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à Paris 9e
Acheter un appartement dans le 9e arrondissement de Paris (75009), c'est choisir l'haussmannien dans toute sa splendeur : l'Opéra Garnier et les Grands Boulevards, Saint-Georges et SoPi, la Nouvelle Athènes, la rue des Martyrs. Un arrondissement central, très demandé et en forte valorisation, qui conjugue beauté du bâti et art de vivre parisien.
- Prix médian 10 875 €/m² · 2025 (DVF)
- Fichier off-market : des biens jamais diffusés
- Accompagnement de la visite à la signature
Source : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) — médianes des ventes réelles. Analyse La Maison de l'Immobilier.
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Nos biens à vendre Paris 9ᵉ
Le marché de l'achat dans le 9e
En une décennie, le 9e est passé du statut de quartier de passage à celui d'adresse très recherchée de la rive droite : SoPi (South Pigalle), la rue des Martyrs et la Nouvelle Athènes ont attiré une clientèle de jeunes cadres et de familles aisées. Très demandé pour son rapport entre centralité, beauté des immeubles et qualité de vie, il connaît une demande forte face à une offre limitée — un bien bien estimé part vite, et les plus beaux produits suscitent régulièrement plusieurs offres. La réactivité fait la différence, et une partie des belles ventes se traite avant diffusion. Pour situer votre budget, appuyez-vous sur les prix de vente réels affichés plus haut (médianes DVF), qui varient sensiblement de SoPi au Faubourg Montmartre.
Le plus bel haussmannien de Paris
Le 9e regorge d'immeubles haussmanniens de grande qualité : pierre de taille, parquets en point de Hongrie, moulures, cheminées, balcons filants, beaux halls et services de gardiennage. Le secteur de la Nouvelle Athènes et de Saint-Georges — quartier romantique du XIXᵉ siècle où vécurent George Sand, Chopin et Delacroix — ajoute hôtels particuliers et places intimes, parmi les plus charmants de la capitale. Les rues Saint-Georges, La Bruyère, Victor-Massé, de la Chaussée-d'Antin, Taitbout et de la Rochefoucauld comptent parmi les plus prisées. Les beaux étages, les biens avec vue dégagée et les appartements de caractère atteignent les valorisations les plus hautes. Avant toute offre, l'examen de la copropriété, des charges et du DPE reste essentiel dans ce parc ancien.
Où acheter dans le 9e selon votre projet
Le 9e se lit quartier par quartier. Pour le charme village et l'art de vivre le plus tendance, visez la rue des Martyrs, Saint-Georges et SoPi. Pour l'haussmannien familial au calme, les abords de la Trinité et de Saint-Lazare. Pour la centralité, les commerces et l'investissement, le quartier de l'Opéra et des Grands Boulevards, dopé par une demande locative permanente. Pour un meilleur rapport qualité-prix et un premier achat, le Faubourg Montmartre, le plus accessible du 9e. Nous ciblons la bonne adresse avec vous, selon votre budget et votre usage — résidence principale, pied-à-terre ou investissement.
Quel budget pour acheter à Paris 9e ?
À Paris 9e, le prix au m² s'échelonne d'environ 10 687 à 11 162 €/m² selon le quartier. Selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 10 476 €/m², 2 pièces autour de 10 785 €/m², 3 pièces autour de 11 087 €/m², 4 pièces et + autour de 11 413 €/m² (médianes DVF, 2023–2025). Voici les repères par quartier (médianes DVF) :
- Acheter à Opéra – Grands Boulevards 11 162 €/m²
- Acheter à Saint-Georges – SoPi 10 971 €/m²
- Acheter à Trinité – Saint-Lazare 10 884 €/m²
- Acheter à Faubourg Montmartre – Rochechouart 10 687 €/m²
Chasse d’appartement
Vous cherchez un bien rare à Paris 9e ?
Une partie des plus belles ventes ne sont jamais diffusées. Notre service de chasse déniche pour vous le bien idéal — y compris les biens off-market — et vous accompagne de la visite à la signature.
Découvrir notre chasse d’appartementAcheter à Paris 9e — questions fréquentes
- Quel budget pour acheter un appartement à Paris 9e ?
- À Paris 9e (75009), le prix médian est d'environ 10 875 €/m² (ventes DVF réelles, 2025), avec une fourchette courante de 7 908 à 14 102 €/m² selon la rue, l'étage et l'état. Selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 10 476 €/m², 2 pièces autour de 10 785 €/m², 3 pièces autour de 11 087 €/m², 4 pièces et + autour de 11 413 €/m² (médianes DVF, 2023–2025).
- Où acheter dans le 9e arrondissement ?
- Le 9e se lit quartier par quartier : les prix s'échelonnent d'environ 10 687 à 11 162 €/m². Le 9e se lit quartier par quartier. Pour le charme village et l'art de vivre le plus tendance, visez la rue des Martyrs, Saint-Georges et SoPi. Pour l'haussmannien familial au calme, les abords de la Trinité et de Saint-Lazare. Pour la centralité, les commerces et l'investissement, le quartier de l'Opéra et des Grands Boulevards, dopé par une demande locative permanente. Pour un meilleur rapport qualité-prix et un premier achat, le Faubourg Montmartre, le plus accessible du 9e. Nous ciblons la bonne adresse avec vous, selon votre budget et votre usage — résidence principale, pied-à-terre ou investissement.
- Quels sont les frais de notaire pour un achat à Paris 9e ?
- Pour un appartement ancien — l'essentiel du parc du 9e — les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat, à la charge de l'acquéreur. Nous les intégrons à votre plan de financement.
- Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 9e ?
- Le marché du 9e reste recherché. Un bien au juste prix, bien situé, conserve sa valeur. Notre rôle : vous éviter de surpayer et sécuriser votre achat grâce aux ventes réelles du secteur.
- Proposez-vous des biens off-market à Paris 9e ?
- Oui. Une partie des plus belles ventes du 9e se fait en off-market, sans diffusion publique. Notre service de chasse vous donne accès à ces biens confidentiels avant tout le monde.
- Peut-on investir dans le locatif à Paris 9e ?
- Oui. Familles et jeunes actifs aisés en quête d'haussmannien central, amateurs du charme de SoPi et de la Nouvelle Athènes, primo-accédants visant le Faubourg Montmartre, investisseurs séduits par la centralité, la valorisation continue et la forte demande locative du 9e. La demande locative parisienne reste forte ; nous vous aidons à cibler les typologies les plus rentables du 9e.
- Le 9e est-il un marché de vendeurs ou d'acheteurs ?
- Sur les beaux biens, plutôt un marché de vendeurs : la demande dépasse souvent l'offre, notamment à SoPi et autour de la rue des Martyrs, et les produits rares attirent plusieurs offres. Pour un acheteur, cela impose réactivité, dossier de financement prêt et accompagnement pour accéder aux biens avant diffusion. Le Faubourg Montmartre reste plus accessible et offre davantage de marge de négociation.
- Dans quel quartier du 9e faut-il acheter ?
- Tout dépend de votre projet. SoPi et la rue des Martyrs offrent l'art de vivre le plus recherché et le plus de cachet ; la Nouvelle Athènes et Saint-Georges, le charme romantique et les hôtels particuliers ; la Trinité et Saint-Lazare, l'haussmannien familial au calme ; le Faubourg Montmartre, le meilleur rapport qualité-prix. Nous comparons avec vous les médianes DVF rue par rue avant de cibler.
- Pourquoi le 9e s'est-il autant valorisé ?
- Le 9e cumule un patrimoine haussmannien d'exception, une centralité parfaite et l'essor de SoPi et de la rue des Martyrs, devenus l'un des cœurs de l'art de vivre parisien. L'arrivée d'une clientèle de jeunes cadres et de familles aisées, conjuguée à une offre limitée, a porté les prix sur une décennie. Cette dynamique de fond, structurelle, soutient durablement la valeur des beaux biens.
- Le 9e est-il un bon arrondissement pour investir ?
- Oui : central, dynamique et très demandé, le 9e offre l'un des marchés locatifs les plus liquides de la rive droite. Studios et deux-pièces, notamment vers l'Opéra et le Faubourg Montmartre, se louent vite auprès des jeunes actifs, ce qui sécurise un investissement. La valorisation continue du secteur renforce l'intérêt patrimonial à moyen-long terme.
- Quels sont les frais à prévoir pour acheter dans le 9e ?
- Au-delà du prix d'achat, comptez environ 7 à 8 % de frais de notaire pour un appartement ancien — l'essentiel du parc du 9e —, à la charge de l'acquéreur, ainsi que votre apport et, le cas échéant, les honoraires d'agence annoncés à l'avance. Nous intégrons l'ensemble à votre plan de financement pour une vision claire de votre capacité d'achat.
Notre méthode
Acheter accompagné par
La Maison de l'Immobilier
- 01
Votre projet, en clair
La Maison de l'Immobilier définit avec vous votre projet d'achat à Paris 9e : budget global, apport, capacité d'emprunt, critères, typologie, quartier et calendrier. Tout commence par une écoute précise qui cadre votre recherche.
- 02
Sélection & off-market
Nous activons notre réseau et notre fichier off-market : une partie des plus belles ventes de Paris 9e ne sont jamais diffusées publiquement. Vous accédez à ces biens confidentiels avant le marché, et nous écartons les visites inutiles.
- 03
Visites & négociation
Nous organisons les visites utiles et analysons chaque bien — état, charges, copropriété, travaux votés, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — puis négocions pour vous au juste prix du marché de Paris 9e.
- 04
Compromis, financement & signature
La Maison de l'Immobilier vous accompagne du compromis à l'acte notarié : montage du financement, suivi du prêt, conseils et coordination avec le notaire. Un achat serein à Paris 9e, de bout en bout.
Pourquoi acheter à Paris 9e avec La Maison de l'Immobilier
Spécialiste reconnue des 20 arrondissements de Paris, La Maison de l'Immobilier connaît le 9e rue par rue. Nous mettons à votre service notre réseau, notre fichier off-market et notre maîtrise de la négociation pour vous permettre d'acheter à Paris 9e dans les meilleures conditions — sans surpayer, et en toute sérénité.
Le guide de l'achat
Acheter dans le 9e, quartier par quartier
Acheter à l'Opéra et aux Grands Boulevards
Au sud du 9e, le quartier de l'Opéra s'organise autour de l'Opéra Garnier, des grands magasins du boulevard Haussmann (Galeries Lafayette, Printemps) et des Grands Boulevards. Cœur commerçant et culturel de Paris, ce secteur réunit théâtres, sièges de banques, passages couverts (Jouffroy, Verdeau) et boutiques. Le parc est dominé par le haussmannien de standing : immeubles en pierre de taille, beaux appartements bourgeois à réception, moulures, point de Hongrie, balcons filants et gardiennage, rues Auber, Scribe, de la Chaussée-d'Antin, Taitbout, Le Peletier et de Provence. Les beaux étages et les biens avec vue sur l'Opéra atteignent les valorisations les plus hautes. Hyper-connecté, à deux pas de la Bourse et des 1er et 2e, c'est le secteur à viser pour la centralité, le standing et l'investissement à forte demande.
Acheter à Saint-Georges et SoPi (Nouvelle Athènes)
Au nord-ouest du 9e, le quartier Saint-Georges, rebaptisé SoPi (South Pigalle), est l'un des plus en vue de Paris : autour de la place Saint-Georges, de la rue des Martyrs piétonne et de la Nouvelle Athènes, cafés branchés, restaurants, boutiques de créateurs et vie de quartier animée. Le bâti est d'un grand caractère : hôtels particuliers et immeubles de la Nouvelle Athènes — quartier romantique où vécurent George Sand, Chopin et Delacroix —, haussmannien de standing et adresses pleines de charme, rues Saint-Georges, La Bruyère, Henri-Monnier, Victor-Massé et de Navarin. Les beaux appartements de caractère y atteignent les valorisations les plus élevées. À deux pas de Pigalle et de Montmartre, ce secteur à l'atmosphère de village séduit une clientèle jeune, créative et familiale — le plus recherché et l'un des plus chers du 9e.
Acheter à la Trinité et Saint-Lazare
À l'ouest du 9e, le quartier de la Trinité s'organise autour de l'église de la Sainte-Trinité et s'étend vers la gare Saint-Lazare. Plus résidentiel que le secteur de l'Opéra, il conjugue immeubles haussmanniens, rues calmes et commerces de proximité, avec une desserte exceptionnelle. Le parc est dominé par le haussmannien classique — pierre de taille, beaux appartements bourgeois à moulures, parquet et cheminées, nombreuses surfaces familiales recherchées —, rues de la Trinité, de Londres, d'Amsterdam, de la Rochefoucauld et Blanche. La valeur dépend fortement du calme, de l'étage et de l'exposition. Cet équilibre entre calme, centralité et accessibilité en fait un secteur prisé des familles et des actifs : le bon choix pour acheter un haussmannien familial bien desservi.
Acheter au Faubourg Montmartre – Rochechouart
À l'est du 9e, le quartier du Faubourg Montmartre s'étire de la rue du Faubourg-Montmartre aux boulevards de Rochechouart et de Magenta. Animé, commerçant et cosmopolite — restaurants, théâtres, musée Grévin —, il est plus populaire et plus abordable que l'Opéra ou SoPi, et attire une clientèle jeune en quête de centralité au meilleur prix. Le parc mêle haussmannien, immeubles anciens variés et nombreuses petites surfaces idéales pour l'investissement locatif, rues Richer, Cadet, Bergère, Lamartine et de Maubeuge. Offrant le meilleur rapport qualité-prix du 9e, porté par la proximité des Grands Boulevards, de SoPi et de Montmartre, le secteur se valorise régulièrement. Un bon choix pour un premier achat dans l'hypercentre ou un investissement bien situé.
Quel type de bien acheter dans le 9e
Le parc du 9e permet de cibler chaque projet. Les studios et deux-pièces, abondants vers l'Opéra et le Faubourg Montmartre, sont les formats les plus liquides et les plus recherchés des investisseurs et des jeunes actifs. Les trois-pièces et familiaux, plus présents vers la Trinité, séduisent les familles attirées par le bel haussmannien central. Les appartements de caractère de la Nouvelle Athènes et de SoPi — hauteurs sous plafond, moulures, parquet — s'adressent à une clientèle en quête de charme. Quelle que soit la typologie, privilégiez le calme, l'étage, l'exposition, la qualité de la copropriété et un bon DPE : ces critères font la valeur — et la facilité de revente — d'un bien dans un arrondissement aussi recherché.
Budget, frais de notaire et financement d'un achat dans le 9e
Le budget d'un achat dans le 9e dépend fortement du quartier : un appartement de caractère à SoPi ou place Saint-Georges n'a pas la même valeur qu'un bien du Faubourg Montmartre — reportez-vous aux médianes DVF affichées plus haut, calculées sur les ventes réelles. À ce prix d'acquisition s'ajoutent environ 7 à 8 % de frais de notaire pour un bien ancien, votre apport et, le cas échéant, les honoraires d'agence annoncés à l'avance. Sur un marché aussi tendu, où les beaux biens partent vite et déclenchent parfois plusieurs offres, un dossier de financement solide vous rend plus crédible face au vendeur. Nous calibrons avec vous votre budget global et vous aidons à présenter une offre au bon niveau, sans surpayer.
Acheter en off-market et réussir son achat dans le 9e
Sur un marché aussi vif que le 9e, une partie des plus beaux biens — appartements de caractère de SoPi, hôtels particuliers de la Nouvelle Athènes, haussmannien familial de la Trinité — se traite avant diffusion publique, en off-market. Notre service de chasse vous donne accès à ces biens confidentiels avant le marché, et nous activons notre réseau dès le premier jour de votre recherche. Au-delà de la recherche, nous organisons les visites utiles, analysons chaque bien — état, charges, copropriété, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — et négocions pour vous au juste prix. De la première visite au compromis, puis à la signature chez le notaire, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape — pour un achat serein dans l'un des arrondissements les plus courus de la rive droite.
Le Journal
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