Agence immobilière Ménilmontant · Paris 20e
Agence immobilière Ménilmontant
vivre et investir dans le quartier
Sur les hauteurs du 20e, Ménilmontant est un quartier populaire qui a changé de visage. Ruelles pentues, ateliers d'artistes, bars et vues sur Paris.
- Vie de quartier, commerces et transports
- Prix de vente et loyers du secteur
- Biens à vendre et à louer dans le quartier
Au quotidien à Ménilmontant
La vie de quartier au quotidien à Ménilmontant
Vivre à Ménilmontant, c'est habiter un village bohème sur les hauteurs du 20e. Le quotidien se déroule dans les ruelles pentues, les escaliers et les passages, autour des rues de Ménilmontant, Sorbier et de l'Ermitage, entre ateliers d'artistes, bars, street art et terrasses. Populaire et créatif, le secteur conjugue charme atypique, vues sur Paris et vie de quartier intense, prisé d'une population jeune. Un Paris authentique, vivant et résolument créatif.
À qui s'adresse Ménilmontant
Le quartier séduit jeunes actifs et créatifs en quête de charme bohème, de vues sur Paris et d'une vie de quartier vivante. C'est un secteur atypique et créatif, qui convient à qui aime les ruelles, les ateliers d'artistes et l'ambiance populaire et festive. Idéal pour les profils qui apprécient un Paris authentique et créatif, à deux pas de Belleville et du Père-Lachaise, dans un cadre vivant et chargé de caractère.
Culture, sorties et art de vivre à Ménilmontant
Ménilmontant est un haut lieu de la création et des sorties : ateliers d'artistes, fresques de street art, salles de concert (la Maroquinerie, la Bellevilloise) et bars de la rue de Ménilmontant. Les vues sur Paris depuis les hauteurs et le parc de Belleville voisin complètent l'offre. Côté table, restaurants et terrasses animent jour et nuit. Entre street art, concerts et vie de quartier, l'art de vivre y est celui d'un Paris bohème et créatif.
Transports et accès
Le quartier est desservi par les stations Ménilmontant (ligne 2), Gambetta (lignes 3 et 3 bis), Père Lachaise (lignes 2 et 3) et Saint-Fargeau (ligne 3 bis) — une desserte directe vers le centre.
Écoles et espaces verts à Ménilmontant
Sélection à l'échelle du 20e arrondissement.
🎓 Établissements scolaires
- Aureïs Formation
- Centre d'information et d'orientation d'État Paris-Est 2 (11e et 20e arrondissements)Information et orientation
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Paris 20C CharonneService Administratif
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Paris 20D Belleville - RéunionService Administratif
- Collège Colette BessonCollège
- Collège Flora TristanCollège
- Collège Françoise DoltoCollège
- Collège Hélène BoucherCollège
🌳 Espaces verts
- Jardin Casque d'OrJardin
- Jardin de l Eglise Saint Germain de CharonneJardin
- Jardin de l'Hospice DebrousseJardin
- Jardin de la Gare de CharonneJardin
- Jardin de la Rue des CouronnesJardin
- Jardin de la Rue Noel BallayJardin
- Jardin de VitalyJardin
- Jardin des OiseauxJardin
Sources : annuaire de l'Éducation nationale, espaces verts Ville de Paris (open data).
Le marché immobilier à Ménilmontant
Ces repères valent pour Ménilmontant. Pour situer ce prix dans son arrondissement, avec les autres quartiers, la liste des rues et ce qui fait varier la valeur d'un immeuble à l'autre, voyez notre page prix immobilier à Paris 20e.
Les rues que nous suivons à Ménilmontant
À Ménilmontant, la valeur se joue à la rue près. Voici les prix au m² réellement constatés sur les voies du quartier où les ventes sont assez nombreuses pour qu'une médiane ait un sens — de 7 721 à 10 702 €/m², soit 39 % d'écart à l'intérieur du même quartier.
- Vla de l'Ermitage10 702 €/m²6 ventes
- Cite de l'Ermitage9 955 €/m²8 ventes
- Boulevard de Menilmontant9 394 €/m²39 ventes
- Rue des Amandiers9 173 €/m²6 ventes
- Rue de l'Ermitage9 147 €/m²32 ventes
- Rue des Panoyaux9 130 €/m²14 ventes
- Rue Boyer9 097 €/m²17 ventes
- Rue Etienne Dolet9 048 €/m²74 ventes
- Rue Sorbier8 836 €/m²46 ventes
- Rue de Menilmontant8 475 €/m²111 ventes
- Rue des Rigoles8 380 €/m²41 ventes
- Rue des Cendriers8 291 €/m²8 ventes
Médianes des ventes d'appartements par voie (base DVF, 2023–2025). Le détail complet du quartier est sur la page estimation Ménilmontant, et le classement de tout Paris dans notre observatoire des prix.
Notre travail d’agence immobilière à Ménilmontant
À Ménilmontant, nous vendons des ateliers, des villas et des appartements avec vue sur Paris — des biens de caractère qui attirent beaucoup de visites. Notre travail consiste à filtrer ces visites et à soigner la présentation : sur ce marché, des photographies justes et un texte qui raconte la rue font une différence de plusieurs semaines de délai.
- La vue et la topographieLe quartier monte : une vue dégagée sur Paris se valorise fortement, une rue encaissée beaucoup moins.
- Les ateliers et villasBiens rares, sans prix au mètre carré de référence : leur estimation demande une analyse dédiée.
- La présentation du bienSur ce marché de caractère, la qualité des photos et du texte pèse réellement sur le délai de vente.