Agence immobilière
Paris 4e

Ce qui fait la valeur dans le 4e

Trois choses que la moyenne au mètre carré ne dit pas

1. 01
   La vue et l'exposition sur Seine

   Une vue dégagée sur les quais ou sur un monument change la catégorie du bien — c'est le premier critère de valeur de l'Île Saint-Louis.

2. 02
   Le classement du bâtiment

   Immeuble protégé, menuiseries imposées, interdiction de modifier la façade : ces contraintes rassurent les uns et refroidissent les autres. Il faut les annoncer tôt.

3. 03
   La rareté du calme

   Autour de Saint-Paul et des quais, l'affluence touristique est constante. Un appartement sur cour ou en retrait d'un axe se valorise nettement.

Votre projet dans le 4e

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Nos quartiers du 4e

Votre agence immobilière, quartier par quartier

• Agence immobilière Île Saint-Louis 15 278 €/m² Le marché le plus stable de Paris : très peu de biens, une demande permanente. La vue et l'étage y font l'essentiel de la valeur. Îlot préservé au milieu de la Seine, l'Île Saint-Louis est l'une des adresses les plus rares et les plus prisées de Paris. Hôtels particuliers, quais arborés et vue sur le fleuve : un marché d'exception où chaque bien se valorise à part. Le marché de Île Saint-Louis →
• Agence immobilière Saint-Paul 13 130 €/m² Immeubles anciens et rues commerçantes. Nous y distinguons soigneusement les adresses au calme de celles exposées au flux touristique. Entre la place des Vosges, le Village Saint-Paul et les quais de Seine, ce quartier incarne le Marais historique du 4e. Hôtels particuliers, antiquaires et ruelles pavées en font un secteur patrimonial très recherché. Le marché de Saint-Paul →
• Agence immobilière Le Marais 12 842 €/m² Grandes surfaces de caractère et hôtels particuliers divisés. Clientèle patrimoniale française et internationale, très attentive à l'état du bâti. Autour de la rue des Rosiers et de la rue Vieille-du-Temple, le cœur historique du Marais bat au rythme de ses boutiques, galeries et cafés. Un quartier emblématique et très demandé du 4e, plein de cachet. Le marché de Le Marais →
• Agence immobilière Hôtel de Ville – Beaubourg 12 078 €/m² Secteur central et très desservi, plus animé. Les acquéreurs y sont souvent des actifs cherchant un pied-à-terre au cœur de Paris. Autour de l'Hôtel de Ville, du BHV et du Centre Pompidou, ce secteur ultra-central et animé du 4e séduit actifs et investisseurs. Le Marais à deux pas, la Seine en contrebas, une centralité absolue. Le marché de Hôtel de Ville – Beaubourg →

Notre expérience du terrain

Trois erreurs qui coûtent cher dans le 4e

• Promettre un saut de classe énergétique

  Dans le bâti protégé, l'isolation par l'extérieur est impossible. Mieux vaut chiffrer les marges réelles que vendre un espoir intenable.

• Accepter la meilleure offre sans vérifier

  Une offre haute mal financée coûte plusieurs mois. Nous qualifions systématiquement le plan de financement avant de la présenter.

• Oublier le poids des charges

  Gardien, ascenseur ancien, façade classée : les budgets de copropriété sont élevés. Les présenter d'emblée évite une renégociation tardive.

Bon à savoir

Agence immobilière Paris 4e — questions fréquentes

Quelle agence immobilière choisir à Paris 4e ?

Choisissez une agence qui connaît le 4e rue par rue, qui fonde son estimation sur des ventes réelles et qui assume un prix même quand il déplaît. La Maison de l'Immobilier est une agence familiale indépendante, membre FNAIM, installée au 112 rue Réaumur (Paris 2e), notée 4,9/5 sur 106 avis Google, et intervient dans tout le 4e pour l'estimation, la vente, l'achat, la location et la gestion.

Acheter sur l'Île Saint-Louis, est-ce un bon placement patrimonial ?

C'est l'un des marchés les plus stables de Paris : peu de biens, une demande permanente et une décote quasi inexistante en période de baisse. En contrepartie, les charges et les contraintes de travaux sont élevées, et la liquidité dépend fortement de la vue et de l'étage.

Les passoires énergétiques sont-elles un problème dans le 4e ?

C'est un vrai sujet dans le bâti ancien protégé, où l'isolation par l'extérieur est impossible. Nous chiffrons les marges de manœuvre réelles — menuiseries, ventilation, chauffage — et l'impact sur le prix de vente, plutôt que de promettre un saut de classe irréaliste.

Quels sont vos honoraires pour une vente à Paris 4e ?

Notre barème est public et dégressif par tranche de prix. Concrètement dans le 4e : un appartement de 50 m² au prix médian de l'arrondissement se vend environ 643 000 €, sur lesquels nos honoraires représentent 32 150 € TTC (5,0 % TTC), soit un net vendeur d'environ 610 850 €. Ils ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique : pas de vente, pas d'honoraires.

Mandat simple ou mandat exclusif : que conseillez-vous ?

Cela dépend du bien. Dans le 4e, un bien rare ou atypique gagne à être confié en exclusivité, avec un engagement de moyens écrit et un point régulier. Un bien très standard peut rester en mandat simple. Nous vous disons ce que nous ferions à votre place, sans pression, et le mandat reste résiliable.

Votre estimation dans le 4e est-elle vraiment gratuite ?

Oui, gratuite et sans engagement, avec une réponse sous 48 h. Nous nous déplaçons sur place à Paris 4e : une estimation sérieuse ne se fait pas depuis un bureau.

Où se trouve votre agence et quand est-elle ouverte ?

Au 112 rue Réaumur, 75002 Paris, du lundi au vendredi de 09h30 – 19h00, et au téléphone au 01 40 39 09 09. Les estimations et les visites dans le 4e se font sur rendez-vous, y compris en soirée.