Le Pantruche (Paris 9e) : le Bib Gourmand de la rue Victor-Massé
Un bistrot rétro-chic au parfum des années 1950 et un soufflé au Grand Marnier. Puis la rue Victor-Massé, ancienne rue du Chat Noir, et ce qu'elle vaut.
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Paris 9ᵉ
Marché, art de vivre, achat, vente et investissement : nos articles consacrés à Paris 9ᵉ.
Le 9e est l'un des arrondissements où nous traitons le plus de biens loués : immeubles de rapport, petites surfaces d'investisseurs, congés pour vendre à préparer plusieurs mois à l'avance. Nos articles sur le secteur portent donc largement sur la gestion locative, l'encadrement des loyers et l'arbitrage entre vendre occupé ou vendre libre.
Repères de marché pour ce secteur : prix médian de 10 875 €/m² sur les ventes réelles de 2025, en hausse de 2,5 % sur un an, sur un total de 3 088 ventes analysées (2023–2025). Le détail figure sur la page estimation du secteur, et le classement de tout Paris dans notre observatoire des prix.
- Beaucoup d'immeubles de rapportLa composition de la copropriété influe sur les travaux et sur la vie quotidienne.
- Un marché familial tenduLes vrais trois et quatre-pièces sont rares et partent vite, souvent avec plusieurs offres.
- Deux cibles pour un même bienFamilles et investisseurs ne lisent pas le même appartement : le choix se fait dès l'estimation.
Pour aller au concret : notre agence dans le secteur · vendre · acheter · gestion locative.
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Ateliers d’artistes à Paris : où ils sont, ce qu’ils valent
De Montparnasse à la Nouvelle Athènes et au Viaduc des Arts : où sont les ateliers d’artistes parisiens, lesquels se vendent, et comment les estimer.
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Dix questions à poser à une agence
Une demi-heure, dix questions, et une décision prise sur des éléments plutôt que sur une impression. Les réponses qui convainquent, celles qui alertent.
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DPE dans le 9e : quand presque tout date d’avant 1948
Nouvelle Athènes, grands boulevards, faubourg Montmartre : dans le 9e, l’ancien est la règle. Ce que les DPE disent du lot, de sa surface et de son chauffage.
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Lire les avis d'une agence immobilière
Note, volume, ancienneté, réponses du professionnel, avis de vendeurs contre avis d'acquéreurs : ce qu'il faut regarder et les signaux qui doivent alerter.
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Rue des Martyrs : un prix au m², deux arrondissements
Le prix au m² de la rue des Martyrs, calculé côté 9e et côté 18e sur les ventes signées : pourquoi la même rue ne se lit pas de la même façon des deux côtés.
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Restaurant Paris 9e : notre table, NESO
Une étoile rue Papillon. Guillaume Sanchez, saveurs explosives et comptoir immersif — et le 9e, l'arrondissement le plus homogène de Paris.
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Rentrée dans le 9e : quatre quartiers, un seul prix
4 % d'écart entre ses quartiers, +2,5 % sur un an : le 9e est l'arrondissement le plus homogène de Paris et l'un des plus dynamiques. Ce que cela change.
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Marché locatif Paris 9e : loyers et demande
Marché locatif à Paris 9e : forte demande à SoPi, Martyrs et Opéra — encadrement des loyers, profils locataires et conseils bailleur pour le 9e.
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Investir dans le 9e à Paris : rendement locatif
Réussir un investissement locatif Paris 9e : SoPi, Martyrs, Opéra — forte demande, rotation rapide, meilleur compromis central entre rendement et liquidité.
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Rénover un haussmannien à Paris : moulures et parquet
Rénover un appartement haussmannien à Paris : préserver moulures, parquet et cheminées, isoler sans dénaturer et moderniser, dans les 8e, 9e, 16e et 17e.
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Le 9e arrondissement : marché et art de vivre
SoPi, Trinité, Faubourg Montmartre : ce qui fait l'attrait du 9e arrondissement de Paris pour y vivre et y investir.
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Valable partout
Guides utiles dans tout Paris
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Vendre l’appartement d’un parent entré en EHPAD
Qui signe, mandat de protection future, exonération de plus-value dans les deux ans, aide sociale : vendre l’appartement d’un parent parti en EHPAD.
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Vendre un appartement à Paris quand on est non-résident
Procuration notariée, visites à distance, prélèvement sur la plus-value, représentant fiscal, ancienne résidence principale : vendre depuis l’étranger.
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Vendre avant d’acheter, ou acheter avant de vendre ?
Prêt relais calculé sur la valeur estimée, indemnités de remboursement anticipé plafonnées, calendrier des deux actes : dans quel ordre vendre et acheter.
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Vendre un bien reçu en donation, ou démembré
Accord de l’usufruitier, clause d’inaliénabilité, plus-value calculée sur la valeur de l’acte, partage du prix démembré : vendre un bien reçu en donation.
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Vendre le bien d’une personne sous tutelle ou curatelle
Autorisation du juge ou du conseil de famille, logement protégé (article 426), assistance du curateur, estimation jointe à la requête : vendre sous tutelle.
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Divorce : vendre l’appartement ou racheter la soulte
Vendre avant ou après le divorce, garder l’appartement en versant une soulte : date d’évaluation, calcul, droit de partage et accord du conjoint.
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