Estimation appartement Paris 6e.
Le sommet du marché rive gauche.

À Paris 6 (6ème arrondissement, 75006), le prix moyen d'un appartement au m², mesuré par la médiane des ventes, est de 14 211 €/m² en 2025, d'après les ventes enregistrées (DVF). Huit ventes sur dix se situent entre 10 296 et 22 286 €/m². Selon le quartier, la médiane va de 14 375 € (Odéon) à 16 316 €/m² (Saint-Germain-des-Prés).

Contrairement à une idée reçue, le prix au m² monte avec la taille dans le 6e : les appartements de quatre pièces et plus se vendent 20 % plus cher au m² que les studios. Médianes 2023–2025 : studio / 1 pièce 13 846 €/m², 2 pièces 13 989 €/m², 3 pièces 14 524 €/m², 4 pièces et + 16 594 €/m².

Médianes des ventes d'appartements (2023–2025) : Saint-Germain-des-Prés 16 316 €/m², Jardin du Luxembourg 14 584 €/m², Saint-Sulpice 14 420 €/m², Odéon 14 375 €/m². L'écart entre le quartier le plus cher et le plus accessible dépasse 10 % : la moyenne de l'arrondissement ne suffit pas pour estimer un appartement.

Parmi les rues qui comptent assez de ventes pour qu'une médiane ait un sens, la rue Bonaparte arrive en tête, autour de 18 599 €/m² (63 ventes, 2023–2025). Une rue ne fait pas le prix à elle seule : l'étage, la vue et l'état de l'immeuble comptent autant.

Le prix médian au m² est passé de 15 000 € en 2023 à 14 211 € en 2025. Sur un an, la médiane du 6e recule (−2,3 %), quand celle de Paris progresse de +1,3 %. Une variation annuelle se lit avec prudence : elle dépend de la composition des ventes de l’année. Le 6e se classe au 1er rang des 20 arrondissements par son prix médian.

Odéon, avec une médiane autour de 14 375 €/m² (351 ventes, 2023–2025), contre 16 316 €/m² pour Saint-Germain-des-Prés.

À la médiane des ventes (2023–2025), comptez environ 346 000 € pour un studio de 25 m², 560 000 € pour un deux-pièces de 40 m², 1 017 000 € pour un trois-pièces de 70 m², 1 576 000 € pour un quatre-pièces de 95 m². Ce sont des ordres de grandeur calculés sur des surfaces de référence : l'étage, la vue, l'état et la rue peuvent les faire varier nettement.

Sur les 2 216 ventes d'appartements analysées dans le 6ème arrondissement (2023–2025) : studio / 1 pièce 29 %, 2 pièces 27 %, 3 pièces 19 %, 4 pièces et + 25 %. Les studios et deux-pièces représentent 56 % des ventes du 6e : c'est le cœur du marché, des biens très recherchés comme pied-à-terre, y compris par une clientèle internationale.

Une vente sur dix dépasse 22 286 €/m² dans le 6ème arrondissement (2023–2025) ; à l'autre bout, une sur dix se conclut sous 10 296 €/m². Les prix les plus hauts correspondent aux grandes surfaces de standing, aux étages élevés avec vue et aux adresses les plus recherchées : ils s'estiment face à des ventes de même niveau, jamais à partir de la médiane.

Personne ne peut prédire le marché. Ce que disent les ventes : Sur un an, la médiane du 6e recule (−2,3 %), quand celle de Paris progresse de +1,3 %. Une variation annuelle se lit avec prudence : elle dépend de la composition des ventes de l’année. Le bon moment dépend surtout de votre projet et du prix de départ : un appartement bien positionné se vend dans un marché stable comme dans un marché qui recule, un bien surévalué reste en vitrine dans tous les cas.

Ils viennent des mêmes actes : chaque vente d'appartement signée chez le notaire est enregistrée par l'administration fiscale, qui la publie dans la base DVF (demandes de valeurs foncières). Nos médianes pour le 6ème arrondissement sont calculées sur 2 218 de ces ventes (2023–2025) : ce sont des prix signés, pas des prix d'annonce. Les indices publiés par les notaires reposent sur leurs propres bases et peuvent différer légèrement.

Parce que l'offre est rare et la demande internationale : peu de biens changent de main, et les acquéreurs viennent de toute la France et de l'étranger pour une adresse rive gauche. Mais la médiane cache des écarts considérables : une rue animée de l'Odéon et la rue Bonaparte ne relèvent pas du même marché.

Pour un bien d'exception, souvent oui : une présentation d'abord réservée à des acquéreurs identifiés, avec un dossier complet, protège le prix. Un appartement vu partout pendant des mois perd de sa valeur perçue. Pour un bien plus courant, une diffusion classique, bien calibrée dès le départ, reste la meilleure voie.

En le comparant à d'autres ateliers, pas à la médiane du quartier : volume, verrière, hauteur, lumière et qualité de la transformation font l'essentiel de la valeur. Nous vérifions aussi l'usage d'habitation, la surface Carrez réelle (mezzanines comprises ou non) et l'effet de la verrière sur le DPE.

Oui, c'est l'un des atouts les plus recherchés du 6e. Aucun pourcentage ne s'applique mécaniquement : l'étage, la hauteur des arbres et l'exposition au bruit de la rue comptent. Nous comparons votre appartement à des ventes qui disposent elles aussi d'une vue sur le jardin.

Dans le 6e, oui : l'immeuble fait partie de ce que l'acquéreur achète. Un hall fatigué, une façade à ravaler ou un ascenseur ancien se retrouvent dans la négociation. Des travaux votés et financés rassurent ; des travaux seulement évoqués inquiètent.

Saint-Germain-des-Prés concentre une grande part des adresses recherchées par la clientèle internationale, et les grandes surfaces de réception. L'Odéon, plus vivant, offre davantage de petites surfaces et des écarts marqués entre appartements sur rue et sur cour. Les deux quartiers se comparent chacun à leurs propres ventes.

Souvent, à surface égale, pour un étage bas exposé au trafic et au flux commerçant. Mais les immeubles haussmanniens de la rue de Rennes offrent ascenseur, volumes et balcons : un étage élevé, sur cour ou traversant, peut rejoindre le niveau des rues voisines. Tout se joue à l'étage et à l'orientation.

Elle s'estime à part, selon sa surface, sa conformité et son usage possible : chambre d'ami, bureau, location à un étudiant. Dans le 6e, une chambre louable ajoute une valeur réelle ; une chambre non conforme vaut surtout comme annexe. Nous chiffrons l'ensemble et chaque lot séparément.

Rarement en profondeur : les acquéreurs du 6e aiment projeter leur propre rénovation et paient d'abord l'adresse, l'étage et les éléments d'époque. Un rafraîchissement soigné, une électricité mise aux normes et un dossier de copropriété clair suffisent souvent. Nous estimons le bien en l'état avant de conseiller des travaux.