Louer dans le 14e à Paris : loyers et demande
Loyers encadrés, demande stable et profils locataires dans le Paris 14e : guide complet pour les bailleurs de Montparnasse à Montsouris.
Lire l’articleEstimation Paris 14e · prix DVF mis à jour septembre 2026
Estimation appartement Paris 14e
prix au m² & estimation gratuite
Connaître la valeur réelle de votre appartement dans le 14e (Montparnasse, Denfert, Alésia), c'est d'abord lire le bon prix au m² — celui des ventes réellement conclues dans votre quartier (75014). Découvrez les prix DVF officiels rue par rue, puis recevez une estimation d'expert.
- Prix réels par quartier (source DVF)
- Estimation gratuite & sans engagement
- Réponse d'un expert du 14e sous 48 h
9 455 € prix médian au m² · 14e (2025)
+2,1 % évolution sur 12 mois (hausse)
4 394 ventes réelles analysées (2023–2025)
75014 code postal · 14e arrondissement
Source : DVF — Demande de valeurs foncières (DGFiP / data.gouv.fr) · 4 394 ventes d'appartements analysées · mis à jour septembre 2026.
Le 14e arrondissement
Immobilier dans le 14e arrondissement
de Paris : tout comprendre.
De Montparnasse au parc Montsouris et de Denfert à Pernety, le 14ᵉ arrondissement de Paris (code postal 75014) conjugue mémoire artistique, quartiers-villages et espaces verts. Un marché résidentiel et recherché, où la valeur se joue d'une rue à l'autre — d'où l'importance d'une estimation au plus près du terrain.
Le 14e arrondissement : artistique, résidentiel et verdoyant
Le 14ᵉ arrondissement de Paris, sur la rive gauche, est l'un des plus agréables à vivre de la capitale. Il réunit le mythique quartier d'artistes de Montparnasse, la place Denfert-Rochereau et la rue Daguerre, le secteur résidentiel d'Alésia et du parc Montsouris, et les quartiers-villages de Pernety et Plaisance. Estimer, acheter ou vendre un appartement dans le 14e arrondissement suppose de connaître finement ce territoire, rue par rue et immeuble par immeuble.
Les quartiers du 14e : Montparnasse, Denfert-Daguerre, Alésia, Pernety
Le 14ᵉ se compose de quatre quartiers administratifs — Montparnasse, Parc-de-Montsouris, Petit-Montrouge et Plaisance. Montparnasse – Raspail, quartier des artistes et des brasseries, réunit les adresses les plus prestigieuses et les plus chères. Denfert-Rochereau – Daguerre, autour de sa rue piétonne et de son marché, est vivant et résidentiel. Alésia – Parc Montsouris, verdoyant et bourgeois, séduit les familles. Pernety – Plaisance, à l'ouest, cultive un esprit de village plus accessible.
Quel type d'appartement trouve-t-on dans le 14e arrondissement ?
Le parc immobilier du 14e est varié : immeubles haussmanniens de standing à Montparnasse et Denfert, immeubles des années 1930, et — rareté parisienne — de nombreux ateliers d'artistes, villas et maisons de ville avec jardins le long d'allées pavées (villa Seurat, rue des Thermopyles, square de Montsouris). Les biens avec extérieur, atelier ou vue sur le parc sont très recherchés et atteignent les valorisations les plus hautes, tandis que les petites surfaces restent prisées des investisseurs.
Transports, métro et vie de quartier dans le 14e
Le 14e arrondissement est très bien desservi. Les lignes 4, 6, 12 et 13 (Montparnasse), 4 et 6 (Denfert-Rochereau, Raspail), 4 (Alésia, Mouton-Duvernet), 13 (Pernety, Plaisance) et le RER B (Denfert, Cité Universitaire) le relient à toute la capitale. Brasseries de Montparnasse, marché Daguerre, parc Montsouris et ruelles de Pernety animent un quartier vivant et résidentiel — un critère qui pèse directement sur la valeur d'un bien.
Pourquoi faire estimer, vendre ou acheter dans le 14e arrondissement ?
Parce que le marché du 14e est résidentiel, varié et très recherché : d'un atelier d'artiste de Montparnasse à une maison de Pernety, d'un haussmannien de Denfert à un appartement sur le parc Montsouris, le prix au m² peut varier de plus de 15 %. Une estimation immobilière fondée sur les ventes réelles (DVF) et sur la connaissance du terrain est indispensable, que votre projet soit de vendre votre appartement, d'acheter, de connaître la valeur de votre patrimoine ou de préparer une succession. La Maison de l'Immobilier vous accompagne sur l'ensemble du 14e arrondissement (75014), de Montparnasse au parc Montsouris et de Denfert à Pernety.
Marché & conseils
Marché immobilier du 14e
tendances et dynamique des prix.
Marché immobilier du 14e arrondissement : tendances et prix
Le marché immobilier du 14e arrondissement — Montparnasse, Denfert-Rochereau, Alésia — séduit par son ambiance de village, ses ateliers d'artistes et ses ruelles bordées de villas. Comprendre cette dynamique de marché est essentiel avant de fixer le prix de vente de votre appartement : les prix au m² réels, par quartier et rue par rue, sont détaillés plus bas, calculés à partir des dernières ventes DVF.
Un arrondissement de villas et d'ateliers d'artistes
Les abords de Montparnasse et de Denfert affichent les prix au m² les plus élevés du 14e, tandis que Plaisance et Pernety restent plus accessibles. Les villas et impasses pavées, recherchées pour leur calme, constituent des micro-marchés à part.
Des écarts de prix forts d'une rue à l'autre
Du secteur de Montparnasse et Denfert, le plus recherché, à celui de Plaisance et Pernety, plus accessible, le prix au m² du 14e peut varier sensiblement à quelques centaines de mètres. L'étage, la présence d'un ascenseur, l'exposition, la vue, l'état de la copropriété et le calme de la rue pèsent autant que le quartier — d'où l'intérêt d'une estimation rue par rue.
Vous vendez ? Notre guide vendeur du 14e
Délais de vente constatés, honoraires, étapes, diagnostics et conseils propres au bâti du 14e : tout est réuni sur notre page vendre un appartement dans le 14e. Ici, nous nous concentrons sur la valeur de votre bien : prix réels par quartier et par rue, évolution et méthode d'estimation.
Prix au m² par quartier
Prix au m² dans le 14e,
quartier par quartier.
Prix médians calculés sur les ventes d'appartements réellement conclues (base DVF officielle, 2023–2025). Le 14e se vend en moyenne 9 455 €/m² — la plupart des biens entre 7 143 et 12 308 €/m² — mais chaque quartier a son marché.
-
Montparnasse – Raspail
10 706 €/m²Le quartier des artistes : brasseries légendaires, ateliers et bel haussmannien — prestigieux et central.
Rues : boulevard Raspail, rue de la Gaîté, rue Delambre, rue Campagne-Première
398 ventes analysées Estimer dans Montparnasse – Raspail -
Denfert-Rochereau – Daguerre
10 152 €/m²Le 14e vivant et résidentiel : rue Daguerre piétonne, marché et bel haussmannien — très recherché.
Rues : rue Daguerre, rue Froidevaux, rue Boulard, rue Mouton-Duvernet
445 ventes analysées Estimer dans Denfert-Rochereau – Daguerre -
Alésia – Parc Montsouris
9 234 €/m²Le 14e résidentiel et vert : parc Montsouris, villas d'artistes et immeubles bourgeois — familial.
Rues : rue d’Alésia, rue Nansouty, avenue Reille, boulevard Jourdan
540 ventes analysées Estimer dans Alésia – Parc Montsouris -
Pernety – Plaisance
9 211 €/m²L'esprit village du 14e : ruelles fleuries, ateliers et bon rapport qualité-prix — convivial.
Rues : rue Raymond-Losserand, rue de l’Ouest, rue des Thermopyles, rue Didot
617 ventes analysées Estimer dans Pernety – Plaisance
Source : DVF — Demande de valeurs foncières (data.gouv.fr / DGFiP). Prix médians des appartements, dernières années publiées (2023–2025). Indicatifs : seule une visite permet une estimation précise.
Évolution des prix
Évolution du prix au m² dans le 14e arrondissement
de 2023 à 2025.
Entre 2023 et 2025, le prix médian des appartements vendus dans le 14e arrondissement (Paris 14, 14ème arrondissement, 75014) est passé de 9 932 €/m² à 9 455 €/m², soit une baisse de 4,8 % sur la période. Le point haut se situe en 2023 (9 932 €/m²), le point bas en 2024 (9 259 €/m²). 4 394 ventes réelles analysées, données DVF mises à jour en septembre 2026.
| Année | Prix médian au m² | Ventes analysées | Variation |
|---|---|---|---|
| 2023 | 9 932 € | 1 475 | — |
| 2024 | 9 259 € | 1 365 | −6,8 % |
| 2025 | 9 455 € | 1 554 | +2,1 % |
Vous envisagez de vendre ? Vendre dans le 14e : délais, honoraires, étapes et conseils propres au secteur.
Prix par type de bien
Prix au m² selon
le type d'appartement.
Du studio au grand appartement familial, le prix au m² évolue avec la typologie. Médianes des ventes réelles dans le 14e (2023–2025).
| Type de bien | Prix au m² | Ventes analysées |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 9 620 €/m² | 1200 ventes |
| 2 pièces | 9 364 €/m² | 1621 ventes |
| 3 pièces | 9 558 €/m² | 1036 ventes |
| 4 pièces et + | 9 877 €/m² | 534 ventes |
Prix rue par rue
Prix au m² des principales
rues du 14e arrondissement.
À Paris, la valeur se joue à la rue près. Voici les prix au m² réels (médianes DVF) sur les rues du 14e où les ventes sont les plus nombreuses.
| Rue | Prix au m² | Ventes analysées |
|---|---|---|
| Rue Daguerre | 10 228 €/m² | 88 ventes |
| Avenue du Maine | 9 836 €/m² | 132 ventes |
| Avenue Reille | 9 503 €/m² | 57 ventes |
| Rue du Moulin Vert | 9 500 €/m² | 73 ventes |
| Rue de la Tombe Issoire | 9 474 €/m² | 109 ventes |
| Avenue du General Leclerc | 9 286 €/m² | 135 ventes |
| Rue du Chateau | 9 197 €/m² | 66 ventes |
| Rue d'Alesia | 9 153 €/m² | 218 ventes |
| Rue Raymond Losserand | 9 097 €/m² | 128 ventes |
| Rue des Plantes | 8 893 €/m² | 86 ventes |
| Rue Didot | 8 810 €/m² | 91 ventes |
| Avenue Jean Moulin | 8 784 €/m² | 69 ventes |
| Boulevard Brune | 8 571 €/m² | 57 ventes |
| Rue Louis Morard | 8 450 €/m² | 73 ventes |
Médianes des ventes d'appartements par voie (source DVF, 2023–2025). Seules les rues comptant suffisamment de ventes sont affichées ; un prix au m² reste indicatif et ne remplace pas une visite.
Notre méthode
Comment nous estimons
votre appartement.
Une estimation ne se résume pas à un prix au m² moyen multiplié par votre surface. Voici notre démarche, du terrain à la fourchette de valeur.
- 01
Analyse de votre bien
Surface, étage, exposition, état, prestations, charges : chaque caractéristique pèse sur la valeur réelle.
- 02
Étude des ventes réelles
Nous confrontons votre appartement aux transactions réellement conclues dans votre rue et votre quartier (base DVF).
- 03
Lecture du micro-marché
Tension, délais de vente, saisonnalité : le 14e se lit rue par rue, immeuble par immeuble.
- 04
Restitution argumentée
Vous recevez une fourchette de prix claire, justifiée et défendable face aux acquéreurs — pas un chiffre d'algorithme.
La maison
Pourquoi faire estimer
votre bien dans le 14e ?
-
Experts du 14e
Une connaissance fine de Montparnasse, de Denfert et d'Alésia (75014), de leurs rues et de leurs acheteurs.
-
Données réelles
Des prix fondés sur les ventes notariées officielles (DVF), pas sur des moyennes approximatives.
-
Estimation défendable
Chaque valeur est argumentée et tient face aux acquéreurs comme aux notaires.
Questions fréquentes
Estimation & prix
dans le 14e arrondissement.
Quel est le prix au m² dans le 14e arrondissement en 2025 ?
Le prix médian dans le 14e arrondissement de Paris (75014, Montparnasse et Alésia) est de 9 455 €/m² en 2025, selon les données DVF officielles. Il s'échelonne d'environ 9 211 €/m² vers Pernety jusqu'à 10 706 €/m² dans le secteur de Montparnasse. La majorité des ventes se situent entre 7 143 et 12 308 €/m².
Quel est le prix au m² par type de bien (studio, 2 pièces…) à Paris 14e ?
Dans le 14e, le prix au m² varie selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 9 620 €/m², 2 pièces autour de 9 364 €/m², 3 pièces autour de 9 558 €/m², 4 pièces et + autour de 9 877 €/m² (médianes DVF, 2023–2025). Les petites surfaces, très demandées, se négocient souvent au prix au m² le plus élevé.
Quel est le quartier le plus cher du 14e arrondissement ?
Le secteur Montparnasse – Raspail affiche le prix au m² le plus élevé du 14e, autour de 10 706 €/m² (médiane des ventes DVF récentes), porté par son prestige artistique, ses immeubles de standing et sa proximité avec Saint-Germain-des-Prés.
Comment est calculé ce prix au m² ?
Nos prix reposent sur les ventes d'appartements réellement enregistrées dans le 14e (base DVF, 4394 transactions analysées sur 2023–2025). Nous écartons les ventes atypiques et reconstituons le prix au m² réel de chaque vente, puis en prenons la médiane par quartier.
L'estimation de mon appartement dans le 14e est-elle gratuite ?
Oui, entièrement gratuite et sans engagement. Un expert du 14e vous recontacte sous 48 h, se déplace sur place — indispensable à une estimation fiable — puis vous remet une valeur argumentée.
Faut-il une estimation en ligne ou un expert pour vendre dans le 14e ?
Une estimation en ligne donne un ordre de grandeur à partir de moyennes, mais ignore l'étage, l'exposition, l'état, les charges et le micro-marché de votre rue. Dans un arrondissement aussi hétérogène que le 14e, seule une estimation d'expert sur place permet de fixer un prix juste et défendable. L'idéal : croiser les deux — un repère en ligne, puis la visite d'un expert du 75014.
Quels sont les frais de notaire pour un achat dans le 14e arrondissement ?
Pour un appartement ancien — l'essentiel du parc du 14e — les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix de vente. Ils sont à la charge de l'acquéreur, mais influencent son budget et donc le prix net vendeur que vous pouvez espérer : un paramètre que nous intégrons à notre estimation.
Le DPE influence-t-il le prix de vente d'un appartement à Paris 14e ?
Oui. Un bon DPE (A à C) devient un argument de vente, tandis qu'une passoire thermique (F ou G) se négocie souvent à la baisse et voit sa location encadrée. Dans le bâti du 14e, le DPE est un critère de valeur que nous prenons en compte dans l'estimation.
Quels documents préparer pour faire estimer son appartement dans le 14e ?
Pour une estimation précise dans le 14e : titre de propriété, dernier appel de charges et PV d'assemblée générale, taxe foncière, surface Carrez, diagnostics (DPE notamment) et descriptif des travaux récents. Ces éléments permettent d'affiner la valeur et de préparer la vente sereinement.
Y a-t-il des maisons à vendre dans le 14e arrondissement de Paris ?
Le 14e compte de nombreuses maisons et ateliers d'artistes dans ses villas et impasses, en plus d'un large parc d'appartements. Nos estimations couvrent appartements, ateliers et maisons de charme.
Les prix montent-ils ou baissent-ils dans le 14e arrondissement ?
Dans le 14e, les prix médians évoluent de +2,1 % sur un an (hausse, données DVF). La Maison de l'Immobilier suit cette dynamique pour estimer votre bien au juste prix du marché actuel.
Pourquoi choisir une agence spécialiste du 14e arrondissement ?
Parce que la valeur se joue quartier par quartier, rue par rue. La Maison de l'Immobilier connaît finement le 14e, ses adresses recherchées, ses acquéreurs et ses délais réels — une expertise de terrain qu'aucun algorithme ne remplace.
Quels travaux valorisent le plus un appartement dans le 14e ?
Cuisine et salle de bains rénovées, peintures rafraîchies, optimisation des volumes et amélioration du DPE sont les postes les plus rentables dans le 14e. La Maison de l'Immobilier vous conseille sur les travaux réellement valorisants avant la mise en vente.
Un balcon, une terrasse ou une vue changent-ils le prix dans le 14e ?
Oui, fortement. Un extérieur, un étage élevé avec ascenseur, une belle vue ou une bonne exposition valorisent un bien au-dessus du prix au m² médian du 14e. Ces critères sont intégrés à notre estimation.
Comment estimer un bien du 14e en succession ou donation ?
Une estimation juste est essentielle : sous-évaluer expose à un redressement, surévaluer alourdit les droits. La Maison de l'Immobilier réalise une estimation argumentée et documentée (ventes DVF), recevable par le notaire.
Surface Carrez ou surface habitable pour estimer dans le 14e ?
Le prix au m² dans le 14e se calcule sur la surface Carrez (obligatoire en copropriété). La surface habitable (loi Boutin) sert surtout à la location. Nous vérifions le métrage pour une estimation fiable.
Les charges de copropriété pèsent-elles sur le prix dans le 14e ?
Oui : des charges élevées ou de gros travaux votés peuvent freiner les acquéreurs et peser sur la valeur, tandis qu'une copropriété saine rassure. Nous en tenons compte dans l'estimation et la stratégie de vente.
Pouvez-vous estimer le loyer d'un bien dans le 14e ?
Oui. La Maison de l'Immobilier estime aussi la valeur locative dans le 14e, en tenant compte de l'encadrement des loyers parisien — utile pour un investissement ou une mise en location au juste prix, dans les règles.
Aller plus loin
Estimer ou vendre
dans le 14e et autour.
Estimation immobilière dans les 20 arrondissements de Paris
- Estimation Paris 1ᵉʳ
- Estimation Paris 2ᵉ
- Estimation Paris 3ᵉ
- Estimation Paris 4ᵉ
- Estimation Paris 5ᵉ
- Estimation Paris 6ᵉ
- Estimation Paris 7ᵉ
- Estimation Paris 8ᵉ
- Estimation Paris 9ᵉ
- Estimation Paris 10ᵉ
- Estimation Paris 11ᵉ
- Estimation Paris 12ᵉ
- Estimation Paris 13ᵉ
- Paris 14ᵉ
- Estimation Paris 15ᵉ
- Estimation Paris 16ᵉ
- Estimation Paris 17ᵉ
- Estimation Paris 18ᵉ
- Estimation Paris 19ᵉ
- Estimation Paris 20ᵉ