Carole Dalaise

Au quotidien

Ce dont Carole s'occupe

Carole pilote le pôle gestion de La Maison de l'Immobilier et suit le volet juridique des dossiers. Concrètement : rédaction et renouvellement des baux, états des lieux, encaissement et révision des loyers, régularisation des charges, relations avec les syndics, déclarations fiscales des bailleurs. C'est le travail que l'on ne voit pas quand tout se passe bien — et le seul qui compte le jour où un locataire part, où un dégât des eaux survient ou où une copropriété vote des travaux.

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Sa façon de travailler

Trois principes, appliqués à chaque dossier

1. 01 Sélectionner plutôt que remplir

   Un bien vacant deux semaines de plus coûte moins cher qu'un locataire mal choisi. Chaque dossier est vérifié pièce par pièce avant toute proposition au propriétaire.

2. 02 Écrire ce qui sera utile plus tard

   Bail, état des lieux, inventaire : ces documents ne servent qu'en cas de désaccord, et c'est précisément pour cela qu'ils doivent être irréprochables.

3. 03 Tenir le calendrier

   Révisions, régularisations, échéances de bail, assemblées générales : ce sont des dates, et les oublier coûte de l'argent au propriétaire.

On lui demande souvent

Les questions posées à Carole

Que couvre exactement la gestion locative ?

La recherche et la sélection du locataire, le bail et l'état des lieux, l'encaissement des loyers et leur reversement, la révision annuelle, la régularisation des charges, le suivi des travaux et des sinistres, la relation avec le syndic, et les éléments nécessaires à votre déclaration fiscale. Le détail figure sur notre page gestion locative.

Mon bien est à Paris : quel loyer ai-je le droit de demander ?

Paris est en zone d'encadrement des loyers : un plafond s'applique selon le secteur, le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non. Un complément de loyer reste possible, mais seulement s'il est justifié par une caractéristique exceptionnelle et documentée. Nous calculons ce plafond avant toute mise en location.