Estimation gratuite · rappel sous 48 h ouvrées
Combien vaut votre appartement ? Une estimation gratuite, fondée sur les ventes réelles de votre secteur et sur ce que la visite révèle de votre bien.
Par Robin Dalaise, expert immobilier · mis à jour le
Ce que vous recevez
Une estimation utile doit vous aider à décider. Nous expliquons où se situe votre bien, ce qui soutient sa valeur et les points qui méritent d'être précisés.
Une valeur basse et haute replacée dans le marché, avec les hypothèses retenues et les caractéristiques de votre logement.
Des transactions du secteur mises en perspective : surface, période, localisation et limites de comparaison.
Les atouts à mettre en avant et, si vous souhaitez vendre, des conseils de présentation et de positionnement.
La Maison
de l'ImmobilierÉtude
de valeur
Votre appartement,
mis en perspective.
Repère basRepère haut
Votre fourchette, avec ses raisons, sous 2 jours après la visite.
Un parcours simple
Vous indiquez l'adresse, les grandes caractéristiques et votre projet. Un conseiller vous rappelle sous 48 heures ouvrées pour comprendre votre besoin et convenir de la suite.
Les ventes du secteur donnent les premiers repères. La visite complète l'analyse du logement, de l'immeuble et de ses particularités, avec les documents dont vous disposez.
Sous 2 jours après la visite, vous recevez votre avis de valeur écrit : la fourchette retenue et les raisons qui la justifient. Vous décidez librement de la suite.
Le regard de l'estimateur
Multiplier une surface par un prix moyen donne un ordre de grandeur. Une estimation doit aussi expliquer les différences entre votre logement et les références du marché.
Une moyenne d’arrondissement réunit des situations très différentes. Une rue commerçante, une voie calme et un appartement sur cour ne répondent pas aux mêmes attentes. Nous regardons l’environnement immédiat, les transports, les commerces et les nuisances, puis la position réelle du logement dans l’immeuble. Une adresse recherchée ne dispense pas de vérifier la lumière et le vis-à-vis.
Le prix au mètre carré est un repère, mais tous les mètres carrés ne rendent pas le même service. Un couloir important, une pièce difficile à meubler ou une chambre commandée peuvent limiter l’usage d’un appartement. À l’inverse, un plan efficace peut améliorer son attractivité. La surface retenue doit être identifiée ; cave, balcon, terrasse et volumes annexes se décrivent séparément, sans être assimilés automatiquement à de la surface habitable.
L’étage se lit avec l’accessibilité, l’exposition et les perspectives. Un étage élevé sans ascenseur n’attire pas nécessairement les mêmes acheteurs qu’un appartement accessible de plain-pied. L’orientation seule ne suffit pas : la largeur de la rue, les bâtiments voisins et la profondeur des pièces changent la lumière reçue. Une visite permet de mettre ces caractéristiques en relation au lieu de leur appliquer un bonus uniforme.
Il faut distinguer un rafraîchissement esthétique d’une rénovation technique : électricité, plomberie, chauffage, fenêtres ou redistribution. Les acquéreurs prennent en compte le budget, mais aussi les délais et l’incertitude du chantier. Le montant des travaux ne s’ajoute pas ou ne se retranche pas mécaniquement à la valeur. Nous examinons ce qui améliore réellement l’usage du logement et ce que le marché local est susceptible de valoriser.
Le diagnostic de performance énergétique apporte un repère sur la consommation et les émissions du logement. Pour estimer, il se lit avec le mode de chauffage, l’isolation, les possibilités de travaux et les attentes des acquéreurs. Il n’existe pas de pourcentage de décote universel applicable à tous les appartements d’une même classe. Le diagnostic disponible et les caractéristiques de l’immeuble permettent d’aborder le sujet de façon concrète.
Un bel intérieur ne décrit pas à lui seul la qualité d’un achat. L’état des parties communes, les travaux votés ou envisagés, les charges et les équipements de l’immeuble comptent aussi. Les documents de copropriété aident à distinguer une dépense ponctuelle d’une charge récurrente. Ce contexte peut modifier le budget global de l’acquéreur et les questions auxquelles le vendeur devra répondre.
Un balcon utilisable, une terrasse bien exposée, une vue dégagée, un jardin ou un dernier étage peuvent distinguer un bien. Leur valeur dépend de leur usage réel, de leur rareté dans le secteur et de leurs contraintes. On ne valorise pas de la même manière une terrasse accessible depuis le séjour et un espace peu pratique. Pour un atelier, un loft ou un duplex atypique, la recherche de comparables demande une attention particulière.
Un logement libre et un logement occupé ne se présentent pas au même public. Le bail et les conditions d’occupation doivent être examinés pour comprendre le projet possible de l’acheteur. Votre calendrier compte également pour construire une stratégie de vente réaliste. Il ne modifie pas les qualités intrinsèques du bien, mais peut influencer les choix de présentation, de négociation et de mise sur le marché.
Une caractéristique ne se valorise jamais seule. Un étage élevé peut offrir une belle lumière et poser une question d'accessibilité. L'analyse consiste à lire ces effets ensemble, dans le contexte de votre quartier.
La taille change aussi le prix au m²
Repères parisiens 2025 par typologie, d'après 82 151 ventes enregistrées (moyenne des médianes d'arrondissement, pondérée par le nombre de ventes). Détail dans l'observatoire.
Ces critères, nous les lisons chez vous, lors de la visite.
DPE et valeur
Depuis la loi Climat et résilience, l'étiquette énergie ne décrit plus seulement des factures : elle dit à qui le logement peut être loué, et donc à qui il peut être vendu. Voici le calendrier, ce qu'il change pour les acquéreurs, et ce qu'il faut vérifier avant l'estimation.
Loyers gelés en F et G
Le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus augmenter, ni en cours de bail, ni à la relocation.
Nouvelle grille sous 40 m²
Les seuils des étiquettes sont revus pour les petites surfaces : un studio peut changer de classe sans travaux.
Fin des anciens DPE
Les diagnostics réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables.
Classe G : plus de nouvelle location
Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, d'un renouvellement ou d'une reconduction tacite.
L'électricité mieux comptée
Le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 : des logements chauffés à l'électricité gagnent une classe. Toutes les copropriétés anciennes doivent avoir un DPE collectif.
Classe F : plus de nouvelle location
Le calendrier de la loi Climat et résilience atteint les logements classés F.
Classe E : plus de nouvelle location
Dernière étape prévue à ce jour : les logements classés E.
Ce que la classe change, selon l'acquéreur
Il regarde le confort, les factures et le budget des travaux. Un appartement lumineux, calme et bien situé reste recherché : la classe se lit avec le reste du bien, pas à sa place.
Un logement qui ne peut plus être loué, ou ne le pourra plus en 2028 ou en 2034, ne s'adresse plus aux mêmes acheteurs. Le coût et la faisabilité des travaux deviennent centraux, d'autant qu'en copropriété, fenêtres, isolation et chauffage collectif dépendent souvent d'un vote.
Un DPE à jour et, si besoin, un devis de travaux chiffré évitent que l'acquéreur n'imagine le pire. Nous intégrons ces éléments à l'avis de valeur, sans décote forfaitaire : aucun barème ne remplace l'examen du logement.
Et l'audit énergétique ? Il n'est pas exigé pour vendre un appartement en copropriété : il concerne les maisons et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Pour votre appartement, le DPE suffit. Audit énergétique · Passoire thermique
Votre DPE est-il encore valable ?
Un DPE vaut dix ans, mais ceux réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024. La classe doit figurer dès l'annonce, et le diagnostic est annexé à la promesse de vente.
Chauffage électrique : une mise à jour gratuite
Si votre DPE a été établi entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025 et que le nouveau calcul améliore sa classe, une attestation gratuite se télécharge sur l'observatoire DPE de l'ADEME, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
L'observatoire DPE de l'ADEMEMoins de 40 m² : regardez la date
Un DPE antérieur au 1er juillet 2024 n'intègre pas la grille revue pour les petites surfaces. Demandez au diagnostiqueur si elle change la classe de votre studio ou de votre deux-pièces.
En copropriété : DPE collectif et plan de travaux
Le DPE collectif et le plan pluriannuel de travaux annoncent les dépenses de l'immeuble. Demandez-les au syndic avant la visite : l'acquéreur les lira, autant les avoir lus avant lui.
Pour aller plus loin : DPE collectif · plan pluriannuel de travaux · les aides à la rénovation en 2026 · notre accompagnement en rénovation. Source : Service Public, calcul du DPE.
Les cas particuliers
Paris compte beaucoup de biens qu'une moyenne au m² décrit mal. Pour chacun, ce qui peut soutenir la valeur, ce qui peut la freiner, et ce que nous vérifions lors de la visite.
Votre bien sort de l'ordinaire ? Il mérite une visite, pas une moyenne.
Choisir le bon format
Toutes les estimations ne répondent pas à la même question. Choisir le bon format dès le départ évite de payer une expertise inutile, ou de présenter au notaire un document qui ne suffit pas.
L'avis de valeur est ce que propose l'agence, gratuitement. Si votre projet exige un document opposable, nous vous le disons dès le premier échange et vous orientons vers une expertise en valeur vénale.
Vous voulez un premier repère ?
Le simulateur donne une première fourchette indicative à partir de votre adresse et des caractéristiques renseignées, en cinq étapes. La visite explique ensuite les écarts avec ce premier repère.
Chapitre 01
La méthode par comparaison consiste à rapprocher votre logement de biens vendus présentant des caractéristiques pertinentes. Commencer par le même arrondissement est utile ; s’arrêter à ce critère est insuffisant. Nous resserrons la lecture autour du quartier et de la rue, puis nous regardons la typologie, la surface, la période de vente et les informations disponibles sur chaque référence.
Un studio ne se compare pas directement à un grand appartement familial. Une transaction ancienne doit être replacée dans son contexte de marché. Une vente comprenant plusieurs lots ou des dépendances ne s’interprète pas comme celle d’un appartement isolé. La sélection et la lecture des références comptent davantage que le nombre brut de lignes dans une base.
Lorsque les références proches sont rares, il faut élargir la recherche avec méthode et expliquer cette limite. Une fourchette plus large peut être plus honnête qu’un montant très précis reposant sur trop peu d’observations. Le résultat doit permettre de comprendre quels éléments soutiennent la valeur et quels points restent à confirmer après visite.
Estimer son appartement à Paris : la méthode pas à pasChapitre 02
Les demandes de valeurs foncières, publiées par la DGFiP, renseignent sur des transactions enregistrées. Elles donnent un ancrage factuel à l’analyse : il s’agit de ventes conclues, et non uniquement de prix affichés dans des annonces. Leur période de couverture doit toujours être précisée. Une publication récente de données ne signifie pas que toutes les ventes décrivent le marché de la semaine.
Ces données ne remplacent pas la connaissance de l’intérieur du logement. La lumière, les nuisances perçues, la qualité des matériaux, les défauts du plan ou l’état détaillé des parties communes ne se déduisent pas d’une médiane de rue. Certains éléments doivent être observés ; d’autres se vérifient dans les diagnostics et les documents du bien.
C’est pourquoi nous articulons repères statistiques et lecture du logement. L’estimation en ligne peut constituer un point de départ. L’échange avec le propriétaire et la visite servent à expliquer les écarts avec ce premier repère et à formuler une valeur argumentée, adaptée au bien et à la date de l’analyse.
Comprendre les différences entre estimation en ligne et visiteChapitre 03
L’estimation décrit une valeur plausible à un moment donné. Le prix d’annonce est le montant choisi pour présenter le bien sur le marché. Le prix finalement convenu résulte d’une transaction et de ses conditions. Les confondre peut conduire à prendre l’annonce la plus chère du quartier pour une preuve de valeur, alors qu’elle ne dit pas si le bien se vendra à ce niveau.
Pour préparer une vente, nous recommandons de distinguer la fourchette argumentée, le prix de mise en vente proposé et les hypothèses de négociation. Le montant doit aussi préciser le traitement des honoraires. Le net vendeur correspond au prix revenant au vendeur après prise en compte des honoraires qui lui incombent ; il ne désigne pas nécessairement la somme finale disponible après remboursement d’un prêt et règlement des autres frais éventuels.
Une stratégie claire rend les échanges plus simples. Elle permet de savoir ce qui justifie le prix, quels éléments présenter aux acquéreurs et à quel moment réexaminer le positionnement si les retours du marché s’écartent des attentes. L’estimation éclaire cette décision ; elle ne garantit ni une offre ni un délai de vente.
Consulter les honoraires de l’agenceChapitre 04
Recevoir plusieurs avis est légitime. Pour les comparer, il est plus utile de demander comment chacun a été construit que de retenir seulement le montant le plus haut. Quelles ventes sont citées ? De quand datent-elles ? Quelles différences avec votre appartement ont été prises en compte ? La proposition tient-elle compte des travaux et de la copropriété ?
Un prix excessif peut écarter des acquéreurs dont le budget correspond pourtant au bien. Une présence prolongée sur les portails et des baisses successives peuvent ensuite compliquer les échanges. À l’inverse, un prix trop bas peut priver le vendeur d’une partie de la valeur défendable. L’objectif est de situer le bien avec des éléments que l’on peut discuter, documenter et actualiser.
Pour comparer deux estimations, vérifiez aussi qu’elles parlent du même périmètre : appartement et annexes, logement libre ou occupé, honoraires inclus ou non, travaux supposés réalisés ou vente en l’état. Des hypothèses différentes peuvent expliquer une partie de l’écart sans qu’un interlocuteur ait nécessairement tort.
Approfondir les risques d’une surestimationChapitre 05
Vous pouvez faire estimer votre appartement dans son état actuel. C’est souvent le meilleur point de départ pour décider s’il est pertinent d’engager des travaux. Nous distinguons les interventions nécessaires, les améliorations de présentation et les transformations plus lourdes. Chacune répond à un budget, un calendrier et un niveau d’incertitude différents.
Pour arbitrer, comparez deux scénarios : vendre en l’état ou vendre après les travaux envisagés. Le second doit intégrer le coût du chantier, les délais, les contraintes de copropriété éventuelles et la valeur supplémentaire réellement soutenable sur le marché. Une dépense de rénovation n’est pas une promesse de plus-value équivalente.
Un plan lisible, un logement entretenu et un dossier complet facilitent déjà la compréhension du bien. Pour un projet plus ambitieux, l’agence peut vous orienter vers son accompagnement en rénovation. Il faut alors distinguer l’estimation immobilière, l’étude de faisabilité et le chiffrage des travaux : ces étapes ne répondent pas à la même question.
Découvrir notre accompagnement en rénovationChapitre 06
Vous pouvez prendre contact avant d'avoir réuni toutes les pièces. Pour approfondir l'analyse, rassemblez ensuite les documents disponibles : ils évitent les approximations sur la surface, les charges ou les travaux.
Une question sur votre appartement ? Elle trouve sa réponse au premier échange.
Votre situation compte
L'estimation prépare un positionnement cohérent. Nous distinguons la valeur du bien, sa présentation et la stratégie de commercialisation.
Préparer la venteUne fourchette réaliste fixe votre budget avant de vous engager. Calendrier, solde du financement et frais s'examinent avec les professionnels concernés.
Notre accompagnement à l’achatLa valeur retenue sert de base au partage et à la déclaration. Un avis de valeur éclaire les héritiers ; selon les enjeux, le notaire peut recommander une expertise.
Donation : l’essentielUne valeur argumentée, établie par un tiers, facilite le dialogue sur le rachat de la part de l'autre ou sur la vente. En cas de désaccord, une expertise peut être nécessaire.
Comprendre la soulteCéder un bien locatif, vendre un logement occupé, déclarer l'IFI : la valeur vénale est le point de départ de chaque décision patrimoniale.
IFI et patrimoine parisienVous pouvez demander un repère sans projet immédiat. Indiquez votre horizon : l'échange s'adapte, sans présumer d'une mise en vente.
Demander un repèreQuelle que soit votre situation, l'estimation reste gratuite et sans engagement.
Pourquoi nous
Toutes les agences promettent la transparence et la connaissance du terrain. Nous préférons vous montrer ce qui le prouve : chaque argument ci-dessous se vérifie d'un clic.
Nos repères de prix reposent sur 82 265 ventes enregistrées (DVF), et notre méthode de calcul est publiée : vous pouvez la lire avant de nous appeler.
Notre méthode de calculChaque page d'arrondissement donne le prix médian de ses quartiers et de ses principales rues. La finesse que nous annonçons, vous la consultez déjà.
Exemple : les prix par rue du 10ePas un centre d'appels : des conseillers identifiés, avec leur parcours et leur spécialité, que vous retrouvez de la demande à la vente.
L'équipeUn conseiller vous rappelle sous 48 heures ouvrées. Après la visite, votre avis de valeur écrit vous est remis sous 2 jours.
4,9/5 sur 106 avis Google, tous consultables sur notre fiche.
Lire les avisAgence en activité depuis 2016, carte professionnelle T n° 7501 2017 000 018 221 délivrée par la CCI de Paris, garantie financière GALIAN, médiateur de la consommation ANM CONSO.
Nos honorairesMentions légalesNotre engagement
La surestimation est une pratique connue du métier : annoncer au propriétaire un prix flatteur pour obtenir la signature du mandat, puis le faire baisser semaine après semaine, faute de visites. Le vendeur y perd du temps, et son bien s'use sur les portails.
Nous ne la pratiquons pas. La fourchette que nous vous remettons est celle que justifient les ventes comparables et la visite, avec ses références et ses hypothèses écrites, pour que vous puissiez la discuter et la comparer à d'autres avis.
Si vous vendez avec nous, le prix de mise en vente reste celui que vous choisissez. Notre rôle est de vous éclairer sur le marché, pas de décider à votre place.
Pourquoi l'estimation la plus haute n'est pas la plus utile
Robin Dalaise
Responsable du pôle numérique, expert immobilier
Robin croise les données de marché avec la lecture du bien. Son parcours en architecture puis en droit de l'immobilier nourrit son approche de l'estimation et de l'agencement.
Son parcours
Marie-France Porquet
Expert immobilier, spécialiste de la rive droite
Spécialiste de la rive droite depuis plus de vingt ans, Marie-France met en perspective les caractéristiques du bien et les attentes des acquéreurs.
Son parcours« Je suis passé par cette agence pour faire estimer mon appartement dans le 10e et j’ai été plutôt agréablement surpris. Je ne savais pas trop à quoi m’attendre au départ, mais l’estimation était claire et surtout cohérente avec ce que j’ai pu voir autour. Ils prennent le temps d’expliquer les choses simplement, notamment sur le prix au m² dans le quartier et la façon dont le marché bouge en ce moment à Paris. Ça change des estimations un peu “au doigt mouillé”. […] »
Estimation par arrondissement
Le prix au m² d'un appartement à Paris va de 8 065 € dans le 19e à 14 211 € dans le 6e, et il varie encore d'un quartier à l'autre au sein d'un même arrondissement. Pour chacun des 20, voici la médiane des ventes réelles, son évolution sur un an et la fourchette de ses quartiers.
Choisissez le vôtre : la page d'estimation locale détaille les prix par rue et par type de bien.
De 11 148 à 14 519 €/m² selon le quartier
12 113 €/m²-3,0 % sur un an
De 10 588 à 12 875 €/m² selon le quartier
11 188 €/m²-0,6 % sur un an
De 11 468 à 13 500 €/m² selon le quartier
12 000 €/m²+2,6 % sur un an
De 12 078 à 15 278 €/m² selon le quartier
12 855 €/m²+1,3 % sur un an
De 11 500 à 12 500 €/m² selon le quartier
11 760 €/m²+0,1 % sur un an
De 14 375 à 16 316 €/m² selon le quartier
14 211 €/m²-2,3 % sur un an
Tour Eiffel – Gros-CaillouInvalides – La Tour-MaubourgRue du Bac – OrsayÉcole Militaire – Sèvres-Babylone
De 13 226 à 16 111 €/m² selon le quartier
14 065 €/m²+1,8 % sur un an
De 10 833 à 13 214 €/m² selon le quartier
12 144 €/m²-0,8 % sur un an
Opéra – Grands BoulevardsSaint-Georges – SoPiTrinité – Saint-LazareFaubourg Montmartre – Rochechouart
De 10 635 à 11 118 €/m² selon le quartier
10 875 €/m²+2,5 % sur un an
Canal Saint-MartinFaubourg Saint-Denis – Gare de l’EstGare du Nord – Saint-Vincent-de-PaulHôpital Saint-Louis – Sainte-Marthe
De 8 951 à 10 000 €/m² selon le quartier
9 341 €/m²+1,2 % sur un an
Bastille – Faubourg Saint-AntoineOberkampf – Saint-MaurRépublique – Filles du CalvaireCharonne – Voltaire
De 9 759 à 10 380 €/m² selon le quartier
9 943 €/m²+1,3 % sur un an
De 8 909 à 9 735 €/m² selon le quartier
9 048 €/m²+2,3 % sur un an
Butte-aux-CaillesPlace d’Italie – GobelinsQuartier Asiatique – ChoisyBibliothèque – Olympiades
De 7 759 à 9 319 €/m² selon le quartier
8 682 €/m²+0,4 % sur un an
Montparnasse – RaspailDenfert-Rochereau – DaguerreAlésia – Parc MontsourisPernety – Plaisance
De 9 113 à 10 780 €/m² selon le quartier
9 455 €/m²+2,1 % sur un an
Commerce – Émile ZolaVaugirard – ConventionGrenelle – BeaugrenellePasteur – Falguière
De 9 390 à 10 417 €/m² selon le quartier
9 504 €/m²+0,6 % sur un an
De 9 878 à 12 156 €/m² selon le quartier
10 938 €/m²+1,4 % sur un an
De 9 162 à 10 862 €/m² selon le quartier
10 083 €/m²+0,1 % sur un an
Montmartre – AbbessesLamarck – CaulaincourtJules Joffrin – MarcadetLa Chapelle – Goutte d’Or
De 7 532 à 10 731 €/m² selon le quartier
8 900 €/m²+2,6 % sur un an
Buttes-Chaumont – SecrétanPlace des Fêtes – MouzaïaLa Villette – Canal de l'OurcqFlandre – Stalingrad
De 7 073 à 8 927 €/m² selon le quartier
8 065 €/m²+2,5 % sur un an
De 8 500 à 8 717 €/m² selon le quartier
8 391 €/m²+2,1 % sur un an
Comment lire ces chiffres ? La médiane au m² est celle des ventes d'appartements enregistrées (base DVF) en 2025 : la moitié des ventes se situe en dessous, l'autre au-dessus. Ce n'est ni un prix d'annonce ni une promesse de prix pour votre appartement. Calcul fondé sur 82 265 ventes enregistrées sur la période 2023–2025, mis à jour en octobre 2026.
Vocabulaire
Dix notions pour lire un avis de valeur, une annonce ou un diagnostic sans se tromper. Chacune renvoie à sa définition complète.
Questions fréquentes
Remplissez la demande en indiquant l'adresse, la surface et votre projet, ou commencez par le simulateur en ligne. Un conseiller vous rappelle sous 48 heures ouvrées pour organiser une visite, indispensable à une estimation fiable. Sous 2 jours après la visite, vous recevez un avis de valeur écrit : une fourchette argumentée, avec les ventes comparables retenues et les hypothèses de calcul.
Sur les ventes réellement conclues dans votre secteur (base DVF), resserrées autour de votre quartier, de votre typologie et d'une période récente. Ce repère est ensuite ajusté selon ce que la visite révèle : étage et ascenseur, lumière, état, plan, charges et état de la copropriété.
Oui. La demande d’estimation proposée par La Maison de l’Immobilier est gratuite et sans obligation de confier ensuite la vente à l’agence. Si votre dossier nécessite une prestation distincte, comme une expertise spécifique, son périmètre et ses conditions doivent être précisés avant tout engagement.
Un conseiller vous recontacte sous 48 heures ouvrées pour échanger sur votre bien et organiser la suite. La visite est ensuite fixée selon vos disponibilités, et votre avis de valeur écrit vous est remis sous 2 jours après la visite.
Oui. Vous pouvez souhaiter connaître la valeur de votre patrimoine, préparer un achat-revente ou simplement disposer d’un repère. Indiquez votre situation et votre horizon : l’échange sera adapté à votre besoin, sans présumer d’une mise en vente.
Pas nécessairement. Le simulateur utilise les données disponibles et les caractéristiques renseignées pour donner une première fourchette indicative. La visite et les documents permettent d’examiner les éléments que ce calcul ne décrit pas complètement. Le conseiller explique alors pourquoi la valeur est confirmée ou ajustée.
Non. Demander une estimation ne vous engage pas à signer un mandat de vente. Si vous souhaitez ensuite être accompagné pour vendre, les modalités de cette mission sont présentées séparément.
Le service couvre les vingt arrondissements de Paris. Les pages locales détaillent les repères de chaque secteur et donnent accès aux quartiers correspondants. L’adresse exacte, l’immeuble et les caractéristiques du logement permettent ensuite d’affiner cette première lecture.
Il faut connaître la situation d’occupation et examiner les informations du bail, le loyer, les charges et les conditions du projet de vente. Le public d’acquéreurs et son analyse peuvent différer de ceux d’un logement libre. Nous vous demandons les pièces utiles avant de tirer une conclusion sur la valeur ; aucune décote uniforme ne remplace l’étude du dossier.
Précisez l’usage du document dès le premier échange. Une estimation commerciale fournit un repère de marché ; les exigences du notaire, du conseil ou de l’organisme destinataire peuvent nécessiter un document ou une mission spécifique. Le format attendu doit être confirmé avec le professionnel qui suit votre dossier.
Vous pouvez nous présenter ces biens. Le tableau de prix de cette page concerne les appartements et ne doit pas être appliqué automatiquement à une maison, à un atelier ou à un bien atypique. Les caractéristiques, les usages et les références de comparaison doivent être étudiés spécifiquement.
Une estimation se rapporte à une date et à des hypothèses. Il est utile de la réexaminer lorsque votre projet devient concret, lorsque le marché a évolué ou si le bien change : travaux, occupation, état de la copropriété ou nouvelles informations. Conservez la date, les références et les hypothèses de l’avis pour pouvoir le comparer au suivant.
Oui. Aucune règle n'interdit de vendre un logement classé F ou G : c'est sa mise en location qui est restreinte, pour la classe G depuis le 1er janvier 2025 et pour la classe F à partir du 1er janvier 2028. Pour un appartement en copropriété, l'audit énergétique n'est pas exigé à la vente, le DPE suffit. La classe influe en revanche sur le public d'acquéreurs et sur la négociation : l'avis de valeur en tient compte, sans décote forfaitaire.
Pas forcément. Vérifiez d'abord qu'il est encore valable : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne le sont plus. S'il a été établi entre juillet 2021 et fin 2025 et que le logement est chauffé à l'électricité, le calcul entré en vigueur le 1er janvier 2026 peut améliorer sa classe : une attestation gratuite se télécharge alors sur l'observatoire DPE de l'ADEME. Apportez le document à la visite, nous l'intégrons à l'analyse.
Non. Annoncer un prix flatteur pour décrocher un mandat, puis le faire baisser faute de visites, est une pratique connue du métier : nous ne la pratiquons pas. Notre fourchette est celle que justifient les ventes comparables et la visite, avec ses références écrites. Et si vous vendez avec nous, le prix de mise en vente reste celui que vous choisissez.
Parce qu'elle est le premier échange entre un propriétaire et une agence. Si vous décidez ensuite de vendre, vous pourrez nous confier la vente : c'est notre métier, rémunéré selon nos honoraires publiés. Si vous ne vendez pas, ou pas avec nous, l'estimation reste gratuite et ne vous engage à rien.
L'avis de valeur est établi gratuitement par un agent immobilier à partir des ventes comparables et de la visite : il suffit pour vendre, acheter ou faire le point. L'expertise, réalisée par un expert en évaluation immobilière, est payante et produit un rapport qui peut être exigé pour un usage fiscal ou judiciaire. Nous vous indiquons dès le premier échange lequel des deux correspond à votre situation.
En 2025, le prix médian d'un appartement à Paris s'établit autour de 9 504 €/m², d'après les ventes enregistrées (base DVF, 2023–2025), avec une évolution de +1,3 % sur un an. Ce chiffre varie fortement d'un arrondissement et d'un quartier à l'autre : il situe le marché, il ne donne pas la valeur de votre appartement.
Rappel sous 48 h ouvrées · avis écrit sous 2 jours après la visite · aucune obligation de vendre avec nous
Données de transactions : DGFiP, demandes de valeurs foncières. Traitement et périmètre : méthodologie de l'observatoire. Les prix sont des repères de marché historiques ; l'estimation individuelle dépend du bien, de ses documents et de la date de l'analyse.
Agence sérieuse et professionnelle, qui m’a accompagné efficacement dans la gestion de mon bien.
Majandra Lamouroux · oct. 2025
Parfait ! Expérience au top : professionnel, réactif et à l’écoute
Bettie LEPRÊTRE · oct. 2025
Super! Ils m’ont aidé à trouver mon première appartement de manière professionnelle et très stratégique! Quel investissement!
Lily Beneroso Ponsin · oct. 2025