0008 657 €20237 872 €20248 065 €2025
Prix médian au m² des appartements, par année de vente (source DVF, DGFiP).
Prix médian au m² et nombre de ventes par année dans le 19e arrondissement
AnnéePrix médian au m²Ventes analyséesVariation
20238 657 €1 492—
20247 872 €1 308−9,1 %
20258 065 €1 510+2,5 %

Vous envisagez de vendre ? Vendre dans le 19e : délais, honoraires, étapes et conseils propres au secteur.

Prix par type de bien

Prix au m² selon
le type d'appartement.

Du studio au grand appartement familial, le prix au m² évolue avec la typologie. Médianes des ventes réelles dans le 19e (2023–2025).

  • Studio / 1 pièce 8 250 €/m² 1223 ventes
  • 2 pièces 8 249 €/m² 1620 ventes
  • 3 pièces 8 250 €/m² 975 ventes
  • 4 pièces et + 7 915 €/m² 490 ventes

Prix rue par rue

Prix au m² des principales
rues du 19e arrondissement.

À Paris, la valeur se joue à la rue près. Voici les prix au m² réels (médianes DVF) sur les rues du 19e où les ventes sont les plus nombreuses.

  • Rue de la Villette 9 178 €/m² 72 ventes
  • Avenue Secretan 9 004 €/m² 84 ventes
  • Avenue Simon Bolivar 9 000 €/m² 159 ventes
  • Rue de Meaux 8 840 €/m² 110 ventes
  • Rue de Belleville 8 561 €/m² 97 ventes
  • Rue Manin 8 366 €/m² 157 ventes
  • Avenue Jean Jaures 8 292 €/m² 294 ventes
  • Rue Eugene Jumin 8 107 €/m² 68 ventes
  • Rue d'Hautpoul 8 000 €/m² 83 ventes
  • Rue de Crimee 7 743 €/m² 203 ventes
  • Rue de l'Ourcq 7 394 €/m² 126 ventes
  • Rue de Romainville 7 354 €/m² 72 ventes
  • Avenue de Flandre 7 243 €/m² 139 ventes
  • Rue Curial 6 739 €/m² 77 ventes

Médianes des ventes d'appartements par voie (source DVF, 2023–2025). Seules les rues comptant suffisamment de ventes sont affichées ; un prix au m² reste indicatif et ne remplace pas une visite.

Voir les 154 rues du 19e avec leur prix au m²140 rues supplémentaires · médianes DVF 2023–2025
Prix au m² médian par rue du 19e, source DVF 2023–2025.
RuePrix au m²Ventes
Passage Gauthier12 144 €/m²6
Rue Miguel Hidalgo10 455 €/m²3
Rue Remy de Gourmont10 450 €/m²11
Rue Hassard10 292 €/m²9
Rue Baste10 227 €/m²5
Rue Armand Carrel10 198 €/m²23
Rue de l'Egalite10 000 €/m²6
Square Bolivar9 961 €/m²25
Cite Palais Royal Belleville9 833 €/m²3
Passage de Melun9 778 €/m²7
Avenue Moderne9 663 €/m²6
Quai de la Seine9 659 €/m²17
Avenue de Laumiere9 639 €/m²40
Rue Emile Desvaux9 636 €/m²3
Rue Meynadier9 444 €/m²17
Vla du Parc9 356 €/m²9
Rue Philippe Hecht9 315 €/m²5
Rue du Plateau9 238 €/m²34
Rue Rampal9 231 €/m²26
Rue Botzaris9 217 €/m²45
Rue Pradier9 189 €/m²27
Rue du General Lasalle9 171 €/m²3
Rue des Alouettes9 155 €/m²16
Rue Carducci9 141 €/m²10
Rue Paul de Kock9 133 €/m²5
Avenue Mathurin Moreau9 122 €/m²58
Rue de la Liberte9 082 €/m²5
Rue de l'Equerre9 066 €/m²16
Rue Melingue9 050 €/m²40
Rue Fessart9 012 €/m²46
Rue Burnouf8 982 €/m²9
Rue Edouard Pailleron8 980 €/m²7
Rue des Dunes8 977 €/m²3
Vla de l'Adour8 958 €/m²7
Quai de la Loire8 953 €/m²50
Rue Rouvet8 932 €/m²13
Rue du Rhin8 875 €/m²39
Rue des Solitaires8 871 €/m²45
Rue Lally Tollendal8 865 €/m²14
Rue Francois Pinton8 864 €/m²5
Rue des Chaufourniers8 848 €/m²13
Vla Albert Robida8 840 €/m²9
Rue Georges Lardennois8 837 €/m²17
Rue Clavel8 830 €/m²67
Rue du Tunnel8 827 €/m²6
Rue Cavendish8 785 €/m²47
Rue Labois Rouillon8 750 €/m²13
Rue Edgar Poe8 750 €/m²21
Vla Toccata8 738 €/m²16
Cite Lepage8 721 €/m²4
Place du Colonel Fabien8 717 €/m²4
Rue Arthur Rozier8 711 €/m²37
Vla Paul Verlaine8 686 €/m²12
Passage du Plateau8 627 €/m²8
Rue Clovis Hugues8 626 €/m²12
Rue Rebeval8 603 €/m²58
Rue Joseph Kosma8 602 €/m²22
Rue Compans8 589 €/m²24
Quai de la Garonne8 551 €/m²13
Rue Euryale Dehaynin8 529 €/m²11
Rue de la Moselle8 504 €/m²7
Rue Sadi Lecointe8 463 €/m²4
Rue des Annelets8 459 €/m²30
Rue de Palestine8 454 €/m²18
Rue de l'Encheval8 444 €/m²7
Quai de la Marne8 396 €/m²40
All Louise Labe8 395 €/m²25
Quai de la Gironde8 379 €/m²6
Rue de Cambo8 375 €/m²3
Rue David d'Angers8 366 €/m²18
Rue Bouret8 361 €/m²46
Rue de Chaumont8 333 €/m²5
Rue des Ardennes8 323 €/m²18
Quai de l'Oise8 298 €/m²31
Rue de l'Orme8 289 €/m²6
Rue Delouvain8 253 €/m²7
Rue Edgar Varese8 225 €/m²4
Rue de Nantes8 221 €/m²50
Rue des Fetes8 204 €/m²11
Rue de Joinville8 183 €/m²38
Rue du Pre St Gervais8 169 €/m²8
All Anne de Beaujeu8 124 €/m²12
Boulevard de la Villette8 114 €/m²68
Rue Henri Murger8 106 €/m²14
Rue Bellot8 030 €/m²16
All Pernette du Guillet8 028 €/m²7
Rue Barbanegre8 012 €/m²7
Rue des Lilas7 989 €/m²13
Rue de Rouen7 989 €/m²6
Rue Carolus Duran7 976 €/m²7
Rue Germaine Tailleferre7 962 €/m²6
Passage des Fours a Chaux7 902 €/m²10
Rue de Lorraine7 800 €/m²15
Rue de l'Atlas7 799 €/m²15
Rue de Thionville7 785 €/m²48
Rue du Docteur Potain7 778 €/m²13
Rue du Maroc7 767 €/m²12
Rue de Luneville7 752 €/m²10
Rue de Mouzaia7 750 €/m²21
Rue Petit7 746 €/m²61
Rue Adolphe Mille7 686 €/m²5
Rue du Departement7 658 €/m²7
Cite Florentine7 632 €/m²3
Rue Tandou7 539 €/m²8
All Gabrielle Destrees7 507 €/m²6
Rue Duvergier7 500 €/m²35
Passage de la Moselle7 500 €/m²8
Place du Maroc7 431 €/m²10
Rue Riquet7 412 €/m²27
Rue Leon Giraud7 404 €/m²18
All Diane de Poitiers7 391 €/m²9
Avenue Corentin Cariou7 294 €/m²21
Rue du Hainaut7 284 €/m²17
Impasse des Anglais7 267 €/m²4
Rue Lauzin7 252 €/m²7
Rue de l'Argonne7 242 €/m²13
Rue Mathis7 220 €/m²40
Rue Janssen7 174 €/m²35
Rue des Carriere Amerique7 119 €/m²6
Rue de Soissons7 107 €/m²17
Rue de Cambrai7 057 €/m²26
Rue du Pre Saint Gervais7 037 €/m²3
Rue des Bois7 000 €/m²27
Rue Haxo6 905 €/m²32
Rue Archereau6 845 €/m²53
Boulevard Macdonald6 774 €/m²10
Passage de Crimee6 766 €/m²7
Boulevard Serurier6 697 €/m²46
Rue de la Solidarite6 667 €/m²7
Rue d'Aubervilliers6 650 €/m²54
Rue de l'Inspecteur Alles6 538 €/m²3
Rue de Tanger6 531 €/m²15
Vla Curial6 500 €/m²15
Impasse Grimaud6 478 €/m²7
All des Eiders6 341 €/m²31
Rue de Bellevue5 769 €/m²3
Avenue de la Porte des Lilas5 764 €/m²5
Rue de la Marseillaise4 992 €/m²6
Rue de la Grenade4 941 €/m²7
Square d'Aquitaine4 836 €/m²3

Une médiane calculée sur trois à cinq ventes donne un ordre de grandeur, pas une valeur : plus le nombre de ventes est faible, plus le chiffre est fragile. Le classement de tout Paris est publié dans notre observatoire des prix.

Notre méthode

Comment notre agence immobilière
estime votre appartement dans le 19e.

Une estimation ne se résume pas à un prix au m² moyen multiplié par votre surface. Voici notre démarche, du terrain à la fourchette de valeur.

  1. 01

    Analyse de votre bien

    Surface, étage, exposition, état, prestations, charges : chaque caractéristique pèse sur la valeur réelle.

  2. 02

    Étude des ventes réelles

    Nous confrontons votre appartement aux transactions réellement conclues dans votre rue et votre quartier (base DVF).

  3. 03

    Lecture du micro-marché

    Tension, délais de vente, saisonnalité : le 19e se lit rue par rue, immeuble par immeuble.

  4. 04

    Restitution argumentée

    Vous recevez une fourchette de prix claire, justifiée et défendable face aux acquéreurs — pas un chiffre d'algorithme.

La maison

Pourquoi faire estimer
votre bien dans le 19e ?

  • Experts du 19e

    Une connaissance fine des Buttes-Chaumont, de la Mouzaïa et de la Villette (75019), de leurs rues et de leurs acheteurs.

  • Données réelles

    Des prix fondés sur les ventes notariées officielles (DVF), pas sur des moyennes approximatives.

  • Estimation défendable

    Chaque valeur est argumentée et tient face aux acquéreurs comme aux notaires.

Questions fréquentes

Estimation & prix
dans le 19e arrondissement.

Quel est le prix au m² dans le 19e arrondissement en 2025 ?

Le prix médian dans le 19e arrondissement de Paris (75019) est de 8 065 €/m² en 2025, selon les données DVF officielles. Il s'échelonne d'environ 7 073 €/m² du côté de Flandre – Stalingrad jusqu'à 8 927 €/m² autour des Buttes-Chaumont. La majorité des ventes se situent entre 5 980 et 10 483 €/m².

Quel est le prix au m² par type de bien (studio, 2 pièces…) à Paris 19e ?

Dans le 19e, le prix au m² varie selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 8 250 €/m², 2 pièces autour de 8 249 €/m², 3 pièces autour de 8 250 €/m², 4 pièces et + autour de 7 915 €/m² (médianes DVF, 2023–2025). Les petites surfaces, très demandées, se négocient souvent au prix au m² le plus élevé.

Quel est le quartier le plus cher du 19e arrondissement ?

Le secteur Buttes-Chaumont – Secrétan affiche le prix au m² le plus élevé du 19e, autour de 8 927 €/m² (médiane des ventes DVF récentes), porté par son cadre de vie verdoyant, ses espaces verts et son atmosphère résidentielle recherchée.

Comment est calculé ce prix au m² ?

Nos prix reposent sur les ventes d'appartements réellement enregistrées dans le 19e (base DVF, 4310 transactions analysées sur 2023–2025). Nous écartons les ventes atypiques et reconstituons le prix au m² réel de chaque vente, puis en prenons la médiane par quartier.

L'estimation de mon appartement dans le 19e est-elle gratuite ?

Oui, entièrement gratuite et sans engagement. Un expert du 19e vous recontacte sous 48 h, se déplace sur place — indispensable à une estimation fiable — puis vous remet une valeur argumentée.

Les prix montent-ils ou baissent-ils dans le 19e arrondissement ?

Dans le 19e, les prix médians évoluent de +2,5 % sur un an (hausse, données DVF). La Maison de l'Immobilier suit cette dynamique pour estimer votre bien au juste prix du marché actuel.

Pourquoi choisir une agence spécialiste du 19e arrondissement ?

Parce que la valeur se joue quartier par quartier, rue par rue. La Maison de l'Immobilier connaît finement le 19e, ses adresses recherchées, ses acquéreurs et ses délais réels — une expertise de terrain qu'aucun algorithme ne remplace.

Quels travaux valorisent le plus un appartement dans le 19e ?

Cuisine et salle de bains rénovées, peintures rafraîchies, optimisation des volumes et amélioration du DPE sont les postes les plus rentables dans le 19e. La Maison de l'Immobilier vous conseille sur les travaux réellement valorisants avant la mise en vente.

Un balcon, une terrasse ou une vue changent-ils le prix dans le 19e ?

Oui, fortement. Un extérieur, un étage élevé avec ascenseur, une belle vue ou une bonne exposition valorisent un bien au-dessus du prix au m² médian du 19e. Ces critères sont intégrés à notre estimation.

Comment estimer un bien du 19e en succession ou donation ?

Une estimation juste est essentielle : sous-évaluer expose à un redressement, surévaluer alourdit les droits. La Maison de l'Immobilier réalise une estimation argumentée et documentée (ventes DVF), recevable par le notaire.

Surface Carrez ou surface habitable pour estimer dans le 19e ?

Le prix au m² dans le 19e se calcule sur la surface Carrez (obligatoire en copropriété). La surface habitable (loi Boutin) sert surtout à la location. Nous vérifions le métrage pour une estimation fiable.

Les charges de copropriété pèsent-elles sur le prix dans le 19e ?

Oui : des charges élevées ou de gros travaux votés peuvent freiner les acquéreurs et peser sur la valeur, tandis qu'une copropriété saine rassure. Nous en tenons compte dans l'estimation et la stratégie de vente.

Pouvez-vous estimer le loyer d'un bien dans le 19e ?

Oui. La Maison de l'Immobilier estime aussi la valeur locative dans le 19e, en tenant compte de l'encadrement des loyers parisien — utile pour un investissement ou une mise en location au juste prix, dans les règles.

Vos interlocuteurs

Qui estimera votre appartement dans le 19e arrondissement

Une estimation n'est pas un calcul, c'est un avis que quelqu'un signe. Voici les personnes qui le portent sur la rive droite.

L'agence est installée au 112 rue Réaumur, dans le 2e, et intervient dans tout le 19e. Pour en parler de vive voix : 01 40 39 09 09. Agence immobilière Paris 19e

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Estimation indicative et non contractuelle, fondée sur les ventes réelles (DVF, DGFiP). Seule la visite d'un expert de La Maison de l'Immobilier permet un prix juste et défendable.