Louer
Louer un appartement
à Paris 14e
Louer un appartement dans le 14e arrondissement de Paris (75014), c'est le charme résidentiel de la rive gauche : Montparnasse, Denfert-Rochereau et la rue Daguerre, Alésia et le parc Montsouris, le village de Pernety. Un secteur calme et familial, où La Maison de l'Immobilier vous aide à louer.
- Appartements à louer sélectionnés dans le secteur
- Loyers conformes à l'encadrement parisien
- Réponse d'un conseiller sous 48 h
Le marché locatif du 14e
Résidentiel et apprécié pour sa tranquillité, le 14e attire familles et cadres à la location, en quête de calme, de lumière et d'un vrai esprit de quartier à deux pas du centre. La demande est solide et plutôt stable, notamment autour du parc Montsouris, d'Alésia et de la rue Daguerre ; la Cité universitaire et le campus voisins alimentent aussi une demande étudiante. Comme partout à Paris, les loyers sont soumis à l'encadrement : un loyer de référence majoré à ne pas dépasser, selon la surface, l'époque de construction et le caractère meublé ou non. La Maison de l'Immobilier vous accompagne pour trouver votre location dans ce secteur recherché et présenter un dossier solide.
Quels biens louer dans le 14e
Le parc locatif du 14e est varié et plein de charme : ateliers d'artistes avec verrières, haussmannien d'Alésia et de Denfert, maisons et villas le long d'allées pavées vers Montsouris, ancien faubourien convivial à Pernety. Du studio au grand familial, les biens y séduisent une clientèle attachée au calme et à la qualité de vie. Les studios et deux-pièces, prisés des jeunes actifs et des étudiants, se trouvent surtout vers Pernety et Denfert ; les familiaux et biens avec extérieur, vers Alésia et Montsouris. Le meublé, recherché des cadres en mobilité et des étudiants de la Cité universitaire, complète une offre adaptée à tous les profils.
Louer dans le 14e : à quoi s'attendre
Marché résidentiel et demandé, le 14e récompense une recherche cadrée et un dossier complet : pièce d'identité, justificatifs de revenus et souvent un garant ou une garantie Visale. Les familles recherchent des locations vides en longue durée près des écoles et du parc Montsouris ; les jeunes actifs et étudiants, des studios et meublés vers Pernety, Denfert et la Cité universitaire. La Maison de l'Immobilier accompagne aussi les bailleurs du 14e : estimation du loyer dans le respect de l'encadrement, sélection d'un locataire solvable, rédaction du bail et état des lieux — sur un marché familial où les locataires sont souvent fidèles.
Encadrement des loyers à Paris 14e
À Paris 14e, comme partout à Paris, les loyers sont encadrés : le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser le loyer de référence majoré (un plafond légal exprimé en €/m²). La Maison de l'Immobilier veille au respect de ces plafonds, côté locataire comme bailleur. Voici les plafonds en vigueur à Paris 14e, d'après les données officielles de la Ville de Paris (2025).
| Typologie | Non meublé (plafond €/m²) | Meublé (plafond €/m²) |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30,8 – 38,8 €/m² | 35,2 – 44,2 €/m² |
| 2 pièces | 28,0 – 33,2 €/m² | 31,9 – 37,9 €/m² |
| 3 pièces | 24,5 – 31,0 €/m² | 28,0 – 35,3 €/m² |
| 4 pièces et + | 23,6 – 29,6 €/m² | 27,0 – 33,8 €/m² |
Exemple : pour un 2 pièces de 40 m² non meublé à Paris 14e, le loyer hors charges ne peut dépasser environ 1 120 à 1 328 € par mois selon l'époque de construction de l'immeuble.
Le plafond varie selon le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non du logement (les fourchettes ci-dessus couvrent ces variations). Un complément de loyer reste possible pour des biens présentant des caractéristiques exceptionnelles. Source : Ville de Paris — Encadrement des loyers.
Louer par quartier dans le 14e
La Maison de l'Immobilier vous accompagne quartier par quartier dans le 14e. Choisissez votre secteur pour découvrir nos locations et le marché local :
Chasse d’appartement
Vous cherchez une location à Paris 14e ?
Confiez votre recherche à La Maison de l'Immobilier : nous ciblons pour vous les bonnes locations du secteur, vous aidons à constituer un dossier solide et sécurisons votre bail, dans le respect de l'encadrement des loyers.
Découvrir notre chasse d’appartementNotre méthode
Louer accompagné par
La Maison de l'Immobilier
- 01
Votre projet locatif
La Maison de l'Immobilier cerne avec vous votre recherche de location à Paris 14e : budget, surface, quartier, meublé ou vide, date d'emménagement. Une recherche cadrée, c'est du temps gagné sur un marché tendu.
- 02
Sélection des biens
Nous vous proposons les locations correspondant vraiment à vos critères à Paris 14e, y compris des biens avant diffusion publique. Fini les visites inutiles : vous ne voyez que les appartements pertinents.
- 03
Visite & dossier
Nous organisons les visites et vous aidons à constituer un dossier complet et solide (justificatifs de revenus, garant ou garantie Visale) pour vous démarquer face aux nombreux candidats à Paris 14e.
- 04
Bail & installation
La Maison de l'Immobilier sécurise le bail dans les règles — loyer respectant l'encadrement, état des lieux détaillé, dépôt de garantie — et vous accompagne jusqu'à la remise des clés. Une location sereine à Paris 14e.
Pourquoi louer à Paris 14e avec La Maison de l'Immobilier
Spécialiste reconnue des 20 arrondissements de Paris, La Maison de l'Immobilier connaît le 14e rue par rue. Côté locataire, nous vous aidons à trouver vite la bonne location et à présenter un dossier solide ; côté bailleur, nous sécurisons votre mise en location dans le respect de l'encadrement des loyers.
Louer à Paris 14e — questions fréquentes
- Comment louer un appartement à Paris 14e ?
- Pour louer à Paris 14e, mieux vaut un dossier complet et de la réactivité : le marché du 14e est tendu. La Maison de l'Immobilier vous accompagne, de la sélection des biens à la signature du bail.
- Quels documents pour un dossier de location à Paris 14e ?
- Pièce d'identité, trois derniers bulletins de salaire, contrat de travail, dernier avis d'imposition et justificatif de domicile — et, si besoin, le dossier d'un garant. La Maison de l'Immobilier vous aide à constituer un dossier qui rassure les bailleurs du 14e.
- Les loyers sont-ils encadrés à Paris 14e ?
- Oui. Comme tout Paris, le 14e est soumis à l'encadrement des loyers : un loyer de référence majoré à ne pas dépasser, selon la surface, l'époque de construction et le caractère meublé ou non. La Maison de l'Immobilier veille au respect de ces plafonds.
- Faut-il un garant pour louer à Paris 14e ?
- Le plus souvent oui, surtout sur un marché demandé comme le 14e. À défaut de garant physique, des solutions comme la garantie Visale existent. La Maison de l'Immobilier vous oriente vers la meilleure option.
- Combien de temps pour trouver une location à Paris 14e ?
- Sur un marché tendu comme le 14e, les beaux biens partent en quelques jours. Avec un dossier prêt et l'accompagnement de La Maison de l'Immobilier, vous gagnez un temps précieux.
- Vous êtes propriétaire : pouvez-vous gérer ma location à Paris 14e ?
- Oui. La Maison de l'Immobilier accompagne aussi les bailleurs du 14e : estimation du loyer dans les règles, sélection du locataire, bail et gestion locative. Familles attachées au calme et aux espaces verts, cadres et couples en quête de qualité de vie sur la rive gauche, jeunes actifs vers Pernety et Denfert, étudiants de la Cité universitaire — une demande solide et plutôt fidèle dans le 14e.
- Quel budget pour louer un appartement dans le 14e ?
- Les loyers du 14e sont plus mesurés que ceux des arrondissements voisins du centre, pour un cadre résidentiel apprécié — Montparnasse et les abords du parc Montsouris en haut de fourchette, Pernety un peu plus accessible. Tous les loyers sont plafonnés par l'encadrement parisien (loyer de référence majoré selon la surface, l'époque de construction et le caractère meublé ou non). La Maison de l'Immobilier vérifie que votre loyer respecte ces plafonds.
- Dans quel quartier du 14e louer un appartement ?
- Pour le calme et la verdure en famille, visez Alésia et le parc Montsouris. Pour la centralité et la culture, Montparnasse. Pour la vie de quartier gourmande, Denfert et la rue Daguerre. Pour le charme village et un loyer plus accessible, Pernety et Plaisance. La desserte est partout excellente, de Montparnasse à Alésia.
- Le 14e est-il adapté aux étudiants en location ?
- Oui, en partie : la Cité internationale universitaire, à la lisière du parc Montsouris, et la desserte (RER B, ligne 4) en font un secteur prisé des étudiants, surtout vers Alésia et la Cité universitaire. Studios et meublés y sont demandés. Pour le reste, le 14e est plutôt un arrondissement familial et résidentiel, à la rotation plus lente.
- Peut-on louer un meublé dans le 14e ?
- Oui : la proximité du campus, la centralité de Montparnasse et l'attractivité du secteur soutiennent une demande de meublés auprès des étudiants, des jeunes actifs et des cadres en mobilité. Un meublé bien équipé se reloue vite vers Denfert, Pernety et la Cité universitaire. L'encadrement des loyers s'applique aussi au meublé, avec un loyer de référence majoré spécifique.
Le guide de la location
Louer dans le 14e, quartier par quartier
Louer à Montparnasse et Raspail
Quartier mythique des artistes et des brasseries, Montparnasse séduit à la location par sa centralité et sa vie culturelle : théâtres de la rue de la Gaîté, brasseries historiques, musées, cinémas, à deux pas de Saint-Germain. On y loue du haussmannien de standing le long des boulevards Raspail et du Montparnasse, et de rares ateliers d'artistes, rues Delambre, Huyghens et Campagne-Première. La clientèle, mêlant cadres, créatifs et profils en mobilité, apprécie la desserte exceptionnelle (gare Montparnasse, lignes 4, 6, 12, 13). Les loyers y sont en haut de fourchette du 14e. C'est le secteur à viser pour louer au cœur de la vie culturelle de la rive gauche, dans un cadre prestigieux et hyper-connecté.
Louer à Denfert-Rochereau et Daguerre
Autour de la place Denfert-Rochereau et de la rue Daguerre piétonne, ce quartier vivant et résidentiel est l'un des plus agréables à vivre du 14e : marché, commerces de bouche, cafés, ambiance village. On y loue du bel haussmannien — moulures, parquet — et quelques biens de caractère, rues Daguerre, Froidevaux, Boulard et Mouton-Duvernet, prisés des familles et des actifs. La desserte est exceptionnelle (RER B, lignes 4 et 6), idéale pour les trajets quotidiens. Les studios et deux-pièces y séduisent les jeunes actifs ; les familiaux, les familles attachées à la vie de quartier. C'est le secteur à viser pour louer dans une ambiance conviviale et centrale, au cœur du 14e.
Louer à Alésia et au Parc Montsouris
Le secteur le plus familial et verdoyant du 14e, Alésia – Parc Montsouris, s'étend de la rue commerçante d'Alésia au parc Montsouris et à la Cité internationale universitaire. On y loue du haussmannien et des immeubles des années 1930, des résidences de standing et même quelques villas et maisons d'artistes, rues Nansouty, Gazan, du Douanier-Rousseau et boulevard Jourdan, prisés des familles pour le calme, la verdure et les écoles. Les biens avec balcon, terrasse ou vue sur le parc sont particulièrement recherchés. La Cité universitaire alimente aussi une demande étudiante. C'est le secteur à viser pour louer en famille, au vert et au calme, ou pour un étudiant près du campus.
Louer à Pernety et Plaisance
Ancien faubourg à l'âme de village, le quartier Pernety – Plaisance séduit à la location par son authenticité et son bon rapport qualité-prix. Autour de la rue Raymond-Losserand, de la rue de l'Ouest et de la pittoresque rue des Thermopyles, on loue de l'ancien faubourien et haussmannien, des ateliers et de petites maisons pleines de charme, rues Pernety, Didot et de Gergovie, prisés des jeunes actifs et des familles. Commerces de proximité, marchés, ateliers d'artistes et placettes conviviales animent un secteur plus accessible que Montparnasse ou Alésia. Bien desservi (ligne 13) et à deux pas de Montparnasse, c'est le secteur à viser pour louer dans une ambiance village, à un budget plus mesuré.
Constituer un dossier de location solide dans le 14e
Marché résidentiel demandé, le 14e récompense un dossier complet et une recherche bien ciblée. Préparez votre pièce d'identité, vos trois derniers bulletins de salaire ou justificatifs de ressources, votre contrat de travail ou certificat de scolarité, votre dernier avis d'imposition et un justificatif de domicile — et, si besoin, le dossier d'un garant ou une garantie Visale. Sur les grandes surfaces familiales d'Alésia et de Denfert, très recherchées, un dossier net présenté dès la visite fait la différence. La Maison de l'Immobilier vous aide à constituer une candidature qui rassure les bailleurs du 14e et à cibler le bon secteur selon votre budget et votre mode de vie.
Bailleurs : louer votre bien dans le 14e
Vous possédez un appartement dans le 14e ? La demande familiale y est soutenue et les locataires souvent fidèles, ce qui limite la rotation et la vacance — à condition de fixer le bon loyer dans le respect de l'encadrement parisien et de sélectionner un locataire solvable. La Maison de l'Immobilier estime votre loyer au juste niveau légal, met votre bien en valeur, organise les visites, vérifie les dossiers et sécurise le bail et l'état des lieux. Sur les biens atypiques — ateliers, villas, maisons —, nous apportons une attention particulière à la mise en valeur et à l'entretien. Le meublé, demandé près du campus et de Montparnasse, peut optimiser votre revenu : nous vous conseillons sur la formule la plus adaptée.
Le Journal
À lire sur Paris 14ᵉ
Louer dans le 14e à Paris : loyers et demande
Loyers encadrés, demande stable et profils locataires dans le Paris 14e : guide complet pour les bailleurs de Montparnasse à Montsouris.
Lire l’articleInvestir dans le 14e à Paris : rendement locatif
Réussir un investissement locatif Paris 14e : Montparnasse, Denfert, Pernety, Parc Montsouris — marché sûr, demande familiale stable, vacance quasi nulle.
Lire l’article
Louer un appartement dans les 20 arrondissements de Paris