Agence immobilière
Paris 11e

Ce qui fait la valeur dans le 11e

Trois choses que la moyenne au mètre carré ne dit pas

1. 01
   Le bruit de la vie nocturne

   Au-dessus d'un bar d'Oberkampf, la décote est réelle et durable. Une cour ou un dernier étage change complètement la donne dans la même rue.

2. 02
   L'atelier sur cour

   Les anciens ateliers d'artisans, avec verrière et accès indépendant, forment un produit rare et très recherché — souvent au-delà du prix moyen du secteur.

3. 03
   Le vrai trois-pièces

   Les familles qui veulent rester dans l'est parisien manquent de surfaces. Un trois-pièces bien distribué avec ascenseur part vite.

Votre projet dans le 11e

Vendre, acheter, louer à Paris 11e

Nos quartiers du 11e

Votre agence immobilière, quartier par quartier

• Agence immobilière Bastille – Faubourg Saint-Antoine 10 159 €/m² Très liquide, jeune et bien desservi. Les biens sur cour ou en étage élevé se distinguent nettement dans les prix signés. Autour de la place de la Bastille et du faubourg Saint-Antoine, berceau de l'artisanat du meuble, ce quartier vivant et historique mêle cours d'ateliers, vie nocturne et adresses recherchées. L'un des secteurs les plus prisés du 11e. Le marché de Bastille – Faubourg Saint-Antoine →
• Agence immobilière Oberkampf – Saint-Maur 10 000 €/m² Le cœur de l'animation nocturne. Nous y présentons les biens en toute transparence : c'est ce qui attire le bon acquéreur. Épicentre de la vie nocturne et branchée de Paris, le quartier Oberkampf conjugue bars, ateliers d'artistes et immeubles de caractère. Un secteur jeune, créatif et très recherché du 11e. Le marché de Oberkampf – Saint-Maur →
• Agence immobilière République – Filles du Calvaire 10 380 €/m² Position centrale et desserte exceptionnelle. Clientèle d'actifs, forte demande locative, revente aisée. Autour de la place de la République, du Cirque d'Hiver et du boulevard Beaumarchais, ce quartier central et animé prolonge le Haut-Marais. Un secteur recherché du 11e, vivant et bien desservi. Le marché de République – Filles du Calvaire →
• Agence immobilière Charonne – Voltaire 9 759 €/m² Esprit village et rues calmes, prisé des familles. Les trois-pièces y partent vite, souvent avec plusieurs offres. Autour de la rue de Charonne, du village de Charonne et de la rue de la Roquette, ce quartier résidentiel et convivial cultive un esprit de village. Un secteur authentique et recherché de l'est du 11e. Le marché de Charonne – Voltaire →

Notre expérience du terrain

Trois erreurs qui coûtent cher dans le 11e

• Publier sans avoir testé la rue le soir

  Le bruit est le premier motif de renoncement dans le 11e. Le connaître permet de positionner le bien plutôt que de le subir.

• Surévaluer un atelier

  Ces volumes plaisent, mais les acquéreurs comparent aussi le coût des travaux. Le charme ne remplace pas un plan lisible.

• Viser trop haut au démarrage

  Le 11e est un marché suivi de près. Un bien surévalué met ensuite des mois à se relancer, même après baisse.

Bon à savoir

Agence immobilière Paris 11e — questions fréquentes

Quelle agence immobilière choisir à Paris 11e ?

Choisissez une agence qui connaît le 11e rue par rue, qui fonde son estimation sur des ventes réelles et qui assume un prix même quand il déplaît. La Maison de l'Immobilier est une agence familiale indépendante, membre FNAIM, installée au 112 rue Réaumur (Paris 2e), notée 4,9/5 sur 106 avis Google, et intervient dans tout le 11e pour l'estimation, la vente, l'achat, la location et la gestion.

Le 11e est-il adapté à un achat en colocation ?

Oui, c'est l'un des secteurs parisiens où la colocation fonctionne le mieux, à condition d'acheter un bien réellement divisible en chambres équivalentes avec une pièce de vie commune. Nous vérifions ce point avant l'achat, car un plan mal adapté fait perdre le loyer attendu.

Un ancien atelier sans ascenseur se vend-il bien ?

Dans le 11e, oui : la clientèle qui cherche ce type de volume accepte l'escalier. Ce qui bloque en revanche, ce sont les accès difficiles par une cour commune, les questions de mitoyenneté et les surfaces déclarées approximatives. Nous clarifions ces points avant la mise en vente.

Quels sont vos honoraires pour une vente à Paris 11e ?

Notre barème est public et dégressif par tranche de prix. Concrètement dans le 11e : un appartement de 50 m² au prix médian de l'arrondissement se vend environ 497 000 €, sur lesquels nos honoraires représentent 27 335 € TTC (5,5 % TTC), soit un net vendeur d'environ 469 665 €. Ils ne sont dus qu'à la signature de l'acte authentique : pas de vente, pas d'honoraires.

Mandat simple ou mandat exclusif : que conseillez-vous ?

Cela dépend du bien. Dans le 11e, un bien rare ou atypique gagne à être confié en exclusivité, avec un engagement de moyens écrit et un point régulier. Un bien très standard peut rester en mandat simple. Nous vous disons ce que nous ferions à votre place, sans pression, et le mandat reste résiliable.

Votre estimation dans le 11e est-elle vraiment gratuite ?

Oui, gratuite et sans engagement, avec une réponse sous 48 h. Nous nous déplaçons sur place à Paris 11e : une estimation sérieuse ne se fait pas depuis un bureau.

Où se trouve votre agence et quand est-elle ouverte ?

Au 112 rue Réaumur, 75002 Paris, du lundi au vendredi de 09h30 – 19h00, et au téléphone au 01 40 39 09 09. Les estimations et les visites dans le 11e se font sur rendez-vous, y compris en soirée.