Chez Michel (Paris 10e) : un chef japonais rue de Belzunce
Une adresse historique près de la gare du Nord, reprise en 2015 par Masahiro Kawai. Le bistrot, puis le secteur Saint-Vincent-de-Paul et ses prix.
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Paris 10ᵉ
Marché, art de vivre, achat, vente et investissement : nos articles consacrés à Paris 10ᵉ.
Le 10e est l'arrondissement où les écarts internes sont les plus spectaculaires de Paris, et nos articles y reviennent souvent : entre les quais du Canal Saint-Martin et les abords des gares, on change de marché en quelques centaines de mètres. L'autre sujet récurrent est le financement des primo-accédants, très majoritaires ici, et ses conséquences sur le déroulement d'une vente.
Repères de marché pour ce secteur : prix médian de 9 341 €/m² sur les ventes réelles de 2025, en hausse de 1,2 % sur un an, sur un total de 4 172 ventes analysées (2023–2025). Le détail figure sur la page estimation du secteur, et le classement de tout Paris dans notre observatoire des prix.
- Des écarts de prix considérablesLa moyenne d'arrondissement n'a ici aucune valeur d'usage : tout se joue à la rue.
- Une majorité de primo-accédantsLe financement est la variable critique d'une vente, avant même le prix.
- Un bâti ancien en rénovationBeaucoup de copropriétés entament leurs travaux : leur état est un argument de vente.
Pour aller au concret : notre agence dans le secteur · vendre · acheter · gestion locative.
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Quais de Jemmapes et de Valmy : deux rives, deux prix
Quai de Jemmapes, quai de Valmy : deux médianes tirées des ventes signées, et ce qui sépare les deux rives du canal Saint-Martin aux yeux d’un acquéreur.
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Qui fait quoi dans une vente immobilière
Agent, notaire, diagnostiqueur, syndic, courtier, géomètre : six intervenants, six responsabilités distinctes. À qui s'adresser, pour quoi, et à quel moment.
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Loft du canal Saint-Martin (10e) : quai, entrepôt, valeur
Anciens entrepôts des quais de Valmy et de Jemmapes, vue sur l’eau, statut du lot, protections : ce qui fait la valeur d’un loft près du canal Saint-Martin.
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Vendre seul ou par une agence : le calcul
Le vrai calcul n'est pas honoraires contre zéro : c'est prix obtenu, délai et risque. Où vendre seul se défend à Paris, et où c'est une mauvaise idée.
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Restaurant Paris 10e : notre table, Brigade du Tigre
Bib Gourmand rue du Faubourg-Poissonnière. Deux élèves de William Ledeuil, l'Asie en petites assiettes — et le 10e, où le moins cher vend le plus.
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Rentrée dans le 10e : le canal a changé la donne
Canal Saint-Martin à 10 102 €/m², gare du Nord à 8 929 : dans le 10e, la distance à l'eau se paie. Ce que la rentrée réserve aux vendeurs de l'arrondissement.
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Marché locatif Paris 10e : loyers et demande
Marché locatif à Paris 10e : demande profonde au Canal Saint-Martin, Faubourg Saint-Denis et Gares — encadrement des loyers et guide bailleur complet.
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Investir dans le 10e à Paris : rendement locatif
Réussir un investissement locatif Paris 10e : Canal Saint-Martin, Faubourg Saint-Denis, gares — rendement plus élevé que le centre, demande de jeunes actifs.
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Valable partout
Guides utiles dans tout Paris
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Vendre l’appartement d’un parent entré en EHPAD
Qui signe, mandat de protection future, exonération de plus-value dans les deux ans, aide sociale : vendre l’appartement d’un parent parti en EHPAD.
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Vendre un appartement à Paris quand on est non-résident
Procuration notariée, visites à distance, prélèvement sur la plus-value, représentant fiscal, ancienne résidence principale : vendre depuis l’étranger.
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Vendre avant d’acheter, ou acheter avant de vendre ?
Prêt relais calculé sur la valeur estimée, indemnités de remboursement anticipé plafonnées, calendrier des deux actes : dans quel ordre vendre et acheter.
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Vendre un bien reçu en donation, ou démembré
Accord de l’usufruitier, clause d’inaliénabilité, plus-value calculée sur la valeur de l’acte, partage du prix démembré : vendre un bien reçu en donation.
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Vendre le bien d’une personne sous tutelle ou curatelle
Autorisation du juge ou du conseil de famille, logement protégé (article 426), assistance du curateur, estimation jointe à la requête : vendre sous tutelle.
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Divorce : vendre l’appartement ou racheter la soulte
Vendre avant ou après le divorce, garder l’appartement en versant une soulte : date d’évaluation, calcul, droit de partage et accord du conjoint.
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