Agence immobilière Butte-aux-Cailles · Paris 13e
Agence immobilière Butte-aux-Cailles
vivre et investir dans le quartier
Avec ses ruelles pavées, ses maisons basses et ses petites places, la Butte-aux-Cailles garde un tissu de faubourg. Un quartier de maisons et de petits immeubles du 13e.
- Vie de quartier, commerces et transports
- Prix de vente et loyers du secteur
- Biens à vendre et à louer dans le quartier
Au quotidien à la Butte-aux-Cailles
La vie de quartier au quotidien à la Butte-aux-Cailles
Vivre à la Butte-aux-Cailles, c'est habiter un véritable village au cœur de Paris. Le quotidien se déroule dans les ruelles pavées, autour de la rue de la Butte-aux-Cailles et de la rue des Cinq-Diamants, entre maisons basses, petites places et terrasses. Bohème et convivial, le quartier mêle bistrots, bars, street art et l'ambiance d'une ancienne colline ouvrière préservée. Un Paris pittoresque et chaleureux, à l'esprit village rare et très attachant.
À qui s'adresse la Butte-aux-Cailles
Le quartier séduit jeunes actifs, créatifs et familles en quête de charme, de convivialité et d'un esprit de village unique. C'est un secteur pittoresque et chaleureux, qui convient à qui veut vivre dans un cadre rare au cœur de Paris, entre ruelles pavées et maisons de village. Idéal pour les amoureux de l'authentique qui apprécient la vie de quartier, les bistrots et l'ambiance bohème, à deux pas de la place d'Italie.
Culture, sorties et art de vivre à la Butte-aux-Cailles
La Butte-aux-Cailles est l'un des hauts lieux conviviaux de Paris : bars, bistrots, terrasses, fresques de street art et la piscine Art déco de la Butte. Les ruelles pittoresques, les cités fleuries et l'esprit village composent un cadre unique. Côté sorties, l'ambiance festive et chaleureuse anime jour et nuit. Entre street art, bistrots et vie de village, l'art de vivre y est celui d'un Paris bohème, convivial et authentique.
Transports et accès
La Butte-aux-Cailles est desservie par les stations Corvisart (ligne 6), Place d'Italie (lignes 5, 6 et 7) et Tolbiac (ligne 7) à proximité — un emplacement central et bien relié.
Écoles et espaces verts à la Butte-aux-Cailles
Sélection à l'échelle du 13e arrondissement.
🎓 Établissements scolaires
- Centre d'information et d'orientation d'état MédiaCom
- Centre d'information et d'orientation d'État Paris-Sud (5e, 6e, 13e et 14e arrondissements) - Réseau Handicap Orientation (RHO)Information et orientation
- Centre de ressources enfants plurihandicapésMédico-social
- Centre Pour Enfants Pluri-HandicapésMédico-social
- Collège Camille ClaudelCollège
- Collège Claude MonetCollège
- Collège Elsa TrioletCollège
- Collège Évariste GaloisCollège
🌳 Espaces verts
- Jardin 2 Villa d EsteJardin
- Jardin Berthe MorisotJardin
- Jardin BioparkJardin
- Jardin BrassaiJardin
- Jardin Charles TrenetJardin
- Jardin Cyprian Kamil NorwidJardin
- Jardin de l'Esplanade des Grands MoulinsJardin
- Jardin de la Dalle d'IvryJardin
Sources : annuaire de l'Éducation nationale, espaces verts Ville de Paris (open data).
Le marché immobilier à la Butte-aux-Cailles
Ces repères valent pour la Butte-aux-Cailles. Pour situer ce prix dans son arrondissement, avec les autres quartiers, la liste des rues et ce qui fait varier la valeur d'un immeuble à l'autre, voyez notre page prix immobilier à Paris 13e.
Les rues que nous suivons à la Butte-aux-Cailles
À Butte-aux-Cailles, la valeur se joue à la rue près. Voici les prix au m² réellement constatés sur les voies du quartier où les ventes sont assez nombreuses pour qu'une médiane ait un sens — de 5 359 à 11 528 €/m², soit 115 % d'écart à l'intérieur du même quartier.
- Passage Boiton11 528 €/m²5 ventes
- Rue Henri Becque10 528 €/m²6 ventes
- Passage Barrault10 034 €/m²24 ventes
- Rue Samson10 000 €/m²7 ventes
- Rue du Pere Guerin9 756 €/m²6 ventes
- Rue Alphand9 666 €/m²14 ventes
- Rue Daviel9 558 €/m²4 ventes
- Rue Auguste Lancon9 477 €/m²8 ventes
- Rue Guyton de Morveau9 464 €/m²23 ventes
- Rue des Deux Avenues9 431 €/m²9 ventes
- Rue de Pouy9 394 €/m²6 ventes
- Rue de la Butte aux Cailles9 333 €/m²45 ventes
Médianes des ventes d'appartements par voie (base DVF, 2023–2025). Le détail complet du quartier est sur la page estimation Butte-aux-Cailles, et le classement de tout Paris dans notre observatoire des prix.
Notre travail d’agence immobilière à la Butte-aux-Cailles
À la Butte-aux-Cailles, l'esprit village fait vendre : petites rues pavées, maisons, immeubles bas. Les biens y sont rares et attirent beaucoup de visites, dont une partie de curiosité. Nous filtrons donc les visites pour que le propriétaire ne reçoive que des acquéreurs réellement en capacité d'acheter, et nous préparons un dossier complet en amont.
- Le charme du bâti basMaisons et petits immeubles : un marché à part, sans véritable comparable ailleurs dans le 13e.
- L'animation du week-endLes rues de bars attirent du monde le soir : l'adresse précise fait une vraie différence.
- L'état et les travauxSur ce bâti ancien et bas, structure et humidité se vérifient avant la mise en vente.