Vendre Paris 13e · agence, prix, délais, honoraires
Village pavé de la Butte-aux-Cailles, place d'Italie et Gobelins, tours des Olympiades, quartier asiatique de Choisy, modernité de Paris Rive Gauche : le 13e est un arrondissement contrasté, en pleine mutation. Vendre un appartement dans le 13e arrondissement (75013), c'est s'adresser à une clientèle large, sur un marché encore accessible et dynamique.
Source : DVF — Demande de valeurs foncières (DGFiP / data.gouv.fr) · 4 154 ventes d'appartements analysées · mis à jour septembre 2026.
Le marché de la vente
Peu d'arrondissements offrent autant de visages que le 13e : le village de la Butte-aux-Cailles et ses petites maisons, les tours des Olympiades, le quartier asiatique des avenues de Choisy et d'Ivry, et le secteur ultra-contemporain de Paris Rive Gauche autour de la Bibliothèque François-Mitterrand. Ambiances et prix changent du tout au tout. Des valeurs encore accessibles pour Paris et une forte dynamique d'aménagement attirent familles, primo-accédants et investisseurs.
La Butte-aux-Cailles, avec ses pavés et son esprit village, est l'un des secteurs les plus cotés du 13e ; la place d'Italie et l'avenue des Gobelins offrent un cadre central et bien desservi ; vers la Bibliothèque et les quais, Paris Rive Gauche aligne un parc récent prisé des jeunes actifs. D'un immeuble ancien à une résidence neuve, l'estimation doit coller à votre sous-quartier.
Selon le bien, les acheteurs diffèrent fortement : investisseurs et primo-accédants pour les studios bien desservis, familles pour les surfaces proches des écoles et des espaces verts comme le parc de Choisy. Ajuster présentation et discours à la bonne cible, et estimer sur les ventes réellement signées, permet de vendre vite sur un marché concurrentiel.
À quel prix vendre
En 2025, les appartements vendus dans le 13e (75013) l'ont été à un prix médian de 8 682 €/m², la plupart entre 6 500 et 11 207 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état (ventes réelles DVF, 2023–2025, mises à jour en septembre 2026). Le secteur le plus valorisé est Place d’Italie – Gobelins (9 078 €/m²), le plus accessible Quartier Asiatique – Choisy (7 647 €/m²). Le prix de mise en vente se fixe ensuite à partir des ventes de votre rue et de votre immeuble : c'est ce qui décide du délai et du prix final.
| Au prix médian du 13e | Prix de vente | Honoraires TTC | Net vendeur |
|---|---|---|---|
| Studio de 25 m² | ≈ 217 000 € | 11 935 € | ≈ 205 065 € |
| 2 pièces de 42 m² | ≈ 365 000 € | 20 075 € | ≈ 344 925 € |
| 3 pièces de 65 m² | ≈ 564 000 € | 28 200 € | ≈ 535 800 € |
| 4 pièces de 90 m² | ≈ 781 000 € | 39 050 € | ≈ 741 950 € |
Ordres de grandeur au prix médian de l'arrondissement, honoraires selon notre barème. Votre bien vaut plus ou moins selon sa rue, son étage, sa vue, son état et sa copropriété.
Tous les prix du 13e : par quartier, par type et rue par rue → Obtenir mon prix de venteDélais de vente
Le 13e est plusieurs marchés, et donc plusieurs rythmes. Le village de la Butte-aux-Cailles et les abords de la place d'Italie ou des Gobelins se vendent vite auprès d'un public attaché au quartier ; le neuf et le récent de Paris Rive Gauche attirent des acquéreurs qui comparent les prestations et les charges avec méthode ; les tours et grands ensembles des Olympiades ou de Choisy demandent un prix ajusté et une présentation soignée pour trouver preneur dans un délai raisonnable. Dans le 13e, la bonne mise en vente commence par un diagnostic honnête de la catégorie à laquelle appartient votre bien.
Familles, jeunes actifs travaillant dans le sud-est parisien, étudiants et chercheurs logés par leurs parents, investisseurs sur les petites surfaces : ils comparent le prix au mètre carré entre secteurs très différents, examinent les charges, l'ascenseur, la vue et l'exposition, et privilégient la proximité du métro 14 ou du tram.
Honoraires
Barème unique, communiqué avant la signature du mandat et dû uniquement si la vente se réalise : aucune avance, aucun frais caché. Pour 2 pièces de 42 m² vendu 365 000 € au prix médian du 13e, les honoraires sont de 20 075 € TTC (5,5 % TTC), soit un net vendeur d'environ 344 925 €.
| Prix de vente | Honoraires TTC |
|---|---|
| jusqu’à 50 000 € | forfait 3 000 € |
| de 50 000 à 100 000 € | forfait 8 000 € |
| de 100 000 à 200 000 € | 6,0 % |
| de 200 000 à 500 000 € | 5,5 % |
| de 500 000 à 1 000 000 € | 5,0 % |
| au-delà de 1 000 000 € | 4,5 % |
Honoraires à la charge du vendeur ou de l'acquéreur selon le mandat, TVA 20 % incluse. Le mandat précise le prix de présentation, la durée et les moyens engagés : photos professionnelles, diffusion, visites, négociation, suivi jusqu'à l'acte.
Le barème complet (vente, location, gestion) →Conseils de terrain
Un appartement des Olympiades ne se compare pas à une maison de la Butte-aux-Cailles ni à un logement de Paris Rive Gauche. Nous estimons votre bien sur les ventes de son propre type et de son propre secteur : c'est la seule façon d'obtenir un prix accepté sans négociation prolongée.
Dans les grands ensembles du 13e, les charges et les travaux votés sont la première question des acheteurs. Un relevé clair, l'explication des postes et les économies réalisées après rénovation rassurent et évitent une décote injustifiée.
Beaucoup de logements du 13e offrent des vues dégagées et des balcons rares ailleurs dans Paris. Ce sont des arguments forts face aux arrondissements voisins : mettez-les en premier dans le reportage.
Avant de signer
La vente de votre résidence principale est exonérée d'impôt sur la plus-value. Pour un bien locatif ou une résidence secondaire, la plus-value est imposée (impôt sur le revenu et prélèvements sociaux) avec des abattements selon la durée de détention, jusqu'à l'exonération totale après 30 ans. Les frais de notaire, à la charge de l'acquéreur, représentent environ 7 à 8 % dans l'ancien et pèsent sur son budget, donc sur votre prix net.
Notre méthode de vente
Six étapes pour un marché du 13e aux visages multiples — de la Butte-aux-Cailles aux Gobelins, de Choisy à Paris Rive Gauche —, du village au quartier neuf.
Nous fixons le bon prix à partir des ventes réelles du 13e (DVF) et d'une visite — le facteur n°1 d'une vente rapide.
Mandat adapté (simple ou exclusif) et stratégie de mise en marché claire, pensée pour le micro-marché du 13e.
Home staging, reportage professionnel et visite virtuelle pour révéler le potentiel de votre bien.
Portails premium, réseau local et fichier d'acquéreurs qualifiés activés dès le premier jour.
Nous défendons votre prix avec méthode pour obtenir la meilleure offre, sécurisée.
Du compromis à l'acte notarié, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape.
La maison
Une connaissance fine des quartiers du 75013, de leurs rues et de leurs acheteurs.
Un fichier d'acheteurs qualifiés activé dès la mise en vente de votre bien.
Un barème clair, communiqué avant le mandat, dû uniquement en cas de vente.
Acheteurs vérifiés et suivi juridique : votre vente aboutit sereinement.
Questions fréquentes
Plusieurs, clairement. La Butte-aux-Cailles, les Olympiades, le quartier asiatique et Paris Rive Gauche fonctionnent comme des marchés distincts, avec des prix et des acheteurs différents. D'où une estimation calée sur votre rue précise (ventes DVF), pas sur une moyenne d'arrondissement.
Le prix médian dans le 13e arrondissement (75013) est d'environ 8 682 €/m² selon les données DVF, la plupart des biens se vendant entre 6 500 et 11 207 €/m². Il s'échelonne d'environ 7 647 à 9 078 €/m² selon le quartier. Le bon prix dépend ensuite de l'étage, de l'état et des prestations — d'où l'importance d'une estimation précise.
Plutôt fluide, grâce à une demande large et une bonne desserte. Un bien bien estimé et bien présenté se vend dans de bons délais. Le prix d'entrée reste déterminant, d'autant que les acheteurs comparent volontiers les secteurs entre eux.
Nos honoraires sont transparents et communiqués avant la signature du mandat. Ils ne sont dus qu'en cas de vente réalisée : aucune avance, aucun frais caché.
Parce qu'il nous permet de concentrer nos moyens sur votre bien et d'éviter une diffusion éparpillée qui brouille le message. Sur un 13e aussi contrasté, l'exclusivité offre une mise en marché plus lisible et un prix mieux défendu.
Un appartement correctement estimé et bien présenté dans le 13e se vend en moyenne en deux à trois mois. Le juste prix dès le départ reste le principal facteur de rapidité : un bien surévalué s'use en vitrine et finit par se vendre en dessous de sa valeur.
Le mandat exclusif concentre les moyens sur un seul interlocuteur : reportage, diffusion, acquéreurs déjà qualifiés, négociation cohérente. Dans le 13e, il aboutit généralement à une vente plus rapide et à un meilleur prix qu'une multiplication d'agences qui banalise le bien. Le mandat simple reste possible, nous en discutons selon votre bien et votre calendrier.
Oui. Un bon DPE (A à C) devient un argument de vente, tandis qu'une passoire thermique (F ou G) se négocie souvent à la baisse et voit sa location encadrée. Dans le bâti ancien du 13e, le DPE est un critère de valeur que nous intégrons à l'estimation.
Oui, mais avec des contraintes : audit énergétique obligatoire, location progressivement interdite, acquéreurs qui déduisent le coût des travaux du prix. Un chiffrage précis des travaux d'isolation et de chauffage, remis avec les diagnostics, limite la décote et rassure. Nous vous indiquons les améliorations réellement rentables avant la mise en vente.
Pour vendre sereinement dans le 13e : titre de propriété, dernier appel de charges et PV d'assemblée générale, taxe foncière, surface Carrez, diagnostics (DPE notamment) et descriptif des travaux récents. Ces éléments rassurent l'acquéreur et accélèrent la signature.
Oui : un logement désencombré, neutre, lumineux et bien photographié déclenche plus de visites et de meilleures offres. Dans le 13e, les acquéreurs comparent beaucoup sur écran avant de se déplacer ; la présentation fait souvent la différence entre deux biens comparables. Nous vous conseillons pièce par pièce avant le reportage.
La meilleure négociation se prépare en amont : un prix juste, argumenté par les ventes DVF réelles de votre rue, laisse peu de marge à la baisse et attire des acheteurs sérieux. Un prix surévalué fait fuir les acquéreurs et finit par se vendre en dessous de sa valeur. Notre rôle est de défendre votre prix face aux offres.
Le marché parisien est actif toute l'année, avec des pics au printemps et à la rentrée de septembre. Dans le 13e, le juste prix et la qualité du dossier comptent davantage que la saison : un bien bien estimé trouve preneur quelle que soit la période. Le bon moment dépend surtout de votre projet et de votre prochain achat.
Le Journal
Loyers encadrés, demande étudiante et jeunes actifs dans le Paris 13e : tout ce que les bailleurs doivent connaître avant de mettre en location.
Lire l’articleInvestissement locatif Paris 13e : Butte-aux-Cailles, BnF, Olympiades — bon rendement, forte demande étudiante et essor de Paris Rive Gauche.
Lire l’articleMerci Carole + team. Nous a aidés à vendre notre appartement. Rapide et efficace Merci a vous 🤗 …
matus kolarik · sept. 2023
Merci à l équipe pour leur professionnalisme et leur dynamisme. Vente réalisée en 48h. Encore Merci.
Marie Bouchardon · sept. 2020
Agence sérieuse et professionnelle, qui m’a accompagné efficacement dans la gestion de mon bien.
Majandra Lamouroux · oct. 2025