Vente d'immeuble
à Paris 5e

Quartier par quartier

Le prix des immeubles quartier par quartier dans le 5e

Un arrondissement n'a pas un prix, il en a autant que de quartiers. Dans le 5e, la médiane au mètre carré va de 11 500 € (Jardin des Plantes) à 12 500 € (Quartier Latin), soit un écart de 9 % — mesuré sur les ventes réelles enregistrées (DVF, 2023–2025).

La présence universitaire soutient la demande locative sur l'ensemble de l'arrondissement, ce qui limite les écarts entre quartiers. Pour un immeuble de rapport, cette homogénéité est un atout : elle rend le revenu prévisible et rassure les acquéreurs qui achètent sur le rendement.

Quartier	Prix médian	Ventes analysées
Quartier Latin	12 500 €/m²	283
Maubert – Saint-Michel	12 451 €/m²	397
Mouffetard – Contrescarpe	11 875 €/m²	338
Jardin des Plantes	11 500 €/m²	269

Ces médianes portent sur les ventes d'appartements : elles situent le potentiel de valorisation des lots en cas de découpe, et servent de contrepoint à la valeur en bloc de l'immeuble.

Qui achète, et ce qu'il regarde

Les acquéreurs d'immeubles à Paris 5e

Le 5ᵉ intéresse les investisseurs de long terme et les familles, avec une demande locative soutenue par la présence universitaire. Cette régularité de la demande est un argument concret à documenter, loyer par loyer, dans le dossier de vente.

Le point à ne pas manquer dans le 5e

Beaucoup d'immeubles comportent de petites surfaces héritées d'anciennes chambres. Leur conformité aux critères du logement décent, notamment de surface et de hauteur sous plafond, doit être vérifiée avant de les valoriser : un lot non louable ne vaut pas ce que laisse croire un tableau de loyers.

Combien de temps prend une vente à Paris 5e ?

La demande locative rassure les acquéreurs et fluidifie la vente, à condition que les baux et les loyers soient documentés avec rigueur. Un tableau de loyers approximatif rallonge à lui seul la phase de vérification de plusieurs semaines.

Le marché de l'immeuble dans le 5e

Vendre un immeuble à Paris 5e : bloc ou par lots ?

Le marché favorise la vente en bloc auprès d'investisseurs institutionnels et de familles ; la découpe, sur les immeubles haussmanniens divisibles, valorise des appartements très demandés dans le Quartier latin.

Que vous penchiez pour la vente en bloc (l'immeuble entier à un seul acquéreur) ou la vente par lots (mise en copropriété puis cession des lots séparément), le bon choix dépend de l'occupation, de l'état du bien et de votre fiscalité. Nous l'arbitrons après une estimation croisant les ventes réelles (DVF) et le potentiel de découpe. Retrouvez notre méthode complète et le déroulé d'une vente à la découpe.

Autour de Sorbonne / Quartier latin, de la rue Mouffetard, du boulevard Saint-Michel, la demande émane d'investisseurs, de family offices et d'institutionnels que nous mobilisons, biens off-market compris.

Questions fréquentes — vente d'immeuble Paris 5e

Faut-il vendre son immeuble en bloc ou par lots dans le 5e ?

Le marché favorise la vente en bloc auprès d'investisseurs institutionnels et de familles ; la découpe, sur les immeubles haussmanniens divisibles, valorise des appartements très demandés dans le Quartier latin. Nous arbitrons avec vous après une estimation en double lecture (valeur en bloc et valeur cumulée des lots).

Comment estimez-vous un immeuble à Paris 5e ?

Nous croisons les ventes réelles du secteur (données DVF), l'état et la configuration de l'immeuble, l'occupation (loyers et baux en place) et le potentiel de découpe. Le 5e propose un parc ancien et haussmannien de prestige, rive gauche, marqué par la présence universitaire et hospitalière. Les immeubles y sont rares et chers, à forte valeur patrimoniale.

À qui vendez-vous les immeubles du 5e ?

Le 5ᵉ intéresse les investisseurs de long terme et les familles, avec une demande locative soutenue par la présence universitaire. Cette régularité de la demande est un argument concret à documenter, loyer par loyer, dans le dossier de vente. Nous nous appuyons sur un réseau d'acquéreurs qualifiés en France et à l'international, y compris en off-market, pour préserver la confidentialité et la valeur de l'opération.

Combien de temps prend la vente d'un immeuble à Paris 5e ?

La demande locative rassure les acquéreurs et fluidifie la vente, à condition que les baux et les loyers soient documentés avec rigueur. Un tableau de loyers approximatif rallonge à lui seul la phase de vérification de plusieurs semaines.

Les locataires peuvent-ils s'opposer à la vente d'un immeuble ?

Ils ne peuvent pas s'y opposer, mais en cas de vente PAR LOTS d'un immeuble occupé, les locataires en place bénéficient d'un droit de préemption sur leur logement. Ce mécanisme structure le calendrier d'une opération de découpe et doit être intégré dès l'origine de la stratégie, jamais traité comme une formalité de dernière minute.