Vente d'immeuble
à Paris 13e

Quartier par quartier

Le prix des immeubles quartier par quartier dans le 13e

Un arrondissement n'a pas un prix, il en a autant que de quartiers. Dans le 13e, la médiane au mètre carré va de 7 759 € (Quartier Asiatique – Choisy) à 9 319 € (Place d’Italie – Gobelins), soit un écart de 20 % — mesuré sur les ventes réelles enregistrées (DVF, 2023–2025).

Le 13e juxtapose des secteurs récents issus d'opérations d'aménagement et un tissu ancien. Un immeuble situé dans un périmètre d'aménagement doit être estimé au regard des règles d'urbanisme qui s'y appliquent : elles peuvent ouvrir — ou fermer — un potentiel de surélévation ou d'extension.

Quartier	Prix médian	Ventes analysées
Place d’Italie – Gobelins	9 319 €/m²	1583
Butte-aux-Cailles	8 878 €/m²	1000
Bibliothèque – Olympiades	8 662 €/m²	828
Quartier Asiatique – Choisy	7 759 €/m²	743

Ces médianes portent sur les ventes d'appartements : elles situent le potentiel de valorisation des lots en cas de découpe, et servent de contrepoint à la valeur en bloc de l'immeuble.

Qui achète, et ce qu'il regarde

Les acquéreurs d'immeubles à Paris 13e

Le 13ᵉ intéresse les institutionnels et les investisseurs de volume, du fait de la taille de certains ensembles. Ces acquéreurs achètent sur dossier autant que sur visite : la qualité de la documentation locative détermine largement le prix obtenu.

Le point à ne pas manquer dans le 13e

Une partie du parc est concernée par des opérations d'aménagement, avec les servitudes d'urbanisme qui les accompagnent. Vérifier la situation exacte de l'immeuble au regard des règles applicables évite d'annoncer un potentiel de surélévation ou d'extension qui n'existe pas.

Combien de temps prend une vente à Paris 13e ?

Sur les ensembles de taille importante, la décision se prend sur dossier avant même la visite. Le temps de préparation de la documentation locative est donc du temps investi, pas du temps perdu : il conditionne le sérieux des offres reçues.

Le marché de l'immeuble dans le 13e

Vendre un immeuble à Paris 13e : bloc ou par lots ?

La découpe cible surtout le bâti ancien résidentiel ; la vente en bloc s'adresse aux investisseurs sur les ensembles et les programmes récents, prisés pour leur rendement et leur liquidité.

Que vous penchiez pour la vente en bloc (l'immeuble entier à un seul acquéreur) ou la vente par lots (mise en copropriété puis cession des lots séparément), le bon choix dépend de l'occupation, de l'état du bien et de votre fiscalité. Nous l'arbitrons après une estimation croisant les ventes réelles (DVF) et le potentiel de découpe. Retrouvez notre méthode complète et le déroulé d'une vente à la découpe.

Autour de Paris Rive Gauche / BNF, de Station F, de Quartier asiatique (Choisy), la demande émane d'investisseurs, de family offices et d'institutionnels que nous mobilisons, biens off-market compris.

Questions fréquentes — vente d'immeuble Paris 13e

Faut-il vendre son immeuble en bloc ou par lots dans le 13e ?

La découpe cible surtout le bâti ancien résidentiel ; la vente en bloc s'adresse aux investisseurs sur les ensembles et les programmes récents, prisés pour leur rendement et leur liquidité. Nous arbitrons avec vous après une estimation en double lecture (valeur en bloc et valeur cumulée des lots).

Comment estimez-vous un immeuble à Paris 13e ?

Nous croisons les ventes réelles du secteur (données DVF), l'état et la configuration de l'immeuble, l'occupation (loyers et baux en place) et le potentiel de découpe. Le 13e juxtapose immeubles anciens (Gobelins, Butte-aux-Cailles), ensembles des années 1970 et programmes neufs de Paris Rive Gauche. Un marché contrasté et en développement.

À qui vendez-vous les immeubles du 13e ?

Le 13ᵉ intéresse les institutionnels et les investisseurs de volume, du fait de la taille de certains ensembles. Ces acquéreurs achètent sur dossier autant que sur visite : la qualité de la documentation locative détermine largement le prix obtenu. Nous nous appuyons sur un réseau d'acquéreurs qualifiés en France et à l'international, y compris en off-market, pour préserver la confidentialité et la valeur de l'opération.

Combien de temps prend la vente d'un immeuble à Paris 13e ?

Sur les ensembles de taille importante, la décision se prend sur dossier avant même la visite. Le temps de préparation de la documentation locative est donc du temps investi, pas du temps perdu : il conditionne le sérieux des offres reçues.

Les locataires peuvent-ils s'opposer à la vente d'un immeuble ?

Ils ne peuvent pas s'y opposer, mais en cas de vente PAR LOTS d'un immeuble occupé, les locataires en place bénéficient d'un droit de préemption sur leur logement. Ce mécanisme structure le calendrier d'une opération de découpe et doit être intégré dès l'origine de la stratégie, jamais traité comme une formalité de dernière minute.