Agence immobilière
Paris 2e

Ce qui fait la valeur dans le 2e

Trois choses que la moyenne au mètre carré ne dit pas

1. 01
   L'ascenseur, ou son absence

   Beaucoup d'immeubles du Sentier n'en ont pas. Au-delà du quatrième étage sans ascenseur, la décote est réelle — sauf si le dernier étage offre du dégagement ou une terrasse.

2. 02
   Le bruit des rues piétonnes

   Montorgueil vit tard. Un appartement sur cour ou en étage haut se vend nettement mieux qu'un deuxième étage sur rue au-dessus d'une terrasse de café.

3. 03
   Le caractère de l'ancien atelier

   Verrière, poutres, hauteur : ces volumes attirent une clientèle prête à payer le charme, à condition que le plan soit lisible et la cuisine réellement utilisable.

Votre projet dans le 2e

Vendre, acheter, louer à Paris 2e

Nos quartiers du 2e

Votre agence immobilière, quartier par quartier

• Agence immobilière Le Sentier 11 167 €/m² Anciens ateliers textiles devenus lofts et bureaux. Nous y vérifions systématiquement l'usage des lots : c'est la première cause de vente qui déraille. Berceau historique du textile parisien devenu le « Silicon Sentier » des start-up, le Sentier mêle ateliers reconvertis, plateaux atypiques et immeubles anciens. Un micro-marché singulier où l'estimation se joue rue par rue. Le marché de Le Sentier →
• Agence immobilière Montorgueil 11 473 €/m² Le secteur le plus demandé du 2e, très liquide. Les biens sur cour ou en étage élevé se négocient nettement mieux que ceux sur rue piétonne. Avec sa rue piétonne mythique, son marché et ses commerces de bouche, Montorgueil est l'un des quartiers les plus vivants et les plus recherchés de Paris. Un cachet et une demande qui se ressentent directement sur les prix. Le marché de Montorgueil →
• Agence immobilière Vivienne 12 875 €/m² Les adresses les plus cotées du 2e, autour de la Bourse et des passages. Clientèle patrimoniale, décisions rapides, dossiers exigeants. Autour de la Bourse, de la place des Victoires et de la galerie Vivienne, le quartier Vivienne réunit les adresses les plus prestigieuses du 2e — et ses prix au m² les plus élevés. Le Paris patrimonial et chic par excellence. Le marché de Vivienne →
• Agence immobilière Bonne-Nouvelle 10 588 €/m² Un marché plus accessible, porté par les jeunes actifs et les investisseurs. Les deux-pièces s'y louent sans vacance et se revendent facilement. Le long des Grands Boulevards, Bonne-Nouvelle est le secteur le plus accessible et le plus animé du 2e — un bon rapport qualité-prix prisé des primo-accédants et des investisseurs. Le marché de Bonne-Nouvelle →

Notre expérience du terrain

Trois erreurs qui coûtent cher dans le 2e

• Sous-estimer le bruit du soir

  Autour de Montorgueil et des rues piétonnes, l'animation nocturne est permanente. Un bien sur rue doit être présenté honnêtement, et positionné en conséquence.

• Vendre un atelier comme un appartement classique

  Ces volumes séduisent une clientèle particulière. Les présenter au prix moyen du quartier revient à les brader ou à les rendre invisibles.

• Oublier l'étage sans ascenseur

  Au-delà du quatrième, la décote est réelle. Elle se compense par un dernier étage, du dégagement ou un prix juste — jamais par le silence.

Bon à savoir

Agence immobilière Paris 2e — questions fréquentes

Quelle agence immobilière choisir à Paris 2e ?

Choisissez une agence qui connaît le 2e rue par rue, qui fonde son estimation sur des ventes réelles et qui assume un prix même quand il déplaît. La Maison de l'Immobilier est une agence familiale indépendante, membre FNAIM, installée au 112 rue Réaumur (Paris 2e), notée 4,9/5 sur 106 avis Google, et intervient dans tout le 2e pour l'estimation, la vente, l'achat, la location et la gestion.

Votre agence est installée dans le 2e : qu'est-ce que cela change concrètement ?

Nous connaissons les immeubles avant d'y entrer : l'état des parties communes, l'historique des ventes, les syndics, les rues qui tournent vite et celles qui stagnent. Sur un arrondissement aussi petit, cette mémoire de terrain évite les erreurs de prix, dans un sens comme dans l'autre.

Un ancien local professionnel du Sentier peut-il se vendre comme un logement ?

Seulement si son usage d'habitation est établi. Nous vérifions le règlement de copropriété et les documents d'urbanisme avant la mise en vente : c'est le premier point que soulève le notaire de l'acquéreur, et la première cause de vente qui déraille dans ce quartier.

Quels sont vos honoraires pour une vente à Paris 2e ?

Notre barème est public et dégressif par tranche de prix. Concrètement dans le 2e : un appartement de 50 m² au prix médian de l'arrondissement se vend environ 559 000 €, sur lesquels nos honoraires représentent 27 950 € TTC (5,0 % TTC), soit un net vendeur d'environ 531 050 €. Ils ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique : pas de vente, pas d'honoraires.

Mandat simple ou mandat exclusif : que conseillez-vous ?

Cela dépend du bien. Dans le 2e, un bien rare ou atypique gagne à être confié en exclusivité, avec un engagement de moyens écrit et un point régulier. Un bien très standard peut rester en mandat simple. Nous vous disons ce que nous ferions à votre place, sans pression, et le mandat reste résiliable.

Votre estimation dans le 2e est-elle vraiment gratuite ?

Oui, gratuite et sans engagement, avec une réponse sous 48 h. Nous nous déplaçons sur place à Paris 2e : une estimation sérieuse ne se fait pas depuis un bureau.

Où se trouve votre agence et quand est-elle ouverte ?

Au 112 rue Réaumur, 75002 Paris, du lundi au vendredi de 09h30 – 19h00, et au téléphone au 01 40 39 09 09. Les estimations et les visites dans le 2e se font sur rendez-vous, y compris en soirée.