Robin Dalaise

Au quotidien

Ce dont Robin s'occupe

Robin est expert immobilier et responsable du pôle numérique de La Maison de l'Immobilier. Il a commencé par l'architecture — apprendre à lire un plan, comprendre ce qui porte et ce qui peut tomber —, puis par le droit de l'immobilier, pour savoir ce qu'un acte engage vraiment. Aujourd'hui, il estime à partir des ventes réellement signées, conçoit les outils de l'agence et le site que vous lisez, redessine les appartements qui le méritent et les photographie lui-même. Quatre métiers, un seul réflexe : ne rien affirmer qu'il ne puisse montrer.

• Estimation immobilière →
• Estimer en ligne en 2 minutes →
• L'observatoire des prix →

Sa façon de travailler

Trois principes, appliqués à chaque dossier

1. 01 La donnée d'abord

   Les annonces disent ce que l'on espère, les actes disent ce que l'on obtient. Chaque estimation part des ventes signées de votre rue, puis des rues voisines — jamais d'une moyenne d'arrondissement.

2. 02 Le plan ensuite

   Un œil d'architecte voit ce qu'un acquéreur ne devine pas : une cloison qui tombe, une cuisine qui s'ouvre, une chambre qui apparaît. C'est souvent là que se trouvent les mètres carrés qui manquaient.

3. 03 L'image enfin

   Une belle lumière ne s'attend pas, elle se prévoit : heure, angle, mise en ordre de la pièce. Un reportage photo réussi fait venir plus de monde, donc plus d'offres, donc un meilleur prix.

On lui demande souvent

Les questions posées à Robin

Une estimation en ligne suffit-elle ?

Elle donne un ordre de grandeur utile, calculé sur les ventes réelles de votre secteur, et c'est déjà beaucoup pour se situer. Elle ne connaît en revanche ni votre étage, ni votre exposition, ni l'état de votre copropriété — trois éléments qui expliquent une grande partie de l'écart entre deux biens de la même rue. La donnée donne la fourchette ; la visite donne le prix.

Pourquoi l'agence développe-t-elle ses propres outils ?

Parce que les outils du marché s'arrêtent là où commence le travail intéressant. Le simulateur d'estimation, l'observatoire des prix, les prix rue par rue : tout est construit ici, à partir des ventes publiées par l'administration fiscale. Cela nous permet de montrer nos chiffres plutôt que de demander qu'on nous croie sur parole.

Comment savoir ce qu'on peut ouvrir dans un appartement ?

En lisant le plan avant de rêver : ce qui est porteur, où passent les réseaux, ce que le règlement de copropriété autorise. Ces trois vérifications prennent une visite et évitent des devis inutiles — et permettent, à l'inverse, de voir le potentiel d'un bien que tout le monde a trouvé « trop petit ».

Ses publications

Ce que Robin a écrit dans le Journal

• Marché locatif Paris 20e : loyers et demande
• Marché locatif Paris 19e : loyers et demande
• Marché locatif Paris 18e : loyers et demande
• Marché locatif Paris 17e : loyers et demande

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