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Acheter un appartement
à Paris 14e
Acheter un appartement dans le 14e arrondissement de Paris (75014), c'est choisir le charme résidentiel et serein de la rive gauche : Montparnasse et ses brasseries mythiques, Denfert-Rochereau et la rue Daguerre, Alésia et le parc Montsouris, le village de Pernety. Un marché familial recherché, entre ateliers d'artistes, villas pavées et belles avenues plantées.
- Prix médian 9 455 €/m² · 2025 (DVF)
- Fichier off-market : des biens jamais diffusés
- Accompagnement de la visite à la signature
Source : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) — médianes des ventes réelles. Analyse La Maison de l'Immobilier.
Le marché de l'achat dans le 14e
Le 14e est un arrondissement résidentiel apprécié pour sa tranquillité et sa qualité de vie : loin de l'agitation de la rive droite branchée, il séduit par sa douceur de vivre, ses rues paisibles, ses marchés et son vrai esprit de quartier hérité des ateliers d'artistes. Prisé des familles et des cadres, il offre un bon équilibre entre centralité rive gauche et calme. La demande, solide et fidèle — notamment autour du parc Montsouris et des rues à maisons et ateliers —, soutient une bonne tenue des prix : on achète dans le 14e pour s'y installer longtemps. Pour situer votre budget, appuyez-vous sur les prix de vente réels affichés plus haut (médianes DVF), qui varient de Montparnasse à Pernety.
Ateliers d'artistes et belles surfaces
Le 14e a hérité d'une tradition artistique unique à Paris : ateliers d'artistes avec verrières (rue Campagne-Première, villa Seurat), villas et impasses verdoyantes aux allées pavées (square de Montsouris, rue des Thermopyles), petites maisons de ville — des biens rares et très convoités qui atteignent les valorisations les plus hautes. À côté, le bel haussmannien d'Alésia, de Denfert et du boulevard Raspail offre de beaux appartements bourgeois à moulures et parquet. Le secteur du parc Montsouris, avec ses maisons et ses avenues plantées, compte parmi les plus prisés de la rive gauche. Avant toute offre, l'examen de la copropriété, des charges et du DPE reste essentiel dans ce parc ancien.
Où acheter dans le 14e selon votre projet
Le 14e se lit quartier par quartier. Pour le calme, la verdure et un cadre familial, visez les abords du parc Montsouris et d'Alésia. Pour la centralité, la culture et le prestige, Montparnasse et le boulevard Raspail. Pour la vie de quartier gourmande et l'ambiance village, Denfert-Rochereau et la rue Daguerre. Pour le charme authentique, les ateliers et un budget plus accessible, Pernety et Plaisance. Pour un bien rare avec extérieur, les villas et maisons d'artistes. Nous ciblons avec vous le cadre de vie idéal, selon votre budget et votre projet — résidence familiale, premier achat ou bien de caractère.
Quel budget pour acheter à Paris 14e ?
À Paris 14e, le prix au m² s'échelonne d'environ 9 211 à 10 706 €/m² selon le quartier. Selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 9 620 €/m², 2 pièces autour de 9 364 €/m², 3 pièces autour de 9 558 €/m², 4 pièces et + autour de 9 877 €/m² (médianes DVF, 2023–2025). Voici les repères par quartier (médianes DVF) :
- Acheter à Montparnasse – Raspail 10 706 €/m²
- Acheter à Denfert-Rochereau – Daguerre 10 152 €/m²
- Acheter à Alésia – Parc Montsouris 9 234 €/m²
- Acheter à Pernety – Plaisance 9 211 €/m²
Chasse d’appartement
Vous cherchez un bien rare à Paris 14e ?
Une partie des plus belles ventes ne sont jamais diffusées. Notre service de chasse déniche pour vous le bien idéal — y compris les biens off-market — et vous accompagne de la visite à la signature.
Découvrir notre chasse d’appartementAcheter à Paris 14e — questions fréquentes
- Quel budget pour acheter un appartement à Paris 14e ?
- À Paris 14e (75014), le prix médian est d'environ 9 455 €/m² (ventes DVF réelles, 2025), avec une fourchette courante de 7 143 à 12 308 €/m² selon la rue, l'étage et l'état. Selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 9 620 €/m², 2 pièces autour de 9 364 €/m², 3 pièces autour de 9 558 €/m², 4 pièces et + autour de 9 877 €/m² (médianes DVF, 2023–2025).
- Où acheter dans le 14e arrondissement ?
- Le 14e se lit quartier par quartier : les prix s'échelonnent d'environ 9 211 à 10 706 €/m². Le 14e se lit quartier par quartier. Pour le calme, la verdure et un cadre familial, visez les abords du parc Montsouris et d'Alésia. Pour la centralité, la culture et le prestige, Montparnasse et le boulevard Raspail. Pour la vie de quartier gourmande et l'ambiance village, Denfert-Rochereau et la rue Daguerre. Pour le charme authentique, les ateliers et un budget plus accessible, Pernety et Plaisance. Pour un bien rare avec extérieur, les villas et maisons d'artistes. Nous ciblons avec vous le cadre de vie idéal, selon votre budget et votre projet — résidence familiale, premier achat ou bien de caractère.
- Quels sont les frais de notaire pour un achat à Paris 14e ?
- Pour un appartement ancien — l'essentiel du parc du 14e — les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat, à la charge de l'acquéreur. Nous les intégrons à votre plan de financement.
- Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 14e ?
- Le marché du 14e reste recherché. Un bien au juste prix, bien situé, conserve sa valeur. Notre rôle : vous éviter de surpayer et sécuriser votre achat grâce aux ventes réelles du secteur.
- Proposez-vous des biens off-market à Paris 14e ?
- Oui. Une partie des plus belles ventes du 14e se fait en off-market, sans diffusion publique. Notre service de chasse vous donne accès à ces biens confidentiels avant tout le monde.
- Peut-on investir dans le locatif à Paris 14e ?
- Oui. Familles attachées au calme et aux espaces verts, cadres en quête de sérénité rive gauche, amateurs d'ateliers d'artistes, de villas et de maisons de ville, primo-accédants visant Pernety, acquéreurs en quête d'un cadre de vie résidentiel et durable. La demande locative parisienne reste forte ; nous vous aidons à cibler les typologies les plus rentables du 14e.
- Qui achète dans le 14e aujourd'hui ?
- Surtout des familles et des cadres en quête de calme, d'espace et d'un esprit de quartier — autour de la rue Daguerre, de Pernety ou d'Alésia et du parc Montsouris. C'est une clientèle qui achète pour s'installer durablement, attachée à la sérénité de la rive gauche, à la lumière et aux écoles. Les biens lumineux, calmes et bien agencés y séduisent vite.
- Dans quel quartier du 14e faut-il acheter ?
- Tout dépend de votre projet. Le parc Montsouris et Alésia offrent le calme, la verdure et les villas — un cadre familial recherché ; Montparnasse, la centralité, la culture et le prestige ; Denfert et la rue Daguerre, la vie de quartier et l'ambiance village ; Pernety et Plaisance, le charme authentique et le meilleur rapport qualité-prix. Nous comparons avec vous les médianes DVF rue par rue avant de cibler.
- Peut-on acheter une maison ou un atelier d'artiste dans le 14e ?
- Oui, c'est l'une des rares opportunités à Paris : le 14e compte des villas et maisons de ville le long d'allées pavées (villa Seurat, square de Montsouris, rue des Thermopyles) et d'authentiques ateliers d'artistes avec verrières, notamment rue Campagne-Première. Ces biens rares, souvent avec extérieur ou beaux volumes, sont très convoités et atteignent les valorisations les plus élevées. Notre connaissance du terrain permet de les repérer, souvent en off-market.
- Le 14e est-il un bon arrondissement pour une famille ?
- Oui, c'est l'un des meilleurs de Paris pour les familles : calme, espaces verts (parc Montsouris), écoles réputées, marchés, rue Daguerre piétonne et excellente desserte. On y trouve de belles surfaces familiales, vides et durables, vers Alésia et Denfert. Les locataires et propriétaires y sont fidèles, signe d'un cadre de vie qui fait rester.
- Quels sont les frais à prévoir pour acheter dans le 14e ?
- Au-delà du prix d'achat, comptez environ 7 à 8 % de frais de notaire pour un appartement ancien — l'essentiel du parc du 14e —, à la charge de l'acquéreur, ainsi que votre apport et, le cas échéant, les honoraires d'agence annoncés à l'avance. Nous intégrons l'ensemble à votre plan de financement pour une vision claire de votre capacité d'achat.
Notre méthode
Acheter accompagné par
La Maison de l'Immobilier
- 01
Votre projet, en clair
La Maison de l'Immobilier définit avec vous votre projet d'achat à Paris 14e : budget global, apport, capacité d'emprunt, critères, typologie, quartier et calendrier. Tout commence par une écoute précise qui cadre votre recherche.
- 02
Sélection & off-market
Nous activons notre réseau et notre fichier off-market : une partie des plus belles ventes de Paris 14e ne sont jamais diffusées publiquement. Vous accédez à ces biens confidentiels avant le marché, et nous écartons les visites inutiles.
- 03
Visites & négociation
Nous organisons les visites utiles et analysons chaque bien — état, charges, copropriété, travaux votés, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — puis négocions pour vous au juste prix du marché de Paris 14e.
- 04
Compromis, financement & signature
La Maison de l'Immobilier vous accompagne du compromis à l'acte notarié : montage du financement, suivi du prêt, conseils et coordination avec le notaire. Un achat serein à Paris 14e, de bout en bout.
Pourquoi acheter à Paris 14e avec La Maison de l'Immobilier
Spécialiste reconnue des 20 arrondissements de Paris, La Maison de l'Immobilier connaît le 14e rue par rue. Nous mettons à votre service notre réseau, notre fichier off-market et notre maîtrise de la négociation pour vous permettre d'acheter à Paris 14e dans les meilleures conditions — sans surpayer, et en toute sérénité.
Le guide de l'achat
Acheter dans le 14e, quartier par quartier
Acheter à Montparnasse et Raspail
Au nord du 14e, le quartier Montparnasse fut, au début du XXᵉ siècle, l'épicentre de la vie artistique et littéraire parisienne — Picasso, Modigliani, Hemingway, Giacometti. Brasseries légendaires (La Coupole, Le Dôme, La Rotonde), ateliers d'artistes, théâtres de la rue de la Gaîté et musées (Bourdelle, Giacometti) y composent un quartier chargé d'histoire et de culture. Le parc mêle haussmannien de standing le long des boulevards Raspail et du Montparnasse — moulures, parquet — et de rares ateliers d'artistes avec verrières, très convoités, rues Delambre, Huyghens, Campagne-Première et Antoine-Bourdelle. À deux pas de Saint-Germain et excellemment desservi (gare Montparnasse), c'est le secteur à viser pour la centralité, le prestige et le cachet d'un atelier d'artiste — où les biens de caractère atteignent les valorisations les plus hautes du 14e.
Acheter à Denfert-Rochereau et Daguerre
Au centre du 14e, le quartier de Denfert-Rochereau s'organise autour de la place et de son Lion de Belfort, de l'entrée des Catacombes et de la rue Daguerre — l'une des plus animées et gourmandes de la rive gauche, en partie piétonne. Marché, commerces de bouche, cafés et belle architecture y composent une ambiance de village très prisée des familles et des actifs. Le parc est dominé par le haussmannien — pierre de taille, beaux appartements bourgeois à moulures, parquet et cheminées —, avec quelques immeubles anciens et ateliers vers le cimetière. Les rues Daguerre, Froidevaux, Boulard, Mouton-Duvernet et Gassendi comptent parmi les plus prisées. Excellemment desservi (RER B, lignes 4 et 6), c'est le secteur à viser pour la vie de quartier et la centralité, dans un cadre vivant et agréable.
Acheter à Alésia et au Parc Montsouris
Au sud du 14e, le quartier d'Alésia s'étend de la rue commerçante d'Alésia jusqu'au magnifique parc Montsouris, l'un des plus grands espaces verts de la rive gauche, et borde la Cité internationale universitaire. Résidentiel, calme et verdoyant, c'est le secteur le plus familial du 14e. Le parc mêle haussmannien et immeubles des années 1930, résidences de standing et — rareté parisienne — de charmantes villas et maisons d'artistes le long d'allées pavées (villa Seurat, square de Montsouris, rue des Artistes). Les biens avec balcon, terrasse, jardin ou vue sur le parc sont particulièrement recherchés, rues Nansouty, Gazan, du Douanier-Rousseau, Sarrette et boulevard Jourdan. Avec ses pelouses, son lac et ses écoles réputées, c'est le secteur à viser pour acheter en famille, au vert et au calme, au cœur de Paris.
Acheter à Pernety et Plaisance
À l'ouest du 14e, le quartier Pernety – Plaisance, ancien faubourg populaire, a gardé une vraie âme de village. Autour de la rue Raymond-Losserand, de la rue de l'Ouest et de la pittoresque rue des Thermopyles aux façades fleuries, le secteur conjugue commerces de proximité, marchés, ateliers d'artistes et placettes conviviales. Le parc mêle immeubles faubouriens, haussmanniens, anciens ateliers et — rareté parisienne — de petites maisons et impasses pavées pleines de charme (rue des Thermopyles, cités d'artistes). Offrant un bon rapport qualité-prix au sein du 14e, le secteur attire primo-accédants et investisseurs, rues Pernety, Didot et de Gergovie. Plus authentique et un peu plus accessible que Montparnasse ou Alésia, c'est le secteur à viser pour le charme village et un budget plus mesuré, à deux pas de Montparnasse.
Ateliers, villas et haussmannien : quel bien acheter dans le 14e
Le 14e offre un parc rare à Paris, et savoir ce que l'on cible fait toute la différence. Les ateliers d'artistes avec verrières et les villas et maisons de ville le long d'allées pavées — autour de Montsouris, de Campagne-Première et des Thermopyles — séduisent les amateurs de volumes et d'extérieurs, et atteignent les meilleures valorisations. Le bel haussmannien d'Alésia, Denfert et Raspail convient aux familles en quête de cachet et de belles surfaces. L'ancien faubourien de Pernety offre studios et deux-pièces au bon rapport qualité-prix, prisés des primo-accédants et des investisseurs. Quelle que soit la typologie, le calme, la lumière, un appartement traversant, l'extérieur, la proximité des écoles et un bon DPE font la valeur — et la facilité de revente — d'un bien dans cet arrondissement résidentiel.
Budget, frais de notaire et financement d'un achat dans le 14e
Le budget d'un achat dans le 14e dépend du quartier : une villa d'artiste près de Montsouris, un atelier de Montparnasse, un haussmannien de Denfert ou un ancien de Pernety n'ont pas la même valeur — reportez-vous aux médianes DVF affichées plus haut, calculées sur les ventes réelles. À ce prix s'ajoutent environ 7 à 8 % de frais de notaire pour un bien ancien, votre apport et, le cas échéant, les honoraires d'agence annoncés à l'avance. Le 14e offre un bon compromis entre prestige rive gauche et prix plus mesurés que les arrondissements voisins du centre, notamment vers Pernety : nous calibrons avec vous votre budget global et vous aidons à viser le bon bien au juste prix, selon votre projet familial ou patrimonial.
Réussir son achat dans le 14e
Sur un marché résidentiel et posé comme le 14e, la clé est de cibler le bon quartier et le bon type de bien — atelier, villa, haussmannien familial, faubourien de charme — et d'estimer au plus juste. Notre connaissance du terrain et notre réseau nous permettent de vous signaler les opportunités, y compris des biens rares en off-market — ateliers d'artistes, villas de Montsouris, maisons des Thermopyles. Au-delà de la recherche, nous organisons les visites utiles, analysons chaque bien — état, charges, copropriété, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — et négocions pour vous au juste prix. De la première visite au compromis, puis à la signature chez le notaire, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape — pour un achat serein dans le Paris résidentiel de la rive gauche.
Le Journal
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