Quelle agence immobilière choisir à Paris 20e ?

Choisissez une agence qui connaît le 20e rue par rue, qui fonde son estimation sur des ventes réelles et qui assume un prix même quand il déplaît. La Maison de l'Immobilier est une agence familiale indépendante, membre FNAIM, installée au 112 rue Réaumur (Paris 2e), notée 4,9/5 sur 106 avis Google, et intervient dans tout le 20e pour l'estimation, la vente, l'achat, la location et la gestion.

Le 20e continue-t-il de se valoriser ?

La progression des dernières années a été forte, portée par les acquéreurs venus du centre. Le marché est aujourd'hui plus mature : la valorisation dépend surtout de la qualité du bien — vue, calme, état, distance au métro — plus que d'un effet d'entraînement général.

Comment vendre une maison de ville dans le 20e ?

En la traitant comme un bien unique : diagnostics complets, plans, chiffrage des travaux éventuels et photographies soignées. Ces maisons attirent beaucoup de curieux ; le rôle de l'agence est de filtrer les visites pour ne présenter que des acquéreurs réellement en capacité d'acheter.

Quels sont vos honoraires pour une vente à Paris 20e ?

Notre barème est public et dégressif par tranche de prix. Concrètement dans le 20e : un appartement de 50 m² au prix médian de l'arrondissement se vend environ 420 000 €, sur lesquels nos honoraires représentent 23 100 € TTC (5,5 % TTC), soit un net vendeur d'environ 396 900 €. Ils ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique : pas de vente, pas d'honoraires.

Mandat simple ou mandat exclusif : que conseillez-vous ?

Cela dépend du bien. Dans le 20e, un bien rare ou atypique gagne à être confié en exclusivité, avec un engagement de moyens écrit et un point régulier. Un bien très standard peut rester en mandat simple. Nous vous disons ce que nous ferions à votre place, sans pression, et le mandat reste résiliable.

Votre estimation dans le 20e est-elle vraiment gratuite ?

Oui, gratuite et sans engagement, avec une réponse sous 48 h. Nous nous déplaçons sur place à Paris 20e : une estimation sérieuse ne se fait pas depuis un bureau.

Où se trouve votre agence et quand est-elle ouverte ?

Au 112 rue Réaumur, 75002 Paris, du lundi au vendredi de 09h30 – 19h00, et au téléphone au 01 40 39 09 09. Les estimations et les visites dans le 20e se font sur rendez-vous, y compris en soirée.

Agence immobilière Paris 20e · 75020

Agence immobilière
Paris 20e

Gambetta, Ménilmontant, Belleville, le Père-Lachaise, les villas de Charonne : le 20e est le Paris des villages, des ateliers et des vues qui s'ouvrent au détour d'une rue. C'est aussi l'un des marchés les plus dynamiques de l'est parisien.

4,9/5 sur 106 avis Google
Prix médian 8 391 €/m² · ventes réelles 2025
Estimation gratuite, réponse sous 48 h

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Appartement haussmannien — agence immobilière Paris 20e

Agence familiale indépendante

Aucun réseau, aucune franchise : les personnes que vous rencontrez sont celles qui suivent votre dossier.

Membre de la FNAIM

Carte professionnelle n° 7501 2017 000 018 221, délivrée par la CCI de Paris.

Garantie financière et RCP

GALIAN — 120 000 € · Responsabilité civile professionnelle MMA.

Honoraires affichés

Notre barème est public, détaillé par tranche, et rappelé sur chaque bien.

Le 20e arrondissement

Notre regard d'agence immobilière sur Paris 20e

Ménilmontant, Belleville, Gambetta — le Paris populaire et créatif qui ne cesse de monter.

Le bâti est extrêmement varié : immeubles de faubourg, maisons et villas pavées héritées des anciens villages, ensembles plus récents vers Saint-Blaise et la porte de Bagnolet. Les prix restent inférieurs à la moyenne parisienne, ce qui attire des primo-accédants, des familles qui quittent le 11e et des acquéreurs séduits par l'atmosphère de quartier.

Gambetta
Ménilmontant
Belleville
Père-Lachaise
Charonne
Saint-Blaise

Ce qui fait la valeur dans le 20e

Trois choses que la moyenne au mètre carré ne dit pas

01
La villa et l'atelier
Villas pavées, maisons de ville et anciens ateliers forment ici un marché rare, recherché, sans vrai prix au mètre carré de référence.
02
La topographie
Le 20e monte et descend : une vue dégagée sur Paris depuis un étage élevé se valorise fortement, une rue encaissée beaucoup moins.
03
La distance au métro
Certaines poches du 20e sont éloignées des stations. Ce critère revient dans presque toutes les négociations du secteur.

Votre projet dans le 20e

Vendre, acheter, louer à Paris 20e

Vous vendez

Vendre son appartement à Paris 20e

Le 20e attire des acquéreurs venus du centre et de l'est de Paris, qui cherchent de la surface et de l'atmosphère. La mise en valeur compte énormément : sur ce marché, des photos justes et un texte qui raconte le quartier font la différence entre une vente en trois semaines et une vente en trois mois.

Vous achetez

Acheter dans le 20e sans se tromper

Pour une maison ou une villa, faites vérifier l'état de la structure, l'humidité et les servitudes de passage : ces biens de charme cachent parfois des travaux lourds. Pour un appartement, l'étage et la vue comptent plus ici qu'ailleurs.

Vous louez

Louer et faire gérer son bien à Paris 20e

La demande locative est jeune, nombreuse et solide : premiers emplois, colocations, artistes et professions créatives. Les rendements sont attractifs pour Paris ; la qualité de la sélection et de l'état des lieux reste la clé d'une gestion sereine.

Notre méthode

Une agence immobilière qui montre ses chiffres

Dans le 20e, nous filtrons les visites sur les maisons et les ateliers : ces biens rares attirent beaucoup de curieux, et le vendeur n'a pas à ouvrir sa porte vingt fois pour rien.

Nous lisons les ventes réelles
Chaque estimation part des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF) dans le 20e, rue par rue — 5 438 ventes analysées sur 2023–2025 — et non d'une moyenne d'arrondissement.
Nous préparons le bien
Photographies professionnelles, plan, diagnostics et documents de copropriété réunis avant la première visite : un dossier complet raccourcit la vente et protège le prix.
Nous filtrons les visites
Nous qualifions le projet et le financement avant de faire visiter. Les propriétaires du 20e reçoivent des acquéreurs réels, pas des curieux.
Nous suivons jusqu'à la signature
Négociation, compromis, conditions suspensives, levée des conditions, acte : le même interlocuteur du premier rendez-vous à la remise des clés.

Paris 20ᵉ

Tout l'immobilier dans le 20e

4,9/ 5

106 avis Google

Voir la fiche

Agence sérieuse et professionnelle, qui m’a accompagné efficacement dans la gestion de mon bien.
Majandra Lamouroux · oct. 2025
Parfait ! Expérience au top : professionnel, réactif et à l’écoute
Bettie LEPRÊTRE · oct. 2025
Super! Ils m’ont aidé à trouver mon première appartement de manière professionnelle et très stratégique! Quel investissement!
Lily Beneroso Ponsin · oct. 2025
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Nos quartiers du 20e

Votre agence immobilière, quartier par quartier

Vivre dans le 20e

Le 20e au quotidien : transports, marchés, écoles

Le 20e est un arrondissement de collines et de villages : lignes 2, 3, 3bis, 9 et 11, avec le tramway en limite est. Le marché de Belleville, le marché Télégraphe et les commerces de la rue des Pyrénées et de la rue de Ménilmontant rythment le quotidien. Le parc de Belleville offre l'une des plus belles vues sur Paris, le Père-Lachaise et les jardins Casque-d'Or complètent la respiration. Les écoles sont nombreuses, la vie associative et culturelle particulièrement dense, et les villas pavées gardent une tranquillité inattendue en plein Paris.

Notre expérience du terrain

Trois erreurs qui coûtent cher dans le 20e

Bâcler la présentation
Sur ce marché, les photographies et le texte pèsent lourd. Un bien mal présenté se compare mal, même à prix correct.
Négliger la topographie
Le 20e monte et descend. Une vue dégagée se valorise fortement ; une rue encaissée demande un prix ajusté.
Vendre une maison sans diagnostic complet
Structure, humidité, servitudes : sur ces biens rares, un dossier incomplet fait fuir les acquéreurs sérieux au profit des curieux.

Notre agence dans le 20e

Ce que nous faisons, concrètement, à Paris 20e

Le 20e est l'arrondissement où la mise en valeur change le plus le résultat : entre une annonce banale et un reportage photo juste accompagné d'un texte qui raconte la rue, nous constatons des écarts de plusieurs semaines de délai. Nous y vendons des appartements de faubourg, mais aussi des maisons de ville et d'anciens ateliers, biens rares qui attirent beaucoup de curieux : nous filtrons alors les visites pour que le propriétaire n'ouvre pas sa porte vingt fois pour rien. Nos acquéreurs viennent souvent du 11e ou du centre et cherchent de la surface et une atmosphère qu'ils ne trouvent plus ailleurs.

Une maison, cinq visages, un interlocuteur pour vous

Découvrir l'équipe et le parcours de chacun

Adresse: 112 rue Réaumur, 75002 Paris
Horaires: Du lundi au vendredi, 09h30 – 19h00
Téléphone: 01 40 39 09 09
Sur place: Estimations et visites à Paris 20e, sur rendez-vous

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Bon à savoir