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Acheter un appartement
à Paris 5e
Acheter un appartement dans le 5e arrondissement de Paris (75005), c'est s'installer au Quartier latin, sur la Montagne Sainte-Geneviève : un Paris savant, intemporel et très recherché. Entre le Panthéon, la Sorbonne, le jardin des Plantes, la rue Mouffetard et les bords de Seine, une valeur sûre — et l'un des marchés les plus stables de la capitale.
- Prix médian 11 760 €/m² · 2025 (DVF)
- Fichier off-market : des biens jamais diffusés
- Accompagnement de la visite à la signature
Source : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) — médianes des ventes réelles. Analyse La Maison de l'Immobilier.
Le marché de l'achat dans le 5e
Berceau universitaire de Paris, le 5e attire familles, universitaires, professions libérales et investisseurs. La demande y est constante et peu sensible aux conjonctures — portée par la Sorbonne, les grandes écoles et les lycées réputés Henri-IV et Louis-le-Grand — tandis que l'offre reste limitée. Cette équation en fait un marché stable et recherché, où la valeur se maintient dans la durée : acheter dans le 5e, c'est miser sur une valeur refuge. Les beaux biens, notamment autour du Panthéon et sur les quais, partent vite et se traitent parfois en off-market. Pour situer votre budget, appuyez-vous sur les prix de vente réels affichés plus haut (médianes DVF), qui varient sensiblement de la Mouffetard aux quais de la Tournelle.
Un bâti ancien plein de charme
Le bâti du 5e offre un patrimoine élégant et varié : immeubles anciens antérieurs à Haussmann autour de la montagne Sainte-Geneviève, immeubles haussmanniens de standing, adresses médiévales près des quais. Pierre, poutres, parquet, moulures, hauteurs sous plafond et derniers étages avec vue sur les toits, le Panthéon ou Notre-Dame font le charme d'un parc rare. Les rues Soufflot, des Écoles, de la Montagne-Sainte-Geneviève, Saint-Jacques, Mouffetard et les quais de Montebello et de la Tournelle comptent parmi les plus prisées. Dans ce parc ancien, souvent en petites copropriétés, l'examen de l'état de l'immeuble, des charges et du DPE reste essentiel avant toute offre.
Où acheter dans le 5e selon votre projet
Le 5e se lit quartier par quartier. Pour la vie de quartier pittoresque et villageoise, visez la rue Mouffetard et la place de la Contrescarpe. Pour le prestige patrimonial, les abords du Panthéon, du Luxembourg et du Val-de-Grâce. Pour le calme et la verdure en famille, le quartier du Jardin des Plantes. Pour les vues et le cachet historique sur la Seine, Maubert – Saint-Michel. Et pour investir dans le locatif étudiant, le secteur Sorbonne offre une demande inépuisable. Nous ciblons avec vous la meilleure adresse, selon votre budget et votre usage — résidence principale, pied-à-terre ou investissement.
Quel budget pour acheter à Paris 5e ?
À Paris 5e, le prix au m² s'échelonne d'environ 11 500 à 12 500 €/m² selon le quartier. Selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 11 667 €/m², 2 pièces autour de 11 605 €/m², 3 pièces autour de 12 091 €/m², 4 pièces et + autour de 13 025 €/m² (médianes DVF, 2023–2025). Voici les repères par quartier (médianes DVF) :
- Acheter à Quartier Latin 12 500 €/m²
- Acheter à Maubert – Saint-Michel 12 451 €/m²
- Acheter à Mouffetard – Contrescarpe 11 875 €/m²
- Acheter à Jardin des Plantes 11 500 €/m²
Chasse d’appartement
Vous cherchez un bien rare à Paris 5e ?
Une partie des plus belles ventes ne sont jamais diffusées. Notre service de chasse déniche pour vous le bien idéal — y compris les biens off-market — et vous accompagne de la visite à la signature.
Découvrir notre chasse d’appartementAcheter à Paris 5e — questions fréquentes
- Quel budget pour acheter un appartement à Paris 5e ?
- À Paris 5e (75005), le prix médian est d'environ 11 760 €/m² (ventes DVF réelles, 2025), avec une fourchette courante de 8 533 à 15 577 €/m² selon la rue, l'étage et l'état. Selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 11 667 €/m², 2 pièces autour de 11 605 €/m², 3 pièces autour de 12 091 €/m², 4 pièces et + autour de 13 025 €/m² (médianes DVF, 2023–2025).
- Où acheter dans le 5e arrondissement ?
- Le 5e se lit quartier par quartier : les prix s'échelonnent d'environ 11 500 à 12 500 €/m². Le 5e se lit quartier par quartier. Pour la vie de quartier pittoresque et villageoise, visez la rue Mouffetard et la place de la Contrescarpe. Pour le prestige patrimonial, les abords du Panthéon, du Luxembourg et du Val-de-Grâce. Pour le calme et la verdure en famille, le quartier du Jardin des Plantes. Pour les vues et le cachet historique sur la Seine, Maubert – Saint-Michel. Et pour investir dans le locatif étudiant, le secteur Sorbonne offre une demande inépuisable. Nous ciblons avec vous la meilleure adresse, selon votre budget et votre usage — résidence principale, pied-à-terre ou investissement.
- Quels sont les frais de notaire pour un achat à Paris 5e ?
- Pour un appartement ancien — l'essentiel du parc du 5e — les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat, à la charge de l'acquéreur. Nous les intégrons à votre plan de financement.
- Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 5e ?
- Le marché du 5e reste recherché. Un bien au juste prix, bien situé, conserve sa valeur. Notre rôle : vous éviter de surpayer et sécuriser votre achat grâce aux ventes réelles du secteur.
- Proposez-vous des biens off-market à Paris 5e ?
- Oui. Une partie des plus belles ventes du 5e se fait en off-market, sans diffusion publique. Notre service de chasse vous donne accès à ces biens confidentiels avant tout le monde.
- Peut-on investir dans le locatif à Paris 5e ?
- Oui. Familles attachées aux bonnes écoles, acquéreurs patrimoniaux et professions libérales, universitaires et enseignants, investisseurs visant la demande locative étudiante inépuisable et la stabilité de valeur refuge du Quartier latin. La demande locative parisienne reste forte ; nous vous aidons à cibler les typologies les plus rentables du 5e.
- Pourquoi le 5e est-il considéré comme une valeur sûre à l'achat ?
- Parce que la demande y est constante et patrimoniale : universités, grandes écoles, lycées réputés et cadre de vie recherché entretiennent un marché peu sensible aux conjonctures. Conjuguée à une offre limitée, cette stabilité soutient des prix élevés et une valeur qui tient dans la durée. On achète dans le 5e pour s'installer longtemps ou pour un placement sûr — rarement pour spéculer à court terme.
- Dans quel quartier du 5e faut-il acheter ?
- Tout dépend de votre projet. La Mouffetard et la Contrescarpe offrent le charme village ; le Panthéon, le Luxembourg et le Val-de-Grâce, le prestige bourgeois ; le Jardin des Plantes, le calme familial et la verdure ; Maubert – Saint-Michel, les vues et le cachet historique sur la Seine — parmi les prix les plus élevés du 5e. Nous comparons avec vous les médianes DVF rue par rue avant de cibler.
- Le 5e est-il un bon arrondissement pour un investissement locatif ?
- Excellent : le 5e est le cœur universitaire de Paris, avec la Sorbonne, le Panthéon et de nombreuses grandes écoles. La demande locative étudiante y est inépuisable et se renouvelle à chaque rentrée, ce qui sécurise un studio ou un deux-pièces près des facultés. La revente est tout aussi solide. C'est l'un des secteurs les plus sûrs de Paris pour un investissement locatif.
- Quels sont les frais à prévoir pour acheter dans le 5e ?
- Au-delà du prix d'achat, comptez environ 7 à 8 % de frais de notaire pour un appartement ancien — l'essentiel du parc du 5e —, à la charge de l'acquéreur, ainsi que votre apport et, le cas échéant, les honoraires d'agence annoncés à l'avance. Nous intégrons l'ensemble à votre plan de financement pour une vision claire de votre capacité d'achat.
Notre méthode
Acheter accompagné par
La Maison de l'Immobilier
- 01
Votre projet, en clair
La Maison de l'Immobilier définit avec vous votre projet d'achat à Paris 5e : budget global, apport, capacité d'emprunt, critères, typologie, quartier et calendrier. Tout commence par une écoute précise qui cadre votre recherche.
- 02
Sélection & off-market
Nous activons notre réseau et notre fichier off-market : une partie des plus belles ventes de Paris 5e ne sont jamais diffusées publiquement. Vous accédez à ces biens confidentiels avant le marché, et nous écartons les visites inutiles.
- 03
Visites & négociation
Nous organisons les visites utiles et analysons chaque bien — état, charges, copropriété, travaux votés, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — puis négocions pour vous au juste prix du marché de Paris 5e.
- 04
Compromis, financement & signature
La Maison de l'Immobilier vous accompagne du compromis à l'acte notarié : montage du financement, suivi du prêt, conseils et coordination avec le notaire. Un achat serein à Paris 5e, de bout en bout.
Pourquoi acheter à Paris 5e avec La Maison de l'Immobilier
Spécialiste reconnue des 20 arrondissements de Paris, La Maison de l'Immobilier connaît le 5e rue par rue. Nous mettons à votre service notre réseau, notre fichier off-market et notre maîtrise de la négociation pour vous permettre d'acheter à Paris 5e dans les meilleures conditions — sans surpayer, et en toute sérénité.
Le guide de l'achat
Acheter dans le 5e, quartier par quartier
Acheter au Quartier Latin (Sorbonne – Panthéon)
Cœur intellectuel de Paris depuis le Moyen Âge, le Quartier Latin réunit la Sorbonne, le Panthéon, le Collège de France et les grands lycées Henri-IV et Louis-le-Grand. Ce prestige universitaire et culturel, unique au monde, entretient une demande constante et soutient des prix au m² parmi les plus élevés de la rive gauche. Le bâti mêle ancien antérieur à Haussmann, haussmannien de standing et adresses de caractère sur la montagne Sainte-Geneviève — poutres, parquet, moulures, vues sur le Panthéon. Les rues Soufflot, Cujas, des Écoles et de la Montagne-Sainte-Geneviève comptent parmi les plus prisées. Patrimonial et vivant, animé par les étudiants, les cinémas d'art et essai et les librairies, c'est le secteur à viser pour un achat de prestige ou un investissement locatif étudiant à la demande inépuisable.
Acheter à Mouffetard – Contrescarpe
Avec sa rue piétonne mythique — l'une des plus anciennes de Paris —, sa place de la Contrescarpe et son marché, le quartier Mouffetard a un charme de village très recherché. Commerces de bouche, cafés et ruelles pavées en font un micro-marché tendu, prisé des familles, des étudiants et des amoureux du vieux Paris. Le bâti est dominé par l'ancien antérieur à Haussmann, souvent étroit et haut, riche en cachet : poutres, pierres, parquet, hauteurs sous plafond. Les petites et moyennes surfaces, très demandées, y côtoient quelques beaux derniers étages avec vue sur les toits, rues Mouffetard, du Cardinal-Lemoine, Tournefort et Lhomond. Entre Panthéon, Luxembourg et Jardin des Plantes, c'est l'un des secteurs les plus pittoresques et vivants du 5e.
Acheter au quartier du Jardin des Plantes
À l'est du 5e, le quartier du Jardin des Plantes s'organise autour du célèbre jardin botanique, du Muséum national d'histoire naturelle et de la Grande Mosquée de Paris. Plus résidentiel et plus calme que le cœur du Quartier Latin, ce secteur verdoyant séduit familles et acheteurs en quête d'un cadre de vie apaisé, à deux pas de la Seine et du campus de Jussieu. Le parc mêle haussmannien, ancien de caractère et quelques constructions plus récentes ; les appartements donnant sur le jardin ou bénéficiant de calme et de lumière sont particulièrement recherchés, rues Buffon, Geoffroy-Saint-Hilaire, Cuvier, Linné et Daubenton. Un secteur idéal pour acheter en famille au centre de Paris, entre verdure, culture scientifique et patrimoine.
Acheter à Maubert – Saint-Michel
Au nord du 5e, le quartier Maubert – Saint-Michel s'étire le long des quais de la Seine, face à l'Île de la Cité et à Notre-Dame. Autour de la place Maubert, de son marché et des ruelles médiévales du vieux Paris — rue Galande, rue de la Bûcherie —, ce secteur chargé d'histoire compte parmi les plus pittoresques et les plus chers de la rive gauche. Le bâti mêle immeubles médiévaux et classiques, haussmannien le long des boulevards et adresses de prestige sur les quais ; les appartements avec vue sur la Seine, Notre-Dame ou les toits atteignent les valorisations les plus élevées. Les rues Maître-Albert, des Bernardins, de Bièvre et les quais de Montebello et de la Tournelle comptent parmi les plus prisés. Un secteur à viser pour une adresse rare, au cœur du vieux Paris.
Quelle typologie acheter dans le 5e (et investissement étudiant)
Le parc du 5e permet de cibler chaque projet. Les studios et deux-pièces, très demandés autour de la Sorbonne, des facultés et de Jussieu, sont les formats les plus liquides et les plus sûrs pour un investissement locatif étudiant : la demande s'y renouvelle à chaque rentrée et la vacance est quasi inexistante. Les trois-pièces et familiaux, plus présents vers le Val-de-Grâce et le Jardin des Plantes, s'adressent aux familles attachées aux bonnes écoles. Les beaux appartements de caractère avec vue séduisent une clientèle patrimoniale. Quelle que soit la surface, privilégiez la luminosité, le calme (cour ou vue dégagée), un bon DPE et une copropriété saine : ces critères font la valeur et la facilité de revente d'un bien dans un marché aussi recherché.
Budget, frais de notaire et financement d'un achat dans le 5e
Le budget d'un achat dans le 5e compte parmi les plus élevés de la rive gauche, avec des écarts d'un secteur à l'autre : une adresse face à la Seine à Maubert ou aux abords du Panthéon n'a pas la même valeur qu'un studio vers la Mouffetard — reportez-vous aux médianes DVF affichées plus haut, calculées sur les ventes réelles. À ce prix d'acquisition s'ajoutent environ 7 à 8 % de frais de notaire pour un bien ancien, votre apport et, le cas échéant, les honoraires d'agence annoncés à l'avance. Sur un marché aussi recherché, un dossier de financement solide vous rend plus crédible face au vendeur. Nous calibrons avec vous votre budget global — y compris la rentabilité attendue si vous visez le locatif étudiant — et vous aidons à vous positionner au juste niveau.
Acheter en off-market et réussir son achat dans le 5e
Sur un marché aussi stable et recherché que le 5e, une partie des plus beaux biens — appartements avec vue sur le Panthéon ou la Seine, adresses de caractère du vieux Paris — se traite en off-market, sans diffusion publique. Notre service de chasse vous donne accès à ces biens confidentiels avant le marché, et nous activons notre réseau dès le premier jour de votre recherche. Au-delà de la recherche, nous organisons les visites utiles, analysons chaque bien — état, charges, copropriété souvent ancienne, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — et négocions pour vous au juste prix. De la première visite au compromis, puis à la signature chez le notaire, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape — pour un achat serein au cœur du Quartier latin.
Le Journal
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