Estimation appartement Paris 5e.
La montagne, les quais et les facultés.

À Paris 5 (5ème arrondissement, 75005), le prix moyen d'un appartement au m², mesuré par la médiane des ventes, est de 11 760 €/m² en 2025, d'après les ventes enregistrées (DVF). Huit ventes sur dix se situent entre 8 533 et 15 577 €/m². Selon le quartier, la médiane va de 11 500 € (Jardin des Plantes) à 12 500 €/m² (Quartier Latin).

Contrairement à une idée reçue, le prix au m² monte avec la taille dans le 5e : les appartements de quatre pièces et plus se vendent 12 % plus cher au m² que les studios. Médianes 2023–2025 : studio / 1 pièce 11 667 €/m², 2 pièces 11 605 €/m², 3 pièces 12 091 €/m², 4 pièces et + 13 025 €/m².

Médianes des ventes d'appartements (2023–2025) : Quartier Latin 12 500 €/m², Maubert – Saint-Michel 12 451 €/m², Mouffetard – Contrescarpe 11 875 €/m², Jardin des Plantes 11 500 €/m². L'écart entre le quartier le plus cher et le plus accessible dépasse 5 % : la moyenne de l'arrondissement ne suffit pas pour estimer un appartement.

Parmi les rues qui comptent assez de ventes pour qu'une médiane ait un sens, Boulevard Saint-Germain arrive en tête, autour de 13 500 €/m² (51 ventes, 2023–2025). Une rue ne fait pas le prix à elle seule : l'étage, la vue et l'état de l'immeuble comptent autant.

Le prix médian au m² est passé de 12 266 € en 2023 à 11 760 € en 2025. Sur un an, la médiane du 5e reste stable (+0,1 %), quand celle de Paris progresse de +1,3 %. Une variation annuelle se lit avec prudence : elle dépend de la composition des ventes de l’année. Le 5e se classe au 7e rang des 20 arrondissements par son prix médian.

Jardin des Plantes, avec une médiane autour de 11 500 €/m² (269 ventes, 2023–2025), contre 12 500 €/m² pour Quartier Latin.

À la médiane des ventes (2023–2025), comptez environ 292 000 € pour un studio de 25 m², 464 000 € pour un deux-pièces de 40 m², 846 000 € pour un trois-pièces de 70 m², 1 237 000 € pour un quatre-pièces de 95 m². Ce sont des ordres de grandeur calculés sur des surfaces de référence : l'étage, la vue, l'état et la rue peuvent les faire varier nettement.

Sur les 2 495 ventes d'appartements analysées dans le 5ème arrondissement (2023–2025) : studio / 1 pièce 35 %, 2 pièces 30 %, 3 pièces 19 %, 4 pièces et + 16 %. Les studios et deux-pièces représentent 65 % des ventes du 5e : c'est le cœur du marché, le terrain des investisseurs en logement étudiant, qui fixent le prix des studios.

Une vente sur dix dépasse 15 577 €/m² dans le 5ème arrondissement (2023–2025) ; à l'autre bout, une sur dix se conclut sous 8 533 €/m². Les prix les plus hauts correspondent aux grandes surfaces de standing, aux étages élevés avec vue et aux adresses les plus recherchées : ils s'estiment face à des ventes de même niveau, jamais à partir de la médiane.

Personne ne peut prédire le marché. Ce que disent les ventes : Sur un an, la médiane du 5e reste stable (+0,1 %), quand celle de Paris progresse de +1,3 %. Une variation annuelle se lit avec prudence : elle dépend de la composition des ventes de l’année. Le bon moment dépend surtout de votre projet et du prix de départ : un appartement bien positionné se vend dans un marché stable comme dans un marché qui recule, un bien surévalué reste en vitrine dans tous les cas.

Ils viennent des mêmes actes : chaque vente d'appartement signée chez le notaire est enregistrée par l'administration fiscale, qui la publie dans la base DVF (demandes de valeurs foncières). Nos médianes pour le 5ème arrondissement sont calculées sur 2 502 de ces ventes (2023–2025) : ce sont des prix signés, pas des prix d'annonce. Les indices publiés par les notaires reposent sur leurs propres bases et peuvent différer légèrement.

Pas forcément moins cher, mais à un public différent. Un logement occupé ne peut pas être habité par son acquéreur avant la fin du bail ; il intéresse surtout les investisseurs, qui regardent le loyer, sa conformité à l'encadrement et le DPE. Un bail étudiant meublé de neuf mois, qui prend fin sans congé, rend le bien plus facile à vendre libre.

Seulement si elle en a les caractéristiques. Pour être louée comme logement, elle doit notamment offrir 9 m² et 2,20 m de hauteur sous plafond, ou 20 m³, et un accès à l'eau et aux sanitaires. Nous vérifions ces points et la surface Carrez avant de la comparer à des ventes de studios.

Une vue dégagée sur la cathédrale ou sur la Seine est rare dans le 5e et les acquéreurs la recherchent. Il n'y a pas de barème : l'étage, les arbres des quais et l'exposition au flux touristique comptent. Nous comparons votre appartement à des ventes qui disposent elles aussi d'une vue.

Le calendrier dépend de la cible. Les familles cherchent souvent au printemps pour déménager l'été ; les investisseurs en logement étudiant veulent un bien disponible avant la rentrée universitaire. Mettre en vente au bon moment pour le bon acquéreur compte autant que le prix affiché.

C'est une adresse connue et recherchée, mais très animée, surtout le week-end. Un appartement sur cour ou en étage élevé s'y vend bien mieux qu'un premier étage sur la rue piétonne. Nous comparons votre bien aux ventes de la rue en tenant compte de sa position exacte.

Au-delà du troisième étage, l'absence d'ascenseur réduit le nombre d'acquéreurs, surtout pour les familles. Sur la montagne, la lumière et la vue des étages élevés compensent souvent : un cinquième dégagé sur le Panthéon ne se compare pas à un deuxième sur une rue étroite. Nous comparons votre bien à des étages équivalents.

Seulement si les travaux la rendent conforme et louable : accès à l'eau, sanitaires, surface et hauteur suffisantes, DPE acceptable. Une rénovation esthétique sur un lot qui ne peut pas être loué comme logement rapporte peu. Nous chiffrons la valeur en l'état et après travaux avant de conseiller.

L'État y prépare PariSanté Campus, un pôle de formation et de recherche en santé numérique annoncé à l'horizon 2030. D'ici là, un chantier ; ensuite, de nouveaux usagers et une demande locative supplémentaire autour de Port-Royal. Il est trop tôt pour en mesurer l'effet sur les prix.

La proximité des grandes institutions du Quartier latin soutient la demande, notamment locative, mais elle ne fait pas le prix à elle seule. L'étage, la lumière, le calme de la rue et l'état de l'immeuble comptent davantage : deux appartements voisins peuvent relever de deux marchés.