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à Paris 19e

Acheter un appartement dans le 19e arrondissement de Paris (75019), c'est choisir la verdure et les maisons de ville : le parc des Buttes-Chaumont, les villas de la Mouzaïa, le bassin de la Villette et le canal de l'Ourcq, sans oublier les secteurs accessibles de Flandre et Stalingrad. Des biens rares et du charme, sur un marché encore accessible pour Paris et en pleine valorisation.

  • Prix médian 8 065 €/m² · 2025 (DVF)
  • Fichier off-market : des biens jamais diffusés
  • Accompagnement de la visite à la signature
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Voûtes et arcades en pierre d'un édifice ancien
8 065 € prix médian au m² · Paris 19e
+2,5 % évolution sur 12 mois (hausse)
4 310 ventes réelles analysées · 2025

Source : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) — médianes des ventes réelles. Analyse La Maison de l'Immobilier.

Le marché de l'achat dans le 19e

Le 19e séduit par ses espaces verts et son cadre de vie, à des prix encore accessibles pour Paris : longtemps plus abordable, il se valorise régulièrement, tiré par ses atouts — le parc des Buttes-Chaumont, l'un des plus beaux de la capitale, le bassin de la Villette et ses quais réaménagés, le parc de la Villette et son offre culturelle. Très prisé des familles et des primo-accédants, il offre des biens rares — maisons de ville de la Mouzaïa, appartements avec vue sur les Buttes-Chaumont — et un fort potentiel. La demande croissante soutient le marché, surtout près des parcs et de l'eau. Pour situer votre budget, appuyez-vous sur les prix de vente réels affichés plus haut (médianes DVF), qui varient sensiblement des Buttes-Chaumont à Flandre.

Maisons de ville et cadre verdoyant

Le bâti du 19e est d'une rare diversité : la Mouzaïa et ses villas pavées offrent des maisons de ville et pavillons uniques dans Paris ; les abords des Buttes-Chaumont alignent du bel haussmannien et des immeubles de rapport avec vue sur le parc ; le bassin de la Villette et l'Ourcq mêlent anciens entrepôts reconvertis en lofts et nombreux programmes neufs au bord de l'eau ; Flandre et Stalingrad réunissent immeubles anciens, grands ensembles et programmes récents de rénovation urbaine. Les biens avec extérieur, vue sur le parc ou sur l'eau atteignent les valorisations les plus hautes. Une diversité qui attire de plus en plus d'acquéreurs. Avant toute offre, l'examen de la copropriété, des charges, de l'état et du DPE reste essentiel, dans l'ancien comme dans le neuf.

Où acheter dans le 19e selon votre projet

Le 19e se lit quartier par quartier. Pour la vue, les espaces verts et le bel haussmannien familial, visez les abords des Buttes-Chaumont et la rue Manin — le secteur le plus recherché. Pour le charme rare des maisons de ville et l'esprit village, les villas de la Mouzaïa et la place des Fêtes. Pour la vie au bord de l'eau, les lofts et le neuf, le bassin de la Villette et le canal de l'Ourcq. Pour le potentiel et les prix les plus doux, Flandre et Stalingrad. Nous vous aidons à dénicher les biens rares du secteur, selon votre budget et votre projet — famille en quête de verdure, premier achat ou investissement.

Quel budget pour acheter à Paris 19e ?

À Paris 19e, le prix au m² s'échelonne d'environ 7 073 à 8 927 €/m² selon le quartier. Selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 8 250 €/m², 2 pièces autour de 8 249 €/m², 3 pièces autour de 8 250 €/m², 4 pièces et + autour de 7 915 €/m² (médianes DVF, 2023–2025). Voici les repères par quartier (médianes DVF) :

Chasse d’appartement

Vous cherchez un bien rare à Paris 19e ?

Une partie des plus belles ventes ne sont jamais diffusées. Notre service de chasse déniche pour vous le bien idéal — y compris les biens off-market — et vous accompagne de la visite à la signature.

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Acheter à Paris 19e — questions fréquentes

Quel budget pour acheter un appartement à Paris 19e ?
À Paris 19e (75019), le prix médian est d'environ 8 065 €/m² (ventes DVF réelles, 2025), avec une fourchette courante de 5 980 à 10 483 €/m² selon la rue, l'étage et l'état. Selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 8 250 €/m², 2 pièces autour de 8 249 €/m², 3 pièces autour de 8 250 €/m², 4 pièces et + autour de 7 915 €/m² (médianes DVF, 2023–2025).
Où acheter dans le 19e arrondissement ?
Le 19e se lit quartier par quartier : les prix s'échelonnent d'environ 7 073 à 8 927 €/m². Le 19e se lit quartier par quartier. Pour la vue, les espaces verts et le bel haussmannien familial, visez les abords des Buttes-Chaumont et la rue Manin — le secteur le plus recherché. Pour le charme rare des maisons de ville et l'esprit village, les villas de la Mouzaïa et la place des Fêtes. Pour la vie au bord de l'eau, les lofts et le neuf, le bassin de la Villette et le canal de l'Ourcq. Pour le potentiel et les prix les plus doux, Flandre et Stalingrad. Nous vous aidons à dénicher les biens rares du secteur, selon votre budget et votre projet — famille en quête de verdure, premier achat ou investissement.
Quels sont les frais de notaire pour un achat à Paris 19e ?
Pour un appartement ancien — l'essentiel du parc du 19e — les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat, à la charge de l'acquéreur. Nous les intégrons à votre plan de financement.
Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 19e ?
Le marché du 19e reste recherché. Un bien au juste prix, bien situé, conserve sa valeur. Notre rôle : vous éviter de surpayer et sécuriser votre achat grâce aux ventes réelles du secteur.
Proposez-vous des biens off-market à Paris 19e ?
Oui. Une partie des plus belles ventes du 19e se fait en off-market, sans diffusion publique. Notre service de chasse vous donne accès à ces biens confidentiels avant tout le monde.
Peut-on investir dans le locatif à Paris 19e ?
Oui. Familles en quête d'espace et de verdure, primo-accédants et jeunes couples cherchant plus de surface à budget mesuré, amateurs de maisons de ville et de lofts au bord de l'eau, investisseurs attirés par le fort potentiel de valorisation du 19e. La demande locative parisienne reste forte ; nous vous aidons à cibler les typologies les plus rentables du 19e.
Pourquoi le 19e séduit-il de plus en plus d'acheteurs ?
Pour ses espaces verts et son cadre de vie à prix encore accessibles : le parc des Buttes-Chaumont, le bassin de la Villette, le canal de l'Ourcq et le parc de la Villette offrent une qualité de vie rare, et le 19e permet souvent d'acheter plus grand qu'ailleurs dans Paris à budget égal. Sa valorisation régulière, portée par les quais réaménagés et l'arrivée de jeunes ménages, en fait aussi un bon choix patrimonial à moyen-long terme.
Dans quel quartier du 19e faut-il acheter ?
Tout dépend de votre projet. Les Buttes-Chaumont et Secrétan offrent la verdure, les vues sur le parc et le bel haussmannien — les prix les plus élevés du 19e ; la Mouzaïa et la place des Fêtes, le charme village et les rares maisons de ville ; la Villette et l'Ourcq, la vie au bord de l'eau, les lofts et le neuf ; Flandre et Stalingrad, le potentiel et les prix les plus accessibles. Nous comparons avec vous les médianes DVF rue par rue avant de cibler.
Peut-on acheter une maison de ville dans le 19e ?
Oui, c'est l'une des rares opportunités à Paris : le quartier de la Mouzaïa abrite des ruelles privées bordées de petites maisons et de pavillons avec jardinets — des biens uniques et très convoités, qui atteignent des valorisations élevées. Le quartier de la Campagne à Paris (20e voisin) offre un esprit similaire. Ces maisons rares partent vite : notre connaissance du terrain permet de les repérer, souvent en off-market.
Le 19e est-il un bon investissement locatif ?
Oui : prix d'achat encore accessibles, demande locative en hausse — familles, jeunes actifs, étudiants —, et valorisation continue en font un secteur au rendement souvent attractif. Les abords de la Villette et de l'Ourcq, prisés des jeunes actifs, et les secteurs de Flandre, plus abordables, offrent de bons rapports rendement/prix. La proximité des parcs sécurise la revente.
Quels sont les frais à prévoir pour acheter dans le 19e ?
Au-delà du prix d'achat, comptez environ 7 à 8 % de frais de notaire pour un appartement ancien — ou des frais réduits sur un bien neuf du bord du canal ou de la rénovation urbaine —, à la charge de l'acquéreur, ainsi que votre apport et, le cas échéant, les honoraires d'agence annoncés à l'avance. Nous intégrons l'ensemble à votre plan de financement pour une vision claire de votre capacité d'achat.

Notre méthode

Acheter accompagné par
La Maison de l'Immobilier

  1. 01

    Votre projet, en clair

    La Maison de l'Immobilier définit avec vous votre projet d'achat à Paris 19e : budget global, apport, capacité d'emprunt, critères, typologie, quartier et calendrier. Tout commence par une écoute précise qui cadre votre recherche.

  2. 02

    Sélection & off-market

    Nous activons notre réseau et notre fichier off-market : une partie des plus belles ventes de Paris 19e ne sont jamais diffusées publiquement. Vous accédez à ces biens confidentiels avant le marché, et nous écartons les visites inutiles.

  3. 03

    Visites & négociation

    Nous organisons les visites utiles et analysons chaque bien — état, charges, copropriété, travaux votés, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — puis négocions pour vous au juste prix du marché de Paris 19e.

  4. 04

    Compromis, financement & signature

    La Maison de l'Immobilier vous accompagne du compromis à l'acte notarié : montage du financement, suivi du prêt, conseils et coordination avec le notaire. Un achat serein à Paris 19e, de bout en bout.

Pourquoi acheter à Paris 19e avec La Maison de l'Immobilier

Spécialiste reconnue des 20 arrondissements de Paris, La Maison de l'Immobilier connaît le 19e rue par rue. Nous mettons à votre service notre réseau, notre fichier off-market et notre maîtrise de la négociation pour vous permettre d'acheter à Paris 19e dans les meilleures conditions — sans surpayer, et en toute sérénité.

Le guide de l'achat

Acheter dans le 19e, quartier par quartier

Acheter aux Buttes-Chaumont et Secrétan

Au cœur du 19e, autour du parc des Buttes-Chaumont — l'un des plus beaux jardins de Paris —, ce quartier s'organise le long de la rue Manin, de l'avenue Simon-Bolivar, de la rue Botzaris et de la rue Secrétan. Résidentiel, verdoyant et familial, c'est le secteur le plus recherché et le mieux valorisé du 19e, prisé pour son cadre de vie, ses vues sur le parc et son atmosphère de village. Le parc immobilier mêle bel haussmannien, immeubles de rapport en pierre et belles copropriétés du début du XXᵉ siècle ; les appartements donnant sur le parc, avec balcon ou vue dégagée, atteignent les valorisations les plus hautes, rues Manin, Botzaris, avenues Simon-Bolivar et Mathurin-Moreau et rue de Meaux. Avec le marché couvert Secrétan, les commerces et les écoles, c'est le secteur à viser pour acheter en famille, au vert et avec vue, au meilleur du 19e.

Acheter à la Place des Fêtes et à la Mouzaïa

Sur les hauteurs de l'est du 19e, ce quartier réunit la place des Fêtes, animée et commerçante, et le confidentiel quartier de la Mouzaïa, célèbre pour ses ruelles privées bordées de petites maisons et de jardins. Autour des rues de Mouzaïa, du Général-Brunet et des rues de la Liberté, de l'Égalité et de la Fraternité, ce secteur résidentiel cultive un charme de village unique. Le parc est d'une grande diversité : maisons de ville et pavillons des villas de la Mouzaïa — rares et très prisés —, immeubles de rapport, copropriétés des années 1930 et programmes récents autour de la place des Fêtes ; les maisons et les biens avec extérieur atteignent des valorisations élevées, rues David-d'Angers et de la Liberté. C'est le secteur à viser pour le charme rare d'une maison de ville et l'esprit village, à un budget souvent plus mesuré que les Buttes-Chaumont.

Acheter à La Villette et au Canal de l'Ourcq

À l'ouest du 19e, le long du bassin de la Villette et du canal de l'Ourcq, ce quartier s'organise autour des quais de la Seine et de la Loire, de la rue de l'Ourcq et de l'avenue Jean-Jaurès. Porté par le parc de la Villette, la Cité des Sciences, la Philharmonie de Paris et les berges animées (cinémas, péniches, terrasses), c'est l'un des secteurs les plus dynamiques et prisés des jeunes actifs du nord-est parisien. Le parc mêle immeubles de rapport anciens, anciens entrepôts et ateliers reconvertis en lofts, et nombreux programmes neufs le long du canal ; les appartements avec vue sur l'eau ou en duplex atteignent des valorisations recherchées, quais de la Seine et de la Loire, rues de l'Ourcq, de Joinville et de Thionville. Animé et tourné vers l'eau, en valorisation régulière, c'est le secteur à viser pour la vie au bord du canal, un loft ou un appartement neuf et lumineux.

Acheter à Flandre et Stalingrad

Au sud-ouest du 19e, entre la place de Stalingrad, l'avenue de Flandre et la rue Riquet, ce quartier populaire et cosmopolite connaît une transformation profonde. Autour de la rotonde de la Villette et des bassins, le secteur — historiquement plus modeste — bénéficie de nombreuses opérations de rénovation urbaine et figure parmi les plus accessibles du 19e, prisé des primo-accédants et des investisseurs. Le parc est varié : immeubles de rapport anciens le long de l'avenue de Flandre, grands ensembles des années 1960-70 et programmes neufs, rues de Flandre, Riquet, Curial, de Cambrai et d'Aubervilliers. Les prix, parmi les plus doux du nord-est parisien, attirent une demande forte de premiers acheteurs. Excellemment desservi (Stalingrad, lignes 2, 5, 7) et au fort potentiel de valorisation, c'est le secteur à viser pour un premier achat ou un investissement — en mesurant bien l'écart de prix et l'état du bien d'une rue à l'autre.

Maisons de ville, lofts ou neuf : quel bien acheter dans le 19e

Le 19e offre une palette de bâtis rare à Paris, et savoir ce que l'on cible fait toute la différence. Les maisons de ville et pavillons avec jardinet de la Mouzaïa, uniques dans la capitale, séduisent les amateurs de charme rare et atteignent les meilleures valorisations. Le bel haussmannien des Buttes-Chaumont, avec vue sur le parc, convient aux familles en quête de cachet et de verdure. Les lofts d'anciens entrepôts et les programmes neufs du canal de l'Ourcq apportent volumes, lumière et confort, prisés des jeunes actifs. Les studios et deux-pièces, abondants vers Flandre et la Villette, et le neuf de rénovation urbaine conviennent aux primo-accédants et aux investisseurs. Quelle que soit la typologie, la vue (parc, eau), l'extérieur, la luminosité, l'étage, la copropriété et un bon DPE font la valeur — et la revente — d'un bien.

Budget, frais de notaire et financement d'un achat dans le 19e

Le budget d'un achat dans le 19e est plus accessible que la moyenne parisienne, avec des écarts selon le secteur : une maison de la Mouzaïa, un haussmannien avec vue sur les Buttes-Chaumont, un loft du canal ou un bien de Flandre n'ont pas la même valeur — reportez-vous aux médianes DVF affichées plus haut, calculées sur les ventes réelles, rue par rue. À ce prix s'ajoutent environ 7 à 8 % de frais de notaire pour un bien ancien (réduits sur le neuf), votre apport et, le cas échéant, les honoraires d'agence annoncés à l'avance. Le 19e étant l'un des bons rapports surface-prix de Paris, il est idéal pour les primo-accédants et les familles : nous calibrons avec vous votre budget global et vous aidons à viser le bon secteur au juste prix, selon votre projet familial, patrimonial ou d'investissement.

Réussir son achat dans le 19e

Sur un marché familial, verdoyant et en valorisation comme le 19e, la clé est de cibler le bon secteur et le bon type de bien — maison de la Mouzaïa, haussmannien avec vue, loft du canal, premier achat à Flandre — et d'estimer au plus juste, chaque sous-quartier ayant ses propres prix. Notre connaissance du terrain et notre réseau nous permettent de vous signaler les opportunités, y compris des biens rares en off-market — maisons de la Mouzaïa, appartements avec vue sur le parc. Au-delà de la recherche, nous organisons les visites utiles, analysons chaque bien — état, charges, copropriété, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — et négocions pour vous au juste prix. De la première visite au compromis, puis à la signature chez le notaire, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape — pour un achat serein dans le Paris vert et villageois du nord-est.

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