Vendre Paris 10e · agence, prix, délais, honoraires
Des quais du Canal Saint-Martin aux abords des gares du Nord et de l'Est, vendre un appartement dans le 10e arrondissement (75010) se prépare rue par rue : la valeur change d'un quai à une rue passante, du loft d'atelier à l'haussmannien des gares. Nous fixons le juste prix de vente sur les ventes réelles signées (DVF), mettons votre bien en valeur et activons un réseau d'acheteurs déjà en chasse sur le secteur.
Source : DVF — Demande de valeurs foncières (DGFiP / data.gouv.fr) · 4 172 ventes d'appartements analysées · mis à jour septembre 2026.
Le marché de la vente
Le 10e est l'un des secteurs les plus demandés de la rive droite, du Canal Saint-Martin au Faubourg Saint-Denis. Une offre rare face à une clientèle nombreuse — jeunes actifs, créatifs, primo-accédants, investisseurs — y entretient une réelle tension. Les appartements correctement estimés partent souvent en quelques semaines, et les plus beaux produits du Canal déclenchent plusieurs offres. Cette liquidité profite au vendeur, à condition d'entrer sur le marché au bon prix de vente : dans un quartier autant suivi par les acheteurs, une étiquette trop haute se repère aussitôt et allonge le délai de vente.
Vendre quai de Valmy, quai de Jemmapes, rue Beaurepaire ou rue de Lancry, ou dans une copropriété haussmannienne près de Saint-Vincent-de-Paul, ne se prépare pas de la même façon. Les vues sur le Canal Saint-Martin et les anciens ateliers transformés en lofts atteignent les valorisations les plus hautes ; le bâti faubourien de Sainte-Marthe et de l'hôpital Saint-Louis joue la carte du village ; les abords des gares du Nord et de l'Est restent les plus accessibles. Plus de 20 % peuvent séparer deux adresses voisines : seule une estimation rue par rue, appuyée sur les ventes DVF, défend vraiment votre prix.
Studios et deux-pièces intéressent d'abord investisseurs et primo-accédants, attentifs au rendement, au DPE et aux transports ; les trois-pièces, biens de caractère et grands volumes — lofts, traversants, derniers étages — attirent des familles et des actifs qui achètent un cadre de vie : le canal, les terrasses, la scène food du Faubourg-Saint-Denis. Adapter la mise en valeur, les diagnostics et le discours à la bonne cible fait gagner des semaines, et souvent quelques milliers d'euros.
À quel prix vendre
En 2025, les appartements vendus dans le 10e (75010) l'ont été à un prix médian de 9 341 €/m², la plupart entre 7 019 et 12 250 €/m² selon l'immeuble, l'étage et l'état (ventes réelles DVF, 2023–2025, mises à jour en septembre 2026). Le secteur le plus valorisé est Canal Saint-Martin (10 102 €/m²), le plus accessible Gare du Nord – Saint-Vincent-de-Paul (8 929 €/m²). Le prix de mise en vente se fixe ensuite à partir des ventes de votre rue et de votre immeuble : c'est ce qui décide du délai et du prix final.
| Au prix médian du 10e | Prix de vente | Honoraires TTC | Net vendeur |
|---|---|---|---|
| Studio de 25 m² | ≈ 234 000 € | 12 870 € | ≈ 221 130 € |
| 2 pièces de 42 m² | ≈ 392 000 € | 21 560 € | ≈ 370 440 € |
| 3 pièces de 65 m² | ≈ 607 000 € | 30 350 € | ≈ 576 650 € |
| 4 pièces de 90 m² | ≈ 841 000 € | 42 050 € | ≈ 798 950 € |
Ordres de grandeur au prix médian de l'arrondissement, honoraires selon notre barème. Votre bien vaut plus ou moins selon sa rue, son étage, sa vue, son état et sa copropriété.
Tous les prix du 10e : par quartier, par type et rue par rue → Obtenir mon prix de venteDélais de vente
Le 10e tourne vite, à condition de viser juste. Sur les quais du canal Saint-Martin, rue Beaurepaire ou autour de la rue du Château-d'Eau, un appartement lumineux au prix des ventes réelles trouve preneur en quelques semaines, souvent après une poignée de visites. Près des gares du Nord et de l'Est, la demande est réelle mais plus attentive au prix et à l'environnement immédiat : la même surface se vend un peu moins vite et un peu moins cher, sans que ce soit un problème si le prix a été fixé sur les ventes de la rue. Le 10e sanctionne surtout une erreur : estimer un bien près des gares au prix du canal.
Jeunes actifs, couples de trentenaires, créatifs et primo-accédants, plus quelques investisseurs sur les petites surfaces : ils recherchent la lumière, un ancien atelier ou un haussmannien avec cachet, la proximité du canal et des commerces, et vérifient le calme de la rue et l'état des parties communes.
Honoraires
Barème unique, communiqué avant la signature du mandat et dû uniquement si la vente se réalise : aucune avance, aucun frais caché. Pour 2 pièces de 42 m² vendu 392 000 € au prix médian du 10e, les honoraires sont de 21 560 € TTC (5,5 % TTC), soit un net vendeur d'environ 370 440 €.
| Prix de vente | Honoraires TTC |
|---|---|
| jusqu’à 50 000 € | forfait 3 000 € |
| de 50 000 à 100 000 € | forfait 8 000 € |
| de 100 000 à 200 000 € | 6,0 % |
| de 200 000 à 500 000 € | 5,5 % |
| de 500 000 à 1 000 000 € | 5,0 % |
| au-delà de 1 000 000 € | 4,5 % |
Honoraires à la charge du vendeur ou de l'acquéreur selon le mandat, TVA 20 % incluse. Le mandat précise le prix de présentation, la durée et les moyens engagés : photos professionnelles, diffusion, visites, négociation, suivi jusqu'à l'acte.
Le barème complet (vente, location, gestion) →Conseils de terrain
Dans le 10e, la valeur change d'une rue à l'autre. Une annonce qui situe précisément le bien, avec ses commerces et ses transports réels, attire les acheteurs qui cherchent justement ce secteur et évite les visites d'acquéreurs qui pensaient acheter « sur le canal ».
Anciens ateliers, verrières, derniers étages : la lumière est l'argument numéro un du 10e. Reportage aux bonnes heures, rideaux ouverts, exposition indiquée : c'est ce qui fait la différence entre deux biens comparables.
Pour un bien proche de la gare du Nord ou de l'Est, anticipez les questions : orientation, isolation phonique, accès, commerces. Une réponse précise, photos à l'appui, transforme une réserve en critère de choix.
Avant de signer
La vente de votre résidence principale est exonérée d'impôt sur la plus-value. Pour un bien locatif ou une résidence secondaire, la plus-value est imposée (impôt sur le revenu et prélèvements sociaux) avec des abattements selon la durée de détention, jusqu'à l'exonération totale après 30 ans. Les frais de notaire, à la charge de l'acquéreur, représentent environ 7 à 8 % dans l'ancien et pèsent sur son budget, donc sur votre prix net.
Notre méthode de vente
Six étapes pour vendre au meilleur prix sur un marché du 10e très liquide, mais hétérogène d'une rue et d'un quartier à l'autre — du Canal Saint-Martin au quartier des gares, du Faubourg Saint-Denis à Sainte-Marthe.
Nous fixons le bon prix à partir des ventes réelles du 10e (DVF) et d'une visite — le facteur n°1 d'une vente rapide.
Mandat adapté (simple ou exclusif) et stratégie de mise en marché claire, pensée pour le micro-marché du 10e.
Home staging, reportage professionnel et visite virtuelle pour révéler le potentiel de votre bien.
Portails premium, réseau local et fichier d'acquéreurs qualifiés activés dès le premier jour.
Nous défendons votre prix avec méthode pour obtenir la meilleure offre, sécurisée.
Du compromis à l'acte notarié, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape.
La maison
Une connaissance fine des quartiers du 75010, de leurs rues et de leurs acheteurs.
Un fichier d'acheteurs qualifiés activé dès la mise en vente de votre bien.
Un barème clair, communiqué avant le mandat, dû uniquement en cas de vente.
Acheteurs vérifiés et suivi juridique : votre vente aboutit sereinement.
Questions fréquentes
On part d'une estimation appuyée sur les ventes DVF du secteur — un quai du Canal ne se vend pas comme une rue proche des gares —, on soigne la présentation (photos, éventuel home staging), on cible des acheteurs déjà en recherche sur le 75010, puis on vous accompagne de la négociation à l'acte authentique.
Le prix médian dans le 10e arrondissement (75010) est d'environ 9 341 €/m² selon les données DVF, la plupart des biens se vendant entre 7 019 et 12 250 €/m². Il s'échelonne d'environ 8 929 à 10 102 €/m² selon le quartier. Le bon prix dépend ensuite de l'étage, de l'état et des prestations — d'où l'importance d'une estimation précise.
C'est l'un des plus liquides de Paris : un bien bien estimé et bien présenté se vend généralement en quelques semaines, et les plus beaux biens du Canal partent parfois sur plusieurs offres. Le prix de départ reste l'élément déterminant — un excès « use » vite l'annonce aux yeux d'un public averti.
Nos honoraires sont transparents et communiqués avant la signature du mandat. Ils ne sont dus qu'en cas de vente réalisée : aucune avance, aucun frais caché.
Dans un secteur aussi convoité, l'exclusivité concentre nos moyens et notre réseau sur votre bien, préserve son image (un appartement diffusé partout en même temps inquiète) et défend mieux le prix. Nous en décidons ensemble, selon votre type de bien et votre échéance.
Un appartement correctement estimé et bien présenté dans le 10e se vend en moyenne en deux à trois mois. Le juste prix dès le départ reste le principal facteur de rapidité : un bien surévalué s'use en vitrine et finit par se vendre en dessous de sa valeur.
Le mandat exclusif concentre les moyens sur un seul interlocuteur : reportage, diffusion, acquéreurs déjà qualifiés, négociation cohérente. Dans le 10e, il aboutit généralement à une vente plus rapide et à un meilleur prix qu'une multiplication d'agences qui banalise le bien. Le mandat simple reste possible, nous en discutons selon votre bien et votre calendrier.
Oui. Un bon DPE (A à C) devient un argument de vente, tandis qu'une passoire thermique (F ou G) se négocie souvent à la baisse et voit sa location encadrée. Dans le bâti ancien du 10e, le DPE est un critère de valeur que nous intégrons à l'estimation.
Oui, mais avec des contraintes : audit énergétique obligatoire, location progressivement interdite, acquéreurs qui déduisent le coût des travaux du prix. Un chiffrage précis des travaux d'isolation et de chauffage, remis avec les diagnostics, limite la décote et rassure. Nous vous indiquons les améliorations réellement rentables avant la mise en vente.
Pour vendre sereinement dans le 10e : titre de propriété, dernier appel de charges et PV d'assemblée générale, taxe foncière, surface Carrez, diagnostics (DPE notamment) et descriptif des travaux récents. Ces éléments rassurent l'acquéreur et accélèrent la signature.
Oui : un logement désencombré, neutre, lumineux et bien photographié déclenche plus de visites et de meilleures offres. Dans le 10e, les acquéreurs comparent beaucoup sur écran avant de se déplacer ; la présentation fait souvent la différence entre deux biens comparables. Nous vous conseillons pièce par pièce avant le reportage.
La meilleure négociation se prépare en amont : un prix juste, argumenté par les ventes DVF réelles de votre rue, laisse peu de marge à la baisse et attire des acheteurs sérieux. Un prix surévalué fait fuir les acquéreurs et finit par se vendre en dessous de sa valeur. Notre rôle est de défendre votre prix face aux offres.
Le marché parisien est actif toute l'année, avec des pics au printemps et à la rentrée de septembre. Dans le 10e, le juste prix et la qualité du dossier comptent davantage que la saison : un bien bien estimé trouve preneur quelle que soit la période. Le bon moment dépend surtout de votre projet et de votre prochain achat.
Le Journal
Louer dans le Paris 10e : demande profonde au Canal Saint-Martin, Faubourg Saint-Denis et Gares — encadrement des loyers et guide bailleur complet.
Lire l’articleRéussir un investissement locatif Paris 10e : Canal Saint-Martin, Faubourg Saint-Denis, gares — rendement plus élevé que le centre, demande de jeunes actifs.
Lire l’articleMerci Carole + team. Nous a aidés à vendre notre appartement. Rapide et efficace Merci a vous 🤗 …
matus kolarik · sept. 2023
Merci à l équipe pour leur professionnalisme et leur dynamisme. Vente réalisée en 48h. Encore Merci.
Marie Bouchardon · sept. 2020
Agence sérieuse et professionnelle, qui m’a accompagné efficacement dans la gestion de mon bien.
Majandra Lamouroux · oct. 2025