Estimation appartement Paris 7e.
Grandes surfaces, grands écarts.

À Paris 7 (7ème arrondissement, 75007), le prix moyen d'un appartement au m², mesuré par la médiane des ventes, est de 14 065 €/m² en 2025, d'après les ventes enregistrées (DVF). Huit ventes sur dix se situent entre 10 179 et 21 829 €/m². Selon le quartier, la médiane va de 13 226 € (Tour Eiffel – Gros-Caillou) à 16 111 €/m² (Rue du Bac – Orsay).

Contrairement à une idée reçue, le prix au m² monte avec la taille dans le 7e : les appartements de quatre pièces et plus se vendent 28 % plus cher au m² que les studios. Médianes 2023–2025 : studio / 1 pièce 12 861 €/m², 2 pièces 13 365 €/m², 3 pièces 14 171 €/m², 4 pièces et + 16 445 €/m².

Médianes des ventes d'appartements (2023–2025) : Rue du Bac – Orsay 16 111 €/m², Invalides – La Tour-Maubourg 14 708 €/m², École Militaire – Sèvres-Babylone 14 286 €/m², Tour Eiffel – Gros-Caillou 13 226 €/m². L'écart entre le quartier le plus cher et le plus accessible dépasse 20 % : la moyenne de l'arrondissement ne suffit pas pour estimer un appartement.

Parmi les rues qui comptent assez de ventes pour qu'une médiane ait un sens, la rue du Bac arrive en tête, autour de 17 179 €/m² (105 ventes, 2023–2025). Une rue ne fait pas le prix à elle seule : l'étage, la vue et l'état de l'immeuble comptent autant.

Le prix médian au m² est passé de 14 643 € en 2023 à 14 065 € en 2025. Sur un an, la médiane du 7e progresse (+1,8 %), comme celle de Paris (+1,3 %). Une variation annuelle se lit avec prudence : elle dépend de la composition des ventes de l’année. Le 7e se classe au 2e rang des 20 arrondissements par son prix médian.

Tour Eiffel – Gros-Caillou, avec une médiane autour de 13 226 €/m² (544 ventes, 2023–2025), contre 16 111 €/m² pour Rue du Bac – Orsay.

À la médiane des ventes (2023–2025), comptez environ 322 000 € pour un studio de 25 m², 535 000 € pour un deux-pièces de 40 m², 992 000 € pour un trois-pièces de 70 m², 1 562 000 € pour un quatre-pièces de 95 m². Ce sont des ordres de grandeur calculés sur des surfaces de référence : l'étage, la vue, l'état et la rue peuvent les faire varier nettement.

Sur les 2 574 ventes d'appartements analysées dans le 7ème arrondissement (2023–2025) : studio / 1 pièce 21 %, 2 pièces 26 %, 3 pièces 20 %, 4 pièces et + 33 %. Les studios et deux-pièces ne représentent que 47 % des ventes du 7e : les grandes surfaces y pèsent davantage qu'ailleurs ; les petites surfaces y restent des biens recherchés comme pied-à-terre, ou pour loger les étudiants et les jeunes actifs de la famille.

Une vente sur dix dépasse 21 829 €/m² dans le 7ème arrondissement (2023–2025) ; à l'autre bout, une sur dix se conclut sous 10 179 €/m². Les prix les plus hauts correspondent aux grandes surfaces de standing, aux étages élevés avec vue et aux adresses les plus recherchées : ils s'estiment face à des ventes de même niveau, jamais à partir de la médiane.

Personne ne peut prédire le marché. Ce que disent les ventes : Sur un an, la médiane du 7e progresse (+1,8 %), comme celle de Paris (+1,3 %). Une variation annuelle se lit avec prudence : elle dépend de la composition des ventes de l’année. Le bon moment dépend surtout de votre projet et du prix de départ : un appartement bien positionné se vend dans un marché stable comme dans un marché qui recule, un bien surévalué reste en vitrine dans tous les cas.

Ils viennent des mêmes actes : chaque vente d'appartement signée chez le notaire est enregistrée par l'administration fiscale, qui la publie dans la base DVF (demandes de valeurs foncières). Nos médianes pour le 7ème arrondissement sont calculées sur 2 575 de ces ventes (2023–2025) : ce sont des prix signés, pas des prix d'annonce. Les indices publiés par les notaires reposent sur leurs propres bases et peuvent différer légèrement.

Il n'existe pas de forfait « vue tour Eiffel ». Une vue depuis le séjour, une vue depuis une chambre et une vue en se penchant n'ont pas la même valeur, et l'étage change tout. Nous comparons votre appartement à des ventes qui disposent d'une vue comparable, au même niveau, dans le même secteur.

Cela dépend du marché du moment et de la chambre elle-même : surface, conformité, accès à l'eau, possibilité de la louer. Dans le 7e, elle peut parfois valoir davantage vendue séparément, ou au contraire rendre l'appartement plus attractif. Nous chiffrons les deux scénarios avant la mise en vente.

Oui, dans son périmètre : façades, menuiseries et certains éléments intérieurs relèvent de prescriptions précises, sous l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France. La vente reste libre ; ce sont les projets de l'acquéreur qui sont encadrés : mieux vaut le vérifier avant de promettre une redistribution.

Parce que ses acquéreurs sont moins nombreux et décident plus lentement : un six-pièces engage un budget et un projet de vie. Ce n'est pas un signe de prix trop élevé en soi, à condition que le positionnement de départ soit juste. Des visites longues et bien préparées donnent de meilleures offres que des visites en série.

Elle apporte calme et sécurité, ce que les acquéreurs apprécient, mais aussi des périmètres de protection, des stationnements réservés et parfois des restrictions de circulation. Nous lisons ces contraintes rue par rue : elles comptent surtout pour les appartements situés juste en face.

Le plus souvent, oui : la vue sur le parc, et parfois sur la tour Eiffel ou l'École militaire, est recherchée. Mais elle se lit avec l'étage, l'exposition au bruit de l'avenue et l'animation des grands événements. Nous comparons votre appartement aux ventes des immeubles qui font face au parc.

Pour la plupart des familles, oui : commerces de bouche, marché et vie de quartier font partie de ce qu'elles recherchent dans le 7e. Pour un appartement situé juste au-dessus, les livraisons matinales et l'animation du week-end se lisent aussi : l'étage et le côté cour font la différence.

Elles sont intégrées par l'acquéreur dans son budget, mais elles achètent un service recherché : gardiennage, entretien, sécurité. Des charges élevées et justifiées, dans un immeuble bien tenu, pèsent moins que des charges modestes dans une copropriété en retard de travaux. Nous lisons les deux ensemble.

En le comparant à d'autres grandes surfaces vendues dans le même secteur, peu nombreuses : leur prix au m² n'a rien à voir avec celui d'un deux-pièces. La distribution, la réception, les annexes et l'état de l'immeuble comptent autant que la surface. Nous expliquons la fourchette retenue et ses limites.

Ces biens sont trop rares pour qu'un prix au m² médian ait un sens : les prix publiés sur cette page portent sur les appartements. Un hôtel particulier du faubourg Saint-Germain ou une maison sur cour s'estime à partir de quelques ventes comparables, souvent confidentielles, et d'une analyse du bâti, du jardin et des servitudes. Nous l'expliquons au cas par cas, en toute discrétion.