Estimation appartement Paris 17e.
Du lotissement Pereire à l’écoquartier.

À Paris 17 (17ème arrondissement, 75017), le prix moyen d'un appartement au m², mesuré par la médiane des ventes, est de 10 083 €/m² en 2025, d'après les ventes enregistrées (DVF). Huit ventes sur dix se situent entre 7 500 et 13 281 €/m². Selon le quartier, la médiane va de 9 162 € (Épinettes – Pont Cardinet) à 10 862 €/m² (Plaine Monceau – Wagram).

Contrairement à une idée reçue, le prix au m² monte avec la taille dans le 17e : les appartements de quatre pièces et plus se vendent 13 % plus cher au m² que les studios. Médianes 2023–2025 : studio / 1 pièce 9 928 €/m², 2 pièces 10 000 €/m², 3 pièces 10 417 €/m², 4 pièces et + 11 250 €/m².

Médianes des ventes d'appartements (2023–2025) : Plaine Monceau – Wagram 10 862 €/m², Ternes – Étoile 10 741 €/m², Batignolles 10 364 €/m², Épinettes – Pont Cardinet 9 162 €/m². L'écart entre le quartier le plus cher et le plus accessible dépasse 15 % : la moyenne de l'arrondissement ne suffit pas pour estimer un appartement.

Parmi les rues qui comptent assez de ventes pour qu'une médiane ait un sens, la rue Jouffroy-d’Abbans arrive en tête, autour de 11 451 €/m² (110 ventes, 2023–2025). Une rue ne fait pas le prix à elle seule : l'étage, la vue et l'état de l'immeuble comptent autant.

Le prix médian au m² est passé de 10 726 € en 2023 à 10 083 € en 2025. Sur un an, la médiane du 17e reste stable (+0,1 %), quand celle de Paris progresse de +1,3 %. Une variation annuelle se lit avec prudence : elle dépend de la composition des ventes de l’année. Le 17e se classe au 11e rang des 20 arrondissements par son prix médian.

Épinettes – Pont Cardinet, avec une médiane autour de 9 162 €/m² (1 630 ventes, 2023–2025), contre 10 862 €/m² pour Plaine Monceau – Wagram.

À la médiane des ventes (2023–2025), comptez environ 248 000 € pour un studio de 25 m², 400 000 € pour un deux-pièces de 40 m², 729 000 € pour un trois-pièces de 70 m², 1 069 000 € pour un quatre-pièces de 95 m². Ce sont des ordres de grandeur calculés sur des surfaces de référence : l'étage, la vue, l'état et la rue peuvent les faire varier nettement.

Sur les 7 076 ventes d'appartements analysées dans le 17ème arrondissement (2023–2025) : studio / 1 pièce 25 %, 2 pièces 34 %, 3 pièces 22 %, 4 pièces et + 19 %. Les studios et deux-pièces représentent 59 % des ventes du 17e : c'est le cœur du marché, le terrain des chambres de bonne de la Plaine Monceau comme des studios des Épinettes et des Batignolles.

Une vente sur dix dépasse 13 281 €/m² dans le 17ème arrondissement (2023–2025) ; à l'autre bout, une sur dix se conclut sous 7 500 €/m². Les prix les plus hauts correspondent aux grandes surfaces de standing, aux étages élevés avec vue et aux adresses les plus recherchées : ils s'estiment face à des ventes de même niveau, jamais à partir de la médiane.

Personne ne peut prédire le marché. Ce que disent les ventes : Sur un an, la médiane du 17e reste stable (+0,1 %), quand celle de Paris progresse de +1,3 %. Une variation annuelle se lit avec prudence : elle dépend de la composition des ventes de l’année. Le bon moment dépend surtout de votre projet et du prix de départ : un appartement bien positionné se vend dans un marché stable comme dans un marché qui recule, un bien surévalué reste en vitrine dans tous les cas.

Ils viennent des mêmes actes : chaque vente d'appartement signée chez le notaire est enregistrée par l'administration fiscale, qui la publie dans la base DVF (demandes de valeurs foncières). Nos médianes pour le 17ème arrondissement sont calculées sur 7 080 de ces ventes (2023–2025) : ce sont des prix signés, pas des prix d'annonce. Les indices publiés par les notaires reposent sur leurs propres bases et peuvent différer légèrement.

La référence est la médiane de notre secteur Plaine Monceau – Wagram, affichée dans le tableau des quartiers avec le nombre de ventes qui la fonde, et détaillée sur sa page. La Plaine Monceau est dans le 17e ; le parc Monceau, lui, est dans le 8e, et une adresse qui le borde côté 8e relève de la page d’estimation du 8e. Dans la Plaine Monceau, nous comparons un appartement à des lots du même type d’immeuble, hôtel divisé ou immeuble de rapport, puis au même étage : le prix d’un secteur entier ne dit rien d’un lot précis.

Notre secteur Batignolles est chiffré dans le tableau des secteurs et détaillé sur sa page propre, avec la liste de ses rues. Il part de l’ancien village des Batignolles, rattaché à Paris en 1860, autour de l’église Sainte-Marie et du square. Les immeubles neufs de Clichy-Batignolles se lisent à part : les ventes sur plan sont hors de nos médianes, et l’écoquartier n’a pas de série propre. Pour un appartement ancien du quartier des Batignolles, le point de départ reste les ventes de la même rue ; l’immeuble, l’ascenseur et l’étage affinent ensuite.

Notre secteur Ternes – Étoile donne la référence : sa médiane figure dans le tableau des quartiers. Il englobe l’avenue et la place des Ternes, le boulevard Pereire et l’avenue Niel, ces deux dernières voies détaillées parmi les rues à la loupe. La place de l’Étoile, commune au 8e, au 16e et au 17e, ne marque que son extrémité. Dans le quartier des Ternes, la façade compte avant l’adresse : un lot sur l’avenue commerçante, un autre sur une rue calme, un troisième face à la promenade Pereire n’ont pas le même prix de départ.

La médiane de notre secteur Épinettes – Pont Cardinet figure dans le tableau des quartiers, avec le nombre de ventes qui la fonde. La rue de la Jonquière, la rue Guy-Môquet, la rue des Moines ou la rue Brochant y comptent ; la rue Cardinet, malgré le nom du secteur, relève de Plaine Monceau – Wagram. Les maisons de la cité des Fleurs restent hors de nos médianes, réservées aux appartements. Pour un lot donné, nous regardons d’abord les ventes de la même rue, puis la génération de l’immeuble, l’étage et l’exposition.

« Pereire » n’est pas un secteur de nos calculs : c’est le nom du boulevard à deux chaussées tracé de part et d’autre de l’ancienne ligne d’Auteuil, couverte depuis la fin des années 1980 là où passe le RER C, et celui de la station Pereire-Levallois. Le boulevard figure parmi les rues détaillées plus haut ; ses ventes comptent dans notre secteur Ternes – Étoile. Le nom rappelle les frères Pereire, concessionnaires de la ligne d’Auteuil et principaux propriétaires de la plaine, qui y ont vendu leurs terrains par parcelles. Dans le quartier Pereire, un lot face à la promenade et un lot sur une rue perpendiculaire n’ont pas les mêmes comparables.

Les deux avenues comptent dans notre secteur Plaine Monceau – Wagram, dont la médiane se lit dans le tableau des secteurs ; leurs lignes détaillées sont dans la liste complète des rues. L’avenue de Wagram borde le 8e sur une partie de son tracé : seules les ventes des immeubles du 17e entrent dans nos chiffres, ceux d’en face relevant de la page d’estimation du 8e. Pour un appartement de l’une ou l’autre avenue, nous partons des ventes proches du même carrefour, puis nous tenons compte de l’étage, de la façade et de l’état de l’immeuble.

Dans les deux. Il part de la Madeleine, dans le 8e, et se poursuit dans le 17e jusqu’à la porte d’Asnières. Ses ventes du 17e comptent dans notre secteur Plaine Monceau – Wagram et figurent dans la liste complète des rues ; sa partie 8e, avec sa propre médiane, est traitée sur la page d’estimation du 8e. Une vente est toujours comptée dans l’arrondissement de l’immeuble. Pour un appartement du boulevard côté 17e, le prix se lit d’abord contre les ventes du même tronçon, puis contre celles des rues voisines de la Plaine Monceau.

Nos médianes n’en donnent pas : elles excluent les ventes sur plan, et l’écoquartier n’a pas de série propre. Une revente s’y compare d’abord aux reventes de son programme, puis à celles d’immeubles du même âge. Avant tout comparable, le régime du lot se vérifie : la Ville de Paris y annonce des logements sociaux, en accession et à loyer intermédiaire, qui ne se revendent pas de la même façon. Les charges, le chauffage par le réseau de géothermie, le parking et les garanties de construction encore en cours complètent la lecture du prix.

Nous n’y appliquons aucune prime forfaitaire : aucune base de ventes ne dit si un lot voit le parc. La vue se mesure en comparant des appartements du même programme, à étage et orientation proches, les uns face au parc, les autres sur rue ou sur cour. Le parc a atteint sa surface définitive en juillet 2021 : les ventes conclues depuis portent sur un paysage qui ne devrait plus changer de nature. Restent l’exposition, les vis-à-vis entre immeubles de l’écoquartier et la proximité du faisceau ferroviaire, qui se vérifient à la visite.

Nos médianes n’y répondent qu’en partie : une chambre de moins de 9 m² en est écartée, et les chambres plus grandes se fondent dans la catégorie des studios. Le prix au m² d’une chambre de bonne se lit donc contre d’autres chambres vendues dans le 17e, sous les toits d’immeubles de rapport comparables. Surface réellement utilisable sous le toit, hauteur, accès par l’escalier de service, point d’eau, ascenseur, DPE : chaque point pèse. Vendue avec l’appartement, la chambre entre dans le prix global du lot.

Une cave n’a pas de prix au m² publiable. Vendue avec l’appartement, elle est comprise dans le prix de la vente sans entrer dans la surface du logement. Vendue seule, parfois à un copropriétaire du même immeuble, elle est écartée de nos médianes, limitées aux ventes comportant un appartement. Sa valeur se discute au cas par cas : accès, humidité, surface, et ce que le règlement de copropriété autorise. Dans un avis de valeur du 17e, nous la chiffrons à part, pour que l’acquéreur voie ce que vaut le logement seul.

Entier, un hôtel particulier sort de nos médianes, qui écartent les maisons : il s’estime au cas par cas, contre d’autres hôtels vendus, d’après sa parcelle, son état et ses protections. L’hôtel Gaillard, place du Général-Catroux, est classé monument historique ; d’autres ne le sont pas, et la réponse se lit sur la fiche Mérimée de chaque édifice. Le site inscrit de 1975 couvre au moins une partie de l’arrondissement. Divisé en appartements, un hôtel de la Plaine Monceau donne des lots atypiques, dont le prix se compare d’abord à celui d’autres lots d’hôtels divisés.