Vendre Paris 19e · agence, prix, délais, honoraires
Parc des Buttes-Chaumont, bassin de la Villette, canal de l'Ourcq, villas de la Mouzaïa : le 19e séduit par ses espaces verts et son esprit populaire en pleine valorisation. Vendre un appartement dans le 19e arrondissement (75019), c'est s'adresser surtout à des familles et des primo-accédants en quête d'espace et de nature à prix encore mesuré.
Source : DVF — Demande de valeurs foncières (DGFiP / data.gouv.fr) · 4 310 ventes d'appartements analysées · mis à jour septembre 2026.
Le marché de la vente
Longtemps plus abordable, le 19e se valorise régulièrement, tiré par ses atouts : le parc des Buttes-Chaumont, l'un des plus beaux de Paris, le bassin de la Villette et ses quais réaménagés, le parc de la Villette, une vie de quartier animée. Cette qualité de vie, alliée à des prix encore accessibles pour Paris, attire familles, jeunes actifs et primo-accédants. La demande croissante soutient le marché.
Les abords des Buttes-Chaumont et la rue Manin comptent parmi les secteurs les plus recherchés et les mieux valorisés ; le bassin de la Villette et le canal de l'Ourcq séduisent les jeunes actifs ; le quartier pavillonnaire de la Mouzaïa, avec ses villas et ses ruelles fleuries, est une perle confidentielle ; la place des Fêtes et l'avenue Jean-Jaurès offrent un cadre plus populaire et accessible. La proximité d'un parc ou d'un plan d'eau pèse fortement sur la valeur.
Le 19e permet souvent d'offrir plus de surface et de clarté qu'ailleurs dans Paris à budget égal, avec la nature à deux pas — un vrai argument pour les familles. Vue sur le parc, balcon, appartement traversant : ces atouts, bien mis en avant, accélèrent la décision. Sur un marché porteur mais concurrentiel, présentation soignée et prix juste font la différence.
À quel prix vendre
En 2025, les appartements vendus dans le 19e (75019) l'ont été à un prix médian de 8 065 €/m², la plupart entre 5 980 et 10 483 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état (ventes réelles DVF, 2023–2025, mises à jour en septembre 2026). Le secteur le plus valorisé est Buttes-Chaumont – Secrétan (8 927 €/m²), le plus accessible Flandre – Stalingrad (7 073 €/m²). Le prix de mise en vente se fixe ensuite à partir des ventes de votre rue et de votre immeuble : c'est ce qui décide du délai et du prix final.
| Au prix médian du 19e | Prix de vente | Honoraires TTC | Net vendeur |
|---|---|---|---|
| Studio de 25 m² | ≈ 202 000 € | 11 110 € | ≈ 190 890 € |
| 2 pièces de 42 m² | ≈ 339 000 € | 18 645 € | ≈ 320 355 € |
| 3 pièces de 65 m² | ≈ 524 000 € | 26 200 € | ≈ 497 800 € |
| 4 pièces de 90 m² | ≈ 726 000 € | 36 300 € | ≈ 689 700 € |
Ordres de grandeur au prix médian de l'arrondissement, honoraires selon notre barème. Votre bien vaut plus ou moins selon sa rue, son étage, sa vue, son état et sa copropriété.
Tous les prix du 19e : par quartier, par type et rue par rue → Obtenir mon prix de venteDélais de vente
Le 19e est un marché en valorisation, où la demande s'est élargie avec le parc des Buttes-Chaumont, le bassin de la Villette et le canal de l'Ourcq. Près du parc, à la Mouzaïa ou sur les quais, un appartement lumineux et bien présenté se vend en quelques semaines à un public qui a souvent quitté le centre pour gagner de l'espace. Du côté de Flandre et de Stalingrad, les acquéreurs sont plus nombreux à être primo-accédants ou investisseurs, comparent davantage et négocient le prix des biens en l'état. Dans le 19e, une vente rapide dépend d'abord de la cohérence entre le prix demandé et les ventes réelles de la rue, ensuite de la qualité de la présentation.
Jeunes familles et couples venus des arrondissements voisins pour plus de surface, primo-accédants, investisseurs sur les petites surfaces près des transports : ils cherchent la lumière, un espace extérieur ou une vue dégagée, la proximité du parc ou du canal, et vérifient l'isolation, les charges et l'environnement de la rue.
Honoraires
Barème unique, communiqué avant la signature du mandat et dû uniquement si la vente se réalise : aucune avance, aucun frais caché. Pour 2 pièces de 42 m² vendu 339 000 € au prix médian du 19e, les honoraires sont de 18 645 € TTC (5,5 % TTC), soit un net vendeur d'environ 320 355 €.
| Prix de vente | Honoraires TTC |
|---|---|
| jusqu’à 50 000 € | forfait 3 000 € |
| de 50 000 à 100 000 € | forfait 8 000 € |
| de 100 000 à 200 000 € | 6,0 % |
| de 200 000 à 500 000 € | 5,5 % |
| de 500 000 à 1 000 000 € | 5,0 % |
| au-delà de 1 000 000 € | 4,5 % |
Honoraires à la charge du vendeur ou de l'acquéreur selon le mandat, TVA 20 % incluse. Le mandat précise le prix de présentation, la durée et les moyens engagés : photos professionnelles, diffusion, visites, négociation, suivi jusqu'à l'acte.
Le barème complet (vente, location, gestion) →Conseils de terrain
Vue sur les Buttes-Chaumont, balcon sur le canal, jardinet des villas de la Mouzaïa : ce sont les arguments qui font venir des acheteurs de tout Paris. Photographiez-les en priorité et nommez le parc ou le bassin dans l'annonce.
Le 19e attire ceux qui veulent une pièce de plus pour le même budget. Comparez explicitement votre bien à ce que le même prix offre dans les arrondissements voisins : c'est un argument de vente que les acquéreurs se font eux-mêmes, autant les aider.
Pour un bien à rafraîchir ou situé dans un secteur en transformation, apportez des faits : devis de travaux, projets urbains en cours, transports. Les acheteurs du 19e achètent un potentiel, il faut le leur rendre lisible.
Avant de signer
La vente de votre résidence principale est exonérée d'impôt sur la plus-value. Pour un bien locatif ou une résidence secondaire, la plus-value est imposée (impôt sur le revenu et prélèvements sociaux) avec des abattements selon la durée de détention, jusqu'à l'exonération totale après 30 ans. Les frais de notaire, à la charge de l'acquéreur, représentent environ 7 à 8 % dans l'ancien et pèsent sur son budget, donc sur votre prix net.
Notre méthode de vente
Six étapes pour un marché familial et verdoyant — des Buttes-Chaumont à la Mouzaïa, de la Villette à Flandre —, où la proximité d'un parc fait grimper la valeur.
Nous fixons le bon prix à partir des ventes réelles du 19e (DVF) et d'une visite — le facteur n°1 d'une vente rapide.
Mandat adapté (simple ou exclusif) et stratégie de mise en marché claire, pensée pour le micro-marché du 19e.
Home staging, reportage professionnel et visite virtuelle pour révéler le potentiel de votre bien.
Portails premium, réseau local et fichier d'acquéreurs qualifiés activés dès le premier jour.
Nous défendons votre prix avec méthode pour obtenir la meilleure offre, sécurisée.
Du compromis à l'acte notarié, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape.
La maison
Une connaissance fine des quartiers du 75019, de leurs rues et de leurs acheteurs.
Un fichier d'acheteurs qualifiés activé dès la mise en vente de votre bien.
Un barème clair, communiqué avant le mandat, dû uniquement en cas de vente.
Acheteurs vérifiés et suivi juridique : votre vente aboutit sereinement.
Questions fréquentes
Nettement. Une vue ou la proximité immédiate des Buttes-Chaumont ou du bassin de la Villette valorise sensiblement un bien. On en tient compte dans l'estimation, fondée sur les ventes DVF de votre secteur, avant de cibler une clientèle familiale jusqu'à la remise des clés.
Le prix médian dans le 19e arrondissement (75019) est d'environ 8 065 €/m² selon les données DVF, la plupart des biens se vendant entre 5 980 et 10 483 €/m². Il s'échelonne d'environ 7 073 à 8 927 €/m² selon le quartier. Le bon prix dépend ensuite de l'étage, de l'état et des prestations — d'où l'importance d'une estimation précise.
Oui, surtout près des parcs : un bien bien estimé et bien présenté s'y vend dans de bons délais. Le prix d'entrée reste le principal levier — un excès fait stagner l'annonce sur un marché où les acheteurs comparent volontiers.
Nos honoraires sont transparents et communiqués avant la signature du mandat. Ils ne sont dus qu'en cas de vente réalisée : aucune avance, aucun frais caché.
L'exclusivité nous permet de concentrer nos moyens et notre réseau sur votre bien et d'éviter une diffusion dispersée qui sème le doute. Sur un marché en valorisation comme le 19e, c'est généralement un prix mieux défendu et une vente plus rapide.
Un appartement correctement estimé et bien présenté dans le 19e se vend en moyenne en deux à trois mois. Le juste prix dès le départ reste le principal facteur de rapidité : un bien surévalué s'use en vitrine et finit par se vendre en dessous de sa valeur.
Le mandat exclusif concentre les moyens sur un seul interlocuteur : reportage, diffusion, acquéreurs déjà qualifiés, négociation cohérente. Dans le 19e, il aboutit généralement à une vente plus rapide et à un meilleur prix qu'une multiplication d'agences qui banalise le bien. Le mandat simple reste possible, nous en discutons selon votre bien et votre calendrier.
Oui. Un bon DPE (A à C) devient un argument de vente, tandis qu'une passoire thermique (F ou G) se négocie souvent à la baisse et voit sa location encadrée. Dans le bâti ancien du 19e, le DPE est un critère de valeur que nous intégrons à l'estimation.
Oui, mais avec des contraintes : audit énergétique obligatoire, location progressivement interdite, acquéreurs qui déduisent le coût des travaux du prix. Un chiffrage précis des travaux d'isolation et de chauffage, remis avec les diagnostics, limite la décote et rassure. Nous vous indiquons les améliorations réellement rentables avant la mise en vente.
Pour vendre sereinement dans le 19e : titre de propriété, dernier appel de charges et PV d'assemblée générale, taxe foncière, surface Carrez, diagnostics (DPE notamment) et descriptif des travaux récents. Ces éléments rassurent l'acquéreur et accélèrent la signature.
Oui : un logement désencombré, neutre, lumineux et bien photographié déclenche plus de visites et de meilleures offres. Dans le 19e, les acquéreurs comparent beaucoup sur écran avant de se déplacer ; la présentation fait souvent la différence entre deux biens comparables. Nous vous conseillons pièce par pièce avant le reportage.
La meilleure négociation se prépare en amont : un prix juste, argumenté par les ventes DVF réelles de votre rue, laisse peu de marge à la baisse et attire des acheteurs sérieux. Un prix surévalué fait fuir les acquéreurs et finit par se vendre en dessous de sa valeur. Notre rôle est de défendre votre prix face aux offres.
Le marché parisien est actif toute l'année, avec des pics au printemps et à la rentrée de septembre. Dans le 19e, le juste prix et la qualité du dossier comptent davantage que la saison : un bien bien estimé trouve preneur quelle que soit la période. Le bon moment dépend surtout de votre projet et de votre prochain achat.
Le Journal
Louer dans le Paris 19e : demande locative en hausse, encadrement des loyers et profil des locataires — Buttes-Chaumont, Villette, Mouzaïa.
Lire l’articleInvestissement locatif Paris 19e : rendement attractif, quartiers en transformation — Buttes-Chaumont, Villette, Mouzaïa, les clés pour bien investir.
Lire l’articleMerci Carole + team. Nous a aidés à vendre notre appartement. Rapide et efficace Merci a vous 🤗 …
matus kolarik · sept. 2023
Merci à l équipe pour leur professionnalisme et leur dynamisme. Vente réalisée en 48h. Encore Merci.
Marie Bouchardon · sept. 2020
Agence sérieuse et professionnelle, qui m’a accompagné efficacement dans la gestion de mon bien.
Majandra Lamouroux · oct. 2025