Simone, le resto (Paris 13e) : bistrot et cave, boulevard Arago
Une table de copains et une cave en biodynamie à cent mètres. Puis le boulevard Arago, qui ne vaut pas le même prix côté 13e et côté 14e.
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Paris 13ᵉ
Marché, art de vivre, achat, vente et investissement : nos articles consacrés à Paris 13ᵉ.
Le 13e est l'un des rares arrondissements parisiens où l'on trouve du logement récent, voire neuf. Nos articles sur le secteur comparent souvent les deux marchés qui y coexistent — l'ancien des Gobelins et de la Butte-aux-Cailles, le récent de Paris Rive Gauche — et expliquent pourquoi ils ne s'adressent pas aux mêmes acquéreurs ni aux mêmes budgets mensuels.
Repères de marché pour ce secteur : prix médian de 8 682 €/m² sur les ventes réelles de 2025, stable sur un an, sur un total de 4 154 ventes analysées (2023–2025). Le détail figure sur la page estimation du secteur, et le classement de tout Paris dans notre observatoire des prix.
- Ancien et récent côte à côteDeux clientèles, deux niveaux de charges, deux logiques de valorisation.
- Le coût mensuel primeLes acquéreurs y raisonnent en mensualité globale plutôt qu'en prix affiché.
- Des rendements locatifs élevésLa demande étudiante et salariée y reste l'une des plus fortes de Paris.
Pour aller au concret : notre agence dans le secteur · vendre · acheter · gestion locative.
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Appartement en tour dans le 13e : étage, charges et valeur
Tour Albert, Olympiades, Italie 2 : étage, vue, charges et régime de la tour font la valeur d’un appartement en tour du 13e, bien plus que la médiane.
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DPE dans le 13e : dalles, tours et réseau de chaleur
Tours des Olympiades, faubourg des Gobelins, maisons de la Butte-aux-Cailles : ce que révèlent les DPE du 13e, et ce que l’étiquette pèse face à l’acquéreur.
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Estimation gratuite : le piège de la surenchère
L'agence qui annonce le prix le plus haut décroche le mandat, pas la vente. Reconnaître une estimation de complaisance, et ce que la surévaluation coûte.
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Honoraires d'agence : qui paie, et combien
Un barème dégressif, un paiement au résultat, une charge attribuée par le mandat : comment lire des honoraires d'agence, avec trois exemples chiffrés à Paris.
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Restaurant Paris 13e : notre table, Impérial Choisy
Bib Gourmand avenue de Choisy, au cœur du Chinatown parisien. Cantonais, sans réservation — et le 13e, où l'on achète des volumes, pas une adresse.
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Rentrée dans le 13e : un marché à deux visages
Butte-aux-Cailles à 9 000 €/m², quartier asiatique à 7 647 : le 13e superpose un village et des tours. Ce que cela impose au vendeur, à la rentrée.
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Marché locatif Paris 13e : loyers et demande
Loyers encadrés, demande étudiante et jeunes actifs dans le Paris 13e : tout ce que les bailleurs doivent connaître avant de mettre en location.
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Investir dans le 13e à Paris : rendement locatif
Investissement locatif Paris 13e : Butte-aux-Cailles, BnF, Olympiades — bon rendement, forte demande étudiante et essor de Paris Rive Gauche.
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Valable partout
Guides utiles dans tout Paris
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Vendre l’appartement d’un parent entré en EHPAD
Qui signe, mandat de protection future, exonération de plus-value dans les deux ans, aide sociale : vendre l’appartement d’un parent parti en EHPAD.
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Vendre un appartement à Paris quand on est non-résident
Procuration notariée, visites à distance, prélèvement sur la plus-value, représentant fiscal, ancienne résidence principale : vendre depuis l’étranger.
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Vendre avant d’acheter, ou acheter avant de vendre ?
Prêt relais calculé sur la valeur estimée, indemnités de remboursement anticipé plafonnées, calendrier des deux actes : dans quel ordre vendre et acheter.
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Vendre un bien reçu en donation, ou démembré
Accord de l’usufruitier, clause d’inaliénabilité, plus-value calculée sur la valeur de l’acte, partage du prix démembré : vendre un bien reçu en donation.
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Vendre le bien d’une personne sous tutelle ou curatelle
Autorisation du juge ou du conseil de famille, logement protégé (article 426), assistance du curateur, estimation jointe à la requête : vendre sous tutelle.
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Divorce : vendre l’appartement ou racheter la soulte
Vendre avant ou après le divorce, garder l’appartement en versant une soulte : date d’évaluation, calcul, droit de partage et accord du conjoint.
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