Le Cheval d'Or (Paris 19e) : France et Chine, rue de la Villette
Façade rouge, béton ciré, croque-madame aux crevettes et tortellini mapo tofu : la table franco-chinoise de Jourdain. Puis la rue de la Villette et ce qu'elle vaut.
Lire l’articleAgence immobilière Paris 19e · estimation · prix DVF mis à jour octobre 2026
Connaître la valeur réelle de votre appartement dans le 19e (Buttes-Chaumont, Mouzaïa, Villette), c'est d'abord lire le bon prix au m² — celui des ventes réellement conclues dans votre quartier (75019). Découvrez les prix DVF officiels rue par rue, puis recevez une estimation d'expert.
Source : DVF — Demande de valeurs foncières (DGFiP / data.gouv.fr) · 4 310 ventes d'appartements analysées · mis à jour octobre 2026.
Le 19e arrondissement
Du parc des Buttes-Chaumont aux villas de la Mouzaïa et du bassin de la Villette à la place de Stalingrad, le 19ᵉ arrondissement de Paris (75019) réunit des marchés contrastés, des hauteurs verdoyantes aux quais en plein essor. Un arrondissement où la valeur se joue d'une rue à l'autre — d'où l'importance d'une estimation au plus près du terrain.
Le 19ᵉ arrondissement de Paris, au nord-est de la capitale, est l'un des plus verts et des plus contrastés. Il réunit le prestigieux parc des Buttes-Chaumont, les villas fleuries de la Mouzaïa, le bassin de la Villette et son canal, et les quartiers populaires de Flandre et de Stalingrad. Estimer, acheter ou vendre un appartement dans le 19e arrondissement suppose de connaître finement ce territoire, rue par rue et immeuble par immeuble.
Le 19ᵉ se compose de quatre quartiers administratifs — La Villette, Pont-de-Flandre, Amérique et Combat. Buttes-Chaumont – Secrétan, autour du parc, réunit les adresses les plus recherchées. Place des Fêtes – Mouzaïa, sur les hauteurs, séduit par ses villas et son charme de village. La Villette – Canal de l'Ourcq, au bord de l'eau, attire les jeunes actifs. Flandre – Stalingrad, plus populaire, offre un Paris accessible.
Le parc immobilier du 19e est d'une grande diversité : bel haussmannien et immeubles avec vue sur le parc autour des Buttes-Chaumont, maisons et villas de la Mouzaïa, lofts et anciens entrepôts reconvertis le long du canal, immeubles de rapport anciens et programmes neufs nombreux à la Villette et à Flandre. Les biens avec vue, extérieur ou cachet atteignent les valorisations les plus hautes — d'où l'importance d'une estimation tenant compte du type de bien, de l'étage et de l'exposition.
Le 19e arrondissement est très bien desservi. Les lignes 5 (Laumière, Ourcq, Stalingrad), 7 (Riquet, Crimée, Corentin Cariou), 7 bis (Buttes Chaumont, Botzaris, Place des Fêtes), 11 (Place des Fêtes, Télégraphe) et le tramway T3b le relient à toute la capitale. Parc des Buttes-Chaumont, parc de la Villette, Cité des Sciences, Philharmonie et berges du canal animent un arrondissement vert et culturel — un critère qui pèse directement sur la valeur d'un bien.
Parce que le marché du 19e est l'un des plus contrastés de Paris : d'un appartement avec vue sur les Buttes-Chaumont à une maison de la Mouzaïa, d'un loft du canal de l'Ourcq à un immeuble en mutation de Stalingrad, le prix au m² peut varier de plus de 20 %. Une estimation immobilière fondée sur les ventes réelles (DVF) et sur la connaissance du terrain est indispensable, que votre projet soit de vendre votre appartement, d'acheter, de connaître la valeur de votre patrimoine ou de préparer une succession. La Maison de l'Immobilier vous accompagne sur l'ensemble du 19e arrondissement (75019), des Buttes-Chaumont à la Villette et de la Mouzaïa à Stalingrad.
Prix au m² par quartier
Prix médians calculés sur les ventes d'appartements réellement conclues (base DVF officielle, 2023–2025). Le 19e se vend en moyenne 8 065 €/m² — la plupart des biens entre 5 980 et 10 483 €/m² — mais chaque quartier a son marché.
Le poumon vert du 19e : parc des Buttes-Chaumont, bel haussmannien et vues sur le parc — le plus prisé.
Rues : rue Manin, avenue Simon-Bolivar, rue Botzaris, avenue Mathurin-Moreau
Les hauteurs villageoises : place des Fêtes animée et villas fleuries de la Mouzaïa — charme rare.
Rues : rue de Mouzaïa, rue du Général-Brunet, rue David-d’Angers, rue de la Liberté
Le 19e au bord de l'eau : bassin de la Villette, Cité des Sciences, lofts et programmes neufs — en plein essor.
Rues : quai de la Loire, quai de la Seine, rue de l'Ourcq, avenue Jean-Jaurès
Le 19e populaire et en mutation : Stalingrad, rénovation urbaine et prix accessibles — bien relié.
Rues : avenue de Flandre, rue Riquet, rue de Cambrai, rue Curial
Source : DVF — Demande de valeurs foncières (data.gouv.fr / DGFiP). Prix médians des appartements, dernières années publiées (2023–2025). Indicatifs : seule une visite permet une estimation précise.
Évolution des prix
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements vendus dans le 19e arrondissement (Paris 19, 19ème arrondissement, 75019) est passé de 8 657 €/m² à 8 065 €/m², soit une baisse de 6,8 % sur la période. Le point haut se situe en 2023 (8 657 €/m²), le point bas en 2024 (7 872 €/m²). 4 310 ventes réelles analysées, données DVF mises à jour en octobre 2026.
| Année | Prix médian au m² | Ventes analysées | Variation |
|---|---|---|---|
| 2023 | 8 657 € | 1 492 | — |
| 2024 | 7 872 € | 1 308 | −9,1 % |
| 2025 | 8 065 € | 1 510 | +2,5 % |
Vous envisagez de vendre ? Vendre dans le 19e : délais, honoraires, étapes et conseils propres au secteur.
Prix par type de bien
Du studio au grand appartement familial, le prix au m² évolue avec la typologie. Médianes des ventes réelles dans le 19e (2023–2025).
Prix rue par rue
À Paris, la valeur se joue à la rue près. Voici les prix au m² réels (médianes DVF) sur les rues du 19e où les ventes sont les plus nombreuses.
Médianes des ventes d'appartements par voie (source DVF, 2023–2025). Seules les rues comptant suffisamment de ventes sont affichées ; un prix au m² reste indicatif et ne remplace pas une visite.
| Rue | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Passage Gauthier | 12 144 €/m² | 6 |
| Rue Miguel Hidalgo | 10 455 €/m² | 3 |
| Rue Remy de Gourmont | 10 450 €/m² | 11 |
| Rue Hassard | 10 292 €/m² | 9 |
| Rue Baste | 10 227 €/m² | 5 |
| Rue Armand Carrel | 10 198 €/m² | 23 |
| Rue de l'Egalite | 10 000 €/m² | 6 |
| Square Bolivar | 9 961 €/m² | 25 |
| Cite Palais Royal Belleville | 9 833 €/m² | 3 |
| Passage de Melun | 9 778 €/m² | 7 |
| Avenue Moderne | 9 663 €/m² | 6 |
| Quai de la Seine | 9 659 €/m² | 17 |
| Avenue de Laumiere | 9 639 €/m² | 40 |
| Rue Emile Desvaux | 9 636 €/m² | 3 |
| Rue Meynadier | 9 444 €/m² | 17 |
| Vla du Parc | 9 356 €/m² | 9 |
| Rue Philippe Hecht | 9 315 €/m² | 5 |
| Rue du Plateau | 9 238 €/m² | 34 |
| Rue Rampal | 9 231 €/m² | 26 |
| Rue Botzaris | 9 217 €/m² | 45 |
| Rue Pradier | 9 189 €/m² | 27 |
| Rue du General Lasalle | 9 171 €/m² | 3 |
| Rue des Alouettes | 9 155 €/m² | 16 |
| Rue Carducci | 9 141 €/m² | 10 |
| Rue Paul de Kock | 9 133 €/m² | 5 |
| Avenue Mathurin Moreau | 9 122 €/m² | 58 |
| Rue de la Liberte | 9 082 €/m² | 5 |
| Rue de l'Equerre | 9 066 €/m² | 16 |
| Rue Melingue | 9 050 €/m² | 40 |
| Rue Fessart | 9 012 €/m² | 46 |
| Rue Burnouf | 8 982 €/m² | 9 |
| Rue Edouard Pailleron | 8 980 €/m² | 7 |
| Rue des Dunes | 8 977 €/m² | 3 |
| Vla de l'Adour | 8 958 €/m² | 7 |
| Quai de la Loire | 8 953 €/m² | 50 |
| Rue Rouvet | 8 932 €/m² | 13 |
| Rue du Rhin | 8 875 €/m² | 39 |
| Rue des Solitaires | 8 871 €/m² | 45 |
| Rue Lally Tollendal | 8 865 €/m² | 14 |
| Rue Francois Pinton | 8 864 €/m² | 5 |
| Rue des Chaufourniers | 8 848 €/m² | 13 |
| Vla Albert Robida | 8 840 €/m² | 9 |
| Rue Georges Lardennois | 8 837 €/m² | 17 |
| Rue Clavel | 8 830 €/m² | 67 |
| Rue du Tunnel | 8 827 €/m² | 6 |
| Rue Cavendish | 8 785 €/m² | 47 |
| Rue Labois Rouillon | 8 750 €/m² | 13 |
| Rue Edgar Poe | 8 750 €/m² | 21 |
| Vla Toccata | 8 738 €/m² | 16 |
| Cite Lepage | 8 721 €/m² | 4 |
| Place du Colonel Fabien | 8 717 €/m² | 4 |
| Rue Arthur Rozier | 8 711 €/m² | 37 |
| Vla Paul Verlaine | 8 686 €/m² | 12 |
| Passage du Plateau | 8 627 €/m² | 8 |
| Rue Clovis Hugues | 8 626 €/m² | 12 |
| Rue Rebeval | 8 603 €/m² | 58 |
| Rue Joseph Kosma | 8 602 €/m² | 22 |
| Rue Compans | 8 589 €/m² | 24 |
| Quai de la Garonne | 8 551 €/m² | 13 |
| Rue Euryale Dehaynin | 8 529 €/m² | 11 |
| Rue de la Moselle | 8 504 €/m² | 7 |
| Rue Sadi Lecointe | 8 463 €/m² | 4 |
| Rue des Annelets | 8 459 €/m² | 30 |
| Rue de Palestine | 8 454 €/m² | 18 |
| Rue de l'Encheval | 8 444 €/m² | 7 |
| Quai de la Marne | 8 396 €/m² | 40 |
| All Louise Labe | 8 395 €/m² | 25 |
| Quai de la Gironde | 8 379 €/m² | 6 |
| Rue de Cambo | 8 375 €/m² | 3 |
| Rue David d'Angers | 8 366 €/m² | 18 |
| Rue Bouret | 8 361 €/m² | 46 |
| Rue de Chaumont | 8 333 €/m² | 5 |
| Rue des Ardennes | 8 323 €/m² | 18 |
| Quai de l'Oise | 8 298 €/m² | 31 |
| Rue de l'Orme | 8 289 €/m² | 6 |
| Rue Delouvain | 8 253 €/m² | 7 |
| Rue Edgar Varese | 8 225 €/m² | 4 |
| Rue de Nantes | 8 221 €/m² | 50 |
| Rue des Fetes | 8 204 €/m² | 11 |
| Rue de Joinville | 8 183 €/m² | 38 |
| Rue du Pre St Gervais | 8 169 €/m² | 8 |
| All Anne de Beaujeu | 8 124 €/m² | 12 |
| Boulevard de la Villette | 8 114 €/m² | 68 |
| Rue Henri Murger | 8 106 €/m² | 14 |
| Rue Bellot | 8 030 €/m² | 16 |
| All Pernette du Guillet | 8 028 €/m² | 7 |
| Rue Barbanegre | 8 012 €/m² | 7 |
| Rue des Lilas | 7 989 €/m² | 13 |
| Rue de Rouen | 7 989 €/m² | 6 |
| Rue Carolus Duran | 7 976 €/m² | 7 |
| Rue Germaine Tailleferre | 7 962 €/m² | 6 |
| Passage des Fours a Chaux | 7 902 €/m² | 10 |
| Rue de Lorraine | 7 800 €/m² | 15 |
| Rue de l'Atlas | 7 799 €/m² | 15 |
| Rue de Thionville | 7 785 €/m² | 48 |
| Rue du Docteur Potain | 7 778 €/m² | 13 |
| Rue du Maroc | 7 767 €/m² | 12 |
| Rue de Luneville | 7 752 €/m² | 10 |
| Rue de Mouzaia | 7 750 €/m² | 21 |
| Rue Petit | 7 746 €/m² | 61 |
| Rue Adolphe Mille | 7 686 €/m² | 5 |
| Rue du Departement | 7 658 €/m² | 7 |
| Cite Florentine | 7 632 €/m² | 3 |
| Rue Tandou | 7 539 €/m² | 8 |
| All Gabrielle Destrees | 7 507 €/m² | 6 |
| Rue Duvergier | 7 500 €/m² | 35 |
| Passage de la Moselle | 7 500 €/m² | 8 |
| Place du Maroc | 7 431 €/m² | 10 |
| Rue Riquet | 7 412 €/m² | 27 |
| Rue Leon Giraud | 7 404 €/m² | 18 |
| All Diane de Poitiers | 7 391 €/m² | 9 |
| Avenue Corentin Cariou | 7 294 €/m² | 21 |
| Rue du Hainaut | 7 284 €/m² | 17 |
| Impasse des Anglais | 7 267 €/m² | 4 |
| Rue Lauzin | 7 252 €/m² | 7 |
| Rue de l'Argonne | 7 242 €/m² | 13 |
| Rue Mathis | 7 220 €/m² | 40 |
| Rue Janssen | 7 174 €/m² | 35 |
| Rue des Carriere Amerique | 7 119 €/m² | 6 |
| Rue de Soissons | 7 107 €/m² | 17 |
| Rue de Cambrai | 7 057 €/m² | 26 |
| Rue du Pre Saint Gervais | 7 037 €/m² | 3 |
| Rue des Bois | 7 000 €/m² | 27 |
| Rue Haxo | 6 905 €/m² | 32 |
| Rue Archereau | 6 845 €/m² | 53 |
| Boulevard Macdonald | 6 774 €/m² | 10 |
| Passage de Crimee | 6 766 €/m² | 7 |
| Boulevard Serurier | 6 697 €/m² | 46 |
| Rue de la Solidarite | 6 667 €/m² | 7 |
| Rue d'Aubervilliers | 6 650 €/m² | 54 |
| Rue de l'Inspecteur Alles | 6 538 €/m² | 3 |
| Rue de Tanger | 6 531 €/m² | 15 |
| Vla Curial | 6 500 €/m² | 15 |
| Impasse Grimaud | 6 478 €/m² | 7 |
| All des Eiders | 6 341 €/m² | 31 |
| Rue de Bellevue | 5 769 €/m² | 3 |
| Avenue de la Porte des Lilas | 5 764 €/m² | 5 |
| Rue de la Marseillaise | 4 992 €/m² | 6 |
| Rue de la Grenade | 4 941 €/m² | 7 |
| Square d'Aquitaine | 4 836 €/m² | 3 |
Une médiane calculée sur trois à cinq ventes donne un ordre de grandeur, pas une valeur : plus le nombre de ventes est faible, plus le chiffre est fragile. Le classement de tout Paris est publié dans notre observatoire des prix.
Notre méthode
Une estimation ne se résume pas à un prix au m² moyen multiplié par votre surface. Voici notre démarche, du terrain à la fourchette de valeur.
Surface, étage, exposition, état, prestations, charges : chaque caractéristique pèse sur la valeur réelle.
Nous confrontons votre appartement aux transactions réellement conclues dans votre rue et votre quartier (base DVF).
Tension, délais de vente, saisonnalité : le 19e se lit rue par rue, immeuble par immeuble.
Vous recevez une fourchette de prix claire, justifiée et défendable face aux acquéreurs — pas un chiffre d'algorithme.
La maison
Une connaissance fine des Buttes-Chaumont, de la Mouzaïa et de la Villette (75019), de leurs rues et de leurs acheteurs.
Des prix fondés sur les ventes notariées officielles (DVF), pas sur des moyennes approximatives.
Chaque valeur est argumentée et tient face aux acquéreurs comme aux notaires.
Questions fréquentes
Le prix médian dans le 19e arrondissement de Paris (75019) est de 8 065 €/m² en 2025, selon les données DVF officielles. Il s'échelonne d'environ 7 073 €/m² du côté de Flandre – Stalingrad jusqu'à 8 927 €/m² autour des Buttes-Chaumont. La majorité des ventes se situent entre 5 980 et 10 483 €/m².
Dans le 19e, le prix au m² varie selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 8 250 €/m², 2 pièces autour de 8 249 €/m², 3 pièces autour de 8 250 €/m², 4 pièces et + autour de 7 915 €/m² (médianes DVF, 2023–2025). Les petites surfaces, très demandées, se négocient souvent au prix au m² le plus élevé.
Le secteur Buttes-Chaumont – Secrétan affiche le prix au m² le plus élevé du 19e, autour de 8 927 €/m² (médiane des ventes DVF récentes), porté par son cadre de vie verdoyant, ses espaces verts et son atmosphère résidentielle recherchée.
Nos prix reposent sur les ventes d'appartements réellement enregistrées dans le 19e (base DVF, 4310 transactions analysées sur 2023–2025). Nous écartons les ventes atypiques et reconstituons le prix au m² réel de chaque vente, puis en prenons la médiane par quartier.
Oui, entièrement gratuite et sans engagement. Un expert du 19e vous recontacte sous 48 h, se déplace sur place — indispensable à une estimation fiable — puis vous remet une valeur argumentée.
Dans le 19e, les prix médians évoluent de +2,5 % sur un an (hausse, données DVF). La Maison de l'Immobilier suit cette dynamique pour estimer votre bien au juste prix du marché actuel.
Parce que la valeur se joue quartier par quartier, rue par rue. La Maison de l'Immobilier connaît finement le 19e, ses adresses recherchées, ses acquéreurs et ses délais réels — une expertise de terrain qu'aucun algorithme ne remplace.
Cuisine et salle de bains rénovées, peintures rafraîchies, optimisation des volumes et amélioration du DPE sont les postes les plus rentables dans le 19e. La Maison de l'Immobilier vous conseille sur les travaux réellement valorisants avant la mise en vente.
Oui, fortement. Un extérieur, un étage élevé avec ascenseur, une belle vue ou une bonne exposition valorisent un bien au-dessus du prix au m² médian du 19e. Ces critères sont intégrés à notre estimation.
Une estimation juste est essentielle : sous-évaluer expose à un redressement, surévaluer alourdit les droits. La Maison de l'Immobilier réalise une estimation argumentée et documentée (ventes DVF), recevable par le notaire.
Le prix au m² dans le 19e se calcule sur la surface Carrez (obligatoire en copropriété). La surface habitable (loi Boutin) sert surtout à la location. Nous vérifions le métrage pour une estimation fiable.
Oui : des charges élevées ou de gros travaux votés peuvent freiner les acquéreurs et peser sur la valeur, tandis qu'une copropriété saine rassure. Nous en tenons compte dans l'estimation et la stratégie de vente.
Oui. La Maison de l'Immobilier estime aussi la valeur locative dans le 19e, en tenant compte de l'encadrement des loyers parisien — utile pour un investissement ou une mise en location au juste prix, dans les règles.
Aller plus loin
Paris 19ᵉ
Le Journal
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Vos interlocuteurs
Une estimation n'est pas un calcul, c'est un avis que quelqu'un signe. Voici les personnes qui le portent sur la rive droite.
Marie-France Porquet Expert immobilier, spécialiste de la rive droite Elle connaît la rive droite depuis plus de vingt ans et a vu s'y succéder les cycles de marché. C'est cette mémoire longue qui permet de dire à un vendeur ce qu'il doit entendre, au moment où il peut l'entendre.
Robin Dalaise Responsable du pôle numérique, expert immobilier Expert immobilier, il estime à partir des ventes réellement enregistrées — les données DVF qui fondent les prix publiés sur cette page — et photographie les biens qu'il met en vente.
Alain Petit Responsable du pôle juridique, expert immobilier Expert immobilier et responsable du pôle juridique : titres de propriété, règlement de copropriété, conditions suspensives. Ce qui ne se voit pas, et qui décide du sort d'une vente.
L'agence est installée au 112 rue Réaumur, dans le 2e, et intervient dans tout le 19e. Pour en parler de vive voix : 01 40 39 09 09. Agence immobilière Paris 19e
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Lily Beneroso Ponsin · oct. 2025