Agence immobilière Charonne – Saint-Blaise · Paris 20e
Agence immobilière Charonne – Saint-Blaise
vivre et investir dans le quartier
Autour de l'ancien village de Charonne, de son église et de la rue Saint-Blaise, un quartier résidentiel à taille humaine. Ancien village, vie de quartier dans l'est du 20e.
- Vie de quartier, commerces et transports
- Prix de vente et loyers du secteur
- Biens à vendre et à louer dans le quartier
Au quotidien à Charonne – Saint-Blaise
La vie de quartier au quotidien à Charonne – Saint-Blaise
Vivre à Charonne – Saint-Blaise, c'est habiter l'âme d'un ancien village, à l'est du 20e, autour de l'église Saint-Germain-de-Charonne, de la rue Saint-Blaise — l'une des plus anciennes ruelles de Paris — et des Vignoles et leurs passages. Le quotidien mêle commerces de proximité, marchés, placettes et petites maisons. À taille humaine et plus accessible, le secteur conjugue charme villageois, convivialité et vie de quartier. Un Paris chaleureux, authentique et préservé.
À qui s'adresse Charonne – Saint-Blaise
Le quartier séduit familles et jeunes actifs en quête d'un charme villageois, de convivialité et d'un cadre à taille humaine, à un budget plus accessible. C'est un secteur authentique et chaleureux, qui convient à qui veut vivre dans une vraie vie de quartier au cœur de l'est parisien. Idéal pour les profils qui apprécient les ruelles, les passages des Vignoles et l'ambiance de village, dans un cadre préservé et convivial.
Culture, sorties et art de vivre à Charonne – Saint-Blaise
L'église Saint-Germain-de-Charonne et son cimetière de campagne — unique à Paris avec celui de Montmartre —, la rue Saint-Blaise et les passages fleuris des Vignoles composent un cadre rare. Les squares, les bistrots de quartier et la proximité du Père-Lachaise complètent l'offre. Côté détente, balades dans les ruelles et placettes rythment les week-ends. Entre patrimoine villageois, passages fleuris et vie de quartier, l'art de vivre y est celui d'un Paris authentique et préservé.
Transports et accès
Le quartier est desservi par les stations Porte de Bagnolet, Alexandre Dumas (ligne 2), Maraîchers, Buzenval (ligne 9), Avron (ligne 2) et Porte de Montreuil (ligne 9) — une desserte directe vers le centre.
Écoles et espaces verts à Charonne – Saint-Blaise
Sélection à l'échelle du 20e arrondissement.
🎓 Établissements scolaires
- Aureïs Formation
- Centre d'information et d'orientation d'État Paris-Est 2 (11e et 20e arrondissements)Information et orientation
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Paris 20C CharonneService Administratif
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Paris 20D Belleville - RéunionService Administratif
- Collège Colette BessonCollège
- Collège Flora TristanCollège
- Collège Françoise DoltoCollège
- Collège Hélène BoucherCollège
🌳 Espaces verts
- Jardin Casque d'OrJardin
- Jardin de l Eglise Saint Germain de CharonneJardin
- Jardin de l'Hospice DebrousseJardin
- Jardin de la Gare de CharonneJardin
- Jardin de la Rue des CouronnesJardin
- Jardin de la Rue Noel BallayJardin
- Jardin de VitalyJardin
- Jardin des OiseauxJardin
Sources : annuaire de l'Éducation nationale, espaces verts Ville de Paris (open data).
Le marché immobilier à Charonne – Saint-Blaise
Ces repères valent pour Charonne – Saint-Blaise. Pour situer ce prix dans son arrondissement, avec les autres quartiers, la liste des rues et ce qui fait varier la valeur d'un immeuble à l'autre, voyez notre page prix immobilier à Paris 20e.
Les rues que nous suivons à Charonne – Saint-Blaise
À Charonne – Saint-Blaise, la valeur se joue à la rue près. Voici les prix au m² réellement constatés sur les voies du quartier où les ventes sont assez nombreuses pour qu'une médiane ait un sens — de 5 418 à 9 153 €/m², soit 69 % d'écart à l'intérieur du même quartier.
- Rue des Maraichers9 153 €/m²77 ventes
- Rue Planchat9 138 €/m²41 ventes
- Rue des Vignoles9 045 €/m²46 ventes
- Boulevard de Charonne8 820 €/m²113 ventes
- Rue de Lagny8 788 €/m²57 ventes
- Rue des Orteaux8 673 €/m²38 ventes
- Rue de Terre Neuve8 602 €/m²19 ventes
- Rue de Bagnolet8 593 €/m²161 ventes
- Rue des Grands Champs8 489 €/m²81 ventes
- Rue Vitruve8 478 €/m²43 ventes
- Rue de la Reunion8 400 €/m²41 ventes
- Rue Saint Blaise8 070 €/m²39 ventes
Médianes des ventes d'appartements par voie (base DVF, 2023–2025). Le détail complet du quartier est sur la page estimation Charonne – Saint-Blaise, et le classement de tout Paris dans notre observatoire des prix.
Notre travail d’agence immobilière à Charonne – Saint-Blaise
À Charonne et Saint-Blaise, le marché est plus accessible et en transformation. Nous y estimons rue par rue, les écarts internes étant importants, et nous accompagnons surtout des primo-accédants. La vérification du financement et de l'état de la copropriété est systématique avant d'engager un vendeur.
- La rue préciseLes écarts internes au secteur sont importants : la moyenne de quartier masque des réalités très différentes.
- L'état de la copropriétéSur les ensembles plus récents, la gestion conditionne la valeur et parfois l'accord bancaire.
- Le village de CharonneL'ambiance villageoise autour de l'église Saint-Germain-de-Charonne se paie nettement.