Vente d'immeuble
à Paris 14e

Quartier par quartier

Le prix des immeubles quartier par quartier dans le 14e

Un arrondissement n'a pas un prix, il en a autant que de quartiers. Dans le 14e, la médiane au mètre carré va de 9 113 € (Pernety – Plaisance) à 10 780 € (Montparnasse – Raspail), soit un écart de 18 % — mesuré sur les ventes réelles enregistrées (DVF, 2023–2025).

Le 14e est un marché lisible, où les acquéreurs se déterminent surtout sur la qualité de gestion de l'immeuble et la solidité des baux. Un actif bien tenu, aux charges maîtrisées et aux impayés faibles, s'y vend nettement mieux qu'un bien comparable au suivi approximatif.

Quartier	Prix médian	Ventes analysées
Montparnasse – Raspail	10 780 €/m²	594
Denfert-Rochereau – Daguerre	10 000 €/m²	977
Alésia – Parc Montsouris	9 250 €/m²	1265
Pernety – Plaisance	9 113 €/m²	1558

Ces médianes portent sur les ventes d'appartements : elles situent le potentiel de valorisation des lots en cas de découpe, et servent de contrepoint à la valeur en bloc de l'immeuble.

Qui achète, et ce qu'il regarde

Les acquéreurs d'immeubles à Paris 14e

Investisseurs patrimoniaux et familles achètent ici pour la stabilité : demande locative régulière, quartiers résidentiels installés, peu de volatilité. Ce profil privilégie la sécurité du revenu, ce qui valorise les immeubles entièrement loués avec des baux sains.

Le point à ne pas manquer dans le 14e

Le parc comprend des immeubles antérieurs à 1949, avec les diagnostics spécifiques qui s'y attachent. Anticiper le repérage amiante avant travaux plutôt que de le laisser à l'acquéreur permet de conserver la main sur le chiffrage des travaux en négociation.

Combien de temps prend une vente à Paris 14e ?

Le marché est régulier et sans à-coups : ni euphorie, ni blocage. Les délais sont prévisibles dès lors que les diagnostics du bâti ancien sont réalisés en amont. Anticiper le repérage amiante évite la renégociation de dernière minute qui allonge tout.

Le marché de l'immeuble dans le 14e

Vendre un immeuble à Paris 14e : bloc ou par lots ?

La régularité du bâti se prête à la découpe, avec une forte demande résidentielle ; les immeubles loués se vendent aussi en bloc, portés par la stabilité du secteur.

Que vous penchiez pour la vente en bloc (l'immeuble entier à un seul acquéreur) ou la vente par lots (mise en copropriété puis cession des lots séparément), le bon choix dépend de l'occupation, de l'état du bien et de votre fiscalité. Nous l'arbitrons après une estimation croisant les ventes réelles (DVF) et le potentiel de découpe. Retrouvez notre méthode complète et le déroulé d'une vente à la découpe.

Autour de Montparnasse, de la rue Daguerre, d’Alésia, la demande émane d'investisseurs, de family offices et d'institutionnels que nous mobilisons, biens off-market compris.

Questions fréquentes — vente d'immeuble Paris 14e

Faut-il vendre son immeuble en bloc ou par lots dans le 14e ?

La régularité du bâti se prête à la découpe, avec une forte demande résidentielle ; les immeubles loués se vendent aussi en bloc, portés par la stabilité du secteur. Nous arbitrons avec vous après une estimation en double lecture (valeur en bloc et valeur cumulée des lots).

Comment estimez-vous un immeuble à Paris 14e ?

Nous croisons les ventes réelles du secteur (données DVF), l'état et la configuration de l'immeuble, l'occupation (loyers et baux en place) et le potentiel de découpe. Le 14e propose un parc mêlant haussmannien, immeubles de rapport et résidentiel de qualité, autour de Montparnasse, Alésia et Denfert. Un marché recherché des familles et des investisseurs.

À qui vendez-vous les immeubles du 14e ?

Investisseurs patrimoniaux et familles achètent ici pour la stabilité : demande locative régulière, quartiers résidentiels installés, peu de volatilité. Ce profil privilégie la sécurité du revenu, ce qui valorise les immeubles entièrement loués avec des baux sains. Nous nous appuyons sur un réseau d'acquéreurs qualifiés en France et à l'international, y compris en off-market, pour préserver la confidentialité et la valeur de l'opération.

Combien de temps prend la vente d'un immeuble à Paris 14e ?

Le marché est régulier et sans à-coups : ni euphorie, ni blocage. Les délais sont prévisibles dès lors que les diagnostics du bâti ancien sont réalisés en amont. Anticiper le repérage amiante évite la renégociation de dernière minute qui allonge tout.

Les locataires peuvent-ils s'opposer à la vente d'un immeuble ?

Ils ne peuvent pas s'y opposer, mais en cas de vente PAR LOTS d'un immeuble occupé, les locataires en place bénéficient d'un droit de préemption sur leur logement. Ce mécanisme structure le calendrier d'une opération de découpe et doit être intégré dès l'origine de la stratégie, jamais traité comme une formalité de dernière minute.