Agence immobilière Gare du Nord – Saint-Vincent-de-Paul · Paris 10e
Agence immobilière Gare du Nord – Saint-Vincent-de-Paul
vivre et investir dans le quartier
Autour de la gare du Nord et de l'élégant quartier Saint-Vincent-de-Paul, ce secteur central et bien desservi conjugue immeubles haussmanniens et rues résidentielles. Autour des gares du Nord et de l'Est.
- Vie de quartier, commerces et transports
- Prix de vente et loyers du secteur
- Biens à vendre et à louer dans le quartier
Au quotidien à la gare du Nord – Saint-Vincent-de-Paul
La vie de quartier au quotidien à la Gare du Nord
Vivre près de la Gare du Nord, c'est habiter l'un des secteurs les mieux connectés d'Europe, entre la gare du Nord et la gare de l'Est. Le quotidien profite d'une desserte exceptionnelle (métros, RER, Eurostar, Thalys) et de commerces très variés. Cosmopolite et animé, le quartier mêle vie de gare, adresses du monde entier et la proximité du Canal Saint-Martin. Un Paris pratique, métissé et ultra-connecté, porte d'entrée vers l'Europe.
À qui s'adresse la Gare du Nord
Le quartier attire actifs, cadres en mobilité, personnel hospitalier et profils internationaux qui privilégient la praticité et la desserte unique. C'est un secteur pour qui veut tout à portée de transports, dans une ambiance cosmopolite et animée. Idéal pour les profils mobiles et les voyageurs fréquents qui apprécient la connexion immédiate à toute la France et à l'Europe, à deux pas du Canal et des Grands Boulevards.
Culture, sorties et art de vivre à la Gare du Nord
Au-delà des gares, le quartier offre une vie cosmopolite riche : restaurants du monde, marchés, et la proximité immédiate du Canal Saint-Martin et de sa scène branchée, du Faubourg Saint-Denis et de ses adresses food. Les Grands Boulevards et leurs théâtres sont à deux pas. Entre cuisines du monde, vie de quartier métissée et connexions rapides, l'art de vivre y est celui d'un Paris pratique, vivant et ouvert sur le monde.
Transports et accès
Le quartier est desservi par les stations Gare du Nord (lignes 4 et 5, RER B, D, E), Gare de l'Est (lignes 4, 5 et 7), Poissonnière (ligne 7) et Barbès – Rochechouart (lignes 2 et 4).
Écoles et espaces verts à la gare du Nord – Saint-Vincent-de-Paul
Sélection à l'échelle du 10e arrondissement.
🎓 Établissements scolaires
- Association pour l'enseignement des nouvelles techniques et méthodes de travail
- Centre d Information et d Orientation
- Centre d'information et d'orientation d'État Paris-Est 1 (1er, 2e, 3e, 4e, 10e et 12e arrondissements) - Réseau Handicap Orientation (RHO)Information et orientation
- Centre d'information et d'orientation près Tribunal pour enfantsInformation et orientation
- Centre de rééducation psychopédagogique ARERAMMédico-social
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Paris 10B RecolletsService Administratif
- Collège Bernard PalissyCollège
- Collège Françoise SeligmannCollège
🌳 Espaces verts
- Foret Urbaine de la Place du Colonel FabienForet urbaine
- Jardin Blanche HoschedeJardin
- Jardin de l'Hopital Saint-LouisJardin
- Jardin Marielle-FrancoJardin
- Jardin Saint-LazareJardin
- Jardin Villemin- Masha Jina AminiJardin
- Square Alban SatragneSquare
- Square Amadou Hampate BaSquare
Sources : annuaire de l'Éducation nationale, espaces verts Ville de Paris (open data).
Le marché immobilier à la gare du Nord – Saint-Vincent-de-Paul
Ces repères valent pour la gare du Nord – Saint-Vincent-de-Paul. Pour situer ce prix dans son arrondissement, avec les autres quartiers, la liste des rues et ce qui fait varier la valeur d'un immeuble à l'autre, voyez notre page prix immobilier à Paris 10e.
Les rues que nous suivons à la gare du Nord – Saint-Vincent-de-Paul
À Gare du Nord – Saint-Vincent-de-Paul, la valeur se joue à la rue près. Voici les prix au m² réellement constatés sur les voies du quartier où les ventes sont assez nombreuses pour qu'une médiane ait un sens — de 7 330 à 10 103 €/m², soit 38 % d'écart à l'intérieur du même quartier.
- Rue de Dunkerque10 103 €/m²10 ventes
- Rue de Belzunce10 056 €/m²14 ventes
- Rue d'Abbeville10 000 €/m²7 ventes
- Rue de Maubeuge9 263 €/m²29 ventes
- Rue de Saint Quentin9 216 €/m²15 ventes
- Rue St Vincent de Paul9 031 €/m²31 ventes
- Rue Saint Vincent de Paul8 889 €/m²5 ventes
- Rue Cail8 571 €/m²35 ventes
- Rue de Compiegne8 221 €/m²8 ventes
- Rue Ambroise Pare8 109 €/m²12 ventes
- Rue Guy Patin7 330 €/m²12 ventes
Médianes des ventes d'appartements par voie (base DVF, 2023–2025). Le détail complet du quartier est sur la page estimation Gare du Nord – Saint-Vincent-de-Paul, et le classement de tout Paris dans notre observatoire des prix.
Notre travail d’agence immobilière à la gare du Nord – Saint-Vincent-de-Paul
Autour de la gare du Nord et de Saint-Vincent-de-Paul, nous travaillons surtout avec des investisseurs et des primo-accédants attirés par des prix d'entrée plus accessibles. Le secteur exige une lecture fine : le quartier Saint-Vincent-de-Paul, résidentiel et recherché, n'a rien à voir avec les abords immédiats des gares. Nous estimons donc micro-secteur par micro-secteur.
- La distance aux garesQuelques centaines de mètres séparent un secteur résidentiel calme d'un environnement de passage permanent.
- Le rendement locatifIl compense la décote à l'achat et élargit la clientèle aux investisseurs.
- L'état de la copropriétéSur ce bâti ancien, les travaux votés conditionnent souvent l'obtention du prêt de l'acquéreur.