Vendre Paris 5e · agence, prix, délais, honoraires
Du Panthéon à la rue Mouffetard, de la Sorbonne au Jardin des Plantes, des quais de Maubert au Val-de-Grâce, le 5e est une valeur refuge : un marché stable, porté par des familles et des universitaires attachés à ce cadre. Vendre un appartement dans le 5e arrondissement (75005), c'est s'adresser à des acheteurs qui s'installent pour longtemps — un atout de poids.
Source : DVF — Demande de valeurs foncières (DGFiP / data.gouv.fr) · 2 502 ventes d'appartements analysées · mis à jour septembre 2026.
Le marché de la vente
Berceau universitaire de Paris, le 5e bénéficie d'une demande régulière, peu sensible aux humeurs du marché. La Sorbonne, les grandes écoles, les lycées réputés et un environnement résidentiel attirent enseignants, professions libérales et familles patrimoniales. Cette stabilité, alliée à une offre contenue, soutient des prix élevés et une valeur qui tient dans la durée : le 5e se vend à des acheteurs qui s'y projettent pour des années.
Les abords du Panthéon, du Luxembourg et du Val-de-Grâce comptent parmi les adresses les plus bourgeoises ; la place de la Contrescarpe et la rue Mouffetard cultivent une ambiance village très recherchée ; les rues proches du Jardin des Plantes et des quais séduisent les familles. Le bâti ancien — pierre, hauteurs sous plafond, immeubles de caractère — porte la valeur, qui se lit rue par rue.
Ici, la clientèle privilégie le solide : un appartement lumineux, bien agencé, au charme préservé et proche des bonnes écoles. Les biens entretenus, calmes sur cour ou avec vue dégagée, se distinguent vite. Mettre ces qualités en avant et estimer à partir des transactions réellement signées dans la rue, voilà ce qui fluidifie la vente.
À quel prix vendre
En 2025, les appartements vendus dans le 5e (75005) l'ont été à un prix médian de 11 760 €/m², la plupart entre 8 533 et 15 577 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état (ventes réelles DVF, 2023–2025, mises à jour en septembre 2026). Le secteur le plus valorisé est Quartier Latin (12 500 €/m²), le plus accessible Jardin des Plantes (11 500 €/m²). Le prix de mise en vente se fixe ensuite à partir des ventes de votre rue et de votre immeuble : c'est ce qui décide du délai et du prix final.
| Au prix médian du 5e | Prix de vente | Honoraires TTC | Net vendeur |
|---|---|---|---|
| Studio de 25 m² | ≈ 294 000 € | 16 170 € | ≈ 277 830 € |
| 2 pièces de 42 m² | ≈ 494 000 € | 27 170 € | ≈ 466 830 € |
| 3 pièces de 65 m² | ≈ 764 000 € | 38 200 € | ≈ 725 800 € |
| 4 pièces de 90 m² | ≈ 1 058 000 € | 47 610 € | ≈ 1 010 390 € |
Ordres de grandeur au prix médian de l'arrondissement, honoraires selon notre barème. Votre bien vaut plus ou moins selon sa rue, son étage, sa vue, son état et sa copropriété.
Tous les prix du 5e : par quartier, par type et rue par rue → Obtenir mon prix de venteDélais de vente
Le 5e est un marché posé : moins de coups de cœur impulsifs que dans le Marais, davantage d'achats réfléchis, souvent familiaux ou universitaires, qui se concrétisent en quelques semaines à quelques mois selon la surface. Les appartements familiaux près du Panthéon, du Luxembourg ou de la rue Mouffetard restent très demandés et se vendent sans difficulté au juste prix ; les grandes surfaces à rénover, les rez-de-chaussée et les biens sans ascenseur en étage élevé demandent une stratégie de prix plus fine. La stabilité du 5e est un atout pour vendre : les acheteurs y viennent pour la durée et acceptent un prix ferme lorsqu'il est justifié.
Familles attachées aux écoles et lycées du Quartier latin, enseignants et chercheurs, parents qui logent un étudiant, acquéreurs seniors qui reviennent au centre : ils regardent la qualité de l'immeuble, la luminosité, la distribution des pièces et le calme, bien avant les effets de mode.
Honoraires
Barème unique, communiqué avant la signature du mandat et dû uniquement si la vente se réalise : aucune avance, aucun frais caché. Pour 2 pièces de 42 m² vendu 494 000 € au prix médian du 5e, les honoraires sont de 27 170 € TTC (5,5 % TTC), soit un net vendeur d'environ 466 830 €.
| Prix de vente | Honoraires TTC |
|---|---|
| jusqu’à 50 000 € | forfait 3 000 € |
| de 50 000 à 100 000 € | forfait 8 000 € |
| de 100 000 à 200 000 € | 6,0 % |
| de 200 000 à 500 000 € | 5,5 % |
| de 500 000 à 1 000 000 € | 5,0 % |
| au-delà de 1 000 000 € | 4,5 % |
Honoraires à la charge du vendeur ou de l'acquéreur selon le mandat, TVA 20 % incluse. Le mandat précise le prix de présentation, la durée et les moyens engagés : photos professionnelles, diffusion, visites, négociation, suivi jusqu'à l'acte.
Le barème complet (vente, location, gestion) →Conseils de terrain
Dans le 5e, la proximité d'un lycée ou d'une école recherchée fait partie de la valeur. Nommez-les dans le dossier, avec les distances réelles, ainsi que les marchés, la piscine ou les jardins : c'est ce que les familles comparent.
Les appartements familiaux du 5e se vendent sur leur distribution : chambres séparées du séjour, cuisine ouverte ou fermée, possibilité d'une pièce supplémentaire. Un plan coté, joint à l'annonce, fait gagner des visites inutiles et des semaines.
Beaucoup de biens du 5e sont détenus longtemps et vendus « dans leur jus ». Un devis d'artisan pour la cuisine, l'électricité ou les fenêtres, remis aux acquéreurs, transforme une inquiétude en calcul et limite la négociation à la baisse.
Avant de signer
La vente de votre résidence principale est exonérée d'impôt sur la plus-value. Pour un bien locatif ou une résidence secondaire, la plus-value est imposée (impôt sur le revenu et prélèvements sociaux) avec des abattements selon la durée de détention, jusqu'à l'exonération totale après 30 ans. Les frais de notaire, à la charge de l'acquéreur, représentent environ 7 à 8 % dans l'ancien et pèsent sur son budget, donc sur votre prix net.
Notre méthode de vente
Six étapes pour vendre sereinement sur l'un des marchés les plus solides de Paris — du Quartier Latin à Maubert, de la Contrescarpe au Jardin des Plantes.
Nous fixons le bon prix à partir des ventes réelles du 5e (DVF) et d'une visite — le facteur n°1 d'une vente rapide.
Mandat adapté (simple ou exclusif) et stratégie de mise en marché claire, pensée pour le micro-marché du 5e.
Home staging, reportage professionnel et visite virtuelle pour révéler le potentiel de votre bien.
Portails premium, réseau local et fichier d'acquéreurs qualifiés activés dès le premier jour.
Nous défendons votre prix avec méthode pour obtenir la meilleure offre, sécurisée.
Du compromis à l'acte notarié, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape.
La maison
Une connaissance fine des quartiers du 75005, de leurs rues et de leurs acheteurs.
Un fichier d'acheteurs qualifiés activé dès la mise en vente de votre bien.
Un barème clair, communiqué avant le mandat, dû uniquement en cas de vente.
Acheteurs vérifiés et suivi juridique : votre vente aboutit sereinement.
Questions fréquentes
Parce que la demande y est constante et patrimoniale : universités, écoles réputées, cadre de vie recherché. Un bien correctement estimé, à partir des ventes DVF du quartier, et bien présenté se vend dans de bonnes conditions à une clientèle qui achète pour longtemps. La vente se prépare dans la durée, pas dans l'urgence.
Le prix médian dans le 5e arrondissement (75005) est d'environ 11 760 €/m² selon les données DVF, la plupart des biens se vendant entre 8 533 et 15 577 €/m². Il s'échelonne d'environ 11 500 à 12 500 €/m² selon le quartier. Le bon prix dépend ensuite de l'étage, de l'état et des prestations — d'où l'importance d'une estimation précise.
Plutôt posé et fiable. Les acheteurs du 5e sont sélectifs mais sérieux ; un appartement de qualité au juste prix trouve preneur sans précipitation. Une étiquette trop haute, en revanche, allonge nettement le délai, même dans un secteur aussi apprécié.
Nos honoraires sont transparents et communiqués avant la signature du mandat. Ils ne sont dus qu'en cas de vente réalisée : aucune avance, aucun frais caché.
Oui : elle nous permet de concentrer nos efforts et notre réseau sur votre bien et d'éviter une diffusion éparpillée qui nuit à l'image d'un appartement de qualité. Sur un marché patrimonial comme le 5e, c'est généralement le gage d'un prix mieux défendu.
Un appartement correctement estimé et bien présenté dans le 5e se vend en moyenne en deux à trois mois. Le juste prix dès le départ reste le principal facteur de rapidité : un bien surévalué s'use en vitrine et finit par se vendre en dessous de sa valeur.
Le mandat exclusif concentre les moyens sur un seul interlocuteur : reportage, diffusion, acquéreurs déjà qualifiés, négociation cohérente. Dans le 5e, il aboutit généralement à une vente plus rapide et à un meilleur prix qu'une multiplication d'agences qui banalise le bien. Le mandat simple reste possible, nous en discutons selon votre bien et votre calendrier.
Oui. Un bon DPE (A à C) devient un argument de vente, tandis qu'une passoire thermique (F ou G) se négocie souvent à la baisse et voit sa location encadrée. Dans le bâti ancien du 5e, le DPE est un critère de valeur que nous intégrons à l'estimation.
Oui, mais avec des contraintes : audit énergétique obligatoire, location progressivement interdite, acquéreurs qui déduisent le coût des travaux du prix. Un chiffrage précis des travaux d'isolation et de chauffage, remis avec les diagnostics, limite la décote et rassure. Nous vous indiquons les améliorations réellement rentables avant la mise en vente.
Pour vendre sereinement dans le 5e : titre de propriété, dernier appel de charges et PV d'assemblée générale, taxe foncière, surface Carrez, diagnostics (DPE notamment) et descriptif des travaux récents. Ces éléments rassurent l'acquéreur et accélèrent la signature.
Oui : un logement désencombré, neutre, lumineux et bien photographié déclenche plus de visites et de meilleures offres. Dans le 5e, les acquéreurs comparent beaucoup sur écran avant de se déplacer ; la présentation fait souvent la différence entre deux biens comparables. Nous vous conseillons pièce par pièce avant le reportage.
La meilleure négociation se prépare en amont : un prix juste, argumenté par les ventes DVF réelles de votre rue, laisse peu de marge à la baisse et attire des acheteurs sérieux. Un prix surévalué fait fuir les acquéreurs et finit par se vendre en dessous de sa valeur. Notre rôle est de défendre votre prix face aux offres.
Le marché parisien est actif toute l'année, avec des pics au printemps et à la rentrée de septembre. Dans le 5e, le juste prix et la qualité du dossier comptent davantage que la saison : un bien bien estimé trouve preneur quelle que soit la période. Le bon moment dépend surtout de votre projet et de votre prochain achat.
Le Journal
Louer dans le Paris 5e : encadrement des loyers, demande étudiante massive autour de la Sorbonne, Panthéon, Mouffetard. Guide complet bailleur 2026.
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Merci Carole + team. Nous a aidés à vendre notre appartement. Rapide et efficace Merci a vous 🤗 …
matus kolarik · sept. 2023
Merci à l équipe pour leur professionnalisme et leur dynamisme. Vente réalisée en 48h. Encore Merci.
Marie Bouchardon · sept. 2020
Agence sérieuse et professionnelle, qui m’a accompagné efficacement dans la gestion de mon bien.
Majandra Lamouroux · oct. 2025