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Acheter un appartement
à Paris 10e
Acheter un appartement dans le 10e arrondissement de Paris (75010), c'est choisir le Paris vivant et central de la rive droite : le Canal Saint-Martin et ses quais, les Faubourgs, le quartier des gares du Nord et de l'Est. Prisé des jeunes actifs comme des familles et des primo-accédants, le 10e reste l'un des marchés les plus animés — et encore parmi les plus accessibles — du centre de Paris.
- Prix médian 9 341 €/m² · 2025 (DVF)
- Fichier off-market : des biens jamais diffusés
- Accompagnement de la visite à la signature
Source : DVF (DGFiP / data.gouv.fr) — médianes des ventes réelles. Analyse La Maison de l'Immobilier.
Le marché de l'achat dans le 10e
En une vingtaine d'années, le 10e arrondissement a connu une forte montée en gamme, portée par l'attractivité du Canal Saint-Martin et la transformation continue du Faubourg Saint-Denis. Très demandé des jeunes actifs, des primo-accédants et des familles, il conserve des prix au m² plus abordables que les arrondissements centraux voisins — les 2e, 3e, 9e et 11e —, ce qui en fait une porte d'entrée recherchée pour acheter au cœur de Paris. L'offre reste limitée et les beaux biens, notamment le long du Canal et dans les rues calmes du quartier Saint-Vincent-de-Paul, partent en quelques jours : acheter dans le 10e suppose de la réactivité et un accès aux ventes off-market. Pour situer votre budget, appuyez-vous sur les prix de vente réels affichés plus haut (médianes DVF), qui varient sensiblement d'un quartier et d'une rue à l'autre.
Un bâti varié, du faubourien à l'atelier d'artiste
Le parc immobilier du 10e est l'un des plus contrastés de Paris. On y trouve l'immeuble haussmannien en pierre de taille — parquet, moulures, cheminées — autour de la gare du Nord et de Saint-Vincent-de-Paul, l'immeuble faubourien plus modeste vers le Faubourg Saint-Denis, et de nombreux anciens ateliers et entrepôts reconvertis en lofts près du Canal Saint-Martin, avec poutres, briques apparentes et beaux volumes. Les appartements traversants, les derniers étages avec vue sur les toits ou sur l'eau, et les biens donnant sur le quai de Jemmapes ou le quai de Valmy figurent parmi les plus convoités. Cette diversité de bâti permet d'acheter aussi bien un studio d'investisseur qu'un grand familial de caractère — à condition de bien lire l'état de la copropriété, les charges et le DPE avant de se positionner.
Où acheter dans le 10e selon votre projet
Le 10e ne se lit pas comme un bloc uniforme : chaque secteur a sa logique de prix et son art de vivre. Pour une résidence principale tournée vers l'art de vivre et la vue sur l'eau, visez les abords du Canal Saint-Martin et la rue de Lancry. Pour un premier achat au meilleur rapport qualité-prix, le quartier de la gare du Nord et de Saint-Vincent-de-Paul offre du bel haussmannien encore mesuré. Pour le charme d'un village au calme, l'esprit de Sainte-Marthe et de l'hôpital Saint-Louis séduit familles et créatifs. Pour un pied-à-terre ou un investissement dans un secteur qui monte vite, le Faubourg Saint-Denis – Gare de l'Est reste une fenêtre d'opportunité. Nous vous orientons rue par rue, selon votre budget, votre usage et votre horizon de revente.
Quel budget pour acheter à Paris 10e ?
À Paris 10e, le prix au m² s'échelonne d'environ 8 929 à 10 102 €/m² selon le quartier. Selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 9 400 €/m², 2 pièces autour de 9 500 €/m², 3 pièces autour de 9 682 €/m², 4 pièces et + autour de 9 466 €/m² (médianes DVF, 2023–2025). Voici les repères par quartier (médianes DVF) :
- Acheter à Canal Saint-Martin 10 102 €/m²
- Acheter à Faubourg Saint-Denis – Gare de l’Est 9 621 €/m²
- Acheter à Hôpital Saint-Louis – Sainte-Marthe 9 571 €/m²
- Acheter à Gare du Nord – Saint-Vincent-de-Paul 8 929 €/m²
Chasse d’appartement
Vous cherchez un bien rare à Paris 10e ?
Une partie des plus belles ventes ne sont jamais diffusées. Notre service de chasse déniche pour vous le bien idéal — y compris les biens off-market — et vous accompagne de la visite à la signature.
Découvrir notre chasse d’appartementAcheter à Paris 10e — questions fréquentes
- Quel budget pour acheter un appartement à Paris 10e ?
- À Paris 10e (75010), le prix médian est d'environ 9 341 €/m² (ventes DVF réelles, 2025), avec une fourchette courante de 7 019 à 12 250 €/m² selon la rue, l'étage et l'état. Selon la typologie : studio / 1 pièce autour de 9 400 €/m², 2 pièces autour de 9 500 €/m², 3 pièces autour de 9 682 €/m², 4 pièces et + autour de 9 466 €/m² (médianes DVF, 2023–2025).
- Où acheter dans le 10e arrondissement ?
- Le 10e se lit quartier par quartier : les prix s'échelonnent d'environ 8 929 à 10 102 €/m². Le 10e ne se lit pas comme un bloc uniforme : chaque secteur a sa logique de prix et son art de vivre. Pour une résidence principale tournée vers l'art de vivre et la vue sur l'eau, visez les abords du Canal Saint-Martin et la rue de Lancry. Pour un premier achat au meilleur rapport qualité-prix, le quartier de la gare du Nord et de Saint-Vincent-de-Paul offre du bel haussmannien encore mesuré. Pour le charme d'un village au calme, l'esprit de Sainte-Marthe et de l'hôpital Saint-Louis séduit familles et créatifs. Pour un pied-à-terre ou un investissement dans un secteur qui monte vite, le Faubourg Saint-Denis – Gare de l'Est reste une fenêtre d'opportunité. Nous vous orientons rue par rue, selon votre budget, votre usage et votre horizon de revente.
- Quels sont les frais de notaire pour un achat à Paris 10e ?
- Pour un appartement ancien — l'essentiel du parc du 10e — les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat, à la charge de l'acquéreur. Nous les intégrons à votre plan de financement.
- Est-ce le bon moment pour acheter à Paris 10e ?
- Le marché du 10e reste recherché. Un bien au juste prix, bien situé, conserve sa valeur. Notre rôle : vous éviter de surpayer et sécuriser votre achat grâce aux ventes réelles du secteur.
- Proposez-vous des biens off-market à Paris 10e ?
- Oui. Une partie des plus belles ventes du 10e se fait en off-market, sans diffusion publique. Notre service de chasse vous donne accès à ces biens confidentiels avant tout le monde.
- Peut-on investir dans le locatif à Paris 10e ?
- Oui. Jeunes actifs et couples primo-accédants en quête d'un premier achat central, familles cherchant de l'espace et du cachet, créatifs attirés par l'ambiance du Canal, acheteurs en pied-à-terre et investisseurs locatifs séduits par la forte demande et le potentiel de valorisation continue du secteur. La demande locative parisienne reste forte ; nous vous aidons à cibler les typologies les plus rentables du 10e.
- Le 10e est-il un bon arrondissement pour un premier achat à Paris ?
- Oui : le 10e offre un bon compromis entre centralité, vie de quartier et prix au m² encore raisonnables pour le centre de Paris. C'est l'un des secteurs préférés des primo-accédants, avec une demande locative forte qui sécurise aussi un futur projet d'investissement. Les quartiers de la gare du Nord – Saint-Vincent-de-Paul et de l'hôpital Saint-Louis – Sainte-Marthe restent les plus accessibles pour un premier achat.
- Dans quel quartier du 10e faut-il acheter ?
- Tout dépend de votre projet. Le Canal Saint-Martin offre l'art de vivre le plus recherché — et les prix les plus élevés du 10e. Le Faubourg Saint-Denis – Gare de l'Est se valorise vite, à des prix encore inférieurs au Canal. La gare du Nord – Saint-Vincent-de-Paul propose le bel haussmannien le plus abordable, et Sainte-Marthe un esprit village confidentiel. Nous comparons avec vous les médianes DVF rue par rue avant de cibler.
- Acheter au Canal Saint-Martin, est-ce un bon placement ?
- Le Canal Saint-Martin est l'adresse la plus désirable du 10e : demande premium, quasi-absence de vacance locative et valorisation patrimoniale solide. Les prix d'acquisition y sont les plus élevés de l'arrondissement, mais un bien de caractère — vue sur l'eau, atelier reconverti, ancien plein de cachet — y conserve durablement sa valeur. C'est un achat patrimonial sûr plutôt qu'un pari sur le rendement brut.
- Faut-il acheter de l'ancien ou du récent dans le 10e ?
- L'essentiel du parc du 10e est ancien : haussmannien, faubourien et ateliers reconvertis. Les programmes récents y sont rares. Acheter dans l'ancien suppose d'examiner l'état de la copropriété, le montant des charges, les travaux votés et le DPE — depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location, un point à intégrer si vous visez aussi le locatif. Nous analysons ces éléments avec vous avant toute offre.
- Quels sont les frais à prévoir pour acheter dans le 10e ?
- Au-delà du prix d'achat, comptez environ 7 à 8 % de frais de notaire pour un appartement ancien — la quasi-totalité du parc du 10e —, à la charge de l'acquéreur. S'y ajoutent, le cas échéant, les honoraires d'agence (communiqués avant tout engagement) et votre apport. Nous intégrons l'ensemble à votre plan de financement pour vous donner une vision claire de votre capacité d'achat.
Notre méthode
Acheter accompagné par
La Maison de l'Immobilier
- 01
Votre projet, en clair
La Maison de l'Immobilier définit avec vous votre projet d'achat à Paris 10e : budget global, apport, capacité d'emprunt, critères, typologie, quartier et calendrier. Tout commence par une écoute précise qui cadre votre recherche.
- 02
Sélection & off-market
Nous activons notre réseau et notre fichier off-market : une partie des plus belles ventes de Paris 10e ne sont jamais diffusées publiquement. Vous accédez à ces biens confidentiels avant le marché, et nous écartons les visites inutiles.
- 03
Visites & négociation
Nous organisons les visites utiles et analysons chaque bien — état, charges, copropriété, travaux votés, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue — puis négocions pour vous au juste prix du marché de Paris 10e.
- 04
Compromis, financement & signature
La Maison de l'Immobilier vous accompagne du compromis à l'acte notarié : montage du financement, suivi du prêt, conseils et coordination avec le notaire. Un achat serein à Paris 10e, de bout en bout.
Pourquoi acheter à Paris 10e avec La Maison de l'Immobilier
Spécialiste reconnue des 20 arrondissements de Paris, La Maison de l'Immobilier connaît le 10e rue par rue. Nous mettons à votre service notre réseau, notre fichier off-market et notre maîtrise de la négociation pour vous permettre d'acheter à Paris 10e dans les meilleures conditions — sans surpayer, et en toute sérénité.
Le guide de l'achat
Acheter dans le 10e, quartier par quartier
Acheter au Canal Saint-Martin
À l'est du 10e, le Canal Saint-Martin et ses quais — quai de Jemmapes, quai de Valmy — forment l'adresse la plus convoitée de l'arrondissement. Ponts tournants, passerelles, platanes et terrasses au bord de l'eau composent un cadre de vie unique qui tire les prix vers le haut. On y achète surtout de l'ancien plein de charme et d'anciens ateliers reconvertis en lofts : poutres, briques, parquet et beaux volumes. Les rues Beaurepaire, de Lancry, Yves-Toudic, de Marseille et Bichat comptent parmi les plus recherchées, et un appartement avec vue sur le canal atteint les valorisations les plus élevées du 10e. C'est le secteur à viser pour une résidence principale ou un pied-à-terre patrimonial, à condition d'être réactif : les biens de caractère se vendent souvent avant diffusion publique.
Acheter au Faubourg Saint-Denis – Gare de l'Est
Au centre de l'arrondissement, autour de la rue du Faubourg-Saint-Denis, de la Cour des Petites-Écuries et du passage Brady, le quartier cosmopolite et gourmand est l'un des plus actifs du 10e. Sa métamorphose en une décennie — restaurants, bars et boutiques branchées — attire une clientèle jeune qui pousse les valeurs vers le haut, sans que les prix d'acquisition aient encore rejoint ceux du Canal. Le bâti mêle haussmannien, immeubles anciens en pierre et adresses d'anciens ateliers, autour des rues de Paradis, d'Hauteville, des Petites-Écuries, d'Enghien et du Château-d'Eau. Pour un acheteur, c'est une fenêtre d'opportunité que le marché referme rue par rue : acheter ici, c'est miser sur un secteur central, gourmand et en pleine valorisation.
Acheter à la Gare du Nord – Saint-Vincent-de-Paul
À l'ouest du 10e, le quartier s'organise autour de la gare du Nord et de l'élégante église Saint-Vincent-de-Paul, dont le square en pente est l'un des plus charmants de Paris. C'est le secteur le plus accessible de l'arrondissement à l'achat, dominé par le bel haussmannien : immeubles en pierre de taille, appartements bourgeois à moulures, parquet et cheminées, et nombreuses petites surfaces. Les rues de Maubeuge, d'Abbeville, de Belzunce, Bossuet et de Dunkerque, autour du square Cavaillé-Coll, composent un tissu résidentiel recherché, à la frontière du 9e. La desserte y est exceptionnelle — gares du Nord et de l'Est, Eurostar, métros et RER —, un atout fort pour la revente. C'est le secteur idéal d'un premier achat ou d'un haussmannien familial au juste prix.
Acheter dans le village de Sainte-Marthe – Hôpital Saint-Louis
Plus confidentiel, le quartier de l'hôpital Saint-Louis — joyau d'architecture du XVIIe siècle, contemporain de la place des Vosges — et de la pittoresque rue Sainte-Marthe cultive un véritable esprit de village. Façades colorées, terrasses, petites copropriétés de caractère et rues calmes y séduisent une clientèle créative et familiale en quête d'authenticité. Le bâti mêle ancien en pierre, haussmannien et maisons faubouriennes, le long des rues Sainte-Marthe, Claude-Vellefaux, Saint-Maur, Juliette-Dodu et Jean-Moinon. Encore un peu plus abordable que le Canal voisin, à deux pas des Buttes-Chaumont et de Belleville, c'est le secteur à viser pour acheter un bien atypique et plein de charme, dans une ambiance de village au cœur de Paris.
Quelle typologie d'appartement acheter dans le 10e
La diversité du parc du 10e permet de cibler chaque projet. Le studio et le deux-pièces, abondants vers les gares et le Faubourg Saint-Denis, restent les formats les plus liquides et les plus recherchés des primo-accédants comme des investisseurs en location meublée. Le trois-pièces et le familial, plus présents dans l'haussmannien de Saint-Vincent-de-Paul et les ateliers du Canal, conviennent aux familles cherchant de l'espace et du cachet. Les lofts et anciens ateliers, eux, offrent des volumes atypiques très prisés mais plus rares. Quelle que soit la surface, privilégiez la luminosité, un étage agréable, un bon DPE et une copropriété saine : ces critères font la valeur d'un bien dans un arrondissement aussi demandé, et sa facilité de revente.
Budget, frais de notaire et financement d'un achat dans le 10e
Le budget d'un achat dans le 10e dépend d'abord du quartier : les écarts de prix au m² sont importants entre une rue calme de Sainte-Marthe et un quai du Canal Saint-Martin — reportez-vous aux médianes DVF affichées plus haut, calculées sur les ventes réelles. À ce prix d'acquisition s'ajoutent environ 7 à 8 % de frais de notaire pour un bien ancien, votre apport personnel et, le cas échéant, les honoraires d'agence annoncés à l'avance. Avant de vous lancer, faites le point sur votre capacité d'emprunt et le coût de votre crédit : un dossier de financement solide vous rend plus crédible face au vendeur sur un marché où les beaux biens partent vite. Nous vous aidons à calibrer votre budget global et à présenter une offre au bon niveau, ni surpayée ni disqualifiante.
Acheter en off-market et réussir son achat dans le 10e
Sur un marché aussi tendu que le 10e, une partie des plus belles ventes — appartements de caractère, ateliers du Canal, haussmannien familial — se traite en off-market, sans diffusion publique. Notre service de chasse vous donne accès à ces biens confidentiels avant le marché, et nous activons notre réseau et notre fichier d'acquéreurs dès le premier jour de votre recherche. Au-delà de la recherche, nous organisons les visites utiles, analysons chaque bien (état, charges, copropriété, DPE, prix réel au regard des ventes DVF de la rue) et négocions pour vous au juste prix. De la première visite au compromis, puis à la signature de l'acte chez le notaire, un interlocuteur dédié sécurise chaque étape — pour un achat serein dans le 10e, sans surpayer.
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