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à Paris 13e

Acheter un appartement dans le 13e arrondissement de Paris (75013), c'est choisir un secteur entre esprit village et modernité : la Butte-aux-Cailles et ses ruelles pavées, la place d'Italie et les Gobelins, le quartier asiatique de Choisy, la BNF et Paris Rive Gauche. Un marché diversifié, encore accessible et en pleine valorisation, prisé des familles comme des investisseurs.

  • Prix médian 8 682 €/m² · 2025 (DVF)
  • Fichier off-market : des biens jamais diffusés
  • Accompagnement de la visite à la signature
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Voûtes et arcades en pierre d'un édifice ancien
8 682 € prix médian au m² · Paris 13e
+0,4 % évolution sur 12 mois (hausse)
4 154 ventes réelles analysées · 2025

Source : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) — médianes des ventes réelles. Analyse La Maison de l'Immobilier.

Le marché de l'achat dans le 13e

Peu d'arrondissements offrent autant de visages que le 13e : maisons de village à la Butte-aux-Cailles, tours lumineuses des Olympiades, haussmannien aux Gobelins, programmes neufs vers Paris Rive Gauche, immobilier accessible du quartier asiatique. Cette variété en fait un marché accessible, avec des prix plus abordables que la moyenne parisienne et un fort potentiel, porté par une dynamique d'aménagement continue. Familles, primo-accédants et investisseurs y sont nombreux, et un bien bien estimé se vend dans de bons délais. Le 13e fonctionne en réalité comme plusieurs marchés distincts : pour situer votre budget, appuyez-vous sur les prix de vente réels affichés plus haut (médianes DVF), qui varient fortement de la Butte-aux-Cailles à Choisy.

Du charme village au neuf

Le bâti du 13e est l'un des plus contrastés de Paris. La Butte-aux-Cailles offre un cachet rare — maisons de ville, anciennes échoppes ouvrières, villas avec jardinets, ruelles pavées (cité Daviel, petite Alsace). Les Gobelins alignent un bel ancien haussmannien. Le quartier asiatique, autour des avenues de Choisy et d'Ivry, propose des appartements fonctionnels et lumineux dans les tours des années 1970, souvent avec balcon, parking et vue, à des prix parmi les plus accessibles de Paris. Le secteur BNF / Paris Rive Gauche, lui, aligne des logements récents et contemporains aux dernières normes énergétiques. Cette palette permet de trouver le bien adapté à chaque budget. Avant toute offre, l'examen de la copropriété, des charges (notamment en tour) et du DPE reste essentiel.

Où acheter dans le 13e selon votre projet

Le 13e se lit quartier par quartier, chacun avec sa propre logique de prix. Pour le charme village, la rareté et un extérieur, visez la Butte-aux-Cailles — le secteur le plus coté. Pour le neuf, le confort, les balcons et les bords de Seine, Paris Rive Gauche et les Olympiades. Pour l'ancien familial et la centralité, les Gobelins et la place d'Italie. Pour un premier achat ou un investissement à prix accessible, le quartier asiatique de Choisy. Nous vous aidons à arbitrer entre cachet, surface, performance énergétique et budget, selon votre projet de vie.

Quel budget pour acheter à Paris 13e ?

À Paris 13e, le prix au m² s'échelonne d'environ 7 647 à 9 078 €/m² selon le quartier. Selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 9 000 €/m², 2 pièces autour de 8 800 €/m², 3 pièces autour de 8 714 €/m², 4 pièces et + autour de 8 492 €/m² (médianes DVF, 2023–2025). Voici les repères par quartier (médianes DVF) :

Chasse d’appartement

Vous cherchez un bien rare à Paris 13e ?

Une partie des plus belles ventes ne sont jamais diffusées. Notre service de chasse déniche pour vous le bien idéal — y compris les biens off-market — et vous accompagne de la visite à la signature.

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Acheter à Paris 13e — questions fréquentes

Quel budget pour acheter un appartement à Paris 13e ?
À Paris 13e (75013), le prix médian est d'environ 8 682 €/m² (ventes DVF réelles, 2025), avec une fourchette courante de 6 500 à 11 207 €/m² selon la rue, l'étage et l'état. Selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 9 000 €/m², 2 pièces autour de 8 800 €/m², 3 pièces autour de 8 714 €/m², 4 pièces et + autour de 8 492 €/m² (médianes DVF, 2023–2025).
Où acheter dans le 13e arrondissement ?
Le 13e se lit quartier par quartier : les prix s'échelonnent d'environ 7 647 à 9 078 €/m². Le 13e se lit quartier par quartier, chacun avec sa propre logique de prix. Pour le charme village, la rareté et un extérieur, visez la Butte-aux-Cailles — le secteur le plus coté. Pour le neuf, le confort, les balcons et les bords de Seine, Paris Rive Gauche et les Olympiades. Pour l'ancien familial et la centralité, les Gobelins et la place d'Italie. Pour un premier achat ou un investissement à prix accessible, le quartier asiatique de Choisy. Nous vous aidons à arbitrer entre cachet, surface, performance énergétique et budget, selon votre projet de vie.
Quels sont les frais de notaire pour un achat à Paris 13e ?
Pour un appartement ancien — l'essentiel du parc du 13e — les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat, à la charge de l'acquéreur. Nous les intégrons à votre plan de financement.
Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 13e ?
Le marché du 13e reste recherché. Un bien au juste prix, bien situé, conserve sa valeur. Notre rôle : vous éviter de surpayer et sécuriser votre achat grâce aux ventes réelles du secteur.
Proposez-vous des biens off-market à Paris 13e ?
Oui. Une partie des plus belles ventes du 13e se fait en off-market, sans diffusion publique. Notre service de chasse vous donne accès à ces biens confidentiels avant tout le monde.
Peut-on investir dans le locatif à Paris 13e ?
Oui. Familles en quête d'espace et de cadre de vie, primo-accédants et jeunes actifs cherchant des prix accessibles, amateurs du charme village de la Butte-aux-Cailles, investisseurs attirés par le rendement et le fort potentiel de valorisation du secteur. La demande locative parisienne reste forte ; nous vous aidons à cibler les typologies les plus rentables du 13e.
Le 13e est-il un seul marché ou plusieurs ?
Plusieurs, très clairement. La Butte-aux-Cailles, les Gobelins, le quartier asiatique de Choisy et Paris Rive Gauche fonctionnent comme des marchés distincts, avec des prix, des bâtis et des acheteurs différents — du village pavé à la tour des années 1970, de l'haussmannien au programme neuf. C'est pourquoi nous estimons toujours sur votre rue précise (ventes DVF), jamais sur une moyenne d'arrondissement.
Dans quel quartier du 13e faut-il acheter ?
Tout dépend de votre projet. La Butte-aux-Cailles offre le charme village et la rareté — les prix les plus élevés du 13e ; les Gobelins, l'ancien familial et la centralité ; Paris Rive Gauche et les Olympiades, le neuf, les balcons et les bords de Seine ; le quartier asiatique de Choisy, les prix les plus accessibles. Nous comparons avec vous les médianes DVF rue par rue avant de cibler.
Le 13e offre-t-il un bon rapport qualité-prix dans Paris ?
Oui, c'est l'un de ses grands atouts : le 13e reste plus accessible que la moyenne parisienne, surtout dans le quartier asiatique et les tours, tout en offrant une desserte exceptionnelle et un fort potentiel de valorisation. C'est l'un des secteurs préférés des primo-accédants et des investisseurs en quête de rendement à Paris.
Acheter dans une tour des Olympiades ou de Choisy, est-ce un bon choix ?
Cela peut l'être : les appartements en tour offrent souvent de la lumière, une vue dégagée, un balcon et un parking, à des prix accessibles. Il faut toutefois examiner attentivement l'état de la copropriété, le montant des charges, le DPE et la qualité de la résidence — autant de points que nous analysons avec vous avant toute offre, pour éviter les mauvaises surprises et viser les meilleures résidences.
Quels sont les frais à prévoir pour acheter dans le 13e ?
Au-delà du prix d'achat, comptez environ 7 à 8 % de frais de notaire pour un appartement ancien — ou des frais réduits sur un bien neuf de Paris Rive Gauche —, à la charge de l'acquéreur, ainsi que votre apport et, le cas échéant, les honoraires d'agence annoncés à l'avance. Pensez aussi aux charges, parfois élevées dans les tours. Nous intégrons l'ensemble à votre plan de financement.

Notre méthode

Acheter accompagné par
La Maison de l'Immobilier

  1. 01

    Votre projet, en clair

    La Maison de l'Immobilier définit avec vous votre projet d'achat à Paris 13e : budget global, apport, capacité d'emprunt, critères, typologie, quartier et calendrier. Tout commence par une écoute précise qui cadre votre recherche.

  2. 02

    Sélection & off-market

    Nous activons notre réseau et notre fichier off-market : une partie des plus belles ventes de Paris 13e ne sont jamais diffusées publiquement. Vous accédez à ces biens confidentiels avant le marché, et nous écartons les visites inutiles.

  3. 03

    Visites & négociation

    Nous organisons les visites utiles et analysons chaque bien — état, charges, copropriété, travaux votés, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — puis négocions pour vous au juste prix du marché de Paris 13e.

  4. 04

    Compromis, financement & signature

    La Maison de l'Immobilier vous accompagne du compromis à l'acte notarié : montage du financement, suivi du prêt, conseils et coordination avec le notaire. Un achat serein à Paris 13e, de bout en bout.

Pourquoi acheter à Paris 13e avec La Maison de l'Immobilier

Spécialiste reconnue des 20 arrondissements de Paris, La Maison de l'Immobilier connaît le 13e rue par rue. Nous mettons à votre service notre réseau, notre fichier off-market et notre maîtrise de la négociation pour vous permettre d'acheter à Paris 13e dans les meilleures conditions — sans surpayer, et en toute sérénité.

Le guide de l'achat

Acheter dans le 13e, quartier par quartier

Acheter à la Butte-aux-Cailles

Au nord-ouest du 13e, la Butte-aux-Cailles est un véritable village au cœur de Paris : épargnée par l'urbanisation des tours voisines, cette ancienne colline ouvrière a conservé ses ruelles pavées, ses maisons basses, ses petites places et ses villas fleuries. Bars, restaurants, terrasses, fresques de street-art et piscine Art déco en font l'un des quartiers les plus conviviaux de la capitale. Le parc immobilier y est rare pour Paris : maisons de ville, petits immeubles anciens, anciennes échoppes et villas avec jardinets (cité Daviel, petite Alsace), souvent avec extérieur, qui atteignent les valorisations les plus élevées du 13e. Les rues Barrault, Buot, des Cinq-Diamants, de l'Espérance et Bobillot comptent parmi les plus prisées. C'est le secteur à viser pour un bien de charme avec extérieur, dans une ambiance de village rare au cœur de Paris.

Acheter à la Place d'Italie et aux Gobelins

Au nord du 13e, le quartier de la place d'Italie et des Gobelins est le centre névralgique de l'arrondissement : grande place, mairie du 13e, centre commercial Italie Deux, célèbre Manufacture des Gobelins, marché Auguste-Blanqui (l'un des plus grands de Paris), cinémas et commerces. Le parc est dominé par le haussmannien — immeubles en pierre de taille le long de l'avenue des Gobelins et du boulevard Auguste-Blanqui, beaux appartements bourgeois à moulures, parquet et cheminées — avec quelques immeubles anciens de caractère vers la Bièvre et le square René-Le Gall. Les rues des Gobelins, Croulebarbe et Corvisart comptent parmi les plus prisées. Central, vivant et excellemment desservi (place d'Italie est un pôle majeur), à deux pas de la Butte-aux-Cailles, c'est le secteur à viser pour un bel ancien familial au cœur du 13e.

Acheter au quartier asiatique (Choisy)

Au sud du 13e, entre les avenues de Choisy et d'Ivry et le boulevard Masséna, s'étend le plus grand quartier asiatique d'Europe : restaurants, commerces, supermarchés et fêtes du Nouvel An chinois en font un secteur unique, animé et cosmopolite. Le parc est dominé par les grandes résidences et tours des années 1960-1970, offrant des appartements lumineux, fonctionnels, souvent avec balcon, parking et vue dégagée, à des prix parmi les plus accessibles de Paris ; on y trouve aussi des immeubles anciens vers Tolbiac et Nationale. Les rues de Choisy, Baudricourt, Nationale, Caillaux et Regnault composent un tissu résidentiel recherché. Porté par son dynamisme commercial et une desserte exceptionnelle, plus abordable que le reste du 13e, c'est le secteur à viser pour un premier achat ou un investissement à prix maîtrisé — en distinguant bien les meilleures résidences.

Acheter à Bibliothèque – Olympiades (Paris Rive Gauche)

À l'est du 13e, le quartier de la Bibliothèque s'est entièrement réinventé autour de la BnF, de l'université Paris-Diderot installée dans les Grands Moulins et de la ZAC Paris Rive Gauche. Le long de la Seine et de l'avenue de France, ce secteur dynamique mêle architecture contemporaine, campus, cinémas, berges aménagées et la dalle pittoresque des Olympiades. Le parc est dominé par le neuf et le récent : immeubles contemporains de Paris Rive Gauche, résidences de standing avec balcons, terrasses et parkings aux dernières normes énergétiques, ainsi que les tours des Olympiades. Les rues de Tolbiac, du Chevaleret, des Grands-Moulins, Jean-Anouilh et l'avenue de France comptent parmi les plus recherchées, certaines avec vue sur la Seine. Jeune, animé et en pleine valorisation (ligne 14, RER C), c'est le secteur à viser pour le neuf, le confort et les bords de Seine.

Village, haussmannien, tour ou neuf : quel bien acheter dans le 13e

Le 13e offre une palette de bâtis unique à Paris, et savoir ce que l'on cible fait toute la différence. Les maisons de ville et biens de charme de la Butte-aux-Cailles, rares et avec extérieur, séduisent les amateurs de village et atteignent les meilleures valorisations. Le bel haussmannien des Gobelins convient aux familles en quête de cachet et de centralité. Les appartements en tour de Choisy et des Olympiades — lumineux, fonctionnels, abordables — conviennent aux primo-accédants et aux investisseurs, sous réserve d'examiner charges et copropriété. Le neuf de Paris Rive Gauche apporte confort, performance énergétique et balcons. Quelle que soit la typologie, la luminosité, l'étage, la vue, l'état de la copropriété et un bon DPE font la valeur — et la facilité de revente — d'un bien.

Budget, frais de notaire et financement d'un achat dans le 13e

Le budget d'un achat dans le 13e est plus accessible que la moyenne parisienne, avec de très forts écarts d'un secteur à l'autre : une maison de la Butte-aux-Cailles, un haussmannien des Gobelins, une tour de Choisy ou un neuf de Paris Rive Gauche n'ont rien à voir — reportez-vous aux médianes DVF affichées plus haut, calculées sur les ventes réelles, rue par rue. À ce prix s'ajoutent environ 7 à 8 % de frais de notaire pour un bien ancien (réduits sur le neuf), votre apport et, le cas échéant, les honoraires d'agence annoncés à l'avance. Le 13e étant accessible et au fort potentiel, il convient particulièrement aux primo-accédants et aux investisseurs : nous calibrons avec vous votre budget global — y compris le rendement attendu si vous visez le locatif — et vous aidons à viser le bon bien au juste prix.

Réussir son achat dans le 13e

Sur un marché aussi contrasté que le 13e, l'enjeu est de bien cibler le sous-quartier et le type de bien adaptés à votre projet, et d'estimer au plus juste — chaque secteur ayant ses propres prix. Notre connaissance du terrain et notre réseau nous permettent de vous signaler les opportunités, y compris des biens en off-market — maisons de la Butte-aux-Cailles, haussmannien des Gobelins. Au-delà de la recherche, nous organisons les visites utiles, analysons chaque bien — état, charges, copropriété (notamment en tour), DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — et négocions pour vous au juste prix. De la visite au compromis, puis à la signature chez le notaire, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape — pour un achat serein dans l'un des arrondissements les plus diversifiés de Paris.

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