Quelle agence immobilière choisir à Paris 13e ?

Choisissez une agence qui connaît le 13e rue par rue, qui fonde son estimation sur des ventes réelles et qui assume un prix même quand il déplaît. La Maison de l'Immobilier est une agence familiale indépendante, membre FNAIM, installée au 112 rue Réaumur (Paris 2e), notée 4,9/5 sur 106 avis Google, et intervient dans tout le 13e pour l'estimation, la vente, l'achat, la location et la gestion.

Le 13e offre-t-il encore du potentiel de valorisation ?

Le secteur de Paris Rive Gauche continue de se construire et de gagner en services, ce qui soutient la demande. Ailleurs, le 13e se comporte comme un marché mûr : la valorisation dépend davantage de la qualité du bien — étage, énergie, calme — que d'un effet de quartier.

Acheter dans une tour des Olympiades, est-ce risqué à la revente ?

Non si l'on choisit bien : étage élevé, vue dégagée, copropriété saine et charges maîtrisées. Ces biens se revendent à une clientèle qui les connaît et les recherche. Un étage bas sans vue est en revanche beaucoup plus difficile à revendre.

Quels sont vos honoraires pour une vente à Paris 13e ?

Notre barème est public et dégressif par tranche de prix. Concrètement dans le 13e : un appartement de 50 m² au prix médian de l'arrondissement se vend environ 434 000 €, sur lesquels nos honoraires représentent 23 870 € TTC (5,5 % TTC), soit un net vendeur d'environ 410 130 €. Ils ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique : pas de vente, pas d'honoraires.

Mandat simple ou mandat exclusif : que conseillez-vous ?

Cela dépend du bien. Dans le 13e, un bien rare ou atypique gagne à être confié en exclusivité, avec un engagement de moyens écrit et un point régulier. Un bien très standard peut rester en mandat simple. Nous vous disons ce que nous ferions à votre place, sans pression, et le mandat reste résiliable.

Votre estimation dans le 13e est-elle vraiment gratuite ?

Oui, gratuite et sans engagement, avec une réponse sous 48 h. Nous nous déplaçons sur place à Paris 13e : une estimation sérieuse ne se fait pas depuis un bureau.

Où se trouve votre agence et quand est-elle ouverte ?

Au 112 rue Réaumur, 75002 Paris, du lundi au vendredi de 09h30 – 19h00, et au téléphone au 01 40 39 09 09. Les estimations et les visites dans le 13e se font sur rendez-vous, y compris en soirée.

Agence immobilière Paris 13e · 75013

Agence immobilière
Paris 13e

Le 13e juxtapose des mondes : le village de la Butte-aux-Cailles, les Gobelins et leur haussmannien discret, les tours des Olympiades et le quartier neuf de Paris Rive Gauche. Peu d'arrondissements offrent un tel choix de produits à budget comparable.

4,9/5 sur 106 avis Google
Prix médian 8 682 €/m² · ventes réelles 2025
Estimation gratuite, réponse sous 48 h

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Appartement haussmannien — agence immobilière Paris 13e

Agence familiale indépendante

Aucun réseau, aucune franchise : les personnes que vous rencontrez sont celles qui suivent votre dossier.

Membre de la FNAIM

Carte professionnelle n° 7501 2017 000 018 221, délivrée par la CCI de Paris.

Garantie financière et RCP

GALIAN — 120 000 € · Responsabilité civile professionnelle MMA.

Honoraires affichés

Notre barème est public, détaillé par tranche, et rappelé sur chaque bien.

Le 13e arrondissement

Notre regard d'agence immobilière sur Paris 13e

Butte-aux-Cailles, Gobelins, les Olympiades — entre esprit village et modernité.

C'est l'un des rares secteurs de Paris où l'on trouve du logement récent, voire neuf, avec ascenseur, balcon et bonnes performances énergétiques — notamment autour de la Bibliothèque nationale. À côté, le bâti ancien des Gobelins et de la Butte-aux-Cailles s'adresse à une clientèle qui cherche du charme et du calme. Les prix restent inférieurs à la moyenne parisienne, ce qui attire primo-accédants et investisseurs.

Butte-aux-Cailles
Les Gobelins
Les Olympiades
Place d'Italie
Bibliothèque F. Mitterrand
Tolbiac

Ce qui fait la valeur dans le 13e

Trois choses que la moyenne au mètre carré ne dit pas

01
Ancien ou récent
Un T3 des Gobelins et un T3 de Paris Rive Gauche s'adressent à deux clientèles différentes, avec des critères et des prix distincts. Il faut choisir son axe de vente.
02
L'étage dans les tours
Aux Olympiades, la vue et l'étage font toute la différence, bien plus que la surface. Les étages élevés dégagés se négocient nettement au-dessus.
03
Le calme du village
Autour de la Butte-aux-Cailles, le charme village se paie — mais l'animation du week-end peut, à l'inverse, peser sur certaines rues.

Votre projet dans le 13e

Vendre, acheter, louer à Paris 13e

Vous vendez

Vendre son appartement à Paris 13e

Le 13e est un marché de primo-accédants : le montant des mensualités compte souvent plus que le prix affiché. Nous préparons un argumentaire chiffré — charges, énergie, travaux à prévoir — qui permet à l'acquéreur de sécuriser son financement plus vite, donc de conclure.

Vous achetez

Acheter dans le 13e sans se tromper

Dans le neuf comme dans les tours, demandez le montant des charges et le fonds de travaux avant de vous décider : ce sont les deux postes qui font diverger deux biens apparemment comparables. Dans l'ancien, vérifiez la présence d'un ascenseur, encore rare.

Vous louez

Louer et faire gérer son bien à Paris 13e

La demande locative est forte, portée par les étudiants des universités et les jeunes actifs. Les studios et deux-pièces proches des lignes 6, 7 et 14 se relouent rapidement ; c'est un secteur où le rendement reste parmi les plus intéressants de Paris intra-muros.

Notre méthode

Une agence immobilière qui montre ses chiffres

Dans le 13e, nous préparons un chiffrage complet du coût mensuel — charges, énergie, travaux votés — parce que nos acquéreurs raisonnent en mensualité plus qu'en prix affiché.

Nous lisons les ventes réelles
Chaque estimation part des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF) dans le 13e, rue par rue — 4 154 ventes analysées sur 2023–2025 — et non d'une moyenne d'arrondissement.
Nous préparons le bien
Photographies professionnelles, plan, diagnostics et documents de copropriété réunis avant la première visite : un dossier complet raccourcit la vente et protège le prix.
Nous filtrons les visites
Nous qualifions le projet et le financement avant de faire visiter. Les propriétaires du 13e reçoivent des acquéreurs réels, pas des curieux.
Nous suivons jusqu'à la signature
Négociation, compromis, conditions suspensives, levée des conditions, acte : le même interlocuteur du premier rendez-vous à la remise des clés.

Paris 13ᵉ

Tout l'immobilier dans le 13e

4,9/ 5

106 avis Google

Voir la fiche

Agence sérieuse et professionnelle, qui m’a accompagné efficacement dans la gestion de mon bien.
Majandra Lamouroux · oct. 2025
Parfait ! Expérience au top : professionnel, réactif et à l’écoute
Bettie LEPRÊTRE · oct. 2025
Super! Ils m’ont aidé à trouver mon première appartement de manière professionnelle et très stratégique! Quel investissement!
Lily Beneroso Ponsin · oct. 2025
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Nos quartiers du 13e

Votre agence immobilière, quartier par quartier

Vivre dans le 13e

Le 13e au quotidien : transports, marchés, écoles

Le 13e est vaste et bien desservi : lignes 5, 6, 7 et 14, avec le RER C et la gare d'Austerlitz. Le quotidien s'organise autour du marché Auguste-Blanqui, des commerces de l'avenue de Choisy et de la rue de la Butte-aux-Cailles. Le parc Kellermann, les berges de Seine et les jardins de Paris Rive Gauche offrent de vrais espaces de respiration. La présence des universités et de grands équipements publics alimente une demande locative continue, et les écoles sont nombreuses, ce qui retient les familles.

Notre expérience du terrain

Trois erreurs qui coûtent cher dans le 13e

Comparer l'ancien et le récent
Un T3 des Gobelins et un T3 de Paris Rive Gauche s'adressent à deux clientèles. Les mettre en face l'un de l'autre fausse l'estimation.
Ignorer les charges des tours
Dans les grandes copropriétés, les charges et le fonds de travaux expliquent l'essentiel de l'écart entre deux biens comparables.
Oublier l'étage et la vue
Aux Olympiades, un étage bas sans vue se revend difficilement. Le reconnaître dès l'estimation évite des mois de commercialisation.

Notre agence dans le 13e

Ce que nous faisons, concrètement, à Paris 13e

Le 13e est l'un des rares arrondissements où nous vendons à la fois de l'ancien de caractère et du logement récent, parfois dans la même semaine. Nos acquéreurs y sont majoritairement primo-accédants : nous leur préparons un chiffrage complet du coût mensuel — mensualité, charges, énergie, travaux votés — parce qu'ils raisonnent en budget global plutôt qu'en prix affiché. Côté vendeurs, nous accompagnons beaucoup de propriétaires de biens en tours ou en résidences récentes, où l'étage, la vue et la santé de la copropriété font davantage la valeur que la surface elle-même.

Une maison, cinq visages, un interlocuteur pour vous

Découvrir l'équipe et le parcours de chacun

Adresse: 112 rue Réaumur, 75002 Paris
Horaires: Du lundi au vendredi, 09h30 – 19h00
Téléphone: 01 40 39 09 09
Sur place: Estimations et visites à Paris 13e, sur rendez-vous

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Bon à savoir