Agence immobilière Faubourg Saint-Denis – Gare de l’Est · Paris 10e
Agence immobilière Faubourg Saint-Denis – Gare de l’Est
vivre et investir dans le quartier
Autour de la rue du Faubourg-Saint-Denis, cosmopolite et gourmande, et de la cour des Petites-Écuries, un quartier très animé du 10e. Un secteur en pleine valorisation.
- Vie de quartier, commerces et transports
- Prix de vente et loyers du secteur
- Biens à vendre et à louer dans le quartier
Au quotidien au faubourg Saint-Denis – Gare de l’Est
La vie de quartier au quotidien au Faubourg Saint-Denis
Vivre au Faubourg Saint-Denis, c'est habiter l'un des quartiers les plus cosmopolites et gourmands de Paris. Le quotidien mêle la cour des Petites-Écuries, les restaurants du monde entier, les commerces de bouche et les terrasses de la rue du Faubourg-Saint-Denis. Populaire et branché à la fois, le secteur conjugue diversité, scène food en vue et vie de quartier intense, à deux pas du Canal Saint-Martin. Un Paris vivant, métissé et résolument tendance.
À qui s'adresse le Faubourg Saint-Denis
Le quartier séduit jeunes actifs, créatifs et profils internationaux en quête de centralité, de diversité et d'une scène food unique. C'est un secteur pour qui aime l'énergie, le métissage et les bonnes adresses, dans une ambiance à la fois populaire et branchée. Idéal pour les actifs urbains qui apprécient un Paris cosmopolite et gourmand, à deux pas du Canal Saint-Martin et des gares.
Culture, sorties et art de vivre au Faubourg Saint-Denis
Le Faubourg Saint-Denis est une destination food et festive : restaurants du monde, bars à vin, cafés et la cour des Petites-Écuries, devenue un haut lieu des sorties. Le Canal Saint-Martin et ses terrasses sont à deux pas. Entre cuisines du monde, vie nocturne et vie de quartier cosmopolite, l'art de vivre y est celui d'un Paris métissé, gourmand et perpétuellement animé, parmi les plus vivants de la rive droite.
Transports et accès
Le quartier est desservi par les stations Château d'Eau (ligne 4), Strasbourg – Saint-Denis (lignes 4, 8 et 9), Gare de l'Est (lignes 4, 5 et 7) et Bonne Nouvelle (lignes 8 et 9).
Écoles et espaces verts au faubourg Saint-Denis – Gare de l’Est
Sélection à l'échelle du 10e arrondissement.
🎓 Établissements scolaires
- Association pour l'enseignement des nouvelles techniques et méthodes de travail
- Centre d Information et d Orientation
- Centre d'information et d'orientation d'État Paris-Est 1 (1er, 2e, 3e, 4e, 10e et 12e arrondissements) - Réseau Handicap Orientation (RHO)Information et orientation
- Centre d'information et d'orientation près Tribunal pour enfantsInformation et orientation
- Centre de rééducation psychopédagogique ARERAMMédico-social
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Paris 10B RecolletsService Administratif
- Collège Bernard PalissyCollège
- Collège Françoise SeligmannCollège
🌳 Espaces verts
- Foret Urbaine de la Place du Colonel FabienForet urbaine
- Jardin Blanche HoschedeJardin
- Jardin de l'Hopital Saint-LouisJardin
- Jardin Marielle-FrancoJardin
- Jardin Saint-LazareJardin
- Jardin Villemin- Masha Jina AminiJardin
- Square Alban SatragneSquare
- Square Amadou Hampate BaSquare
Sources : annuaire de l'Éducation nationale, espaces verts Ville de Paris (open data).
Le marché immobilier au faubourg Saint-Denis – Gare de l’Est
Ces repères valent pour le faubourg Saint-Denis – Gare de l’Est. Pour situer ce prix dans son arrondissement, avec les autres quartiers, la liste des rues et ce qui fait varier la valeur d'un immeuble à l'autre, voyez notre page prix immobilier à Paris 10e.
Les rues que nous suivons au faubourg Saint-Denis – Gare de l’Est
À Faubourg Saint-Denis – Gare de l’Est, la valeur se joue à la rue près. Voici les prix au m² réellement constatés sur les voies du quartier où les ventes sont assez nombreuses pour qu'une médiane ait un sens — de 8 259 à 12 550 €/m², soit 52 % d'écart à l'intérieur du même quartier.
- Rue de Metz12 550 €/m²5 ventes
- Rue des Petites Ecuries10 549 €/m²53 ventes
- Rue d'Hauteville10 131 €/m²74 ventes
- Rue d'Enghien10 095 €/m²42 ventes
- Cour des Petites Ecuries10 003 €/m²12 ventes
- Rue de Paradis10 000 €/m²84 ventes
- Rue du Chateau d'Eau9 990 €/m²62 ventes
- Rue Martel9 929 €/m²41 ventes
- Rue du Huit Mai 19459 651 €/m²15 ventes
- Rue de l'Echiquier9 625 €/m²46 ventes
- Rue de Chabrol9 615 €/m²61 ventes
- Rue du Fbg St Martin9 412 €/m²231 ventes
Médianes des ventes d'appartements par voie (base DVF, 2023–2025). Le détail complet du quartier est sur la page estimation Faubourg Saint-Denis – Gare de l’Est, et le classement de tout Paris dans notre observatoire des prix.
Notre travail d’agence immobilière au faubourg Saint-Denis – Gare de l’Est
Au Faubourg Saint-Denis, la valeur change littéralement de rue en rue : c'est le secteur où nous estimons le plus strictement sur les ventes les plus proches. Nos acquéreurs sont majoritairement primo-accédants, et nous vérifions leur plan de financement avant d'engager un vendeur — c'est ici que les compromis échouent le plus souvent faute de prêt.
- La rue, pas le quartierEntre une rue résidentielle et un axe très passant, l'écart dépasse largement ce que dit une moyenne de secteur.
- L'isolation phoniqueDes fenêtres anciennes sur axe passant pèsent lourd en visite : un devis chiffré désamorce la négociation.
- Le commerce en pied d'immeubleSa nature et ses horaires comptent autant que sa présence, en particulier dans les premiers étages.