Observatoire · ventes réelles 2023–2025
Prix de l'immobilier à Paris
en 2025
Ce que valent réellement les appartements parisiens, arrondissement par arrondissement et quartier par quartier, à partir des 82 265 ventes enregistrées chez les notaires et publiées par l'administration fiscale — et non à partir des prix demandés dans les annonces.
- Médiane parisienne
- 9 504 €/m²Ventes enregistrées en 2025
- Évolution sur un an
- +1,3 %Pondérée par le nombre de ventes
- Quartier le plus cher
- 16 316 €/m²Saint-Germain-des-Prés (6e)
- Écart maximal
- 131 %Entre Saint-Germain-des-Prés et Flandre – Stalingrad
Ce qu'il faut retenir
Paris n'a pas un prix, il en a quatre-vingts
L'écart entre le quartier le plus cher de Paris — Saint-Germain-des-Prés, dans le 6e, à 16 316 €/m² — et le plus accessible — Flandre – Stalingrad, dans le 19e, à 7 073 €/m² — atteint 131 %. À l'intérieur d'un même arrondissement, les écarts dépassent souvent 20 % : c'est la raison pour laquelle une moyenne d'arrondissement ne suffit jamais à estimer un bien.
Sur un an, le marché parisien évolue de +1,3 %. Trois arrondissements tirent vers le haut (le 3e (+2,6 %), le 18e (+2,6 %), le 9e (+2,5 %)) ; trois reculent (le 1er (-3,0 %), le 6e (-2,3 %), le 8e (-0,8 %)).
« Les moyennes rassurent, les ventes réelles décident. Un vendeur qui se cale sur la moyenne de son arrondissement se trompe presque toujours : la vraie question est ce qui s'est vendu dans sa rue, à son étage, dans son état. »
Classement
Les 20 arrondissements de Paris, du plus cher au plus abordable
| Rang | Arrondissement | Prix médian | Sur un an | Un 50 m² | Écart interne |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Paris 6e | 14 211 €/m² | -2,3 % | 711 000 € | 14 % |
| 2 | Paris 7e | 14 065 €/m² | +1,8 % | 703 000 € | 22 % |
| 3 | Paris 4e | 12 855 €/m² | +1,3 % | 643 000 € | 26 % |
| 4 | Paris 8e | 12 144 €/m² | -0,8 % | 607 000 € | 22 % |
| 5 | Paris 1er | 12 113 €/m² | -3,0 % | 606 000 € | 30 % |
| 6 | Paris 3e | 12 000 €/m² | +2,6 % | 600 000 € | 18 % |
| 7 | Paris 5e | 11 760 €/m² | +0,1 % | 588 000 € | 9 % |
| 8 | Paris 2e | 11 188 €/m² | -0,6 % | 559 000 € | 22 % |
| 9 | Paris 16e | 10 938 €/m² | +1,4 % | 547 000 € | 23 % |
| 10 | Paris 9e | 10 875 €/m² | +2,5 % | 544 000 € | 5 % |
| 11 | Paris 17e | 10 083 €/m² | +0,1 % | 504 000 € | 19 % |
| 12 | Paris 11e | 9 943 €/m² | +1,3 % | 497 000 € | 6 % |
| 13 | Paris 15e | 9 504 €/m² | +0,6 % | 475 000 € | 11 % |
| 14 | Paris 14e | 9 455 €/m² | +2,1 % | 473 000 € | 18 % |
| 15 | Paris 10e | 9 341 €/m² | +1,2 % | 467 000 € | 12 % |
| 16 | Paris 12e | 9 048 €/m² | +2,3 % | 452 000 € | 9 % |
| 17 | Paris 18e | 8 900 €/m² | +2,6 % | 445 000 € | 42 % |
| 18 | Paris 13e | 8 682 €/m² | +0,4 % | 434 000 € | 20 % |
| 19 | Paris 20e | 8 391 €/m² | +2,1 % | 420 000 € | 3 % |
| 20 | Paris 19e | 8 065 €/m² | +2,5 % | 403 000 € | 26 % |
« Écart interne » : différence entre le quartier le plus cher et le moins cher du même arrondissement. Le prix d'un 50 m² est calculé au prix médian, hors honoraires et hors frais de notaire. Cliquez sur un arrondissement pour le détail des prix par rue et par type de bien.
Le podium des quartiers
Les dix quartiers les plus chers, les dix plus accessibles
Les plus chers de Paris
- Saint-Germain-des-Prés6e 16 316 €/m²
- Rue du Bac – Orsay7e 16 111 €/m²
- Île Saint-Louis4e 15 278 €/m²
- Invalides – La Tour-Maubourg7e 14 708 €/m²
- Jardin du Luxembourg6e 14 584 €/m²
- Place Vendôme1er 14 519 €/m²
- Saint-Sulpice6e 14 420 €/m²
- Odéon6e 14 375 €/m²
- Louvre – Tuileries1er 14 297 €/m²
- École Militaire – Sèvres-Babylone7e 14 286 €/m²
Les plus accessibles de Paris
- Flandre – Stalingrad19e 7 073 €/m²
- La Chapelle – Goutte d’Or18e 7 532 €/m²
- Quartier Asiatique – Choisy13e 7 759 €/m²
- La Villette – Canal de l'Ourcq19e 8 000 €/m²
- Place des Fêtes – Mouzaïa19e 8 171 €/m²
- Gambetta – Père-Lachaise20e 8 500 €/m²
- Charonne – Saint-Blaise20e 8 569 €/m²
- Belleville20e 8 583 €/m²
- Bibliothèque – Olympiades13e 8 662 €/m²
- Ménilmontant20e 8 717 €/m²
Le classement complet
Les 80 quartiers de Paris, prix au m² 2025
Par type de bien
Un studio ne se vend pas au prix d'un familial
- Studio / 1 pièce
- 9 940 €/m²22 645 ventes
- 2 pièces
- 9 849 €/m²28 238 ventes
- 3 pièces
- 10 148 €/m²17 844 ventes
- 4 pièces et +
- 11 294 €/m²13 424 ventes
Plus la surface est petite, plus le prix au mètre carré est élevé : c'est une constante du marché parisien, qu'une estimation au mètre carré « moyen » ignore systématiquement.
Aller au concret
Ce classement donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien
Une médiane de quartier ne dit rien de votre étage, de votre exposition, de votre état ni de votre copropriété. Pour passer du repère au prix défendable, il faut redescendre à la rue et au bien.
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- Vendre son appartement à ParisDu prix de mise en vente à la signature chez le notaire.
- Comment se forme la valeur d'un bienCe qui explique les écarts entre deux appartements voisins.
Espace presse
Reprendre ces données
Ces chiffres sont libres de reprise, y compris les tableaux et les classements, à condition de citer « Observatoire des prix — La Maison de l'Immobilier » avec un lien vers cette page. Les données brutes sont téléchargeables au format CSV, et la méthodologie est publique.
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Majandra Lamouroux · oct. 2025
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Bettie LEPRÊTRE · oct. 2025
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Lily Beneroso Ponsin · oct. 2025
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