Quelle agence immobilière choisir à Paris 10e ?

Choisissez une agence qui connaît le 10e rue par rue, qui fonde son estimation sur des ventes réelles et qui assume un prix même quand il déplaît. La Maison de l'Immobilier est une agence familiale indépendante, membre FNAIM, installée au 112 rue Réaumur (Paris 2e), notée 4,9/5 sur 106 avis Google, et intervient dans tout le 10e pour l'estimation, la vente, l'achat, la location et la gestion.

Acheter près du canal Saint-Martin, est-ce encore intéressant ?

Le secteur a rattrapé une bonne partie de son retard sur le centre de Paris, donc la plus-value mécanique d'il y a dix ans n'est plus là. Il conserve en revanche une demande locative et une liquidité à la revente très solides, ce qui en fait un achat sûr plutôt qu'un pari.

Les abords des gares font-ils baisser la valeur d'un bien ?

Ils créent une décote à l'achat, qui se compense partiellement par un rendement locatif supérieur. Tout dépend de votre objectif : pour une résidence principale, nous conseillons de privilégier une rue en retrait ; pour un investissement, le secteur peut être pertinent.

Quels sont vos honoraires pour une vente à Paris 10e ?

Notre barème est public et dégressif par tranche de prix. Concrètement dans le 10e : un appartement de 50 m² au prix médian de l'arrondissement se vend environ 467 000 €, sur lesquels nos honoraires représentent 25 685 € TTC (5,5 % TTC), soit un net vendeur d'environ 441 315 €. Ils ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique : pas de vente, pas d'honoraires.

Mandat simple ou mandat exclusif : que conseillez-vous ?

Cela dépend du bien. Dans le 10e, un bien rare ou atypique gagne à être confié en exclusivité, avec un engagement de moyens écrit et un point régulier. Un bien très standard peut rester en mandat simple. Nous vous disons ce que nous ferions à votre place, sans pression, et le mandat reste résiliable.

Votre estimation dans le 10e est-elle vraiment gratuite ?

Oui, gratuite et sans engagement, avec une réponse sous 48 h. Nous nous déplaçons sur place à Paris 10e : une estimation sérieuse ne se fait pas depuis un bureau.

Où se trouve votre agence et quand est-elle ouverte ?

Au 112 rue Réaumur, 75002 Paris, du lundi au vendredi de 09h30 – 19h00, et au téléphone au 01 40 39 09 09. Les estimations et les visites dans le 10e se font sur rendez-vous, y compris en soirée.

Agence immobilière Paris 10e · 75010

Agence immobilière
Paris 10e

Le 10e a deux visages : le Canal Saint-Martin et ses quais devenus l'un des symboles du Paris contemporain, et les faubourgs Saint-Denis et Saint-Martin, plus populaires, en pleine transformation. D'une rue à l'autre, le marché change de nature.

4,9/5 sur 106 avis Google
Prix médian 9 341 €/m² · ventes réelles 2025
Estimation gratuite, réponse sous 48 h

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Appartement haussmannien — agence immobilière Paris 10e

Agence familiale indépendante

Aucun réseau, aucune franchise : les personnes que vous rencontrez sont celles qui suivent votre dossier.

Membre de la FNAIM

Carte professionnelle n° 7501 2017 000 018 221, délivrée par la CCI de Paris.

Garantie financière et RCP

GALIAN — 120 000 € · Responsabilité civile professionnelle MMA.

Honoraires affichés

Notre barème est public, détaillé par tranche, et rappelé sur chaque bien.

Le 10e arrondissement

Notre regard d'agence immobilière sur Paris 10e

Canal Saint-Martin et les Faubourgs — le Paris vivant, prisé des jeunes actifs.

C'est l'un des arrondissements où l'écart de prix entre quartiers est le plus marqué de Paris. Les abords du canal et de l'hôpital Saint-Louis attirent des jeunes couples d'actifs qui achètent leur première résidence principale ; les abords des gares restent plus abordables et se tiennent grâce à la demande locative. Le bâti est ancien, souvent sans ascenseur, avec beaucoup de deux et trois-pièces.

Canal Saint-Martin
Hôpital Saint-Louis
Faubourg Saint-Denis
Gare de l'Est
Château d'Eau
Porte Saint-Martin

Ce qui fait la valeur dans le 10e

Trois choses que la moyenne au mètre carré ne dit pas

01
La distance réelle au canal
Deux cents mètres de plus ou de moins vers les quais se lisent immédiatement dans le prix de vente constaté.
02
La rue, pas le quartier
Entre une rue calme du faubourg Saint-Martin et un axe passant, l'écart est considérable. La moyenne de l'arrondissement n'a ici aucun sens.
03
L'état de la copropriété
Beaucoup d'immeubles anciens entament leur rénovation. Une copropriété saine, avec travaux déjà votés et payés, est un argument de vente puissant dans le 10e.

Votre projet dans le 10e

Vendre, acheter, louer à Paris 10e

Vous vendez

Vendre son appartement à Paris 10e

Votre acquéreur est souvent un primo-accédant qui achète au maximum de sa capacité d'emprunt : son financement est la variable critique. Nous vérifions les plans de financement avant d'accepter une offre, car sur ce marché un compromis qui échoue fait perdre le meilleur moment de la commercialisation.

Vous achetez

Acheter dans le 10e sans se tromper

Visitez à des heures différentes : les abords du canal le week-end et une rue du faubourg en semaine ne donnent pas la même impression. Regardez également l'isolation phonique des fenêtres, point faible récurrent du bâti ancien de l'arrondissement.

Vous louez

Louer et faire gérer son bien à Paris 10e

La demande locative est très forte et jeune : premiers emplois, colocations, expatriés. Les deux-pièces se relouent vite ; la sélection du dossier compte plus qu'ailleurs, car la rotation est élevée.

Notre méthode

Une agence immobilière qui montre ses chiffres

Dans le 10e, nous vérifions le plan de financement de chaque acquéreur avant d'engager le vendeur : la majorité des acheteurs y sont primo-accédants, et c'est là que les ventes déraillent.

Nous lisons les ventes réelles
Chaque estimation part des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF) dans le 10e, rue par rue — 4 172 ventes analysées sur 2023–2025 — et non d'une moyenne d'arrondissement.
Nous préparons le bien
Photographies professionnelles, plan, diagnostics et documents de copropriété réunis avant la première visite : un dossier complet raccourcit la vente et protège le prix.
Nous filtrons les visites
Nous qualifions le projet et le financement avant de faire visiter. Les propriétaires du 10e reçoivent des acquéreurs réels, pas des curieux.
Nous suivons jusqu'à la signature
Négociation, compromis, conditions suspensives, levée des conditions, acte : le même interlocuteur du premier rendez-vous à la remise des clés.

Paris 10ᵉ

Tout l'immobilier dans le 10e

4,9/ 5

106 avis Google

Voir la fiche

Agence sérieuse et professionnelle, qui m’a accompagné efficacement dans la gestion de mon bien.
Majandra Lamouroux · oct. 2025
Parfait ! Expérience au top : professionnel, réactif et à l’écoute
Bettie LEPRÊTRE · oct. 2025
Super! Ils m’ont aidé à trouver mon première appartement de manière professionnelle et très stratégique! Quel investissement!
Lily Beneroso Ponsin · oct. 2025
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Nos quartiers du 10e

Votre agence immobilière, quartier par quartier

Vivre dans le 10e

Le 10e au quotidien : transports, marchés, écoles

Le 10e est l'un des arrondissements les mieux connectés de France : les gares du Nord et de l'Est, et les lignes 2, 4, 5, 7 et 11. Le quotidien s'organise autour des quais du canal, du marché Saint-Quentin, des commerces du faubourg Saint-Denis et du jardin Villemin. Les écoles sont nombreuses, la vie associative dense, et le quartier de l'hôpital Saint-Louis garde une atmosphère de village. C'est un arrondissement jeune, où l'on vit dehors, ce qui explique une demande très soutenue au printemps.

Notre expérience du terrain

Trois erreurs qui coûtent cher dans le 10e

Estimer à la moyenne de l'arrondissement
L'écart entre les quartiers du 10e est l'un des plus marqués de Paris. Seules les ventes de la rue donnent une base juste.
Accepter une offre non financée
Beaucoup d'acquéreurs achètent au maximum de leur capacité. Un refus de prêt à trois semaines coûte le meilleur moment de la vente.
Ignorer le phonique
Les fenêtres anciennes sur axes passants pèsent lourd en visite. Un devis de remplacement chiffré désamorce la négociation.

Notre agence dans le 10e

Ce que nous faisons, concrètement, à Paris 10e

Nous travaillons beaucoup dans le 10e avec des primo-accédants : c'est l'arrondissement où nous vérifions le plus soigneusement les plans de financement avant d'engager un vendeur, parce que c'est là que les compromis échouent le plus souvent faute de prêt. Nous y accompagnons aussi des propriétaires qui vendent un premier appartement pour acheter plus grand dans l'est parisien, avec la contrainte d'enchaîner deux opérations. Notre connaissance des rues y est déterminante : entre le canal et les abords des gares, la valeur change de rue en rue, et une estimation prise à l'échelle de l'arrondissement se trompe presque toujours.

Une maison, cinq visages, un interlocuteur pour vous

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Adresse: 112 rue Réaumur, 75002 Paris
Horaires: Du lundi au vendredi, 09h30 – 19h00
Téléphone: 01 40 39 09 09
Sur place: Estimations et visites à Paris 10e, sur rendez-vous

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Bon à savoir