Agence immobilière Paris 9e · 75009
Agence immobilière
Paris 9e
Saint-Georges, la Nouvelle Athènes, les Martyrs, la Trinité : le 9e offre l'haussmannien dans sa plus belle expression, à dix minutes des gares et des bureaux. C'est l'un des arrondissements les plus demandés par les familles parisiennes qui veulent rester au centre.
- 4,9/5 sur 106 avis Google
- Prix médian 10 875 €/m² · ventes réelles 2025
- Estimation gratuite, réponse sous 48 h
Agence familiale indépendante
Aucun réseau, aucune franchise : les personnes que vous rencontrez sont celles qui suivent votre dossier.
Membre de la FNAIM
Carte professionnelle n° 7501 2017 000 018 221, délivrée par la CCI de Paris.
Garantie financière et RCP
GALIAN — 120 000 € · Responsabilité civile professionnelle MMA.
Honoraires affichés
Notre barème est public, détaillé par tranche, et rappelé sur chaque bien.
Le 9e arrondissement
Notre regard d'agence immobilière sur Paris 9e
Opéra, Saint-Georges, la Nouvelle Athènes — l'haussmannien dans toute sa splendeur.
Le parc est à dominante haussmannienne, avec de beaux immeubles de rapport et des rues résidentielles très recherchées au nord de la rue de Provence. La tension est forte sur les trois et quatre-pièces familiaux ; les studios et deux-pièces, nombreux du côté des Grands Boulevards, constituent un marché d'investisseurs distinct et plus volatil.
- Saint-Georges
- Nouvelle Athènes
- Rue des Martyrs
- Trinité
- Grands Boulevards
- Pigalle (limite)
Ce qui fait la valeur dans le 9e
Trois choses que la moyenne au mètre carré ne dit pas
- 01 Le bel étage et le balcon filant
Sur les immeubles haussmanniens du 9e, le deuxième étage avec balcon reste le plus liquide et le mieux valorisé.
- 02 La pente et le calme
En montant vers Saint-Georges et la place Gustave-Toudouze, l'ambiance devient résidentielle : cela se paie, rue par rue.
- 03 La proximité des gares
Excellente desserte pour un investisseur, mais passage et bruit pour une famille. Le bon positionnement dépend de la cible du bien.
Votre projet dans le 9e
Vendre, acheter, louer à Paris 9e
Vous vendez
Vendre son appartement à Paris 9e
Le 9e est un marché de familles pressées par le calendrier scolaire et d'investisseurs attentifs au rendement : deux discours différents pour un même bien. Nous décidons dès l'estimation lequel des deux profils porte le meilleur prix pour votre appartement, et nous construisons l'annonce pour lui.
Vous achetez
Acheter dans le 9e sans se tromper
Dans les immeubles de rapport du quartier, examinez la répartition des lots : une majorité de petites surfaces louées change la vie de copropriété et le calendrier des travaux. Vérifiez aussi l'état de l'ascenseur, souvent ancien et coûteux à remplacer.
Vous louez
Louer et faire gérer son bien à Paris 9e
La demande locative est l'une des plus larges de Paris : jeunes actifs, couples, expatriés en mission. La vacance est faible pour les biens bien tenus. Sur les petites surfaces, la qualité de la première photo suffit souvent à raccourcir la relocation de deux semaines.
Notre méthode
Une agence immobilière qui montre ses chiffres
Dans le 9e, nous décidons dès l'estimation si le bien doit être présenté à une famille ou à un investisseur : le prix obtenu n'est pas le même, et l'annonce non plus.
- Nous lisons les ventes réelles
Chaque estimation part des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF) dans le 9e, rue par rue — 3 088 ventes analysées sur 2023–2025 — et non d'une moyenne d'arrondissement.
- Nous préparons le bien
Photographies professionnelles, plan, diagnostics et documents de copropriété réunis avant la première visite : un dossier complet raccourcit la vente et protège le prix.
- Nous filtrons les visites
Nous qualifions le projet et le financement avant de faire visiter. Les propriétaires du 9e reçoivent des acquéreurs réels, pas des curieux.
- Nous suivons jusqu'à la signature
Négociation, compromis, conditions suspensives, levée des conditions, acte : le même interlocuteur du premier rendez-vous à la remise des clés.
Paris 9ᵉ
Tout l'immobilier dans le 9e
- Estimation Paris 9ᵉ Prix au m² et valeur de votre appartement
- Vendre Paris 9ᵉ Méthode, délais et honoraires de vente
- Acheter Paris 9ᵉ Appartements à vendre et prix par quartier
- Louer Paris 9ᵉ Appartements à louer et encadrement des loyers
- Gestion locative Paris 9ᵉ Confier votre bien à louer en toute sérénité
- Bureaux Paris 9ᵉ Plateaux et bureaux à louer ou à vendre
- Locaux commerciaux Paris 9ᵉ Boutiques, cession de bail, murs
- Vente d'immeuble Paris 9ᵉ Immeubles entiers et valorisation
Agence sérieuse et professionnelle, qui m’a accompagné efficacement dans la gestion de mon bien.
Majandra Lamouroux · oct. 2025
Parfait ! Expérience au top : professionnel, réactif et à l’écoute
Bettie LEPRÊTRE · oct. 2025
Super! Ils m’ont aidé à trouver mon première appartement de manière professionnelle et très stratégique! Quel investissement!
Lily Beneroso Ponsin · oct. 2025
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Nos quartiers du 9e
Votre agence immobilière, quartier par quartier
- Agence immobilière Opéra – Grands Boulevards 11 162 €/m² Petites surfaces et investisseurs, très bonne liquidité locative. Le bruit des grands axes y est le principal facteur d'écart de prix. Autour de l'Opéra Garnier, des grands magasins et des Grands Boulevards, ce quartier prestigieux et animé est le cœur commerçant du 9e. Immeubles haussmanniens de standing et emplacement d'exception.
- Agence immobilière Saint-Georges – SoPi 10 971 €/m² Le secteur le plus recherché du 9e : rues calmes, bel haussmannien, familles installées. Les offres y arrivent vite. Surnommé « SoPi » (South Pigalle), le quartier Saint-Georges est l'un des plus tendance de Paris. Place pittoresque, Nouvelle Athènes et adresses branchées : un secteur recherché et plein de cachet du 9e.
- Agence immobilière Trinité – Saint-Lazare 10 884 €/m² Haussmannien de qualité et proximité de Saint-Lazare. Clientèle de cadres et de familles, demande régulière toute l'année. Autour de l'église de la Trinité et de la gare Saint-Lazare, ce quartier résidentiel et bien desservi conjugue immeubles haussmanniens et rues calmes. Un secteur recherché du 9e, central et pratique.
- Agence immobilière Faubourg Montmartre – Rochechouart 10 687 €/m² Secteur populaire et vivant, plus accessible. Bon rendement locatif, revente facile sur les deux et trois-pièces. Autour de la rue du Faubourg-Montmartre et du boulevard de Rochechouart, ce quartier vivant et populaire est le plus accessible du 9e. Un bon rapport qualité-prix prisé des primo-accédants et des investisseurs.
Vivre dans le 9e
Le 9e au quotidien : transports, marchés, écoles
Le 9e est remarquablement desservi : lignes 2, 3, 7, 8, 9, 12 et Saint-Lazare à pied. La rue des Martyrs concentre les commerces de bouche, avec le marché couvert Saint-Quentin à la limite du 10e. Les squares d'Anvers et Montholon et le jardin de la Trinité assurent la respiration d'un arrondissement dense. Les écoles y sont recherchées, et les familles restent souvent dix ou quinze ans, ce qui explique la rareté chronique des grandes surfaces à la vente.
Notre expérience du terrain
Trois erreurs qui coûtent cher dans le 9e
- Vendre un bien loué sans stratégie
Vendu occupé ou libre, le prix n'est pas le même. Le calendrier du congé pour vendre se prépare des mois à l'avance.
- Négliger la composition de la copropriété
Un immeuble de rapport majoritairement loué a une vie et des travaux différents. Les acquéreurs familiaux y sont sensibles.
- Sous-estimer l'ascenseur
Beaucoup d'ascenseurs anciens arrivent en fin de vie. Un remplacement voté et provisionné rassure ; un remplacement à venir se négocie.
Notre agence dans le 9e
Ce que nous faisons, concrètement, à Paris 9e
Le 9e est l'un de nos terrains les plus actifs après le 2e : nous y sommes en quinze minutes et nous y suivons beaucoup d'immeubles de rapport. Nous y accompagnons des familles parisiennes qui cherchent un vrai trois ou quatre-pièces, et des investisseurs propriétaires de petites surfaces autour des Grands Boulevards. Notre premier travail, dès l'estimation, consiste à choisir la cible : le même appartement présenté à une famille ou à un investisseur n'obtient pas le même prix, ni le même délai. Nous y gérons aussi de nombreux biens loués, avec la question du congé pour vendre et du calendrier, qui décide souvent de la réussite de l'opération.
Une maison, cinq visages, un interlocuteur pour vous
-
Gurvan DalaiseFondateur de La Maison de l'Immobilier -
Carole DalaiseResponsable du pôle gestion, expert juridique -
Alain PetitResponsable du pôle juridique, expert immobilier -
Marie-France PorquetExpert immobilier, spécialiste de la rive droite -
Robin DalaiseResponsable du pôle numérique, expert immobilier
Découvrir l'équipe et le parcours de chacun
- Adresse
- 112 rue Réaumur, 75002 Paris
- Horaires
- Du lundi au vendredi, 09h30 – 19h00
- Téléphone
- 01 40 39 09 09
- Sur place
- Estimations et visites à Paris 9e, sur rendez-vous
Bon à savoir
Agence immobilière Paris 9e — questions fréquentes
- Quelle agence immobilière choisir à Paris 9e ?
- Choisissez une agence qui connaît le 9e rue par rue, qui fonde son estimation sur des ventes réelles et qui assume un prix même quand il déplaît. La Maison de l'Immobilier est une agence familiale indépendante, membre FNAIM, installée au 112 rue Réaumur (Paris 2e), notée 4,9/5 sur 106 avis Google, et intervient dans tout le 9e pour l'estimation, la vente, l'achat, la location et la gestion.
- Quel type de bien se vend le plus vite dans le 9e ?
- Le trois-pièces familial avec ascenseur, calme et en bon état : la demande dépasse durablement l'offre sur ce format. À l'inverse, les grands plateaux à rénover demandent un acquéreur plus rare et un délai plus long.
- Le 9e est-il concerné par l'encadrement des loyers ?
- Oui, comme tout Paris. Nous calculons le loyer maximal applicable au bien — zone, nombre de pièces, époque de construction, meublé ou non — avant la mise en location, avec le complément de loyer s'il est justifiable et documenté.
- Quels sont vos honoraires pour une vente à Paris 9e ?
- Notre barème est public et dégressif par tranche de prix. Concrètement dans le 9e : un appartement de 50 m² au prix médian de l'arrondissement se vend environ 544 000 €, sur lesquels nos honoraires représentent 27 200 € TTC (5,0 % TTC), soit un net vendeur d'environ 516 800 €. Ils ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique : pas de vente, pas d'honoraires.
- Mandat simple ou mandat exclusif : que conseillez-vous ?
- Cela dépend du bien. Dans le 9e, un bien rare ou atypique gagne à être confié en exclusivité, avec un engagement de moyens écrit et un point régulier. Un bien très standard peut rester en mandat simple. Nous vous disons ce que nous ferions à votre place, sans pression, et le mandat reste résiliable.
- Votre estimation dans le 9e est-elle vraiment gratuite ?
- Oui, gratuite et sans engagement, avec une réponse sous 48 h. Nous nous déplaçons sur place à Paris 9e : une estimation sérieuse ne se fait pas depuis un bureau.
- Où se trouve votre agence et quand est-elle ouverte ?
- Au 112 rue Réaumur, 75002 Paris, du lundi au vendredi de 09h30 – 19h00, et au téléphone au 01 40 39 09 09. Les estimations et les visites dans le 9e se font sur rendez-vous, y compris en soirée.
Le Journal
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