Vendre Paris 9e · agence, prix, délais, honoraires
La rue des Martyrs, South Pigalle, la place Saint-Georges, l'Opéra et les Grands Boulevards : le 9e est devenu l'un des arrondissements les plus courus de la rive droite. Vendre un appartement dans le 9e arrondissement (75009), c'est capter une clientèle de jeunes actifs et de familles « bobo-chic » sur un marché tendu, dopé par une décennie de valorisation.
Source : DVF — Demande de valeurs foncières (DGFiP / data.gouv.fr) · 3 088 ventes d'appartements analysées · mis à jour septembre 2026.
Le marché de la vente
En quelques années, le 9e est passé du statut de quartier de passage à celui d'adresse très recherchée. SoPi (South Pigalle), la rue des Martyrs et ses commerces de bouche, la Nouvelle Athènes et ses hôtels particuliers ont attiré une clientèle de jeunes cadres et de familles aisées. La demande reste forte, l'offre limitée : un bien bien estimé part vite, et les plus beaux produits suscitent régulièrement la concurrence entre acheteurs.
La rue des Martyrs incarne l'art de vivre du 9e ; autour de la place Saint-Georges et de la rue Frochot, la Nouvelle Athènes séduit par son charme romantique et ses immeubles cossus ; vers l'Opéra Garnier et les Grands Boulevards, le marché devient plus central et plus animé. Le bel haussmannien, les étages élevés et les vues dégagées portent la valeur, qui varie nettement d'un sous-quartier à l'autre.
Moulures, parquets, cheminées, hauteurs sous plafond : le 9e offre un ancien très prisé, qui se vend d'autant mieux qu'il est bien mis en valeur. Sur ce marché où l'on visite beaucoup et où l'on décide vite, des photos professionnelles et une présentation soignée déclenchent souvent la visite décisive — et la première offre au prix.
À quel prix vendre
En 2025, les appartements vendus dans le 9e (75009) l'ont été à un prix médian de 10 875 €/m², la plupart entre 7 908 et 14 102 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état (ventes réelles DVF, 2023–2025, mises à jour en septembre 2026). Le secteur le plus valorisé est Opéra – Grands Boulevards (11 162 €/m²), le plus accessible Faubourg Montmartre – Rochechouart (10 687 €/m²). Le prix de mise en vente se fixe ensuite à partir des ventes de votre rue et de votre immeuble : c'est ce qui décide du délai et du prix final.
| Au prix médian du 9e | Prix de vente | Honoraires TTC | Net vendeur |
|---|---|---|---|
| Studio de 25 m² | ≈ 272 000 € | 14 960 € | ≈ 257 040 € |
| 2 pièces de 42 m² | ≈ 457 000 € | 25 135 € | ≈ 431 865 € |
| 3 pièces de 65 m² | ≈ 707 000 € | 35 350 € | ≈ 671 650 € |
| 4 pièces de 90 m² | ≈ 979 000 € | 48 950 € | ≈ 930 050 € |
Ordres de grandeur au prix médian de l'arrondissement, honoraires selon notre barème. Votre bien vaut plus ou moins selon sa rue, son étage, sa vue, son état et sa copropriété.
Tous les prix du 9e : par quartier, par type et rue par rue → Obtenir mon prix de venteDélais de vente
Le 9e est aujourd'hui l'un des marchés les plus réactifs de la rive droite : rue des Martyrs, South Pigalle, place Saint-Georges et abords de l'Opéra attirent une demande jeune, solvable et pressée. Un appartement de bel ancien au juste prix y reçoit des visites dès la première semaine et des offres dans les semaines qui suivent, parfois plusieurs simultanément. Les biens moins courants — rez-de-chaussée, cours sombres, immeubles sans ascenseur en étage élevé — se vendent aussi, mais avec un prix ajusté dès le départ plutôt qu'après plusieurs baisses. Dans le 9e, la rapidité se gagne dès la première semaine de diffusion.
Jeunes couples et familles cadres, professions créatives, investisseurs sur les 2 pièces : ils veulent du parquet, des moulures, une cuisine à vivre, de la lumière et une rue vivante mais pas bruyante. Ils comparent vite, visitent beaucoup et se décident à la première semaine si le dossier est complet.
Honoraires
Barème unique, communiqué avant la signature du mandat et dû uniquement si la vente se réalise : aucune avance, aucun frais caché. Pour 2 pièces de 42 m² vendu 457 000 € au prix médian du 9e, les honoraires sont de 25 135 € TTC (5,5 % TTC), soit un net vendeur d'environ 431 865 €.
| Prix de vente | Honoraires TTC |
|---|---|
| jusqu’à 50 000 € | forfait 3 000 € |
| de 50 000 à 100 000 € | forfait 8 000 € |
| de 100 000 à 200 000 € | 6,0 % |
| de 200 000 à 500 000 € | 5,5 % |
| de 500 000 à 1 000 000 € | 5,0 % |
| au-delà de 1 000 000 € | 4,5 % |
Honoraires à la charge du vendeur ou de l'acquéreur selon le mandat, TVA 20 % incluse. Le mandat précise le prix de présentation, la durée et les moyens engagés : photos professionnelles, diffusion, visites, négociation, suivi jusqu'à l'acte.
Le barème complet (vente, location, gestion) →Conseils de terrain
Dans le 9e, un haussmannien aux éléments d'origine préservés et à la cuisine ouverte se vend au-dessus de son voisin resté en l'état. Si vous avez rénové, montrez-le pièce par pièce ; si vous ne l'avez pas fait, faites chiffrer plutôt que de laisser l'acquéreur imaginer le pire.
Le rythme du 9e ne pardonne pas l'improvisation : diagnostics, procès-verbaux, plan, charges et taxe foncière doivent être prêts le jour de la diffusion. Une offre se fait dans la semaine ; un document manquant la retarde et la fragilise.
Sur un marché aussi demandé, des créneaux de visites resserrés créent une saine émulation et permettent de comparer les offres plutôt que d'accepter la première. Nous les organisons et nous vous restituons chaque retour d'acquéreur.
Avant de signer
La vente de votre résidence principale est exonérée d'impôt sur la plus-value. Pour un bien locatif ou une résidence secondaire, la plus-value est imposée (impôt sur le revenu et prélèvements sociaux) avec des abattements selon la durée de détention, jusqu'à l'exonération totale après 30 ans. Les frais de notaire, à la charge de l'acquéreur, représentent environ 7 à 8 % dans l'ancien et pèsent sur son budget, donc sur votre prix net.
Notre méthode de vente
Six étapes pour tirer parti d'un marché vif — de SoPi aux Grands Boulevards, des Martyrs à la Trinité —, où les beaux biens déclenchent souvent plusieurs offres.
Nous fixons le bon prix à partir des ventes réelles du 9e (DVF) et d'une visite — le facteur n°1 d'une vente rapide.
Mandat adapté (simple ou exclusif) et stratégie de mise en marché claire, pensée pour le micro-marché du 9e.
Home staging, reportage professionnel et visite virtuelle pour révéler le potentiel de votre bien.
Portails premium, réseau local et fichier d'acquéreurs qualifiés activés dès le premier jour.
Nous défendons votre prix avec méthode pour obtenir la meilleure offre, sécurisée.
Du compromis à l'acte notarié, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape.
La maison
Une connaissance fine des quartiers du 75009, de leurs rues et de leurs acheteurs.
Un fichier d'acheteurs qualifiés activé dès la mise en vente de votre bien.
Un barème clair, communiqué avant le mandat, dû uniquement en cas de vente.
Acheteurs vérifiés et suivi juridique : votre vente aboutit sereinement.
Questions fréquentes
Sur les beaux biens, plutôt oui : la demande dépasse souvent l'offre, notamment à SoPi et autour de la rue des Martyrs, et les produits rares attirent plusieurs offres. Encore faut-il afficher un prix d'entrée crédible, estimé sur les ventes DVF du quartier : dans un secteur aussi suivi, un excès se repère immédiatement.
Le prix médian dans le 9e arrondissement (75009) est d'environ 10 875 €/m² selon les données DVF, la plupart des biens se vendant entre 7 908 et 14 102 €/m². Il s'échelonne d'environ 10 687 à 11 162 €/m² selon le quartier. Le bon prix dépend ensuite de l'étage, de l'état et des prestations — d'où l'importance d'une estimation précise.
Souvent quelques semaines pour un appartement bien présenté et bien positionné, parfois moins pour un bien de charme à SoPi. La rapidité ne tient pas à un prix cassé, mais à un prix juste dès le premier jour.
Nos honoraires sont transparents et communiqués avant la signature du mandat. Ils ne sont dus qu'en cas de vente réalisée : aucune avance, aucun frais caché.
C'est souvent le plus efficace. L'exclusivité évite que votre annonce ne se retrouve, identique, partout à la fois — ce qui inquiète les acheteurs — et nous laisse orchestrer une mise en marché courte et soignée, gage d'un prix mieux défendu.
Un appartement correctement estimé et bien présenté dans le 9e se vend en moyenne en deux à trois mois. Le juste prix dès le départ reste le principal facteur de rapidité : un bien surévalué s'use en vitrine et finit par se vendre en dessous de sa valeur.
Le mandat exclusif concentre les moyens sur un seul interlocuteur : reportage, diffusion, acquéreurs déjà qualifiés, négociation cohérente. Dans le 9e, il aboutit généralement à une vente plus rapide et à un meilleur prix qu'une multiplication d'agences qui banalise le bien. Le mandat simple reste possible, nous en discutons selon votre bien et votre calendrier.
Oui. Un bon DPE (A à C) devient un argument de vente, tandis qu'une passoire thermique (F ou G) se négocie souvent à la baisse et voit sa location encadrée. Dans le bâti ancien du 9e, le DPE est un critère de valeur que nous intégrons à l'estimation.
Oui, mais avec des contraintes : audit énergétique obligatoire, location progressivement interdite, acquéreurs qui déduisent le coût des travaux du prix. Un chiffrage précis des travaux d'isolation et de chauffage, remis avec les diagnostics, limite la décote et rassure. Nous vous indiquons les améliorations réellement rentables avant la mise en vente.
Pour vendre sereinement dans le 9e : titre de propriété, dernier appel de charges et PV d'assemblée générale, taxe foncière, surface Carrez, diagnostics (DPE notamment) et descriptif des travaux récents. Ces éléments rassurent l'acquéreur et accélèrent la signature.
Oui : un logement désencombré, neutre, lumineux et bien photographié déclenche plus de visites et de meilleures offres. Dans le 9e, les acquéreurs comparent beaucoup sur écran avant de se déplacer ; la présentation fait souvent la différence entre deux biens comparables. Nous vous conseillons pièce par pièce avant le reportage.
La meilleure négociation se prépare en amont : un prix juste, argumenté par les ventes DVF réelles de votre rue, laisse peu de marge à la baisse et attire des acheteurs sérieux. Un prix surévalué fait fuir les acquéreurs et finit par se vendre en dessous de sa valeur. Notre rôle est de défendre votre prix face aux offres.
Le marché parisien est actif toute l'année, avec des pics au printemps et à la rentrée de septembre. Dans le 9e, le juste prix et la qualité du dossier comptent davantage que la saison : un bien bien estimé trouve preneur quelle que soit la période. Le bon moment dépend surtout de votre projet et de votre prochain achat.
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Le Journal
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Lire l’articleMerci Carole + team. Nous a aidés à vendre notre appartement. Rapide et efficace Merci a vous 🤗 …
matus kolarik · sept. 2023
Merci à l équipe pour leur professionnalisme et leur dynamisme. Vente réalisée en 48h. Encore Merci.
Marie Bouchardon · sept. 2020
Agence sérieuse et professionnelle, qui m’a accompagné efficacement dans la gestion de mon bien.
Majandra Lamouroux · oct. 2025
