Vendre Paris 14e · agence, prix, délais, honoraires
Rue Daguerre, Montparnasse, Denfert-Rochereau, Alésia et le parc Montsouris, Pernety : le 14e cultive un Paris résidentiel et apaisé, hérité des ateliers d'artistes. Vendre un appartement dans le 14e arrondissement (75014), c'est s'adresser à des familles fidèles, attachées au calme, à la lumière et à un vrai esprit de quartier.
Source : DVF — Demande de valeurs foncières (DGFiP / data.gouv.fr) · 4 394 ventes d'appartements analysées · mis à jour septembre 2026.
Le marché de la vente
Loin de l'agitation de la rive droite branchée, le 14e séduit par sa douceur de vivre : rues paisibles, marchés, anciens ateliers d'artistes, vrai esprit de village. La demande vient surtout de familles et de cadres en quête d'un cadre résidentiel à deux pas du centre. Cette attractivité durable soutient une bonne tenue des prix : on achète dans le 14e pour s'y installer longtemps.
La rue Daguerre et le quartier Pernety, avec leur ambiance village et leurs commerces, comptent parmi les plus recherchés ; Denfert-Rochereau et Montparnasse offrent une centralité appréciée ; vers Alésia, la rue Raymond-Losserand et la Cité universitaire, les familles trouvent calme et espaces verts, du parc Montsouris à la place de Catalogne. Anciens ateliers, immeubles de pierre et beaux volumes portent la valeur.
Ici, on recherche d'abord la tranquillité, la clarté et l'espace : appartement traversant, vue sur cour ou sur jardin, proximité des écoles. Bien mis en avant, ces atouts séduisent vite une clientèle familiale exigeante. Une présentation soignée et une estimation appuyée sur les ventes du secteur permettent de vendre dans les meilleures conditions.
À quel prix vendre
En 2025, les appartements vendus dans le 14e (75014) l'ont été à un prix médian de 9 455 €/m², la plupart entre 7 143 et 12 308 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état (ventes réelles DVF, 2023–2025, mises à jour en septembre 2026). Le secteur le plus valorisé est Montparnasse – Raspail (10 706 €/m²), le plus accessible Pernety – Plaisance (9 211 €/m²). Le prix de mise en vente se fixe ensuite à partir des ventes de votre rue et de votre immeuble : c'est ce qui décide du délai et du prix final.
| Au prix médian du 14e | Prix de vente | Honoraires TTC | Net vendeur |
|---|---|---|---|
| Studio de 25 m² | ≈ 236 000 € | 12 980 € | ≈ 223 020 € |
| 2 pièces de 42 m² | ≈ 397 000 € | 21 835 € | ≈ 375 165 € |
| 3 pièces de 65 m² | ≈ 615 000 € | 30 750 € | ≈ 584 250 € |
| 4 pièces de 90 m² | ≈ 851 000 € | 42 550 € | ≈ 808 450 € |
Ordres de grandeur au prix médian de l'arrondissement, honoraires selon notre barème. Votre bien vaut plus ou moins selon sa rue, son étage, sa vue, son état et sa copropriété.
Tous les prix du 14e : par quartier, par type et rue par rue → Obtenir mon prix de venteDélais de vente
Le 14e est un marché tranquille au sens noble : des acheteurs qui cherchent à s'installer durablement, des décisions réfléchies, un rythme régulier. Autour de la rue Daguerre, de Denfert-Rochereau, d'Alésia ou du parc Montsouris, un appartement lumineux et bien tenu se vend en quelques semaines au prix des ventes réelles. Les anciens ateliers d'artistes et les maisons de ville se vendent sur un public plus restreint et plus lent, mais très motivé. Ce qui allonge une vente dans le 14e, c'est un logement sombre ou bruyant proposé au prix des biens calmes, ou une grande surface à rénover dont les travaux n'ont pas été chiffrés.
Familles, enseignants et professions médicales liées aux hôpitaux du sud parisien, couples à la recherche d'un quartier apaisé : ils regardent le calme, la lumière, la vue sur un jardin ou une cour, la distribution, et sont sensibles à la présence des marchés, des écoles et du parc Montsouris.
Honoraires
Barème unique, communiqué avant la signature du mandat et dû uniquement si la vente se réalise : aucune avance, aucun frais caché. Pour 2 pièces de 42 m² vendu 397 000 € au prix médian du 14e, les honoraires sont de 21 835 € TTC (5,5 % TTC), soit un net vendeur d'environ 375 165 €.
| Prix de vente | Honoraires TTC |
|---|---|
| jusqu’à 50 000 € | forfait 3 000 € |
| de 50 000 à 100 000 € | forfait 8 000 € |
| de 100 000 à 200 000 € | 6,0 % |
| de 200 000 à 500 000 € | 5,5 % |
| de 500 000 à 1 000 000 € | 5,0 % |
| au-delà de 1 000 000 € | 4,5 % |
Honoraires à la charge du vendeur ou de l'acquéreur selon le mandat, TVA 20 % incluse. Le mandat précise le prix de présentation, la durée et les moyens engagés : photos professionnelles, diffusion, visites, négociation, suivi jusqu'à l'acte.
Le barème complet (vente, location, gestion) →Conseils de terrain
Vue sur cour arborée, proximité du parc Montsouris ou d'une villa fleurie : le 14e séduit par sa tranquillité. Photographiez ce que l'on voit des fenêtres, mentionnez l'orientation et le silence réel, c'est le premier critère de vos acheteurs.
Ateliers d'artistes, verrières, maisons de ville : ces biens rares du 14e se vendent sur leur atmosphère. Un reportage travaillé, un plan et, si possible, une visite virtuelle attirent les acquéreurs de tout Paris qui cherchent précisément ce type de lieu.
Le 14e mêle haussmannien, brique des années 1930 et immeubles d'après-guerre : les acheteurs interrogent l'isolation, le chauffage collectif, l'ascenseur et les travaux votés. Avoir les réponses et les documents raccourcit nettement le délai entre visite et offre.
Avant de signer
La vente de votre résidence principale est exonérée d'impôt sur la plus-value. Pour un bien locatif ou une résidence secondaire, la plus-value est imposée (impôt sur le revenu et prélèvements sociaux) avec des abattements selon la durée de détention, jusqu'à l'exonération totale après 30 ans. Les frais de notaire, à la charge de l'acquéreur, représentent environ 7 à 8 % dans l'ancien et pèsent sur son budget, donc sur votre prix net.
Notre méthode de vente
Six étapes pour un marché résidentiel et familial — de Montparnasse au parc Montsouris, de Daguerre à Pernety —, où la qualité de vie prime.
Nous fixons le bon prix à partir des ventes réelles du 14e (DVF) et d'une visite — le facteur n°1 d'une vente rapide.
Mandat adapté (simple ou exclusif) et stratégie de mise en marché claire, pensée pour le micro-marché du 14e.
Home staging, reportage professionnel et visite virtuelle pour révéler le potentiel de votre bien.
Portails premium, réseau local et fichier d'acquéreurs qualifiés activés dès le premier jour.
Nous défendons votre prix avec méthode pour obtenir la meilleure offre, sécurisée.
Du compromis à l'acte notarié, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape.
La maison
Une connaissance fine des quartiers du 75014, de leurs rues et de leurs acheteurs.
Un fichier d'acheteurs qualifiés activé dès la mise en vente de votre bien.
Un barème clair, communiqué avant le mandat, dû uniquement en cas de vente.
Acheteurs vérifiés et suivi juridique : votre vente aboutit sereinement.
Questions fréquentes
Surtout des familles et des cadres en quête de calme, d'espace et d'un esprit de quartier — autour de la rue Daguerre, de Pernety ou d'Alésia. Un bien lumineux et bien présenté, estimé sur les ventes réelles du secteur, séduit cette clientèle jusqu'à la signature chez le notaire.
Le prix médian dans le 14e arrondissement (75014) est d'environ 9 455 €/m² selon les données DVF, la plupart des biens se vendant entre 7 143 et 12 308 €/m². Il s'échelonne d'environ 9 211 à 10 706 €/m² selon le quartier. Le bon prix dépend ensuite de l'étage, de l'état et des prestations — d'où l'importance d'une estimation précise.
Posé et fiable, à l'image de l'arrondissement. Les acheteurs sont sérieux et fidèles ; un bien de qualité au juste prix se vend dans de bons délais. Une étiquette trop ambitieuse, en revanche, allonge l'attente même dans un secteur apprécié.
Nos honoraires sont transparents et communiqués avant la signature du mandat. Ils ne sont dus qu'en cas de vente réalisée : aucune avance, aucun frais caché.
Oui : elle nous laisse concentrer nos efforts et notre réseau sur votre bien et préserve son image, plutôt que de l'éparpiller sur tous les sites. Sur un marché résidentiel comme le 14e, c'est en général un prix mieux défendu et une vente plus sereine.
Un appartement correctement estimé et bien présenté dans le 14e se vend en moyenne en deux à trois mois. Le juste prix dès le départ reste le principal facteur de rapidité : un bien surévalué s'use en vitrine et finit par se vendre en dessous de sa valeur.
Le mandat exclusif concentre les moyens sur un seul interlocuteur : reportage, diffusion, acquéreurs déjà qualifiés, négociation cohérente. Dans le 14e, il aboutit généralement à une vente plus rapide et à un meilleur prix qu'une multiplication d'agences qui banalise le bien. Le mandat simple reste possible, nous en discutons selon votre bien et votre calendrier.
Oui. Un bon DPE (A à C) devient un argument de vente, tandis qu'une passoire thermique (F ou G) se négocie souvent à la baisse et voit sa location encadrée. Dans le bâti ancien du 14e, le DPE est un critère de valeur que nous intégrons à l'estimation.
Oui, mais avec des contraintes : audit énergétique obligatoire, location progressivement interdite, acquéreurs qui déduisent le coût des travaux du prix. Un chiffrage précis des travaux d'isolation et de chauffage, remis avec les diagnostics, limite la décote et rassure. Nous vous indiquons les améliorations réellement rentables avant la mise en vente.
Pour vendre sereinement dans le 14e : titre de propriété, dernier appel de charges et PV d'assemblée générale, taxe foncière, surface Carrez, diagnostics (DPE notamment) et descriptif des travaux récents. Ces éléments rassurent l'acquéreur et accélèrent la signature.
Oui : un logement désencombré, neutre, lumineux et bien photographié déclenche plus de visites et de meilleures offres. Dans le 14e, les acquéreurs comparent beaucoup sur écran avant de se déplacer ; la présentation fait souvent la différence entre deux biens comparables. Nous vous conseillons pièce par pièce avant le reportage.
La meilleure négociation se prépare en amont : un prix juste, argumenté par les ventes DVF réelles de votre rue, laisse peu de marge à la baisse et attire des acheteurs sérieux. Un prix surévalué fait fuir les acquéreurs et finit par se vendre en dessous de sa valeur. Notre rôle est de défendre votre prix face aux offres.
Le marché parisien est actif toute l'année, avec des pics au printemps et à la rentrée de septembre. Dans le 14e, le juste prix et la qualité du dossier comptent davantage que la saison : un bien bien estimé trouve preneur quelle que soit la période. Le bon moment dépend surtout de votre projet et de votre prochain achat.
Le Journal
Loyers encadrés, demande stable et profils locataires dans le Paris 14e : guide complet pour les bailleurs de Montparnasse à Montsouris.
Lire l’articleRéussir un investissement locatif Paris 14e : Montparnasse, Denfert, Pernety, Parc Montsouris — marché sûr, demande familiale stable, vacance quasi nulle.
Lire l’articleMerci Carole + team. Nous a aidés à vendre notre appartement. Rapide et efficace Merci a vous 🤗 …
matus kolarik · sept. 2023
Merci à l équipe pour leur professionnalisme et leur dynamisme. Vente réalisée en 48h. Encore Merci.
Marie Bouchardon · sept. 2020
Agence sérieuse et professionnelle, qui m’a accompagné efficacement dans la gestion de mon bien.
Majandra Lamouroux · oct. 2025