Estimation appartement Paris 15e.
Du damier de Grenelle aux tours du Front de Seine.

À Paris 15 (15ème arrondissement, 75015), le prix moyen d'un appartement au m², mesuré par la médiane des ventes, est de 9 504 €/m² en 2025, d'après les ventes enregistrées (DVF). Huit ventes sur dix se situent entre 7 366 et 12 205 €/m². Selon le quartier, la médiane va de 9 390 € (Vaugirard – Convention) à 10 417 €/m² (Commerce – Émile Zola).

Dans le 15e, le prix au m² varie peu avec la taille : un studio et un grand appartement se vendent à des niveaux proches. Médianes 2023–2025 : studio / 1 pièce 9 697 €/m², 2 pièces 9 531 €/m², 3 pièces 9 607 €/m², 4 pièces et + 9 839 €/m².

Médianes des ventes d'appartements (2023–2025) : Commerce – Émile Zola 10 417 €/m², Pasteur – Falguière 9 722 €/m², Grenelle – Beaugrenelle 9 464 €/m², Vaugirard – Convention 9 390 €/m². L'écart entre le quartier le plus cher et le plus accessible dépasse 10 % : la moyenne de l'arrondissement ne suffit pas pour estimer un appartement.

Parmi les rues qui comptent assez de ventes pour qu'une médiane ait un sens, Avenue de Suffren arrive en tête, autour de 12 075 €/m² (128 ventes, 2023–2025). Une rue ne fait pas le prix à elle seule : l'étage, la vue et l'état de l'immeuble comptent autant.

Le prix médian au m² est passé de 10 000 € en 2023 à 9 504 € en 2025. Sur un an, la médiane du 15e progresse (+0,6 %), comme celle de Paris (+1,3 %). Une variation annuelle se lit avec prudence : elle dépend de la composition des ventes de l’année. Le 15e se classe au 13e rang des 20 arrondissements par son prix médian.

Vaugirard – Convention, avec une médiane autour de 9 390 €/m² (3 725 ventes, 2023–2025), contre 10 417 €/m² pour Commerce – Émile Zola.

À la médiane des ventes (2023–2025), comptez environ 242 000 € pour un studio de 25 m², 381 000 € pour un deux-pièces de 40 m², 672 000 € pour un trois-pièces de 70 m², 935 000 € pour un quatre-pièces de 95 m². Ce sont des ordres de grandeur calculés sur des surfaces de référence : l'étage, la vue, l'état et la rue peuvent les faire varier nettement.

Sur les 8 688 ventes d'appartements analysées dans le 15ème arrondissement (2023–2025) : studio / 1 pièce 27 %, 2 pièces 33 %, 3 pièces 24 %, 4 pièces et + 16 %. Les studios et deux-pièces représentent 60 % des ventes du 15e : c'est le cœur du marché, le terrain des premiers achats, et celui des soignants et chercheurs qui rejoignent à pied Necker ou l’Institut Pasteur.

Une vente sur dix dépasse 12 205 €/m² dans le 15ème arrondissement (2023–2025) ; à l'autre bout, une sur dix se conclut sous 7 366 €/m². Les prix les plus hauts correspondent aux grandes surfaces de standing, aux étages élevés avec vue et aux adresses les plus recherchées : ils s'estiment face à des ventes de même niveau, jamais à partir de la médiane.

Personne ne peut prédire le marché. Ce que disent les ventes : Sur un an, la médiane du 15e progresse (+0,6 %), comme celle de Paris (+1,3 %). Une variation annuelle se lit avec prudence : elle dépend de la composition des ventes de l’année. Le bon moment dépend surtout de votre projet et du prix de départ : un appartement bien positionné se vend dans un marché stable comme dans un marché qui recule, un bien surévalué reste en vitrine dans tous les cas.

Ils viennent des mêmes actes : chaque vente d'appartement signée chez le notaire est enregistrée par l'administration fiscale, qui la publie dans la base DVF (demandes de valeurs foncières). Nos médianes pour le 15ème arrondissement sont calculées sur 8 699 de ces ventes (2023–2025) : ce sont des prix signés, pas des prix d'annonce. Les indices publiés par les notaires reposent sur leurs propres bases et peuvent différer légèrement.

Il n’existe pas de médiane « Front de Seine » : ses tours se vendent sous l’adresse de leur rue, sans libellé commun dans les ventes enregistrées. Nous partons donc des ventes de la même tour, puis de tours de la même génération, à étage et orientation proches. Viennent ensuite le règlement de copropriété de la tour, la part des charges liée à la dalle, propriété de la SemPariSeine depuis 2006, le mode de chauffage et les travaux d’enveloppe déjà votés. L’avis de valeur remis cite chaque vente retenue pour fixer le prix.

La vue n’a pas de prix au m² à part : aucune base de ventes ne la renseigne. Nous la mesurons en comparant des lots de même étage et de même orientation, dans la même tour ou le même immeuble, et en écartant du calcul les ventes sans vue plutôt qu’en ajoutant un forfait. La Seine et la rive droite depuis une tour du bord du fleuve, un parc depuis un immeuble qui le borde : chacune se vérifie à la visite, en pensant aussi au vis-à-vis qu’un chantier voisin pourrait créer.

La référence est la médiane de notre secteur Grenelle – Beaugrenelle, dans le tableau des quartiers, détaillée par nombre de pièces sur sa page. Ce secteur réunit des tours, des immeubles de rue et des quais : un lot en tour se compare d’abord aux ventes de sa tour, un appartement du boulevard de Grenelle aux immeubles voisins. Une précision utile : la rue de Grenelle se trouve dans le 7e ; ses ventes n’entrent pas dans ces prix, comptés dans l’arrondissement de chaque immeuble.

Deux rues, deux secteurs : la rue du Commerce compte dans notre secteur Commerce – Émile Zola, la rue Cambronne dans Pasteur – Falguière. Leurs médianes de prix figurent dans le tableau des quartiers, mais l’écart entre deux secteurs ne dit rien d’un appartement précis. Pour un lot donné, nous partons des ventes de sa propre rue, que la liste complète affiche, puis de celles des rues voisines ; l’immeuble, l’étage et le côté, rue ou cour, font le reste de l’écart.

Les rues de Vaugirard et de la Convention comptent toutes deux dans notre secteur Vaugirard – Convention, dont la médiane figure dans le tableau des quartiers. La rue de Vaugirard se prolonge dans le 6e : seules ses ventes du 15e entrent dans ce calcul, l’autre tronçon relève de la page du 6e. Le boulevard de Vaugirard, voie distincte, est compté séparément. Sur des voies aussi longues, une médiane mélange des immeubles sans rapport : nous lisons le tronçon, l’immeuble et l’étage avant de proposer un prix.

Saint-Lambert, Necker, Grenelle et Javel sont les quatre quartiers administratifs du 15e ; « Georges-Brassens » est un nom d’usage, tiré du parc. Nos quatre secteurs de prix ne suivent pas ces limites : ils regroupent les ventes par rues. Pour Saint-Lambert, cherchez votre rue dans la liste complète ; la rue Saint-Lambert elle-même compte dans notre secteur Vaugirard – Convention. Autour du parc, nous comparons entre eux les immeubles qui lui font face, puis ceux des rues voisines, sans étendre la comparaison à tout le quartier.

La tour Montparnasse a son adresse dans le 15e, au 33 avenue du Maine, mais l’ensemble qu’elle forme avec la gare s’étend aussi sur le 6e et le 14e. Côté 15e, l’avenue du Maine et la rue de l’Arrivée figurent dans notre secteur Pasteur – Falguière, le boulevard de Vaugirard dans Vaugirard – Convention : deux médianes de prix distinctes. Le boulevard du Montparnasse est partagé avec le 6e et le 14e ; une vente compte dans l’arrondissement de l’immeuble, et les pages d’estimation du 6e et du 14e donnent les autres côtés.

Nos calculs n’ont pas de secteur « Porte de Versailles » : les boulevards Lefebvre et Victor comptent dans notre secteur Vaugirard – Convention, et le boulevard Lefebvre a sa médiane parmi les rues à la loupe. Le long des boulevards des Maréchaux, desservis par le tramway T3a depuis décembre 2006, l’exposition au trafic et la hauteur du lot pèsent davantage que l’adresse. La Tour Triangle, en chantier, accueillera des bureaux : elle modifie l’horizon des immeubles voisins sans ajouter de logements à vendre.

La question est légitime, mais nos chiffres n’y répondent pas : les médianes de cette page ne retiennent que des appartements, les maisons étant écartées du calcul. Une maison du 15e s’estime donc contre d’autres maisons vendues, quitte à remonter plus loin dans le temps ou à regarder au-delà de l’arrondissement, puis d’après la parcelle, le jardin, l’état de la construction et le statut de la voie qui la dessert. Un faux ami à écarter : La Ruche, passage de Dantzig, est une cité d’ateliers protégée, pas une maison à vendre.

Nos médianes ne comptent que les ventes de logements achevés : les ventes sur plan en sont exclues, et le neuf n’a donc pas de série propre ici. Dans le 15e, l’offre récente est née notamment de reconversions, comme l’écoquartier Boucicaut sur l’ancien hôpital, et d’opérations ponctuelles au milieu de l’ancien. Un lot récent se compare aux reventes du même programme ou d’immeubles du même âge ; le prix affiché d’un programme en commercialisation reste une demande, pas une vente conclue.

Pas partout, et la réponse se vérifie à l’adresse. Le 15e n’a pas de secteur sauvegardé. Ses monuments historiques créent en revanche des abords : l’Institut Pasteur, en partie classé, l’hôpital Necker-Enfants malades, l’ancienne mairie de Grenelle et La Ruche, inscrits pour partie. Dans ces abords, un ravalement, des fenêtres ou une devanture visibles avec le monument passent par l’accord de l’architecte des Bâtiments de France, que ce monument soit classé ou inscrit. Ailleurs, le PLU bioclimatique, en vigueur depuis le 29 novembre 2024, encadre les travaux.