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Acheter un appartement
à Paris 20e
Acheter un appartement dans le 20e arrondissement de Paris (75020), c'est choisir le Paris populaire et créatif qui ne cesse de monter : Ménilmontant et son charme bohème, Belleville cosmopolite, Gambetta et le Père-Lachaise, le village de Charonne et la Campagne à Paris. Un marché vivant et encore accessible, au fort potentiel, prisé des jeunes actifs, des familles et des investisseurs.
- Prix médian 8 391 €/m² · 2025 (DVF)
- Fichier off-market : des biens jamais diffusés
- Accompagnement de la visite à la signature
Source : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) — médianes des ventes réelles. Analyse La Maison de l'Immobilier.
Le marché de l'achat dans le 20e
Longtemps populaire, le 20e est devenu l'un des arrondissements les plus en vue et les plus vivants de l'est parisien : créatif, multiculturel et encore accessible, il attire jeunes actifs, artistes, familles et investisseurs séduits par l'ambiance village, la vie culturelle et des prix plus doux que les arrondissements voisins. La valorisation y est continue, portée par l'attractivité de Ménilmontant, de Belleville et de Gambetta. Les biens de caractère — ateliers, maisons, appartements perchés avec vue sur Paris — partent vite. Le 20e fonctionne toutefois comme une mosaïque de micro-marchés : pour situer votre budget, appuyez-vous sur les prix de vente réels affichés plus haut (médianes DVF), qui varient sensiblement de Gambetta à Belleville.
Villages parisiens et biens de caractère
Le bâti du 20e a gardé un esprit village unique à Paris : ruelles et villas de la Campagne à Paris, passages des Vignoles, ateliers d'artistes reconvertis, petites maisons de ville et appartements perchés avec vue sur la capitale, immeubles faubouriens en pierre et meulière. Autour de Gambetta, le bel haussmannien apporte de beaux appartements bourgeois lumineux. Les biens avec vue sur Paris, terrasse, extérieur ou cachet atypique sont particulièrement recherchés et atteignent les valorisations les plus hautes. Les abords de Gambetta, du Père-Lachaise, de Ménilmontant et de Belleville offrent un cadre recherché, entre authenticité et art de vivre. Avant toute offre, l'examen de la copropriété, des charges, de l'état et du DPE reste essentiel dans ce parc varié et contrasté.
Où acheter dans le 20e selon votre projet
Le 20e se lit quartier par quartier. Pour le cadre résidentiel et bourgeois, le bel haussmannien et les commerces, visez Gambetta et les abords du Père-Lachaise — le secteur le plus prisé. Pour le charme bohème, les ateliers et les vues, Ménilmontant. Pour l'ambiance cosmopolite, la création et le potentiel d'investissement, Belleville. Pour le charme rare des maisons de ville et l'esprit village à prix plus accessible, Charonne, Saint-Blaise et la Campagne à Paris. Nous vous guidons vers les pépites du secteur, au bon prix, selon votre projet — famille en quête de village, premier achat, bien de caractère ou investissement.
Quel budget pour acheter à Paris 20e ?
À Paris 20e, le prix au m² s'échelonne d'environ 8 500 à 8 717 €/m² selon le quartier. Selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 8 498 €/m², 2 pièces autour de 8 517 €/m², 3 pièces autour de 8 444 €/m², 4 pièces et + autour de 8 194 €/m² (médianes DVF, 2023–2025). Voici les repères par quartier (médianes DVF) :
- Acheter à Ménilmontant 8 717 €/m²
- Acheter à Belleville 8 583 €/m²
- Acheter à Charonne – Saint-Blaise 8 569 €/m²
- Acheter à Gambetta – Père-Lachaise 8 500 €/m²
Chasse d’appartement
Vous cherchez un bien rare à Paris 20e ?
Une partie des plus belles ventes ne sont jamais diffusées. Notre service de chasse déniche pour vous le bien idéal — y compris les biens off-market — et vous accompagne de la visite à la signature.
Découvrir notre chasse d’appartementAcheter à Paris 20e — questions fréquentes
- Quel budget pour acheter un appartement à Paris 20e ?
- À Paris 20e (75020), le prix médian est d'environ 8 391 €/m² (ventes DVF réelles, 2025), avec une fourchette courante de 6 441 à 10 526 €/m² selon la rue, l'étage et l'état. Selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 8 498 €/m², 2 pièces autour de 8 517 €/m², 3 pièces autour de 8 444 €/m², 4 pièces et + autour de 8 194 €/m² (médianes DVF, 2023–2025).
- Où acheter dans le 20e arrondissement ?
- Le 20e se lit quartier par quartier : les prix s'échelonnent d'environ 8 500 à 8 717 €/m². Le 20e se lit quartier par quartier. Pour le cadre résidentiel et bourgeois, le bel haussmannien et les commerces, visez Gambetta et les abords du Père-Lachaise — le secteur le plus prisé. Pour le charme bohème, les ateliers et les vues, Ménilmontant. Pour l'ambiance cosmopolite, la création et le potentiel d'investissement, Belleville. Pour le charme rare des maisons de ville et l'esprit village à prix plus accessible, Charonne, Saint-Blaise et la Campagne à Paris. Nous vous guidons vers les pépites du secteur, au bon prix, selon votre projet — famille en quête de village, premier achat, bien de caractère ou investissement.
- Quels sont les frais de notaire pour un achat à Paris 20e ?
- Pour un appartement ancien — l'essentiel du parc du 20e — les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat, à la charge de l'acquéreur. Nous les intégrons à votre plan de financement.
- Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 20e ?
- Le marché du 20e reste recherché. Un bien au juste prix, bien situé, conserve sa valeur. Notre rôle : vous éviter de surpayer et sécuriser votre achat grâce aux ventes réelles du secteur.
- Proposez-vous des biens off-market à Paris 20e ?
- Oui. Une partie des plus belles ventes du 20e se fait en off-market, sans diffusion publique. Notre service de chasse vous donne accès à ces biens confidentiels avant tout le monde.
- Peut-on investir dans le locatif à Paris 20e ?
- Oui. Jeunes actifs et créatifs en quête d'esprit village et d'authenticité, familles attirées par Gambetta et Charonne, amateurs d'ateliers, de maisons de ville et de vues sur Paris, primo-accédants et investisseurs séduits par les prix accessibles et la forte valorisation du 20e. La demande locative parisienne reste forte ; nous vous aidons à cibler les typologies les plus rentables du 20e.
- Le 20e est-il un bon investissement à Paris ?
- Oui : le 20e conjugue prix encore accessibles, forte demande locative et valorisation continue. Des secteurs comme Ménilmontant et Belleville offrent un réel potentiel pour un achat à moyen-long terme, avec un rendement souvent supérieur aux arrondissements centraux et une demande de jeunes actifs et d'étudiants soutenue. La proximité du centre et l'attractivité créative sécurisent la revente.
- Dans quel quartier du 20e faut-il acheter ?
- Tout dépend de votre projet. Gambetta et le Père-Lachaise offrent le résidentiel bourgeois et le bel haussmannien — les prix les plus élevés du 20e ; Ménilmontant, le charme bohème, les ateliers et les vues ; Belleville, l'ambiance cosmopolite et le potentiel ; Charonne, Saint-Blaise et la Campagne à Paris, le charme village, les maisons rares et les prix les plus accessibles. Nous comparons avec vous les médianes DVF rue par rue avant de cibler.
- Peut-on acheter une maison de ville dans le 20e ?
- Oui, c'est l'une des rares opportunités à Paris : la Campagne à Paris (vers la porte de Bagnolet) et les Vignoles, à Charonne, abritent des ruelles bordées de petites maisons et de pavillons avec jardinets — des biens uniques et très convoités, qui atteignent des valorisations élevées. Ménilmontant compte aussi des passages confidentiels et d'anciens ateliers. Ces biens rares partent vite : notre connaissance du terrain permet de les repérer, souvent en off-market.
- Pourquoi le 20e se valorise-t-il autant ?
- Le 20e cumule un esprit village et créatif unique, une vie culturelle intense (Belleville, Ménilmontant), des biens de caractère rares et une centralité réelle, le tout à des prix longtemps plus doux que ses voisins. L'arrivée continue de jeunes actifs et de familles a porté la valorisation, qui se poursuit, surtout autour de Gambetta, de Ménilmontant et de Belleville. C'est un marché de fond, soutenu par une demande structurelle.
- Quels sont les frais à prévoir pour acheter dans le 20e ?
- Au-delà du prix d'achat, comptez environ 7 à 8 % de frais de notaire pour un appartement ancien — l'essentiel du parc du 20e — ou des frais réduits sur un bien neuf de rénovation urbaine, à la charge de l'acquéreur, ainsi que votre apport et, le cas échéant, les honoraires d'agence annoncés à l'avance. Nous intégrons l'ensemble à votre plan de financement pour une vision claire de votre capacité d'achat.
Notre méthode
Acheter accompagné par
La Maison de l'Immobilier
- 01
Votre projet, en clair
La Maison de l'Immobilier définit avec vous votre projet d'achat à Paris 20e : budget global, apport, capacité d'emprunt, critères, typologie, quartier et calendrier. Tout commence par une écoute précise qui cadre votre recherche.
- 02
Sélection & off-market
Nous activons notre réseau et notre fichier off-market : une partie des plus belles ventes de Paris 20e ne sont jamais diffusées publiquement. Vous accédez à ces biens confidentiels avant le marché, et nous écartons les visites inutiles.
- 03
Visites & négociation
Nous organisons les visites utiles et analysons chaque bien — état, charges, copropriété, travaux votés, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — puis négocions pour vous au juste prix du marché de Paris 20e.
- 04
Compromis, financement & signature
La Maison de l'Immobilier vous accompagne du compromis à l'acte notarié : montage du financement, suivi du prêt, conseils et coordination avec le notaire. Un achat serein à Paris 20e, de bout en bout.
Pourquoi acheter à Paris 20e avec La Maison de l'Immobilier
Spécialiste reconnue des 20 arrondissements de Paris, La Maison de l'Immobilier connaît le 20e rue par rue. Nous mettons à votre service notre réseau, notre fichier off-market et notre maîtrise de la négociation pour vous permettre d'acheter à Paris 20e dans les meilleures conditions — sans surpayer, et en toute sérénité.
Le guide de l'achat
Acheter dans le 20e, quartier par quartier
Acheter à Gambetta et au Père-Lachaise
Au centre du 20e, autour de la place Gambetta, de la mairie d'arrondissement et du célèbre cimetière du Père-Lachaise, ce quartier s'organise le long de l'avenue Gambetta, de la rue des Pyrénées et de la rue de la Chine. Résidentiel, vivant et bien équipé, c'est l'un des secteurs les plus recherchés et les mieux valorisés du 20e, prisé des familles pour son cadre de vie, ses commerces et sa proximité du centre. Le parc mêle bel haussmannien autour de l'avenue Gambetta, immeubles de rapport en pierre et belles copropriétés du début du XXᵉ siècle ; les appartements lumineux, en étage élevé ou avec vue dégagée, atteignent les valorisations les plus hautes du 20e, rues des Pyrénées, de la Chine, des Rondeaux et Stendhal. Avec sa centralité de vie — marché, écoles, promenade du Père-Lachaise —, c'est le secteur à viser pour acheter en famille un bel appartement résidentiel et bourgeois.
Acheter à Ménilmontant
Sur les hauteurs du 20e, Ménilmontant déploie un charme de village populaire et créatif, autour des rues de Ménilmontant, Sorbier et de l'Ermitage. Ruelles pentues, escaliers, passages, ateliers d'artistes, street art et terrasses animées composent un secteur authentique et bohème, devenu l'un des plus recherchés du 20e par les jeunes actifs et les amateurs d'atmosphère de village. Le parc est plein de cachet et de diversité : immeubles faubouriens en pierre et meulière, anciens ateliers reconvertis, petites maisons de ville et passages confidentiels ; les biens avec vue sur Paris, terrasse ou cachet atypique sont particulièrement recherchés, rues des Amandiers et de la Bidassoa. Vivant, pittoresque et en valorisation, c'est le secteur à viser pour un bien de caractère, un atelier ou un appartement perché avec vue sur la capitale.
Acheter à Belleville
Au nord-ouest du 20e, Belleville s'organise autour de la rue de Belleville, du boulevard de Belleville et de la rue Ramponeau. Cosmopolite, populaire et profondément créatif, ce quartier — partagé avec les 10e, 11e et 19e — est célèbre pour sa diversité, ses marchés, ses ateliers d'artistes, son street art et sa vie nocturne ; le parc de Belleville offre l'une des plus belles vues sur Paris. Le parc immobilier est varié : immeubles faubouriens anciens, ateliers reconvertis, petites copropriétés et programmes neufs de rénovation ; les biens avec vue depuis les hauteurs et les ateliers atypiques sont particulièrement recherchés, rues Julien-Lacroix, des Couronnes et de la Mare. Porté par sa centralité et son attractivité auprès des jeunes ménages, le secteur connaît une valorisation régulière mais très contrastée d'une rue à l'autre. C'est le secteur à viser pour l'ambiance la plus créative, le potentiel et l'investissement — à condition de bien estimer rue par rue.
Acheter à Charonne, Saint-Blaise et la Campagne à Paris
À l'est du 20e, le quartier de Charonne a conservé l'âme d'un ancien village, autour de l'église Saint-Germain-de-Charonne, de la rue Saint-Blaise — l'une des plus anciennes ruelles de Paris — et de la rue de Bagnolet. Résidentiel, à taille humaine et plus accessible, ce secteur — qui englobe les Vignoles, le quartier Saint-Blaise et, tout proche, la Campagne à Paris — séduit familles et primo-accédants par son charme villageois. Le parc est varié et plein de caractère : immeubles faubouriens, petites maisons et pavillons des Vignoles et de la Campagne à Paris, passages confidentiels, copropriétés récentes et programmes neufs ; les maisons de ville et les biens avec extérieur, rares, sont très recherchés, rues des Orteaux, Vitruve et de Bagnolet. Plus accessible que le centre du 20e et porté par un report de demande, c'est le secteur à viser pour le charme rare d'une maison de village ou un premier achat à budget mesuré.
Ateliers, maisons et haussmannien : quel bien acheter dans le 20e
Le 20e offre un parc unique et très varié, et savoir ce que l'on cible fait toute la différence. Les ateliers d'artistes, les maisons de ville et pavillons de la Campagne à Paris et des Vignoles, et les appartements perchés avec vue sur Paris — rares et pleins de charme — atteignent les meilleures valorisations et séduisent les coups de cœur. Le bel haussmannien de Gambetta convient aux familles en quête de cachet et de lumière. Les immeubles faubouriens et les studios, abondants à Belleville et Ménilmontant, et le neuf de rénovation urbaine conviennent aux primo-accédants et aux investisseurs. Quelle que soit la typologie, la vue, l'extérieur, la luminosité, l'étage, le calme (cour), la qualité de la copropriété et un bon DPE font la valeur — et la revente — d'un bien dans cet arrondissement en valorisation.
Budget, frais de notaire et financement d'un achat dans le 20e
Le budget d'un achat dans le 20e est plus accessible que la moyenne parisienne, avec des écarts selon le secteur : un haussmannien de Gambetta, un atelier de Ménilmontant, une maison de la Campagne à Paris ou un bien de Belleville n'ont pas la même valeur — reportez-vous aux médianes DVF affichées plus haut, calculées sur les ventes réelles, rue par rue. À ce prix s'ajoutent environ 7 à 8 % de frais de notaire pour un bien ancien (réduits sur le neuf), votre apport et, le cas échéant, les honoraires d'agence annoncés à l'avance. Le 20e étant l'un des bons rapports surface-prix et l'un des plus forts potentiels de Paris, il convient aux primo-accédants, aux familles et aux investisseurs : nous calibrons avec vous votre budget global — y compris le rendement attendu si vous visez le locatif — et vous aidons à viser le bon secteur au juste prix.
Réussir son achat dans le 20e
Sur un marché créatif, contrasté et en valorisation comme le 20e, la clé est de cibler le bon micro-secteur et le bon type de bien — atelier, maison de village, haussmannien de Gambetta, premier achat à Belleville — et d'estimer au plus juste, chaque rue ayant sa propre valeur. Notre connaissance du terrain et notre réseau nous permettent de vous signaler les opportunités, y compris des biens rares en off-market — ateliers, maisons de la Campagne à Paris, appartements avec vue. Au-delà de la recherche, nous organisons les visites utiles, analysons chaque bien — état, charges, copropriété, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — et négocions pour vous au juste prix. De la première visite au compromis, puis à la signature chez le notaire, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape — pour un achat serein dans le Paris village et créatif de l'est.
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